*．租金采取以下兩種方式計算，每年按固定租金和年凈收益分成孰高原則執行：（*）固定租金：*年租賃期限固定租金總額最低****萬元(其中，****、****年不收取固定租金，****年固定租金額***萬元、****年固定租金額***萬元、****年固定租金額***萬元、****年固定租金額***萬元、****年固定租金額****萬元、****年固定租金額****萬元、****年固定租金額****萬元、****年固定租金額****萬元、****年固定租金額****萬元），最終固定租金金額以競價結果為準，增值額平均分攤至每年。（*）年凈收益分成：招租方與承租方的年凈收益分成比例分別為：****、****年為**%∶**%，****年為**%∶**%，****年-****年為**%∶**%。承租方按每年固定租金（以固定租金最終競價結果為準）分季度平均向招租方預付租金。每年*月**日前，交易各方共同選定的第*方審計機構審計后確認上年度項目凈收益，并按照前述約定分成比例測算屬于招租方的年凈收益分成，若招租方的年凈收益分成高于上年度預付租金總額，則由承租方向招租方補足。（年度項目凈收益指經營收入扣除經營成本以后的金額，經營成本指為實現經營收入發生的除建設階段融資利息、折舊、房產稅、土地使用稅以外的所有運營成本、費用。）

*．本項目商業策劃費、設計咨詢費由意向承租方自行測算后按不高于***萬元原則進行競價。費用由重慶永川城市發展集團有限公司（簡稱“永川發展集團”）承擔，由永川發展集團支付給承租方，此費用不計入后期運營成本。

*.該項目為整體招租，詳見《招租附表》，本項目租賃價格以合同總租金為準。

*.根據招租方與重慶永川城市發展集團有限公司（以下簡稱“永川發展集團”）簽訂的《“永川里”項目委托經營協議》，本次招租事宜永川發展集團與招租方為*致行動人。

*.意向承租方須在掛牌期內通過現場報名（工作時間）或網上報名（詳見網上報名操作指南/）兩種方式辦理報名手續，并在交易資格確認后*個工作日內，將交易保證金匯至重慶聯合產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

*.若掛牌期滿只產生*家符合條件的意向承租方，則采取協議方式以不低于招租底價、咨詢服務費不高于***萬元成交；若掛牌期滿產生兩家及以上符合條件的意向承租方，則按照《互聯網競價方案》進行網絡競價，以確定承租方。

*.為保護招租方和意向承租方的合法權益，招租方在此做出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方*旦通過交易資格確認且交納交易保證金，即視為對此的承諾。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出現下列情形導致交易無法推進或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯交所交易服務費后，招租方有權扣除剩余部分作為違約金：（*）提出申請并交納交易保證金后未參與后續交易的；（*）在競價或報價過程中，各意向承租方均未進行有效報價的；（*）在被確定為承租方后，未按約定時限與招租方簽訂租賃合同、未按租賃合同及公告約定足額支付交易價款以及未按照合同約定時限內支付履約保證金的；（*）各意向承租方之間相互串通、影響公平競爭的；（*）其他無故不推進交易或無故放棄承租行為的；（*）本公告或公告約定的其他情形。未出現上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，在不涉及交易保證金扣除的情形下，在租賃協議、咨詢服務協議生效且結清本次交易涉及的款項（交易服務費、履約保證金）后，可憑租賃協議、咨詢服務協議、資金結算憑據等資料到重慶聯交所辦理保證金退還事宜，自資料提交齊備之日起*個工作日內，其交易保證金由重慶聯交所原路徑全額無息退還；其余意向承租方所交納的交易保證金，重慶聯交所在其退出交易活動之日起*個工作日內全額無息退還。

*.意向承租方在提交承租申請時，須認真閱讀并完全認可租賃協議、咨詢服務協議及本項目公告全部內容，并書面承諾：（*）具有良好的商業信譽，在經營活動中無重大違法記錄（即未列入國家企業信用信息公示系統網站***.****.***.**“經營異常名錄信息”、“嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”（*）成為承租方后，同意將按照本公告公示的《“永川里”項目整租協議》及《“永川里”項目咨詢服務協議》在約定時限內與交易各方簽訂合同。

*.意向承租方需詳細了解標的現狀（包括但不限于：（*）標的裝修及管道建設情況；（*）標的是否通水、電、氣、網絡等；（*）能否辦理營業執照、經營許可等；（*）標的及周邊樓盤現狀、商業配套現狀；（*）標的周邊道路、配套設施、環境、工程配置條件；（*）現有商業運營情況；（*）后續永川發展集團費用支出情況；（*）標的物實際面積（本次招租面積系招租方自行測算取得，可能與實際存在誤差等）及相關法律法規、政策規定后決定是否承租，并按照國家規定和租賃合同及公告的相關約定使用。公告期間意向承租方若需實地踏勘，可聯系招租方銜接相關事宜（至少提前*天）。意向承租方*旦提交承租申請并交納交易保證金后，即視為對標的現狀及相關約定的充分了解與認可，成功承租后不得以不了解標的狀況、無法通過*次消防驗收（若涉及）等為由放棄承租、拒簽租賃合同或拒付履約保證金和租金。

