莆田市政府采購合同

編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：莆田市青少年宮

乙方：福建省興泰物業管理有限公司

?

根據招標編號為[******]****[**]*******的****年新宮物業服務招標項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人?，F經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：****年*月**日；

*.*交付地點：福建省莆田市荔城區萬科城新青少年宮；

*.*交付條件：現場交付。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

*.*服務期限：為*年，自****年*月**日至****年*月**日止。 物業管理期限為**個月，其中，前*個月試用期，試用期內任何*個月考核扣除金額高于當月物業費的**%，視為考核不合格，將不支付該月的服務費，業主有權解除合同。考核方式見*《莆田市青少年宮物業管理考核方案》 。 *.*服務范圍 （*）基本情況 項目名　稱：莆田市青少年宮物業管理 采購人：莆田市青少年宮　 物業類型：大型綜合性青少年活動場所 建筑類別：公用建筑類，*類高層建筑 建筑耐火等級：公共建筑*類 莆田市青少年宮作為我市校外培訓的主陣地，自建宮以來*直秉承改公益性的原則，通過具體、生動、形象的手段，從青少年各個不同時期的特點出發，正確地引導他們的興趣和愛好，通過開展多層次、多形式的健康有益、生動活潑的活動，陶冶青少年的情操，全面提升青少年的綜合素質。 莆田市青少年宮新宮坐落于莆田市荔城區玉湖公園旁，總占地面積３０畝，總建筑面積２７９５１平方米，分為地上面積２２５８５平方米，地庫５３６６平方米，劇場３５９５平方米（含附屬廳、室），是我市重點民生工程之*。 ?。?）宮內功能布局： 　*、負*層：設備用房、停車位。 *、*樓：消控室、劇場、就餐區、貴賓休息室、演員休息室、化妝室、服裝間、少先隊活動室、舞蹈教室、跆拳道教室、架子鼓教室、總配電室、公共衛生間和設備用房等。 *、夾層：劇場休息廳、音控室、光控室、衛生間、設備用房等。 *、*樓：陽臺觀景區、小主持人培訓室、錄播候場室、音控室、乒乓球室、錄播室、兒童活動區、兒童互動區、公共衛生間和設備用房等。 *、*樓：合唱排練室、陶藝教室、素描教室、水粉畫教室、書法教室、兒童畫教室、手繪教室、動漫教室、會議室、辦公室、圍棋教室、公共衛生間和服裝保管室、設備用房等。 *、*樓：群文教室、民樂排練廳、舞蹈排練廳、工會活動室、多功能廳、陶藝教室、公共衛生間、閱覽室和設備用房等。 *、劇場：主舞臺、候場區、觀眾席、音控室 。 *.*服務要求 （*）總體要求 （*）、作為校外培訓活動之陣地、人流密集場所，莆田市青少年宮是消防治安保衛重點單位，因此，對安全性、規范性要求嚴格，物業管理服務要高標準、嚴要求。 （*）、采購人對中標人組建的青少年宮物業管理機構進行業務歸口管理。 （*）、中標人對青少年宮的物業管理方案、組織架構、人員錄用等建立的各項規章制度，在實施前要報告采購人，采購人有審核權。 （*）、采購人對*些重要崗位的設置、人員錄用與管理和*些重要的管理決策有直接參與權與審批權，采購人如認為有必要可查閱中標人的財務狀況及財務報表。 （*）、在處理特殊事件和緊急、突發事故時，采購人對中標人的人員有直接指揮權。中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄和精神疾病或心理疾病，持健康證及相應專業崗位資格證，其中，負責安檢的人員應持有《保安員證》或《安檢證》及經消防部門相關考試合格等相關保安資質。為保持穩定，在同等條件下，中標人應優先聘用采購人推薦的用工人員。 （*）、中標人的員工按崗位要求統*著裝、言行規范，語言表達清晰，工作責任心強。 （*）、中標人在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。 （*）、宮內及宮區周圍舉辦的大型活動、會議、參觀學習，中標人要根據采購人要求無條件派安保、保潔人員以滿足各項活動、會議、參觀學習的安保、保潔、會務等要求。 （*）、中標人不得擅自改動宮區內所有的房屋、管線、設備等的位置和用途；不得擅自占用宮區內非物業使用空間。 （*）、中標人對青少年宮宮區的消防、安全保衛工作進行定期檢查，并定期組織人員進行業務培訓和演習，確保宮內生命、文物、財產的安全。 （**）、中標人必須熟知并遵守采購人的各項規章制度。對服務質量差，不配合工作的人員，采購人有權采取相應的懲罰措施，或責令中標人另行派遣人員。 （**）、中標人應做好物業及所有設施設備的圖紙、資料檔案管理工作，做到資料齊全、管理完善、交接手續齊備。 （**）、中標人應每年向采購人提交物業服務人員花名冊及相關身份證明材料，并確保物業服務人員隊*穩定。 （**）、垃圾清運費由中標物業負責。全宮所有保潔服務，含公共區域及室內外，保潔服務不得外包。 （**）、全宮所有設施設備維修及保養，含公共區域及室內外設施設備維修保養、管理。 （**）、綠化養護，提供配套養護計劃，全年施肥不少于*次。 （**）、物業需配合的事項 *、*次供水年檢。 *、電梯、配電房、消控等相關設備年檢。 *、遇到青少年宮單位中大型活動或會議（**人以上）時，須按業主單位要求派團隊禮儀、保潔及安保人員進行現場服務，以滿足活動需要，費用由物業承擔。 *、其他與物業相關的事項。 以上事項均應遵守國家、省、市有關規定進行。 *.*違約責任 *.成交物業必須履行物業管理職責，確保市青少年宮安全、穩定運轉，物業必須承擔*切因管理不善造成的責任。 *.成交物業必須購買公共安全責任保險。 *.物業服務人員如若不足，市青少年宮將減扣物業管理費用（按成交物業服務費平均值計算）。 *、日常物業服務內容 *、大樓共用部位、共用設施、設備的運行、養護、維修的管理工作； *、公共環境衛生的管理； *、交通與車輛停放秩序的管理； *、維持公共秩序，包括門崗執勤、巡視、安全監控等（但不含人身、財產保險保管責任）； *、管理與物業相關的工程圖紙及物業使用單位檔案與竣工驗收資料等； *、與相關政府部門及上級領導單位聯絡、處理； *、處理涉及物業管理的投訴、并協調用戶之間因物業管理而引起的糾紛與爭執； *、對業主和物業使用人違反《管理規約》的行為，采取規勸、報告等必要措施； *、為實施本物業的物業管理服務，聘用相關人員，并實行管理和監督。 **、迎檢工作及臨時性突擊工作時（如領導調研、文明城市檢查等），物業保障工作必須跟進。 *.*物業管理服承諾 *、對服務員工的標準 *）服務員工的態度必須隨時保持親切友好，要以他們的禮貌和熱情使業主備受尊重的感覺。 *）服務員工要經過培訓，達至專業性要求，向業主提供高質量、專業化之規范行為。 *）服務員工以誠懇的態度對待業主，并對其提出的合理要求做出及時反應及跟進。 *）服務員工有良好的個人儀表形象。 *）服務員工統*工裝，穿戴整潔，并佩戴工牌上崗。 *、清潔服務 *）物業現場保持有干凈、整潔、舒適的辦公環境和氛圍。 *）擬定物業清潔服務的標準，完善管理制度，確保保潔服務的位置、范圍、清潔的次數或保潔程度達到要求。 *）物業現場無隨意設置廣告牌，無隨意放置雜物的情況。 *）根據服務標準，制定完善清潔監督的日常報表及服務質量標準并落實到位。 *）定期審核清潔費用的標準，以控制成本開支。 *）清潔及垃圾中轉設備齊全完好、干凈、配置合理，并實行袋裝化垃圾管理。 *）每個月安排１次轄區消殺滅蟲工作，除“*害”工作達到國家衛生城市除“*害”工作標準。 *）倡導環保概念，采取適當的措施，設施樓層分類垃圾桶并采取日清制，減少垃圾*次污染。 *）室內保潔：上課期間必須加強。 **）外墻及室內３米以上高空由專業公司每年清洗１次，費用由物業公司支付。 **）主樓大堂（１－４層樓道公共部分）、劇場１樓大堂及連廊等所有石材每年打蠟*次，經費由物業負責。 **）保潔工具、耗材、維修工具、保安器械、*害消殺藥品由物業負責。 *、維修保養服務 *）設施設備的檔案資料齊全，管理完善。 *）落實對設備設施的維修保養及定期記錄、電梯、高低壓配電、監控等設施設備運行情況及運行數據。 *）編制設施設備中長期維修保養計劃及建議，確保機電設備的保養校準和品質能達到的特定效果，以延長設施設備的使用年限。 *）對移交的配套設施設備進行管理，保障轄區機電設備的運作正常。 *）凡可能對業主帶來不便的維修、保養作業，提前做出通知，并盡量安排在合理時間進行，減少對業主的影響，但緊急搶修除外。 *）接到正常運作的物業及其配套設施設備損壞或服務中斷的通知，管理人員在**分鐘內趕到現場檢修處理。 *）依據現場情況對設施設備的能耗進行控制，在確保服務品質的情況下倡導節能減排，控制成本開支，對于可通過改選減少降低能耗項目，提出合理化建議。 *）根據服務標準，制定完善的日常報表及服務質量標準。 *）轄區“*次供水”管理符合市衛生局管理標準，適時取得“*次供水合格單位”。 **）維修：全宮所有設備（不含教室內的教學設備、演出燈光音響設備），全部的配套及大小維修由物業公司負責。配件費用從業主支付，實報實銷。 **）培訓期間保安人員需要在主樓電梯前值守，確保在突發狀況下保障電梯運轉安全。 **）劇場使用期間，水電工須在現場確保用電保障。演出期間保潔服務加強。 *、綠化保養管理（*樓平臺） *）參與年度養護實施方案制定，督促養護方實施日常綠化養護，以及周期修整。 *）采取“走動式”管理，確保*樓平臺內綠化植被適時處于長勢良好、造型美觀。 *）*樓平臺部分綠化費用由物業負責。 *、保安、消防及車輛控制 *）大樓實施“寬進嚴出”的管理原則，按業主相關管理規定的要求，有效控制外來人員及大宗件物品進出管理。 *）實行**小時保安和消防值班，維護大樓正常秩序，及時巡查大樓內治安及消防設施等級狀況，發現消防及安全隱患及時排除，無重大安全責任事故。 *）根據大樓現場的具體情況，合理安排保安崗位，并配以巡邏人員及時發現各處可能出現的異常情況。采用固定崗位、流動模式，通過定時的換崗流動，盡可能使當值人員在有效時間內達到最佳的工作效果。 *）制定保安和消防管理的工作流程、編制保安和消防管理制度，確保服務及時、準確、規范。 *）針對突發情況制定相應的應急處理方案并定期組織演練，確保將影響正常辦公秩序的突發事件控制在最低程度。 *）接到任何突發性事件、安全事故和消防事故的報告，管理人員在２０分鐘內趕到現場，組織應急處理。 *）開展內部培訓和定期聯合業主及消防部門舉行消防演習，并向業主宣傳消防常識及防盜常識。 *）定期召開會議，總結保安工作，以確保保安服務能達到預定的效果。 *）物業公司負責車場管理，制定停車管理方案，為業主車輛提供便捷管理服務，保障本單位內部及家長的車輛有序停放；對外來進出轄區車輛進行有效管理，定時巡查車輛，掌握安全動態，確保車輛停放安全和勸阻違規亂停亂放。 **）定期公共轄區周邊道路及大樓內標識、標志進行保養及檢查工作，避免由此引發的管理責任。 **）消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，保證有關人員掌握基本消防技能；消防設施設備有明顯標志，消防設施設備完好，放置合理，定期巡查、檢修、記錄；編制消防應急預案，每月至少演練*次；建立專門檔案。 **）若遇重要展示宣傳、演出活動，物業管理企業要對區域內各種公共設施設備進行全面檢查，保證公共設施設備正常安全運行。要按照城市環境衛生綜合整治的總體要求，切實搞好區域內環境衛生保潔工作。做好接待前、接待過程中和活動后的工作，保證任務順利完成。要加強區域內公共秩序的維護，強化日常巡視檢查，開展消防安全檢查，防止火災發生。根據重要活動的工作需要及時抽調人員滿足工作臨時需要，組成“重要活動工作保障組”，合理分配人力資源，保障各項工作的正常進行。無條件的配合業主搬運物品，協助活動及氛圍布置等臨時安排工作。 **）巡查內容及保安員工作職責 **.*檢查治安、防火、防盜、水浸、節水、節電等情況，發現問題，立即處理，并通知辦公室。 **.*檢查消防設備、設施（即煙感器、報警按扭、消防栓、正壓送風口、應急燈、疏散指示燈開關等）是否完好。 **.*檢查防火門是否關閉，機房門等是否鎖閉，有無損壞。 **.*巡視大樓外墻、玻璃等設施是否完好，有損壞做記錄，并上報業主主管部門。 **.*在轄區及周邊出入口區域內巡查，發現有可疑人員，前往盤問，檢查證件，必要時檢查其所帶物品：如屬*無人員，應驅趕出管轄區。 **.*定時關注消控室的監控畫面，有突發事件應及時向上級匯報，通報報告業主保衛負責人、值班人員、當班執勤隊長、班長，及時組織應急處置。 **.*完成青少年宮下達的臨時性的任務（臨時性搬運及會議、演出安保等突擊任務）。 **.*保安人員的呼叫響應時限為*-*分鐘。 **.*配合業主完成接待、演出等任務。 **.**主樓和劇場大門崗各*人，**小時值守，每班**小時，負責出入轄區人員，維護大樓正常秩序，及時巡查大樓內治安及消防設施等級狀況，發現消防及安全隱患及時排除，無重大安全責任事故。 **.**周*周日、寒/暑假培訓及大型活動時，保安人員必須維持現場秩序，確保人員安全。 *、設備物資管理內容和要求 （*）內容 負責宮內所有器樂、家具、教學設備、自動化設備、各系統設備（含劇場、多功能廳、錄播廳、錄音棚等）等設備物資的安全管理。 （*）要求　　 （*）配合業主對各設備物資進行分類、統計、整理、標識、編號和登記，建立*套完整的設備物資資料臺帳。 （*）制定設備物資的管理程序。制定*套從設備驗收接管、使用、維護、修理、改造直到報廢更新全過程的管理運作文件，實現設備物資管理程序化和規范化的要求。 （*）制訂各崗位人員的崗位責任制度，器樂、家具、設備等安全管理制度，明確劃分各崗位人員的職責。 （*）每班做好設備物資的交接工作，并做好交接記錄。 （*）每季度對設備物資進行全面清點，并做好清點記錄。 （*）對整個青少年宮內設備安全負責，設備丟失按價賠償。 （*）對上述設備物資管理工作項目，投標人需提供具體管理服務方案及服務標準。 *、其他 *）按照*******質量體系規范動作，建立健全管理制度、崗位責任制及操作規范，每個崗位有完善的標準和工作說明書，服務及時、準確、安全、規范。 *)根據項目對外業務需求，協助做好日常引導、咨詢等便捷服務。 *)定時針對樓層課室進行安全、節能方面工作的管理巡查。 *)接收并完好保存完整的物業驗收資料、圖紙、檔案等。 *)完善大廈用戶手冊，建立健全業主單位檔案。 *)制定大廈突發事件處理機制，如：火警、水災、地震等處理預案。 *)適時為業主提供更多便捷的有償服務及增值服務。 *)主樓大堂崗人員：負責主樓來訪登記、咨詢、電話接聽，會議期間負責接待工作。 *.*物業管理服務主要工作質量標準 １．保潔工作質量標準 工作項目 作業頻率 質量標準 督導方式 大堂 *次／*小時 地面無煙頭，紙屑等雜物，無污漬，大理石地面、墻面有光澤。公共設施表面*明顯灰塵。不銹鋼表面光亮無污跡。玻璃門無水跡、手跡、污跡。風口目視無污跡、灰塵；上課間*次／小時 保潔班長每日進行日檢，巡視發現不合格項，及時反饋及時返工，服務處每星期進行周檢，發現不合格發出整改措施單，限期落實整改并不定期抽查，對保潔員實行綜合考評；公司業務主管部門每月*次月檢，并結合不定期抽查，對保潔員實行綜合考評。 人行樓梯 *次／天 地面無雜物。扶手玻璃無灰塵，無蜘蛛網 消防樓梯 *次／周 地面無雜物，每月對樓梯全面進行*次清洗 樓層清潔 *次／天 大理石地面目視干凈、無污漬，有光澤；瓷磚、大理石墻面目視無污漬，清洗后，擦拭墻面**厘米無明顯污染 電梯清潔 *次／天 表面潔凈，光亮，無污跡，無手印 電梯保養 *次／周 不銹鋼光亮劑保養擦拭光亮、無手印 洗手間清潔 *次／*小時 地面無煙頭、污漬、丟棄物；鏡面無水跡；天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網；目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；室內無異味；開課期間*次／小時巡視保潔　 隨臟隨洗；清潔洗手間，沖洗疏通洗手池（盆）、抽水馬桶、小便池、地漏，擦凈玻璃、隔板、鏡面、門窗、不銹鋼等裝置，保持地面墻面干凈、瓷磚無銹漬、室內無異味、便池內外無雜；無污漬，垃圾清理及時，無長流水、無堵塞、無滴漏現象；定時噴灑空氣清新劑或定期放置除臭藥丸。 