天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第?*?次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區(qū)長興街長湴股份合作經(jīng)濟聯(lián)社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心對廣州市天河區(qū)長興街長湴股份合作經(jīng)濟聯(lián)社的長湴東區(qū)**號*座*梯***房（西面）項目（項目編號：長湴經(jīng)濟聯(lián)社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（*）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：宿舍

（*）資產(chǎn)地址：長湴東區(qū)**號*座*梯***房（西面）

（*）資產(chǎn)面積：**平方米

（*）資產(chǎn)用途：住宅

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月

*、競投自然遞增報價：**元/月

*、每次最高加價金額：***元/月?

*、租金遞增方式：租金從第**個月開始遞增**%；每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期交納租金的**%

*、交易競投保證金為￥****元（大寫：*仟**拾*元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止

（以實際交付日為準(zhǔn)）；

免租期為*個月，即從****-**-**至****-**-**止

（以實際交付日為準(zhǔn)）。

（*）其他需要約定的事項:

*、物業(yè)沒安裝水電等設(shè)施，承租方自行投資解決該物業(yè)水、電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、更新、增容等問題。

*、標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，免租期為*個月，合同履約保證金為*個月租金（以成交價為準(zhǔn)），其中交易保證金****元（大寫：*仟**拾*元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金。承租方還需在租賃合同簽訂前預(yù)付*個月租金（以成交價為準(zhǔn)），如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由業(yè)主方全額扣除，不予退還。

*、政府部門收取的出租屋稅費、申領(lǐng)牌照費用、辦理經(jīng)營許可證照費用、工商稅務(wù)登記等費用，均由承租方承擔(dān)。

*、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業(yè)主單位收回，另作處理。

*、承租方必須遵守國家的法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。

*、項目業(yè)主單位委派其下屬公司廣州市長湴經(jīng)濟發(fā)展有限公司與承租方簽訂租賃合同，由廣州市長湴經(jīng)濟發(fā)展有限公司收取該出租物業(yè)的租金費用。

*、標(biāo)的物業(yè)暫未取得相關(guān)政府部門的消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標(biāo)的物業(yè)之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。如標(biāo)的物業(yè)遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償?shù)?，由此造成的損失由各自承擔(dān)，雙方互不追究責(zé)任。

*、禁止“房中房”，指改變房屋住宅原有結(jié)構(gòu)，將房屋內(nèi)原規(guī)劃設(shè)計的*個或多個居住單元，分割改建成多個更小單位進行出租。不得擅自損壞、變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、功能結(jié)構(gòu)等違法改建行為，具體包含：損壞或變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全的將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛(wèi)生間、廚房的將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室、書房或廚房上方的。不得擅自更改室內(nèi)排水管道，污廢水接入雨水管道的。不得擅自占用、改建或者移裝物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備等行為。為保證承租方能遵守約定，承租方還需在合同簽訂前*次性繳納人民幣*萬元，作為承租方裝修期內(nèi)遵守約定保證金，待裝修物業(yè)完工后，出租方驗收合格后（驗收標(biāo)準(zhǔn)為沒有出現(xiàn)房中房的現(xiàn)象）全額返還承租方。因裝修該物業(yè)而引起的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原標(biāo)的毀損的由承租方向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由業(yè)主方全額扣除，不予退還。

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于***元/月。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認(rèn)

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、紀(jì)檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。

*、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：廣州市天河區(qū)長興街長湴股份合作經(jīng)濟聯(lián)社

項目業(yè)主單位地址：天河區(qū)長湴南大街*號

聯(lián) ????系 ????人：梁國華

聯(lián) ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

交易服務(wù)機構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

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