受*河縣東劉集鎮人民政府（以下簡稱“委托方”）的委托，安徽成德恒信拍賣有限公司以網絡競價的方式向社會公開拍租東劉集鎮肉牛養殖（繁育）基地，該標的產權屬農村集體產權。

*、拍租標的概況及項目編號：

*、拍租標的概況：標的位于東劉集鎮張莊村，西接***省道，距*蒙高速口約*公里，交通便利；該項目*期總占地面積約*****.**平方米，總建筑面積約*****.**平方米，包括新建*棟養殖廠房、面積約*****.**平方米（最大單跨跨度約**米）；干草料、精料庫*棟，面積約****.**平方米；及相關配套附屬設施；水電消防齊全。租期**年；年租金起拍價***萬元。該*期項目中拍人在*期項目完工后，按照*期項目年租金的中拍價除以*期*棟養殖廠房面積乘以*期養殖廠房面積作為*期項目的年租金租賃*期項目。本次拍租的是*期項目。

*期項目總占地面積約*****平方米，總建筑面積約*****平方米，擬新建*棟養殖廠房、面積約*****平方米（最大單跨跨度**米）及相關配套附屬設施。具體情況以后期設計建設交付為準。

同時該項目區有約**畝的基本農田可以免費提供給中拍人使用，但不能改變基本農田的使用性質。

*、項目編號：**************

*、資格條件：競拍人的營業執照經營范圍須包括牲畜養殖或飼養。

*、網絡報名時間及方式：公告發布之日起至****年**月**日*:**時前登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。

*、網絡競價時間：

自由報價期：****年**月**日*:**時至****年**月**日**:**時止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為**秒。

最低加價幅度為*萬元/次。

*、競拍保證金：**萬元。保證金到賬截止時間為****年**月**日*:**時。競拍人可選擇以下任*賬戶交納競拍保證金，競拍保證金必須從競拍人銀行賬戶*次轉出，不接受現金繳款、微信或支付寶轉賬。

*、戶名：蚌埠市公共資源交易中心*河分中心

開戶銀行：郵政儲蓄銀行*河縣支行

賬號：**************************

*、戶名：蚌埠市公共資源交易中心*河分中心

開戶銀行：*河農商銀行淮光支行

賬號：*****************************

*、標的展示時間：公告期內自行查看

看樣聯系電話：于女士***********

*、咨詢電話：***********

系統技術支持：***-***-**** ****-*******

詳情見網址：****://****.******.***.**

*、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊”。

*、《網絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡報價須知”。

*、《網絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡競價風險告知”。

*河縣東劉集鎮人民政府

安徽成德恒信拍賣有限公司

****年**月*日

競買須知

*、競拍條件：見公告。

*、起拍價：見標的概況。

*、拍賣成交后，中拍人需在成交結果公示期結束后*個工作日內繳納**年租金總價**%的履約保證金、**年租金總價*.**%的拍賣傭金后攜《拍賣成交確認書》與委托方簽訂租賃合同（租賃合同由委托方提供），否則視為違約，競拍保證金不予退還（優先支付傭金）；同時委托方有權收回拍賣標的，進行下*次拍賣；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原中拍人應當補足差額。第*年租金在租賃合同約定時間繳納（從標的實際交付之日起開始計算承租時間），否則視同放棄權利，已繳納的履約保證金不予退回，同時承擔違約責任；以后年度租金在上*年度租金支付相同月份的*日繳納。

*、競拍人注冊及報名方式

*、競拍人需在“安徽省公共資源交易市場主體庫”完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競拍人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）》。

參與競買的自然人請選擇自然人登錄，參與競買法人單位請用**登錄。

*、競拍人須完成注冊手續方可參與本項目報名，注冊不收取任何費用。（注冊網址：****://****.******.***.**/）。

*、完成注冊的競拍人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽蚌埠公共資源交易系統。使用自然人參與報名競買的注冊自然人賬號，使用法人參與報名競買的注冊法人賬號。

*、首次進入系統的需先完善競拍人信息，并提交審核（自動審核）后點擊“網上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請。

*、報名資料

競拍人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：統*社會信用代碼證、授權委托書、法定代表人身份證、被授權人身份證，上述材料如為復印件需加蓋公章；自然人需上傳身份證。

*、競拍保證金交納注意事項

*、競拍人應在公告期（報名期）內使用交易平臺網上注冊時填寫的銀行賬戶，向保證金賬號足額繳納競拍保證金（不接受現金繳款、微信或支付寶轉賬）。

*、保證金支付以到賬時間為準，競拍人須確保交納的競拍保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、微信或支付寶轉賬、第*方平臺支付等原因造成不能參與競拍的，競拍人自行承擔相關責任及后果。

*、中拍人的競拍保證金在同時具備繳清第*年租金、履約保證金、拍賣傭金，并且租賃合同簽訂條件后的*個工作日自動全額退回原轉入賬號；未成交人的競拍保證金，在成交公示期止后*個工作日全額退回原轉入賬號。

*、中拍人確定方式

*.本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為中拍人（有效最高報價是指不低于公告起拍價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價）。

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用********及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****.****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競拍人自行承擔。

*.《成交確認書》領取時間：成交結果公示發布期滿之日起*個工作日內。

《成交確認書》領取地點：安徽成德恒信拍賣有限公司（華府御水灣*號鋪-彩虹橋北坐西面朝東）。

《成交確認書》領取要求：中拍人為企業的須派本項目被授權人攜帶本人身份證領取，中拍人為自然人的須攜帶本人身份證領取。

*、澄清答疑期限及方式

*、競拍人如對本交易文件及其有疑問，應在公告期（報名期間）截止時間前*個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向委托方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。意向競拍人必須將蓋章的掃描件和電子版（為****或***,可編輯模式）同時發送至*********@**.***郵箱。