天臺、屋頂 *次／天 無垃圾雜物 外圍保潔 *次／天 外圍范圍：主樓、劇場和北面湖邊的公共走道及規劃建設用地紅線圖內地面無雜物、垃圾、道路無泥沙 玻璃門／立面 *次／天 整潔、無手印、無水跡 高空玻璃／立面 *次／*個月 　　　　整潔、無手印、無水跡 垃圾收集清運 *次／天 垃圾日產日清，每季對垃圾回收桶進行清洗除銹刷新 *次供水 *次／年 水質符合衛生防疫標準 雨、污水管道 *次／月 管道池暢通無阻，無水、污漬外溢現象發生 化糞池 *次／年 化糞池每年清洗*次，無糞便、水、污漬外溢現象發生 教室 *次／天 以循環保潔的方式保障服務，做到課前清理，保持整潔，無廢棄物殘留，做到無明顯污漬沉積，地面、桌面、臺面、舞臺把桿、多媒體儀器等設備干凈、無污染； 會議室（含多功能廳、錄播廳、錄音棚、劇場） *次／天 會議室（含多功能廳、錄播廳、錄音棚、劇場）衛生保持整潔，桌子椅子要擺放整齊擦拭干凈，茶具要保持整潔并排放有序；　保持天花板無灰塵、蜘蛛網等。如遇會議、演出、排練等需要，應提前加強全面保潔工作，在前**分鐘將室門打開，并做好相應準備，結束后及時清理保潔；參會人員進入會場后應及時提供茶水，并根據實際情況提高供水頻率，每次供水間隔時間*般不超過**分鐘。 公共墻面 *次／天 干凈整潔無污漬 配電機房、空調機房 *次／周 配電機房、空調機房每周打掃*次，干凈整潔無污漬。機柜每月清潔*次 電梯機房、劇場機房 *次／周 電梯機房、劇場機房每周打掃*次，干凈整潔無污漬。機柜每月清潔*次 備注：*）保潔人員上班時間：上午*：**——**：**，下午**：**——**：**。雙休日、寒暑假培訓時間按業主要求時間上班。清潔保潔工作以不影響正常辦公、學生上課為前提。辦公室區域將清潔工作的時間安排在早上上班前、下午上班前；教室區域將清潔工作的時間安排在課前課后進行教室內保潔，確保無積水、無塵土、無異物殘留、無明顯污漬沉積，擦拭桌椅、玻璃、舞蹈把桿等教學設備，確保表面光亮整潔，周末學生上課時間主要以循環保潔的方式保障服務范圍內的清潔、整潔。 *）保潔人員的呼叫響應時限為*-*分鐘。 ２．安全防范、車輛管理工作質量標準 工作內容 工作頻率 質量標準 值班 **小時 來訪登記，夜間、節假日加強對大樓出入人員的監控，認真查驗出入物品，對大宗物品需憑服務處“放行條”方可放行。防范易燃、易爆、危險品，有污染物品進入。 機動巡邏 **小時 轄區全面安全巡查（每班次不少于*趟），處理各類突發事件，針對可疑人員，應加以盤查，并檢查有效證件，維護大樓周邊安全秩序，糾正違章停車，驅趕閑雜人員，維持轄區正常秩序 車場管理 **小時 車輛進出登記，禮貌服務，定時巡視。大樓上下班高峰期指揮進出車輛，保證車道暢通無阻。 消控管理 **小時 對轄區防火防盜進行全面監視，遇突發緊急事件時，積極配合，根據應急預案處置程序履行應急職責。 大堂 **小時 禮儀接待，訪客引導、提示、咨詢等客服保障，并對進出大樓內安全動態起到監管職責。 突發事件 *分鐘內保安到達現場 及時采取措施，控制局面，并迅速反饋，事后做好詳細記錄。 ３．供配電系統工作質量標準 工作內容 自備電源 供、配電系統 作業頻度 每月檢查蓄電池、電解液、電解液比重*次，每周檢查蓄電池后，擦凈引線接頭，堅固處理，檢查機組柴油油位，水箱冷卻水位，油路、水路并進行設備外部清潔，每月*次動態運行，時間為**分鐘。 值班人員*小時巡檢*次，檢查無缺項，運行正常，記錄變壓器運行情況、聲音、溫度、外觀正常、指示燈顯示無誤，并記錄配電室的各電器參數，做好設備運行、巡查記錄，有異常情況及時填寫“檢修申請報告”報送水電工及時組織檢修。 質量標準 保證柴油發電機始終處于正常可工作狀態中，蓄電池電解液應淹過水平隔板頂部約*ｍｍ，保持蓄電池電解液正常比重和空載正常電壓，引線接頭要牢固，油位、水位正常、設備外觀整潔，動態運行時，無倒煙、漏油漏水情況。有檢查、維修、試運轉記錄。停電時，自備電源**分鐘內啟動，送點。 各連接處無跳火、發熱等異?，F象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過**度，按鈕檔位正確，斷路器、隔離開光狀態正常，排風扇無異常聲響運轉正常，設備無異常聲、色、氣味，標示牌正確。有檢查、維修、試運轉記錄。 督導方式 值班人員堅守崗位，嚴格操作規程，完成日常保養，維修技術人員參與指示維修、保養工作，考核、培訓操作維修人員，水電工負責組織巡查、檢查、驗收維修項目，項目經理定期參加安全檢查。 ４．給排水設施工作質量標準 工作內容 供排水設施 作業頻度 定時做運行記錄，每日*次巡檢泵、閥、管道、壓力罐、控制柜、儲水箱（池）、水泵、用水設施（水龍頭、沖洗閥、*角閥）、高壓軟管、下水道有否堵塞，管道有無破損。每年組織聯絡對水池、水箱清洗、消毒兩次。 質量標準 閥門開閉靈活，系統密封良好，管道無泄露，電機運轉正常，水表計量準確，可連續不間斷供水，有檢查維修保養記錄。 督導方式 操作人員嚴格按照作業規程，完成日常管理作業，水電工負責檢查落實，項目經理不定期抽查。 ５．電梯設施工作質量標準 工作內容 電梯設施 作業頻度 每日巡視機房，定時做運行記錄，每周對機房設備進行*次全面檢查、清潔。按規定定期對機房內設施和設備進行維修保養（維修保養工作委托第*方專業公司實施維保），機房懸掛溫度計，配備應急等，滅火器和盤車工具。 質量標準 機房通風及照明良好，保養時對設備*部件如：各油盎油量補充，減速器，轎頂及循環攬轆等機械部件檢查或加油。