******物業服務

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*、合同編號： **************-***

*、合同名稱： ******物業服務

*、項目編號： **************

*、項目名稱： ******物業服務

*、合同主體

采購人（甲方）： ******

合同甲方編號： ******************

地址： 合肥市巢湖市黃麓鎮治中路與塔山路交口

聯系方式： ****-********

供應商（乙方）： ***************

合同乙方編號： ******************

地址： 安徽省合肥市政務區翠庭園習友路商鋪***號-***號

聯系方式： ***********

*、合同主要信息

主要標的名稱： ******物業服務

規格型號（或服務要求）：

（*）學生公寓管理服務內容及要求*、實行**小時門衛值班制度，負責師生及外來人員進出核驗，大宗物品、電腦等做好登記，異性學生和外單位人員不得進入公寓，走道內需保持整潔衛生，嚴禁電信、移動等部門樓宇內亂拉亂接線路；負責做好晚間查房及晚歸學生的登記工作；每天做好值班和交接班記錄，發現異常情況及時上報；門衛服務管理滿意率達**%以上；*、制訂學生公寓各類突發事件的處理預案，有突發事件及時處理，并迅速上報學校有關部門，確保學生人身和財產安全，杜絕公寓內發生任何惡性治安案件和消防案件的發生；*、每天對學生寢室的內務進行*次檢查并做好記錄，每天巡視寢室*次以上，每周公布宿舍環境衛生成績；有效制止學生在公寓內吸煙、酗酒；對宿舍環境衛生較差的宿舍做好教育工作，并幫助整改。及時將當天檢查發現的問題反饋至各系部輔導員處。宿舍環境衛生優良率**%以上。*、負責公寓電控系統的管理，寢室內嚴禁亂接亂拉電線插座，禁止使用電爐、電熱毯、電熱杯、電熨斗、“熱得快”、電吹風、電視機等大功率電器。*、寒暑假期間，根據學校工作需要合理安排公寓管理員、保潔員上班，配合完成迎新宿舍內部衛生保潔及家具、設備的維修等有關工作。*、按照學生及后勤管理部門安排，配合各系安排學生住宿。*、建立嚴格的報修制度和健全的報修檔案；對報修項目要維修及時、快速，緊急維修響應不超過半小時，*般維修半個工作日內并且當天完成，確保學生學習、生活正常；學生公寓的公共財物齊全、無人為損壞，完好率在**％以上；公共部位的照明和應急燈具必須每天巡查保證完好無缺；定期對水電設施、消防器材等公用設施進行檢查、維護并做好記錄。學生對維修服務滿意率在**%以上。*、配合學生處、團委、院各系部推進學生黨團組織進駐公寓和學生思想政治教育進公寓的工作。*、按照學校公寓管理規定的相關要求做好學生管理的其他工作。（*）校園保潔服務內容及要求*、校園路面保潔、綠化景觀區域保潔、運動廣場等場所保潔服務標準：（*）校園路面主干道、輔道、樓宇間支路、人行道、景觀區小道等硬化路面每日清掃兩遍，上午*：**前，下午*:**前清掃完畢，其余工作時段安排固定人員巡回保潔。（*）達到“*不”“*凈”標準，即：不見明顯積水、不見積土、不見雜物、不漏收堆、不亂倒垃圾、不見人畜糞；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。（*）每天及時清理所負責區域內非指定張貼處之外的所有亂張貼，達到墻面、門柱、景觀桌椅、燈桿、樹木*.**以下，無任何張貼物。路面沖洗，每月*次，遇突發事故，路面油漬、污漬影響行車、行人安全應隨時清洗處理。綠地、花壇內無白色垃圾。景觀燈具、音響、噴泉每周清潔*次，達到無蛛網、無明顯塵土、污漬，發現路燈、音響等壞損，隨時報修。景觀桌椅、花臺、健身器械、兒童游樂設施、亭臺廊柱，每日擦抹*遍，達到無油漬、污漬、水漬，發現上述設施壞損有安全隱患，隨時報修；運動場、廣場球場每日專人循環清潔、保潔，清掃灰塵果皮、落葉、煙蒂、塑料袋等，保持場地無積塵、無垃圾、無污物，遇重大比賽或大型活動，應及時配合清理場地；（*）校園水面積保潔，需配置專職人員負責管理保潔，下水清撈藍藻、污物，需穿救生衣作業。