*.承租方可對經營房產進行輕度裝修、裝潢、改造等，施工方案或裝修計劃報招租方審核批準，同意后方可實施。承租方和招租方就項目開業日進行另行約定，其中，開業日前實施的裝修、裝潢、改造，其費用限額在****萬元以內，由永川發展集團承擔，不列入經營成本；自開業日起實施的上述改造費用，全部由承租方承擔，列入經營成本。裝修、裝潢、改造須遵守永川區相關職能部門規定，不得改動或破壞建筑物的主體結構，并應確保建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由承租方辦理，招租方配合。

*．承租方須按現狀承接本項目所有租賃商戶并認可，認可招租方與現有租賃商戶所簽合同內容并在《“永川里”項目整租協議》簽訂之日起**個工作日與現有商戶簽訂租賃協議，但可根據業態布局優化需要，與在營商戶協商調整點位，必要時可與其協商解除租約。解除租約事項報永川發展集團審批，在租賃合同簽訂后半年內完成商戶調整，造成的清退違約賠償金以及換簽商戶產生的物業費補償總額限額在***萬元以內，由永川發展集團承擔，不列入經營成本；半年后解約賠償全部由承租方承擔，列入經營成本。因換簽商戶租賃合同以及清退商戶產生的所有費用，均需事先獲得招租方和永川發展集團同意。

**．承租方根據經營需要從現有團隊中擇優選聘工作人員，加上從其它渠道選聘的人員，組建新的經營管理團隊，進入承租方。若承租方未聘用現有管理團隊中相關人員，由招租方負責安置補償，安置補償費用由永川發展集團承擔，與承租方無關。

**．承租方在開業籌備階段發生的物業啟動費、招商旺場費，限額***萬元（此費用全額計入經營成本，如有超額部分也*并計入經營成本），先由永川發展集團根據支付預算按月墊付，開業后由承租方從經營收入中歸還永川發展集團。

**.意向承租方應在被確定為承租方之日起*個工作日內與招租方簽訂《“永川里”項目整租協議》，并在租賃合同簽訂之日起**個工作日內，將交易服務費支付至重慶聯交所指定賬戶，在租賃合同簽訂**個日內將履約保證金（現金***.*萬元或同等金額非地區性質的國內大型銀行的見索即付履約保函）支付至招租方指定賬戶，履約保證金支付后再按照咨詢服務費報價簽訂《“永川里”項目咨詢服務協議》。租金由招租方與承租方按照合同約定執行。因承租方原因未在規定時間內簽訂租賃合同的或未按合同約定足額支付租金的，除扣除交易保證金外，招租方有權單方面解除合同和終結交易，并將標的另行出租。合同期滿承租方在租賃期內能遵守合同并經招租方驗收房屋無損壞、完結退房手續的，招租方無息退還履約保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權從履約保證金中扣除。

**.出現以下情況，雙方均有權提出解約并退出：自****年起，連續兩年凈收益的**%低于固定租金標準。此種情況下退出，若招租方累計實際收取的租金不足永川發展集團承擔的裝修改造、商戶清退、前期咨詢服務、人員解約賠償等*項投入之和，則不足部分由承租方向招租方補足。

**.標的移交前的相關費用由招租方負責，移交后標的產生的*切費用（包括但不限于裝修、水、電、氣、電話、寬帶、閉路電視、物管、場地維護、設備維護、社會綜合治理、環境衛生、公用設施費、防火安全、門前*包、保衛、衛生等費用）由承租方自行負責（需招租方名義繳納的以招租方名義繳納）。

**.除第**條所述費用外，本次交易涉及的其他稅、費由招租方、承租方按國家有關規定及合同約定各自承擔；本次交易重慶聯交所服務費由承租方承擔，承租方收費標準詳見。

**.本次招租面積系招租方自測取得，可能與實際面積存在誤差，最終面積以現狀為準，不因面積不符而影響成交結果。

**.備查資料：招租附表、產權證、“永川里”評估咨詢報告《“永川里”項目整租協議》、《“永川里”項目咨詢服務協議》、《永川里.奧特萊斯合同臺賬》、《互聯網競價方案》。

*、意向方須為中華人民共和國國內依法成立并有效存續*年（含）及以上的公司法人，注冊資本不低于****萬元（含）人民幣。（須提供有效的營業執照副本復印件）

*、意向方自身及其控股子公司（意向方直接持股比例超過**%的子公司，須提供股權結構證明材料）須具備中華人民共和國國內經營管理*個（含）及以上商業體項目經驗（不含酒店、寫字樓、公寓、專業市場、批發市場、演藝游樂場），每個商業體項目須同時滿足：（*）建筑面積不低于**萬㎡（須提供截至信息披露期滿日仍在履行中的包括但不限于：委托管理協議、租賃協議、合作協議或產權證明等材料）；（*）存續*年（含）及以上且每個商業體項目****-****年連續*個自然年度凈利潤為正（須提供每個商業體項目****-****年經審計的財務報告（表））。

*、本項目不接受聯合體參與。