瑞安市云鑫華庭前期物業管理中標（成交）結果

*、招標代理機構名稱：***************

*、招標（采購）方式：公開招標

*、中標（成交）候選公示日期：****年*月**日

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****年*月**日

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瑞安市云鑫華庭前期物業管理

服務公示

物業地址

位于瑞安市安陽單元**-**地塊，東起：瑞光大道，西至：毓蒙路，南臨：經*路（規劃暫名），北靠：巾子山路（規劃暫名）。

開發建設單位

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負責人

葉麗文

前期物業管理單位

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負責人

孫安靜

服務等級

普通住宅小區物業管理服務*級標準

物業交付時間

以簽訂的物業服務合同為準

收費標準

住宅：*.**元/㎡/月，商業：*.**元/㎡/月，地下停車費：**元/輛/月。

物業服務合同期限

至業主大會選聘物業企業并簽訂合同生效止。

（共**人）

項目經理*人；客服主管*人；前臺行政*人；客服管家*人；工程主管*人；水電維修工*人；秩序主管*人；秩序維護領班*人；秩序維護門崗*人；消監控員*人；車庫管理員*人；秩序維護巡邏兼輪休*人；保潔主管兼技工*人；保潔員**人；地下室保潔*人；外圍保潔*人；垃圾清運*人；綠化工*人； ????????????

普通住宅小區物業管理服務*級標準

項目

內容與標準

（*）

基

本

要

求

*.承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行查驗，交接資料完整，驗收手續齊全。

*.按照《溫州市物業管理條例》規定公布信息。

*.根據物業服務合同制定管理服務方案與工作計劃并組織實施，有健全的物業管理制度、崗位考核制度、工作流程及各類應急預案，監督執行嚴格，品質管理有效。

*.積極配合行政主管部門開展各類檢查、考核及其他專項工作。

**.根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

**.根據業主需求有計劃地組織開展文化活動，每年業主或物業使用人參與的文化活動不少于*次。

（*）

房

屋

管

理

*.根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和物業專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

*.按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主管理規約（業主臨時管理規約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查*次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻、制止，勸阻、制止未果的報告業主委員會或有關主管部門。

*.小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、樓幢及單元（門）和公共配套設施、場地有明顯標志。

（*）

共用

設施

設備

維修

養護

*.建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

*.對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

*.消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

*.小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。

**.容易危及人身安全的共用設施設備、共用部位有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

（*）

協助

維護

公共

秩序

*.小區主出入口**小時值勤。對外來人員、車輛進行詢問和登記，引導車輛有序通行、停放。

*.對進出小區的裝修等勞務人員實行臨時出入證管理。 ?????

（*）

保

潔

服

務

*.*次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求（采用變頻供水或移交供水單位的除外）；

*.高層住宅樓梯每周清掃*次、樓梯扶手每半月擦洗*次；多層住宅樓梯每日清掃*次、每周拖洗*次、樓梯扶手每周擦洗*次；

*.信報箱、樓內公告欄等每周擦拭*次；

*.小區道路、廣場、停車場等每日清掃*次，公共照明、綠地保持整潔；

**.屋面、地面排水口（溝）每季清理*次（汛期及時清理）；

**.根據物業管理區域實際情況定期進行消毒和滅蟲除害，夏秋季增加消殺頻率，并保存相關記錄。

（*）

綠化

養護

管理

*.制定綠化養護年度工作計劃并實施，做好養護記錄。

*、灌木、攀援植物、造型植物根據其品種和生長情況每年修剪不少于*次，保持觀賞效果。

*.按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥和松土，做好防澇、防凍。

*.綠化帶中無雜物、搭棚、踐踏、侵占等現象；設施完好，無人為損壞，對違規行為能及時發現和處理。