每日巡查保潔水面，沿岸清撈水中漂浮物，清撈上岸的污物及時清運到指定地點。藍藻、裸藻泛濫季節，首先采用放養食草魚苗等生態化方式清理控制藍藻生長，其次要加大藍藻、裸藻的清撈。保持水面無漂浮物、夏季無污染、無異味。（*）保證公共用水設施、排水系統清潔通暢。各處排污管道檢查*次/月，各個排水溝、管道、化糞池、污水池檢查不少于*次/月，年度不少于*次化糞池清理，保證室內外排污管道及窨井（含集水井）、明溝內無雜物、無堵塞，汛期院內道路無積水。建筑物樓頂清理不少于*次/月，清理屋頂、*層雨棚和屋頂水溝垃圾、雜草，保持屋面落水口、室外雨水口通暢。（*）消毒滅害：窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水，按學期滅鼠、滅蟑螂不少于*次，無明顯蚊蠅滋生地、鼠跡（重點區域采取重點防護）；每年春、秋*季在重點區域周圍各噴灑*次殺蟲藥。*、樓宇場館衛生保潔要求與標準：（*）管理和服務人員統*著裝、佩戴標志、語言規范、文明服務、規范操作。（*）樓宇場館入口臺階、平臺、門廳、過道、陽臺、樓梯不得少于*次保潔，樓內地面每天拖洗*次，扶手每天擦*次。做到：*）地面巡回保潔、無積水、無污垢、無痰跡、無紙屑、無瓜皮果殼；*）墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等，墻面*周、陰角及頂棚，做到無蜘蛛網；*）屋頂和屋頂排水溝每季清理，要求無積水、無垃圾、無堵塞；*）建筑物外墻無亂寫、亂劃、亂粘貼、無殘標；*）雨雪天氣樓宇入口應及時安排人員清掃、鋪防滑墊，不得將積雪、落葉清掃堆放到綠籬、綠地和道路兩側雨、污水井內，保證樓宇入口無積雪、落葉堆積，保證入口道路通暢、安全和清潔。（*）公共衛生間衛生：地面干凈、整潔、無積水、無積垢；室內無異味；天花板目視無蜘蛛網、無灰塵；門窗無明顯污跡、無張貼物；洗手盆、洗手池無積垢、無堵塞；清洗拖布池內無塵泥污漬；墻面、隔板無亂涂亂畫痕跡；大小便槽、便斗內無積存、無臟跡；便紙簍須配置垃圾袋，滿*/*即須清倒，未滿*/*也應每天清倒*次；衛生工具應放在規定位置，擺放整齊；除雨天有飄進雨水情況外，衛生間應常年保持自然通風；每周*應對衛生間進行*次消毒殺菌處理，如遇公共衛生事件或特殊情況，應按采購人職能部門要求增加頻次。（*）樓內垃圾收集，日產日清，及時運送到垃圾中轉站。（*）樓內頂棚、采光頂玻璃、公共樓道燈、會議室、報告廳和接待室等照明燈具，每月除塵*次，無積灰、蟲網。（*）樓內及門、窗戶、玻璃每周集中擦拭*次，保持無灰塵、無污跡。（*）電梯轎廂保潔每天不少于*次，保持門、地面、*周玻璃及頂棚清潔、無雜物、無積灰、蟲網、無污跡。定期對電梯橋箱、不銹鋼扶手進行養護。（*）確保樓頂與地下室整潔，采光頂及雨棚每年清潔不少于兩次。外幕墻保持干凈，無明顯污漬。（*）根據樓宇功能及實際使用情況，每層配置適量垃圾容器（由中標人負責根據需要配齊），各類垃圾均須袋裝化、分類管理，垃圾容器保潔要做到外表無污跡、分類標識清晰完好，內壁干凈無水跡。垃圾容器內垃圾量滿*/*時即須及時清倒，未滿*/*時也須每天清倒*次。垃圾實行分類袋裝就近放入垃圾桶并按時清運至校區垃圾中轉站；嚴禁保潔人員直接向樓下拋撒或傾倒垃圾或雜物，其它人員有拋撒行為的中標人應及時制止并做好記錄。*、垃圾收集和外運按照《合肥市生活垃圾管理辦法》及學校相關要求，做好校園內的各類垃圾（生活垃圾、建筑垃圾等）分類、收集和轉運。（*）垃圾收集。將樓宇內生活垃圾進行分類投放、收集，及時轉運到樓宇周邊指定的垃圾暫存點，做到日產日清。因施工產生的建筑垃圾，中標人應督促施工方及時清運，如不能及時督促清運的由中標人承擔清運任務。垃圾需外運到政府指定的垃圾堆放處理點，垃圾清運過程中必須做到地面無散落、無滲液，垃圾桶周邊無殘留、無污水、無污漬，垃圾清運產生的費用由中標人承擔。（*）垃圾集運點每周噴藥消殺蚊蠅*次；每月要安排*次垃圾桶內外徹底清洗消毒處理；春夏季節每周噴藥消殺垃圾集運點、垃圾桶蚊蠅*次。噴灑的農藥選擇高效低殘留的，施藥人員必須佩戴安全保護設施，安全操作。