對主要接觸器動作檢查及除塵，制動器行程、動作靈活，行車啟動平穩，無噪音，內外門關閉動作順暢。 督導方式 操作人員嚴格按照規程作業，完成日常管理作業，水電工負責檢查落實，項目經理不定期抽查。 ６．智能化系統保養工作質量標準 工作內容 攝像系統、周界報警系統、巡更系統、門禁系統 作業頻度 每日檢查并做好記錄（設備機房有值班），每月*次對監控設備，遠紅外線報警、巡更系統等設施設備進行維護（維護保養工作委托第*方專業公司實施維保）并作記錄，及時排除故障，確保運行正常。 質量標準 檢查監控中心各視頻有無松動，調節并檢查監視器上各按鈕；檢查攝像頭及鏡頭并校焦、擦洗鏡片，清理降溫風扇；檢查設備支撐的固定與防腐及鐵件部分的防銹情況；檢查室內通風、照明；檢查監控線系統各連接線接觸；紅外線報警系統及車道感應系統的運行檢測。 督導方式 操作人員嚴格按照規程作業，完成日常管理作業，水電工負責檢查落實，項目經理不定期抽查。 ７．綠化保養工作質量標準（*樓平臺） 工作內容 花木、綠地的養護 作業頻度 廈、秋季每周澆水*次，春、冬季每周澆水*次；根據花木的生長特點，定期對其進行修剪（專業養護工作委托第*方專業公司實施），達到觀賞效果。 質量標準 保持、無缺損，花木保持其藝術造型美觀、流暢，保持常綠。 督導方式 養護人員嚴格按照規程作業，完成日常管理作業，由項目經理不定期抽查。 *.*乙方應提供以下項目服務與管理運作記錄表 客戶來電來訪報修投訴記錄表 客戶回訪記錄表 洗手間作業記錄表 保潔綠化質量巡視記錄表 保安巡邏記錄表 車輛出入登記表 來訪人員情況登記表 監控設備運行記錄表 寄存物品登記表 大宗件物資放行記錄表 郵件收發登記表 失物招領登記表 *次供水池巡視記錄 低壓配電系統運行記錄 高壓配電系統運行記錄 水泵房機電設備運行記錄 設施設備維護保養記錄 消防報警運行記錄表 電梯日運行檢查記錄表 消防設施檢查記錄表 柴油發電機檢查記錄表 公共設施周檢巡查記錄表 維修單 。 *.*項目崗位設置與人員配置 Ａ：人員要求： *、項目經理建議男性，必須有公共場所管理經驗。 *、安保須持證上崗，監控室崗位須有消控證。 *、主樓大堂崗服務須形象較好的女性，年齡**周歲以下，配合我宮的培訓報名、接待、咨詢及會務所需服務。 *、水電人員必須持有電工操作證或上崗證，每天按正常時間上班，上班時間：上午*：**——**：**，下午**：**——**：**。雙休日、寒暑假培訓時間按業主要求時間上班。若休假須提供*崗持證電工，確保每天有持證電工在崗。 Ｂ：物業管理人員配置：共**人．　其中：項目經理*人，水電工*人，保安總人數**人，保潔**人。人員配置為采購人所需最基本的人員數量，不代表成交人實際投入所使用的人員數量（可增加但不得減少），增加的人員費用由中標方自己承擔。 １、項目經理*人：持有《物業管理師》證書，本科（含）以上學歷。常駐（每天按正常時間上班，上班時間：上午*：**——**：**，下午**：**——**：**。雙休日、寒暑假培訓時間按業主要求時間上班。若休假須提供*崗項目經理上崗，確保每天有項目經理在崗。）經業主同意方可離崗。全面負責服務處日常工作，與用戶和有關單位進行溝通與協調；開展日常管理與服務保障工作。 *、水電工*人：負責設備運行管理（供水、供電等），協助日常修繕任務；設施設備日常管理、維修、養護工作的部署與調配；劇場使用期間，水電工必須在現場確保用電保障，水電工響應時間*-*分鐘。 *、保安總人數**人：年齡**周歲以下，*官端正，身體健康。保安人員須持有保安證，消防員須持有建（構）筑物消防證，消控室人員中須有*名持有相應專業的上崗證。所配備的人員須經業主審核同意后方可上崗。具體崗位設置如下： *.*、主樓、劇場大門崗各*人：**小時值守，每班**小時，負責出入轄區人員及車輛管理； *.*、消、監控崗*人：**小時值守，每班**小時，負責對轄區防火防盜安全進行全面監視，遇突發事件及時通知、反饋、報告； *.*、機動巡邏崗*人：**小時值守，每班**小時，負責轄區廣場、外圍、教學樓、劇場的全面安全巡視工作，以及各崗位勤務機動保障； *.*、兼職保安崗**名：周*、日及寒/暑假培訓期間負責維護大樓培訓正常秩序，確保人員安全。 *、保潔**人：負責主樓*-*層、公共區域、宮內及相關配套設施等場地；劇場（化妝間、更衣室、貴賓室、演員休息室、就餐區、走廊、舞臺、觀眾席、地面、墻面等）區域的全面保潔工作； *.*主樓保潔*人：專職全面保障保潔工作，每層*人； *.*劇場保潔*人：專職全面保障保潔工作，負責場外場內所有區域衛生。 *.*違約責任 （*）成交物業必須履行物業管理職責，確保市青少年宮安全、穩定運轉，物業必須承擔*切因管理不善造成的責任。 （*）成交物業必須購買公共安全責任保險。 （*）物業服務人員如若不足，市青少年宮將減扣物業管理費用（按成交物業服務費平均值計算）。 （*）除招標文件另有規定外，若出現有關法律、法規和規章有強制性規定但招標文件未列明的情形，則投標人應按照有關法律、法規和規章強制性規定執行。 （*）其他： *、為保證本項目的服務質量，物業公司應加強對項目經營的管理和支持，若物業公司在履行合同期間發生下列行為，視情況分為輕度違約、中度違約和嚴重違約。 *.*下列行為將視為輕度違約行為，處以月物業管理費１％的罰款，從每月支付的物業服務費中直接扣除： *.*.*物業公司對業主的請修經兩次以上催請，維修人員仍不到達指　定地點開展有效維修的； *.*.*業主對物業公司的某處保潔、綠化、房屋維修、設備維保等服務不滿意，且兩次提出改進意見仍沒有得到有效改進的； *.