湖州市自然資源和規劃局國有建設用地使用權****-**號拍賣出讓須知

?

*、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為湖州市自然資源和規劃局，并由湖州市自然資源和規劃局具體組織實施。

*、本次國有建設用地使用權拍賣通過浙江省土地使用權網上交易系統（****://***.******.**）進行，申請人可通過浙江省自然資源廳網站或湖州市自然資源和規劃局網站進入浙江省土地使用權網上交易系統。

（*）地塊位置：南潯區適園單元**-**-**-**號地塊（位于位于南潯適園單元，地塊北臨適園路，南臨人瑞路，東臨南林路，西臨褚家漾。）

（*）出讓面積：******平方米（其中南潯區適園單元**-**-**-**號地塊******平方米；南潯區適園單元**-**-**-**號地塊*****平方米）

南潯區適園單元**-**-**-**號地塊：*售商業用地、交通服務場站用地[商業用地（以*售商業為主，不得設置公寓式酒店，集中商業綜合體建筑面積為*萬至*.*萬平方米，含地下商業建筑面積不超過****平方米，上述集中商業綜合體包含超市、影院、餐飲、文化娛樂、購物商場等綜合功能；酒店建筑面積不少于*萬平方米；停車樓不少于*萬平方米）]

?（*）交地事宜：地價款付清后*個月內由南潯區南潯鎮政府負責交地；交地人、受讓人均確認完成交地且無異議后簽訂《交地確認書》。

土地出讓金賬戶：湖州市財政局非稅收入匯繳結算戶

賬號：************

（*）動工時間：****年*月*日前

（*）相關要求

*. 南潯區適園單元**-**-**-**號地塊：地塊內不得建設家居建材市場、批發市場等專業市場。

地塊內須建設不少于*萬平方米的酒店，不得分割登記，在符合國家法律、法規的前提下可以整體轉讓，酒店須在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》之日起**個月內整體開業。

為切實保障項目開發建設品質及工程建設進度，上述集中商業綜合體及酒店的建設和建設進度由****************負責監管，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》前與****************簽訂《項目建設履約監管協議》，并向****************提供*億元的金融機構保函作為履約監管保證金，****************收到上述*億元的保函并確認后出具確認函，競得人憑《項目建設履約監管協議》和確認函方能與湖州市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》，由此而引發的*切行政、經濟和法律責任由監管協議的各方承擔。

*、按原標準的綠色建筑*星級及以上標準執行；執行裝配式建造要求；上述內容由湖州市住房和城鄉建設局負責解釋及監管。

*、南潯區適園單元**-**-**-**號地塊內社區用房、養老服務用房（均應水電獨立）等配套公建不計入容積率指標，根據國家、省和市有關要求建設并移交。

*、南潯適園單元**-**-**-**地塊內配建面積不少于***平方米的*類公共廁所（水電獨立）*座，建成并通過驗收后無償移交給屬地政府或屬地政府指定單位。

*、競買資格及要求

申請人通過浙江省土地使用權網上交易系統自行選擇相關競買保證金銀行賬戶繳納。繳納競買保證金的截止時間為****年**月*日下午**：**（競買保證金必須于報名截止時點前到銀行賬戶）。

（*）拍賣出讓文件取得

*.拍賣出讓公告；

*.成交確認書；

*.規劃設計條件；

*.其他相關文件。

*.本次國有建設用地使用權拍賣出讓在互聯網上進行，需憑數字證書在浙江省土地使用權網上交易系統(****://***.******.**)申請報名、報價。

*.申請辦理數字證書網址：

*.服務電話：***-****-***

*.地址：杭州市西湖區西斗門路 * 號天堂軟件園 * 幢 * 層。

特別提示：

*.競買人在參加競買前，應切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發生意外。

??? *.請嚴格按照浙江省土地使用權網上交易系統競買人用戶手冊執行。( ****://***.*****.***.**/********/****/*****.****)

申請人可于 **** 年**月*日 下午** :**前,憑數字證書，登錄浙江省土地使用權網上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

*.點擊通過行政區選擇，進入湖州市（本級）交易廳；

*.系統進入繳納競買保證金頁面，申請人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

申請人在 ****年**月*日下午 **：**前（以銀行實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

（*）獲取競買資格

申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應向我局提交申請書及新公司的營業執照、公司章程、法人身份證復印件等資料。我局允許出讓宗地的建設用地使用權登記到新成立的項目公司名下，受讓人***********，且合同約定的權利和義務全部由新公司承繼。

（*）網上拍賣時間

（*）拍賣起始價及報價方式

*.本宗地起始價為人民幣******萬元，增價幅度為人民***萬元或***萬元倍數。

（*）網上競價規則

（*）競買人報價有下列情形之*的，為無效報價：

*.報價因競買人網絡故障未在網上拍賣報價期限內收到的；

*.報價不符合《拍賣出讓文件》規定的其他情形。

*.網上拍賣開始

網上拍賣開始后第*次 * 分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

*.結果確認

（*）未設底價的，報價最高者即為競得入選人；

*.競買結果的送達

*、受讓人資格審核

競得人應按《成交確認書》規定的**個工作日內，與湖州市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人逾期不簽訂土地出讓合同的，應視為放棄競得資格，出讓人取消其競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，同時受讓人應承擔相應的法律責任，出讓人有權對該宗地使用權再次出讓。

*、法人申請的，應提交下列文件：

(*) 從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(*)法定代表人的有效身份證明文件，復印件需單位加蓋公章，法人代表簽名；

(*)競買保證金繳納憑證，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(*)競得入選人通知書，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(**)《拍賣文件》和出讓人認為需要提交的其它文件。

(*) 從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(*)表明該組織合法存在的文件或有效證明，復印件需單位加蓋公章，法人代表簽名；

(*)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

(*)競買保證金繳納憑證，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(*)競得入選人通知書，單位加蓋公章，法人代表簽名；

(**)《拍賣出讓文件》和出讓人認為需要提交的其它文件。

*.土地成交價款中不包括人防費、土地契稅等費用；

*、競得入選人有下列行為之*的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

*.未按規定繳納競買保證金的；

*.委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規定的；

*.法律法規規定的其他情形。

**、浙江省土地使用權網上交易系統憑 ** 數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。申請人、競買人應當防范網絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管 ** 數字證書和密碼。因申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致 ** 數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由申請人、競買人自行承擔。

**、中止或終止出讓活動

*．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

*．依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

（*）因申請人、競買人計算機系統遭遇網絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致申請人、競買人不能正常登錄網上交易系統申請、報價、競價的，后果由申請人、競買人自行承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

湖州市自然資源和規劃局將在本次國有建設用地使用權拍賣出讓活動結束后 **個工作日內,在中國土地市場網、湖州市自然資源和規劃局 ****://***.*****.***.**/公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

（*） 申請人須全面閱讀有關拍賣出讓文件,如有疑問可以在拍賣活動結束日以前用書面方式向湖州市自然資源和規劃局咨詢。申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀，*經網上申請報名后,即視為申請人對拍賣出讓文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。

（*） 未競得人繳納的競買保證金,在拍賣活動結束后 * 個工作日內予以退還,不計利息。

（*） 拍賣不成交的,應當按規定由湖州市自然資源和規劃局重新組織出讓。

如果受讓人不能按時支付建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 *‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過 ** 天的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

（*） 本《須知》和《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力，國有建設用地使用權出讓雙方應當嚴格遵守。

???? 湖州市自然資源和規劃局

???? 電話：****-*******

???????

?

????? ****年**月**日

?