天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區龍洞街龍洞股份合作經濟聯社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區龍洞街龍洞股份合作經濟聯社的龍洞商業廣場****房出租項目（項目編號：龍洞經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區龍洞環村南街*號自編龍洞商業廣場

（*）資產面積：**.*平方米（建筑面積）

（*）資產用途：住宅及寫字樓

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：有產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月(租金總額由 租金、管理費、垃圾清運費 構成，租金和管理費各占租金總額的**.**%，垃圾清運費占租金總額的*.*%)

*、競投自然遞增報價：**元/月

*、每次最高加價金額：***元/月?

*、遞增方式為：租金、管理費、垃圾清運費從第**個月開始遞增，每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期交納租金、管理費、垃圾清運費的*%。

*、交易競投保證金為￥****元（大寫：*仟*佰*拾元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年*個月**天，即從 ****-**-**至****-**-**止；免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

*、本項目標的物業按現狀出租。水、電及垃圾清運費等有關的費用由承租方向出租方繳納。

*、本項目標的物業僅用于住宅及寫字樓用途。

*、租金等費用按本方案列明的標的物業面積計算，競投意向人報名參加競投即視為其認可以標的物業面積計算租金等費用。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為準。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金等費用，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以此為由解除合同，否則視為嚴重違約，出租方有權沒收履約保證金。

*、本項目標的物業已辦理房產證，未辦理消防手續及相關證照。承租方自行辦理本標的物業的工商證照、消防證照、環保證照、營業手續等，承租方無法取得本標的物業之用途的相關營業證照、消防證照、環保證照、辦理相關營業手續等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無消防證照等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費、垃圾清運費等，標的物業的使用費、管理費、垃圾清運費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費、垃圾清運費約定的標準計算。如標的物業遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應當在有關部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償的，由此造成的損失由各自承擔，雙方互不追究責任。

*、承租方違反租賃合同及本項目交易中的任何文件的所有約定條款，均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追究承租方違約責任，并要求承租方賠償出租方損失等。

*、承租方如需對租賃物業進行裝修或在周邊合法合規增設任何附屬物的，需向出租方提供（*）設計圖紙、（*）符合出租方環保、衛生、消防安全要求的裝修材料文件及施工人員資質證明（包括承租方所雇用電工的資格證書），在征得出租方書面同意并且每間住房交納保證金人民幣****元（大寫：*仟元整）后方可施工，并保證安全文明施工，不得影響周邊商戶、居民的生產、生活。承租方未經出租方同意擅自裝修的，視為構成違約，出租方有權按每次違約金人民幣****元（大寫：*仟元整）向承租方追索違約金，并可停水停電。

*、合同期內，如承租方在辦理備案時被要求交納印花稅，出租方應交的部分由承租方交納。合同期滿，承租方憑發票向出租方取回出租方應交部分的印花稅；若租賃期內合同因任何原因提前終止的，則印花稅不予取回。

*、租賃期間，承租方如欲將租賃物業轉讓、轉租或分租給第*人使用，必須征得出租方的書面同意，并向出租方交付手續費每間住房***元/次，再辦理有關手續，否則，出租方有權收回物業，終止租賃合同，并由承租方承擔違約責任。

*、本項目合同履約保證金為****元（大寫：*仟*佰*拾元整），其中交易保證金****元（大寫：*仟*佰*拾元整）將轉作為合同履約保證金。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

**、項目業主單位將委托其下屬公司廣州市天河區龍洞經濟發展公司與承租方簽訂租賃合同，租金、管理費、垃圾清運費等費用由承租方向廣州市天河區龍洞經濟發展公司交納，競投人報名即視為接受此條款。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于***元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區龍洞街龍洞股份合作經濟聯社

項目業主單位地址：廣州市天河區龍洞迎龍路自編*號

聯 ????系 ????人：樊倩玉

聯 ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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