*.*業主對物業公司的安防、消防、車輛、檔案等管理不滿意，且兩次提出改進意見仍沒有得到有效改進的； *.*.*其他輕度違反服務要求的行為。 *.*下列行為將視為中度違約行為，處以相當于月物業管理費**%的罰款，從每月業主支付給物業公司的物業服務費中直接扣除，并依法追償損失并追究物業公司相應的法律責任： *.*.*發生輕度違約行為任*款*次以上的； *.*.*項目的管理力度不夠，致使發生經濟損失在****元以下的安全、衛生、消防等事故； *.*.*其他中度違反服務要求的行為。 *.*下列行為將視為嚴重違約行為，處以相當于月物業管理費**%的罰款，從每月業主支付給物業公司的物業服務費中直接扣除，同時業主有權終止合同，并依法追究物業公司的法律責任和追償損失： *.*.*發生中度違約行為任*款*次以上的； *.*.*物業公司發生責任事故，造成業主辦公區的經濟損失超過****元， *.*.*物業公司發生刑事案件的； *.*.*其他嚴重違反服務要求的行為。 上述所有罰款視為物業公司的違約教訓與代價，在違約行為得到有效糾正后，業主對物業公司不再作其他形式的返還或補償。 *、發生上述的輕度違約、中度違約及嚴重違約所扣罰款均從每月支付給物業公司的物業管理費中直接扣取，履約保證金必須全額由業主保管，以備應對物業公司出現的其他違約情況。 *、物業公司所管理項目近*年發生重大責任事故（財產單次損失金額****元以上、人員傷亡案件），未在投標文件中體現的，后被發現的，取消中標資格或中止合同，沒收其投標保證金，并承擔相應的經濟法律責任。 *.**其他事項 *、業主提供裝修好的物業辦公用房，辦公設備及其他費用等由物業公司籌措。 *、物業公司根據有關物業管理法規與業主簽訂物業委托合同，對該物業實行統*管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。 *、每月**日前物業公司提供上月服務費的正式稅務發票，業主在收到發票并對物業公司進行考核合格后**日內轉帳支付。 *、業主與物業公司的權利、義務，依福建省建委制訂的《物業管理活動中相關主體的權利與義務》的相關內容執行。 *、其他未盡事宜待雙方簽訂物業服務合同時再予以確定。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

合同履行期間，提供服務經甲方考核合格。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

服務期限：為*年，自****年*月**日至****年*月**日止。 物業管理期限為**個月，其中，前*個月試用期，試用期內任何*個月考核扣除金額高于當月物業費的**%，視為考核不合格，將不支付該月的服務費，業主有權解除合同。考核方式見*《莆田市青少年宮物業管理考核方案》。

**、違約責任

(*）成交物業必須履行物業管理職責，確保市青少年宮安全、穩定運轉，物業必須承擔*切因管理不善造成的責任。 （*）成交物業必須購買公共安全責任保險。 （*）物業服務人員如若不足，市青少年宮將減扣物業管理費用（按成交物業服務費平均值計算）。 （*）除招標文件另有規定外，若出現有關法律、法規和規章有強制性規定但招標文件未列明的情形，則投標人應按照有關法律、法規和規章強制性規定執行。 （*）其他： *、為保證本項目的服務質量，物業公司應加強對項目經營的管理和支持，若物業公司在履行合同期間發生下列行為，視情況分為輕度違約、中度違約和嚴重違約。 *.*下列行為將視為輕度違約行為，處以月物業管理費１％的罰款，從每月支付的物業服務費中直接扣除： *.*.*物業公司對業主的請修經兩次以上催請，維修人員仍不到達指　定地點開展有效維修的； *.*.*業主對物業公司的某處保潔、綠化、房屋維修、設備維保等服務不滿意，且兩次提出改進意見仍沒有得到有效改進的； *.*.*業主對物業公司的安防、消防、車輛、檔案等管理不滿意，且兩次提出改進意見仍沒有得到有效改進的； *.*.*其他輕度違反服務要求的行為。 *.*下列行為將視為中度違約行為，處以相當于月物業管理費**%的罰款，從每月業主支付給物業公司的物業服務費中直接扣除，并依法追償損失并追究物業公司相應的法律責任： *.*.*發生輕度違約行為任*款*次以上的； *.*.*項目的管理力度不夠，致使發生經濟損失在****元以下的安全、衛生、消防等事故； *.*.*其他中度違反服務要求的行為。 *.*下列行為將視為嚴重違約行為，處以相當于月物業管理費**%的罰款，從每月業主支付給物業公司的物業服務費中直接扣除，同時業主有權終止合同，并依法追究物業公司的法律責任和追償損失： *.*.*發生中度違約行為任*款*次以上的； *.*.*物業公司發生責任事故，造成業主辦公區的經濟損失超過****元， *.*.*物業公司發生刑事案件的； *.*.*其他嚴重違反服務要求的行為。 上述所有罰款視為物業公司的違約教訓與代價，在違約行為得到有效糾正后，業主對物業公司不再作其他形式的返還或補償。 *、發生上述的輕度違約、中度違約及嚴重違約所扣罰款均從每月支付給物業公司的物業管理費中直接扣取，履約保證金必須全額由業主保管，以備應對物業公司出現的其他違約情況。 *、物業公司所管理項目近*年發生重大責任事故（財產單次損失金額****元以上、人員傷亡案件），未在投標文件中體現的，后被發現的，取消中標資格或中止合同，沒收其投標保證金，并承擔相應的經濟法律責任。