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序號

主要中標標的名稱

規格型號

數量

單位

單價（元）

服務要求

簡要技術要求

合同履約日期

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人員工資

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本項目的物業服務人員配置共**人，其中：物業綜合管理處*人，學生公寓管理*人，安全秩序維護管理*人，機電設備運行管理*人，校園衛生保潔服務**人，校園綠化服務*人，設備管理員*人，設施維修工*人。甲方可以根據崗位和工作需要，在配置人數的范圍內進行崗位調整。(*)校園物業綜合管理處*人。*.建立健全校園物業綜合處各類工作職責、崗位工作制度，管理處配備主任*人、文員*人；*.管理處主任的任職資格:大專以上學歷，持有物業管理經理證書，具有*年以上管理處主任任職資歷；*.管理人員的任職資格:大專以上學歷，具有*年以上從業資歷。管理處主任工作標準:*.負責校園物業管理的全面工作，完成學校交給的工作任務和考核指標；*.根據職責范圍組織制定各項規章制度和工作計劃，做好總結及有關報表工作，及時處理校園物業管理日常事務；*.負責對全體員工進行政治、職業道德的學習教育和業務管理，全體員工須遵守國家法律法規，認真落實工作職責，積極配合學校完成各項任務，為學校教育教學、師生學習生活提供良好的工作、生活環境；*.組織員工認真做好校園公共衛生、辦公室、會議室環境衛生以及甲方臨時安排的環境衛生保潔工作；*.組織校區秩序維護員保持和維護校園安全秩序，做好校園安全防范工作，落實校門“門前*包”責任；*.組織公寓樓舍管員進行學生作息、內務、安全、環境衛生管理，確保學生公寓安全、衛生、文明、有序；*.組織對機電設施設備進行日常管理和維修保養，定期做好組織安全檢查和記錄，保障校園設施設備安全使用。*.組織綠化人員定期對校園樹木、植物進行澆水、修剪，清除雜草、殺蟲等維護工作，*.檢查員工任務完成情況和制度執行情況，按規定實施獎罰，確保服務質量。**.積極配合完成學校交辦的其它工作任務。管理人員工作標準：*.協助管理處主任完成校園物業管理的各種工作任務和考核；*.完成學校和管理處主任交辦的其他任務。（*）學生公寓管理*人。建立健全學生公寓各項管理制度，服從學校臨時工作安排；標準:*.對入住公寓的學生進行作息時間管理、內務管理、會客管理及水電定額管理等；*.負責學生公寓內外的保衛、公共衛生清掃工作，確保學生公寓安全、衛生、文明、有序；*.協助學校相關管理部門處理好學生在公寓里的行為管理，思想政治等工作。（*）安全消防秩序管理*人。*.建立健全校區秩序維護員、消防和安全秩序各項管理制度，切實維護學校與師生的人身和財產安全；*.校區秩序維護員人員任職條件:以高中文化程度(含職高)為主體，受過專門的校區秩序維護員業務培訓，取得上崗證，退*軍人為佳。*.秩序維護員中須有*名以上持有建筑消防員職業資格證，負責學校消防安全維護、檢查設備使用及培訓工作。標準：*.遵守學校各種規章制度，認真履行工作職責，服從學校臨時工作安排。*.校區主、次出入口**小時站崗值勤；*.對重點區域、重點部位每*小時至少巡查*次，維持校園安全秩序，確保校園安全穩定；*.對進出校區車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放；校區主要道路及停車場交通標志齊全；*.對進出校園人員實行登記管理，嚴格執行《中小學校園安全管理辦法》；*.各種消防設施、器材配備定期檢查，確保消防設施設備完好，保證消防安全通道暢；制定火災、治安、公共衛生等突發事件的應急預案，事發時及時報告學校和有關部門，并及時采取相應應急措施，落實安全責任制；*.依法辦事、文明值勤、嚴格管理，維護正常的教育教學、工作生活校園秩序，保障學校財產和師生人身安全；*.全年無責任事故和責任案件發生，師生有安全感，對校園校區秩序維護員服務滿意率在**％以上。（*）機電設備運行管理*人。*.建立健全機電設備運行管理制度；負責機電設備設施(包括配電房、水泵房、電梯、消防設備設施等)的運行管理和應急維修；*.技術工作人員的任職資格：持有與所就職的崗位相應的技術資格證書，*年以上從業資歷；*.機電技術人員須持有電工證。標準：*.對機電設施設備進行日常管理和維修保養；*.建立機電設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維保記錄齊全；*.設施設備標識齊全、規范，責任人明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范，設施設備運行正常；*.對機電設施設備定期組織檢查，做好巡査記錄。設備故障超出技術員維修能力范圍或需要專業技術人員才能維修的，應及時向學校提出報告與建議，根椐學校的決定，組織專業技術人員進行維修；*.載人電梯運行正常，出現故障情況時應及時做好現場處置，出示安全警示標識牌，并及時報電梯專業維護公司進行維修。*.設備房保持安全、整潔、通風，無跑、冒、滴、漏等現象；*.容易危及人身安全的設施設備有警示標志和防范措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案；*.保證歷次考試各項設施設備運行正常；*.設備出現故障時，維修人員應在接到報修后**分鐘內到達現場，*修合格率***％，*般性故障排除不過夜。（*）校園衛生保潔服務**人。建立并完善校園保潔服務管理制度；衛生保潔服務負責對校區內校舍、公共區域、校道、綠化帶、辦公場所等環境清潔而進行的日常管理工作。標準：*.設置垃圾桶桶內生活垃圾每天清運*次，并擺放整齊，外觀干凈；*.校區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃*次:電梯廳、樓道每日清掃拖洗*次，樓梯扶手每周擦洗*次，公共部位玻璃每周清潔*次，公共露天桌椅每兩天清潔*次，路燈、樓道燈每季清潔*次，各辦公室、功能室、教室、學生寢室窗簾每年清洗*次，空調過濾網、電風扇每學期清洗*次，校園里公共場所存在積水要及時消除；*.區內公共雨水、污水管道每年疏通*次；雨、污水井每月檢查*次，化糞池每*個月檢查*次，每年清掏*次，并視檢查情況及時清掏疏通；*.*次供水池按規定定時巡查，確保水質符合衛生要求；*.根椐校園的實際情況定期進行消毒和滅蟲除害；*.