*、中標人自行配備提供保潔服務工作所需的服裝、勞保與器械等用品。*、負責學校交辦的其他衛生保潔工作。（*）維修服務內容及要求對樓宇內的門、窗、玻璃、門鎖、上水、下水、閥門、龍頭、節水裝置、小便感應器、燈具、燈座、鎮流器、開關、電器插座、潔具、消防箱等設施設備及教室的桌椅、黑板、時鐘、吊扇的日常維護，保持原有完好等級和正常使用。公共部位開水器每季度內部清洗*次，每年更換濾芯兩次，并做好日常維護工作。做好樓內水電保障、強、弱電間電力設備管理與維護，以及水電維修應急響應工作。以上維修服務內容單件維修材料費在***元以下由物業公司承擔，對單件維修材料***元以上，損壞的設備設施及時報告學校管理部門。本項目維修服務主要工作包括但不限于：*、樓宇物業值班室應**小時受理來人、來電報修，按要求及時上報采購人。*、嚴格遵守維修時限要求。急修項目（如自來水設施跑冒滴漏、下水管道堵塞、門鎖（含閂、扣等故障）、照明設備故障等接到報修后**分鐘內到位，*小時內修復；*般維修項目**小時內修復，修復后應請報修單位或報修人簽字確認，并做好維修臺賬記錄。*、嚴格遵守維修全程記錄制度。所有維修項目須從接到報修任務(含網上、電話等各種報修方式)開始，對報修項目與內容、報修人與報修方式、登門時間與初檢情況、檢修概況、檢修結果、報修人意見建議等情況全程記錄。*、保證樓宇內原有用電設施設備及線路保持完好，安全指示燈和應急照明燈（含固定、開啟和防護）無損壞。各類照明燈具、電風扇、節電控制器、插座、開關、配電柜、控制箱等用電設施設備應保持完好，發現問題及時匯報和維修。*、各類給水設施設備（包括閥門、管道等）無跑冒滴漏，須定期檢查，發現問題中標人應及時處理修復并上報采購人。及時做好冬季上下水管道的防凍保護工作。*、樓宇內排水管道、大小便器等應保持通暢，無堵塞、外溢現象，如有問題應及時疏通處理。*、公共衛生間小便器沖水閥、水龍頭等須保持完好，杜絕“長流水”、滴漏現象發生。衛生間內盥洗間洗手池、拖把池等設施設備應保持完好。若發現異常，中標人應立即安排人員維修。*、防盜設施設備完好，且防護功能正常。*、教學用品應按照學校教學管理要求及時發放到位（粉筆、黑板擦等）。**、樓宇內桌、椅、凳、窗簾與黑板（含軌道等附屬配件）等設施設備應保持完好、清潔。**、樓梯扶手、過道欄桿等應至少每月檢查、維護*次，保證無松動、無缺失、無銹蝕。**、對樓宇內局部開裂、損壞的涂料修復、門（金屬門、木門）與欄桿油漆修補，對單處面積小于*㎡的吊頂、裝飾板及吸音板墻面進行修復或更換。**、水泵房管理水泵房管理：包含校園內所有地上地下及泵房內的生活給水泵、消防水泵、排污泵、電動機、電控柜、閥門等控制系統及管道系統進行維護保養，預防生活給水泵和排污泵出現問題，確保全校泵房正常運轉。中標人需做好水質檢測和清洗工作，須與水質檢測單位簽定水箱消毒清理合同（采購費用由中標人承擔），滿足衛生防疫部門的要求，將檢測結果公示并報采購人存檔。**、電梯日常運行管理負責校園內電梯的日常使用及管理。專人負責與學校招標電梯維保單位進行無縫對接，須持有電梯專門操作證件，具有豐富管理經驗；按電梯使用規范承擔電梯的安全運行和維護保養管理工作，確保電梯的日常安全運行和規范操作。**、配電間管理（*）安全規定與操作制定明確的配電間安全操作規程，包括進出管理、設備操作、事故處理等。配電間應設置安全警示標識，如“高壓危險”、“禁止煙火”等。（*）裝備巡檢與維護定期對配電間內的設備進行巡檢，檢查設備的運行狀態、溫度、噪音等。建立設備維護計劃，定期進行設備的清潔、緊固、潤滑等保養工作。發現問題應及時處理，如設備故障或異常應立即停電并聯系專業維修人員。（*）應急預案與演練制定配電間火災、觸電等突發事件的應急預案，明確應急處理流程。定期進行應急演練，提高員工的應急反應能力和協同處置能力，（*）記錄與檔案管理建立配電間的運行記錄、維護記錄、巡檢記錄等檔案。記錄應詳細、準確，方便后續查閱和分析。定期對檔案進行整理、歸檔，確保資料完整、易于查詢，（*）人員培訓與資質對配電間工作人員進行專業的技術培訓，確保其具備基本的操作技能和安全知識。