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：*.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。 *.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理.。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：按照實際情況編制填寫。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：由甲方所在地人民法院管轄。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據?；谝陨闲袨?，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

根據實際情況填寫。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。*：《莆田市青少年宮物業管理考核方案》年??月??日辦公室、物業管理處組織相關人員，依據《物業服務合同》、《辦公大樓物業管理監督考核辦法》、《辦公大樓物業管理定期溝通協調機制》等制度，對當月物業管理處的工作情況進行考核，結合各項考核內容，相應扣除當月度物業管理費，直接從當個月的物業費中直接扣除，?年??月??日到??年??月??日考核。考核內容如下：項目內容扣除金額項目經理簽字考核人員簽字*、物業從 業人員監管?*.物業管理公司必須嚴格履行承諾，配足物業服務人員，發現在崗保安人員年齡超過**周歲以上*人次扣****元，發現少*人次扣***元,并要立即整改到位，若不整改的，則將從物業費中扣除缺少人員的*個月工資。*.安保人員應服從命令，聽從指揮；精神飽滿，著裝整齊；文明服務、禮貌待人。行、立、坐按規范標準。不符合要求且指出后拒不改正的，響應時間超過*-*分鐘每人次扣***元。*.水電工人員必須持證上崗，具備相應的專業資質，未持證上崗或沒有按規定正常上班，查到*次不在崗位扣***元。*.嚴禁徇私謀利，如發現經查實，每人次扣***元，并辭退相關人員。*.業主有權要求物業管理公司辭退不能履行相關職責、行為有損大樓形象的物業服務人員，若不配合扣除當月應發的物業費。*、車輛監管?*.少年宮大門前嚴禁停車或停車等人滯留時間過長（即停即走），遇此情況安保執勤人員必須上前勸離或對違規車輛進行處理，不作為的*次扣***元。*.停車場若有違規停放車輛的，安保人員要進行勸阻，對不聽勸告的要及時報告，不作為的*輛扣***元。*.安保人員要加強停車場巡邏，做到車輛擺放整齊，若有發現車輛漏油、漏水、門窗未關的，應重點看管，通知車主并及時匯報，不作為的*次扣***元。*、治安、消防管理監管?**.在規定的值守時間與范圍內（規定范圍為大樓內外及停車場），發生地下停車場的摩托車、電動車、自行車被竊案件或汽車被損及財物被竊案件，經查實屬安保責任的，*次最高扣*萬元，并追究相關人員的民事或經濟責任。**.確保少年宮大樓全年內不發生*起刑事、治安案件。若發生因物業沒有履行職責或沒有完全履行職責，造成可以防范而沒有防范、可以制止而沒能制止、可以發現而沒能發現案件的，查實后*次扣*萬元，并處以*萬元的罰款；若再發生*起，處以*萬元的罰款。**.安保人員要熟悉巡邏區內的各種情況，認真巡視每個角落，重點加強對監控室、大樓前后門出入口、停車場等重點區域、重點部位的巡查，發現異常情況或可疑人員應立即查明報告，認真填寫“巡邏簽到記錄”，嚴禁走過場，違者每人次扣***元。**.值班安保人員要堅守崗位，發現有擅離職守、在崗不盡職責、玩忽職守等行為的每人次扣***元。**.安保領班要有效配合公安、消防等部門，積極落實大樓安全保衛工作管理制度、決定、決議及加強大樓安全保衛管理工作的有關措施。拒不執行的*次扣****元，落實不到位的*次扣***元，并立即糾正。**.上級領導來宮內調研檢查、安保人員應配合業主做好交通秩序引導，大廳秩序維護等工作，落實不到位的*次扣****元。**.安保人員要對進出大樓的物品實行嚴格審查，嚴禁易燃易爆、有毒有害等危險物品進入大樓，嚴格按照門衛管理制度進行管理，違者*次扣***元。**.樓內嚴禁打架、斗毆、尋釁滋事等事件發生，確保大樓安全，有不盡責的*次扣***元。**.大樓監控系統要保持正常運行，并按規定期限保存監控記錄，若有發現問題應及時上報，違者*次扣***元。**.安保值班電話必須保持**小時通訊暢通，若無人接聽或關機的，*次扣****元。**.消防設施設備要齊全、完好、有效；常閉式防火門應處于關閉狀態，違者*次扣***元。**.消防通道無占用、無雜物堆放等現象，違者每次扣***元。**.安保消防設備、器材和消防安全標志要配置到位，狀態良好，發現破損應及時維修更換，不合格的每處扣***元，并立即整改。**.物業管理公司要制定安保消防安全應急預案，每月必須組織安保人員進行消防安全培訓和訓練，掌握消防安全常識，熟練使用各類消防器材，并能及時處理各種問題，不符合要求的扣****元。*、清潔服務監管**.各區域保潔人員，應做到統*著裝，精神飽滿、儀表整潔，不出現蓬頭散發現象；清潔保潔要及時，實行標準保潔，不合格的每人次扣***元。管理員、工作人員服務態度要端正，佩戴明顯標志（工作牌），穿工作服，工作認真負責，有較強的奉獻精神，文明服務，禮貌待人，使用規范、文明禮貌用語，不合格的每人次扣***元。