完成迎賓、迎檢、迎新的突擊性衛生清掃清運工作。(*)設施維修工*人負責校園、校舍設施破損臨時性的維修維護。標準:*.經常進行巡查，發現校園內道路，校舍墻壁、路面、供排水管道、門窗設施出現小型損壞時及時進行維修。*.完成學校交辦的其他小型維修任務。（*）設備管理員*人。負責學校報告廳、會議室、廣播室、監控室等電腦設備、廣播設備的調試和管理，兼任校車駕駛工作。標準：*.管理報告廳、會議室、廣播室、監控室等電腦設備、廣播設備，學校需使用時，事先做好調試和整個使用過程的管理工作；使用結束后，負責關閉設備、門窗。*.設備出現故障時及時請相關技術員進行維修，確保設備的正常運轉。*.負責監控設備的管理及調取，并做好保密工作。*.具有中華人民共和國**牌以上駕駛執照，兼任校車駕駛員，負責學校日常校車駕駛接送工作。（*）校園綠化服務*人。負責校園內植物的維護、澆水、修剪工作，定期清除雜草、殺蟲。標準：*.確保校園內樹灌木完整美觀，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害。*.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理，對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。（*）校園物業管理服務必須達到的各項指標，投標人須對以上指標作出書面承諾，否則，視為無效投標。*.杜絕火災責任事故，防范刑事案件發生；*.環境衛生、清潔率達**％；*.消防設備設施完好率***％；*.機電設備完好率***％；*.*修、報修及時率***％，返修率小于*％；*.服務有效投訴少于*％，處理率***％；*.師生滿意率**％；*.無償的配合學校開展高考、中考等各類考務工作的后勤服務。（*）管理層、員工的人力資源儲備及員工培訓方案*.提供具有競爭力的從業平臺與酬薪。*.制定完善系統的培訓計劃，切實提高員工隊*的整體素質，確保持證上崗率達到***％。*.每季度對公寓管理員進行系統培訓并考核。*.每季度對電工技術人員進行系統培訓，現場操作與考核。*.每季度對校區秩序維護員人員進行軍體訓練以及消防演練。（*）履約保證金：中標人根據本采購文件和有關物業管理法規與采購人簽訂物業管理服務合同，對采購人實行*體化管理。簽訂合同前向采購人交納履約保證金**萬元。合同履行完畢之日起依中標人申請**個工作日內無息退還，具體事宜雙方可在合同的定。（*）校園物業管理經費包括但不限于如下項目：*.行政費用(含員工工資、福利、保險、服裝、學生公寓管理等費用)；*.清潔衛生、園林綠化及工具費(含保潔耗材)；*.秩序維護費*.設備設施日常運行及維修養護費(不含維修耗材)；*.水電維修工具費*.辦公費；*.合理利潤；*.法定稅費。（*）其他說明*.在工程、設備的保修期內，其保修工作由施工單位或設備供應商負責，保修期之后由中標人負責聯絡、監管保修單位的維修保養工作；*.采購人在適當時候對校園物業管理服務進行督查，限期整改存在的管理不到位的問題，不做更正的，可酌情扣除物業管理服務費用，直至終止校園物業管理服務合同；*.中標人須加強與采購人溝通與協作，自覺接受采購人的監督，廣泛聽取、接受采購人的建議和意見，了解和熟悉校內的實際情況，在不損害采購人利益的前提下，利用本物業的*切條件，支持和配合采購人的工作；*.監管：在合同執行期間，中標人須接受市、區行業主管部門的監管；*.中標人根據有關物業管理法規與采購人簽訂校園物業管理合同，對本物業實行管理，自主經營，自負盈虧；*.本次校園物業管理服務采購年限為兩年，具體事項由采購人和中標人商定。（*）付款方式:*.物業管理服務費最終以政府采購中標價格為準，實行全年包干制。*.每月根據績效考核情況(考核標準由雙方合同中約定)，按月支付物業管理服務費。中標供應商須在次月*日前準備當月材料，采購人組織考核工作小組進行考核，根據考核結果于次月的**日之前結算上月的物業管理服務費。（*）其它*.****年至今所承管的物業管理項目中沒有發生重大安全責任事故及被物業管理行政主管部門處罰過。(投標人提供聲明函)*.提供****年至今無行賄犯罪記錄聲明函。*.其它未盡事宣由買賣雙方在購合同中細約定。

*.服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確；*.承接項目時，對校內共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全；*.管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或崗位證書；*.有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；*.管理服務人員統*著裝、佩戴標志，行為規范，服務以人為本、主動熱情；*.具備校園物業管理經驗和能力，積極配合學校管理工作。

*年

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社保、福利費

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行政辦公費用

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保潔、綠化耗材

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秩序維護配備

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設備設施維修配備

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不可預見費用

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企業管理費分攤

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政府稅金

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月費用合計

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?*年費

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