*、委托方對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網站上及時發布（網址：****://****.******.***.**），該公告內容為拍賣公告的組成部分，對競拍人具有約束力；競拍人應主動上網查詢；代理機構及委托方不承擔競拍人未及時關注相關信息的責任。

*、在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

*、質疑、異議期限及方式

競拍人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網站發布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向委托方提出，質疑須在延時報價開始時間*天前提出，否則不予受理。

郵箱：*********@**.***

聯系電話：***********

*、免責條款

*、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競拍人自身責任外，其余各方當事人免責：

（*）網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；

（*）電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

（*）電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（*）計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

（*）電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

（*）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告；經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：

（*）項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠性測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目。

（*）項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠性測試后，再重新發布公告。

*、委托方有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，委托方及代理機構不承擔任何責任。

**、違約責任和違約處理

發生下列事項，委托方有權取消中拍人的中拍資格，中拍人所繳競拍保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的拍賣傭金，剩余部分用于對委托方的補償，不足部分委托方有權追償。

（*）中拍人對提交的登記材料弄虛作假的。

（*）經監管部門查實中拍人存在影響成交結果的違法行為的。

（*）中拍人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的。

（*）中拍人不按約定簽訂《租賃合同》的。

（*）中拍人不按期交納履約保證金、拍賣傭金等。

（*）中拍人不符合參加競拍資格條件。

拍賣規則及重要提示

*、本規則依據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律、法規，參照國際慣例制定。

*、本次拍賣會堅持“公開、公平、公正、誠實信用”的原則和“價高者得”的規則。

*、瑕疵聲明：

*、拍賣人制作的《拍賣公告》等資料等及工作人員對拍賣標的介紹是對標的概況的*種描繪，僅供參考，競拍人應仔細審查拍賣標的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托方和拍賣人對拍賣標的品質不做任何擔保；*經拍賣成交，中拍人應接受拍賣標的瑕疵及可能存在的瑕疵。拍賣人有權于拍賣會前修訂本次發布的《拍賣公告》等資料。

*、競拍人應于拍賣標的展示日期內，以咨詢或其他方式親自了解拍賣標的情況，*經報名參加競買，即表明接受拍賣標的*切現狀。

*、重要提示

*、中拍人應于租賃期滿或合同解除之日起**日內返還該租賃標的，搬離屬于中拍人的有關設施、設備及財物，并保持場內建筑的完好狀態，且不得向委托方提出任何補償要求。逾期未搬離的，委托方有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由中拍人承擔。中拍人對房屋的裝修裝飾無償歸委托方所有。

*、中拍人對標的進行裝修、裝飾、改建或新建的，應經過委托方同意，費用由中拍人自行承擔，裝修必須符合安全、環保、消防等相關要求，手續由中拍人自行辦理，完工后應向委托方提交相關驗收合格證明。

*、中拍人承擔其自身消耗包括但不限于水、電、電量增容、氣、熱、通信、網絡、“創城”、“創衛”、大氣治理等政府統*部署的各項工作所產生的各項費用，承擔物業管理費以及附屬物、相關設施設備的日常維修費。

*、標的的維護

委托方應保證該標的及附屬設施交付時處于安全可使用狀態，使用期間主體結構由委托方負責維修，其他部分由中拍人負責維修并承擔全部維修費用。屬于委托方維修范圍的，委托方應在接到中拍人書面通知后*日內組織維修，也可委托中拍人代為維修，費用由委托方承擔；屬于中拍人維修范圍的，中拍人也應在發現后*日內組織維修，中拍人拒不維修，委托方可代為維修，費用由中拍人承擔。中拍人阻攔委托方維修的，視為中拍人違約，委托方有權解除合同；標的及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由中拍人負責，因之產生的費用由中拍人承擔。

*、標的的轉租

未經委托方同意，中拍人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租標的，否則委托方有權終止合同，已繳納的租金及履約保證金不予退回；導致標的損毀、滅失的，委托方有權要求中拍人承擔維修賠償責任；與第*方發生糾紛的，委托方概不負責。

*、合同解除

有下列情形之*的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

（*）該標的因社會公共利益或城市建設、或政府規劃等需要被依法征收的；

（*）該標的因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的；

（*）在承租期內該項目出現環保問題的（因環保問題所造成的*切責任均由中拍人自行承擔，委托人在解除合同的同時收繳其繳納的履約保證金）；

（*）中拍人不能按照約定繳納租金的（委托人在解除合同的同時收繳其繳納的履約保證金）；

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補；

*、本規則的最終解釋權歸拍賣人，拍賣人有權依據此次拍賣會特別規定，解釋和處理本規定及本規定以外的特殊問題和未盡事宜。

*、其他未盡事宜詳見委托人提供的《租賃合同》。

*：

授權委托書

安徽成德恒信拍賣有限公司：

本授權書聲明：我???系?????????????（單位）的法定代表人，現授權委托?????（被授權人姓名）????????????（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴單位組織的??????????????????拍租項目中，以我單位的名義處理*切與之有關的事務。

競拍人（公章）：??????????????????????

法定代表人（簽字或蓋章）：???????????????

被授權人（姓名）：???????聯系電話：???????????

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