工作人員應持有相應的上崗證書或資質，確保工作的專業性和安全性。（*）環境衛生要求配電間應保持整潔、干燥的環境，定期清潔地面、墻面和設備表面。禁止在配電間內吸煙、堆放雜物或進行其他與配電無關的活動。（*）定期檢查與評估定期對配電間的管理工作進行檢查和評估確保各項要求得到落實檢查和評估結果應記錄在案。（*）會議服務內容及標準做好校級會議服務工作及日常保潔工作（含地面、墻面、座椅等），保持室內整潔干凈、環境優雅、空氣清新。確保會議室茶水供應（含杯子、茶葉等），承擔各類會議的準備和服務保障工作。會議保障包括協助制作或懸掛會標、席卡擺放、音響與空調控制與管理、多媒體播放與維護、茶水供應、會議秩序維持等，響應其他會務要求（如會議期間衛生間配置洗手液、抽紙等）；圖書館功能樓宇內的閱覽室、自修室、會議室、接待室等區域開水供應（不含多功能廳）。*、會前服務要求（*）在會議開始*小時前將會議室布置為規定模式；（*）檢查會議用具是否齊全：茶杯、紙筆、茶葉、開水、簽到表等；（*）檢查影像設備是否處于正常狀態；（*）檢查自己的儀容儀表是否符合要求；*、會議進行過程中的工作（*）在來賓到達前**分鐘將茶杯倒上開水；（*）每隔**分鐘左右給來賓添*次水；（*）在來賓發言的時候幫助使用話筒；（*）在會議服務過程中特別要注意*切操作都要輕手輕腳，倒水倒茶要輕拿輕放，以免影響會議進程。*、會議結束后的收尾工作（*）將會議用具進行清點，分別放置回儲放位置；（*）將會議使用過的茶杯進行清洗、消毒、以備下次使用；（*）檢查會議室水電情況，確保無長流水、長明燈現象。（*）電梯管理*、電梯管理人員必須持證上崗；*、每月*次定期檢查，建立檢查記錄臺賬，督促維保單位做好電梯的安全年檢工作；*、電梯運行發生故障時，應在規定最短時間內組織維保單位救護乘客出梯；*、保持機房、井道、轎廂、按鍵的清潔。*、此項費用包含在總報價中。（*）消防水泵房管理*、消防水泵房應當落實專人管理（持證上崗），定期檢查保養和維護，保持室內清潔。*、嚴格執行設備操作規程，每月啟動水泵不少于*次，保持高位消防池，氣壓水罐等儲水充足，穩壓泵正常運行。*、保持系統出水管及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態、配電柜開關狀態等表示清晰，配電柜開關處于自動（接通）狀態。*、禁止無關人員進入泵房和操作水泵房內設備，嚴禁擅自關停設備和閥門。*、每日值班員按時對泵房進行巡檢，檢查設備的運轉是否正常，絕緣保護是否安全完好，開關是否有效，泵房環境潮濕，謹防設備、線路短路，并做好登記。*、每日對值班員登記記錄進行匯總，發現問題及時處理并匯報。*、此項費用包含在總報價中。（*）綠化區域保潔內容及要求綠化區域及景觀湖面，進行日常清理，做到無雜草無異物，保持綠化帶及水面清潔、美觀。（*）化糞池清淤校園內所有建筑物化糞池清運（宿舍樓*年不少于*次，其它建筑物*年不少于*次），窨井要定時清理，疏通下水道要及時，并且把污物清理干凈，保證排水正常無堵塞，疏通管道費用由成中標人承擔。（*）負責學校就業市場、新生接待、招聘會、運動會、臨時調整辦公室、教室、各級各類考試等校內大型活動的后勤保障和服務工作（包含開水供應，用電保障，衛生保潔及搬運桌椅、搬運安裝帳篷、彩旗布置、戶外臨時用水用電接駁保障服務等，具體以活動主辦單位要求為準）；

主要標的數量： 見合同

主要標的單價： 見合同

合同金額： ***.******萬元

履約期限、地點等簡要信息：

*.服務期限：***（日歷天） *.服務地點：******，采購人指定地點 *.服務方式：按照招標文件及采購人要求提供服務

采購方式： 公開招標

項目所屬行業類別：政府采購

*、合同簽訂日期： ****年**月**日

*、合同公告日期： ****年**月**日

*、其他補充事宜：

根據本頁面提供的交易合同是按照《安徽省公共資源交易平臺服務管理細則》（皖政辦〔****〕**號）文件要求由市場主體發布,本網對其內容概不負責,亦不承擔任何法律責任。

累計辦理時間：*天*小時**分**秒