**.宮內各樓層衛生間玻璃鏡面、洗手臺面和地面無積水、無明顯污漬，地面無明顯腳印；及時擦干開水間內地面積水，搽拭干凈電開水器，清理干凈茶渣簍，定期按要求對開水機進行清潔保養；會議室、開評標區、導辦臺、自助區、開水間、衛生間等公共區域地板、沙發、茶幾，桌椅、馬桶、隔板等各處衛生死角按時進行清潔?，目視有發霉或蛛網等現象的每處扣***元。**.衛生間便池感應閥、洗手龍頭應保持正常工作，出水流暢。出現損壞的于*日內修復，不合格的每處扣***元。**.保持衛生間墻面瓷磚、門窗無灰塵，大、小便池內無污物，衛生間其他設施完好無異味，不合格的每處扣***元。**.保持大樓內公共樓道、步行梯上無瓜皮果殼、煙頭、紙屑、痰跡等雜物，地面無積水、無污漬。如發現有垃圾或積水的，應在**分鐘內清掃完畢。不合格的每處扣***元。**.保持大廳、公共樓道、衛生間、走廊等公共部分的墻面磚和地磚潔凈、無破損；墻面處*米以下隨時保潔，保持無污漬。不合格的每處扣***元。（建筑質量問題除外）**.公共門窗、消防栓、標牌、欄桿、扶手門（窗）框、電梯內，應做到目視無污漬、灰塵，玻璃門窗（內）無污跡，不合格的每處扣***元。**.保潔人員要每天巡查廣場路面、外圍綠化帶、地下停車場、大樓各入口臺階，確保無瓜皮果殼、紙屑、泥沙、積水、污漬、垃圾雜物等。若發現垃圾的，應于**分鐘內清掃干凈，不合格的每處扣***元；遇有緊急情況的，應立即安排人員清掃，不執行的扣****元。**.天花板、天棚應做到目視無蜘蛛網、無灰塵；燈罩、煙感、吹風口、指示燈目視無灰塵、無污跡。不合格的每處扣***元。**.保潔人員上午下班后應將垃圾桶上方垃圾放置垃圾桶內，垃圾桶內垃圾不超出器皿容量的**%，下午下班后應及時清理吸煙室煙灰盅、公共區域垃圾桶等環衛設施內垃圾，做到樓內垃圾當日清；煙灰盅、垃圾桶外表無污跡、黏附物，垃圾桶周圍無散落垃圾，無污水、污漬，環衛設施保護完好，不合格的每處扣***元。**.要確保雨、污水管井的底部無積物，水流暢通，井蓋無銹跡；蓋板無污跡，并按期清理，確保暢通，不合格的每處扣***元。**.化糞池按月進行檢查，定期清淘，不外溢污水。若有污水溢出的*次扣***元，其他不合格的情況*次扣***元。**.樓面平臺地漏要完好無堵塞，無大面積積水；明溝、暗溝要排水暢通，無垃圾，無溢流現象；溝蓋板要安裝牢固、平穩，不合格的每處扣***元。**.清運垃圾、收集垃圾時要確保不溢出、無散落，不合格的每處扣***元。**.要按消殺操作規程及服務標準要求定期進行消毒滅殺，并有相應記錄，確保無蚊蠅孳生現象。不合格的每處扣***元。**.大樓正前門玻璃及各層圍欄玻璃每周應清洗*次，平時發現手印、污漬等的應及時清理，不合格的每次扣***元。**.遇周末或其他節假日放假前保潔人員必須按職責分工做好衛生保潔工作，不合格每次扣***元，周*或節假日后上班發現垃圾桶未及時清理每次扣***元。*、設備設施操作??**.要安排專業人員每日檢查電源系統、控制系統及水泵運轉部分的潤滑情況。未執行的發現*次扣***元。**.要保證水泵運行穩定、無異響，電源指示無波動，控制箱清潔，開機時盤根滴水不超標，不合格的發現*次扣***元。**.每周對供水系統的各個主要部分進行詳細檢查，作好詳細記錄，否則缺*次扣***元；有問題應查而未查的*次扣***元，檢查后記錄不全不詳的*次扣***元。**.每周要檢查*次排污井，并保證排污系統暢通。排污井排水不暢的*次扣***元；排污水井溢出地面的*次扣****元。**.每年雨季來臨前必須徹底清暢排水系統，保證雨水暢通；確保排污系統隨時完好，正常運轉。檢查中發現故障的*次扣***元；發現因故障導致積水的*次扣****元。**.保證會議室清潔整齊，協助會議使用單位做好會務工作，發現服務不到位的*次扣****元。**.保持室內照明燈具、應急照明、各種指示燈儀表良好。檢查發現壞* 盞以上的，*次扣扣***元。（因為設備質量問題除外）**.設備運行記錄、交接班記錄必須完整、準確、清晰。若發現虛假或不符事實等問題的，*次扣扣***元。**.保持配電室內衛生清潔，不亂堆雜物，禁止吸煙現象。抽查時發現*個煙頭以上的*次扣扣****元。**.配電室內設備或線路改變的，必須事前上報業主批準，違者*次扣扣****元。**.配電室內配電柜操作開關要有明顯標志，停電或檢修拉閘時，必須事先報告業主（特殊或緊急情況除外），并懸掛警示牌。違者*次扣****元。**.停送電必須嚴格執行*人制（* 人操作，* 人監護），不按要求操作未造成損失的*次扣****元，造成損失的，視后果扣*萬元。**.必須詳細填寫工作記錄及拉閘記錄，未填寫或未使用工作記錄本的*次扣***元。**.停送電必須預先通知業主；停電時（線路停電除外）須確認電梯為無人狀態后，方可進行操作。未通知造成不良影響的*次扣***元，造成嚴重影響的扣****元。**.停送電操作時必須懸掛警示牌，并用模擬牌標示出來，未懸掛警示牌或模擬牌標示的*次扣****元。**.必須保證配電室內通風、照明及應急照明完好。抽查發現*盞以上照明燈或通風有故障的，*次扣****元；每多*盞故障燈加扣***元。**.機房內應保持整潔，無煙頭及雜物亂堆現象；保持機身潔凈儀表清晰。抽查時發現不合格的*次扣****元。合計備注：上述考核方案為初步暫?定，后續采購人可根據項目的實際情況對考核方案進行合理調整，中標人不得以任何理由拒絕。?試用期內任何*個月考核扣除金額高于當月物業費的**%，視為考核不合格，將不支付該月的服務費，業主有權解除合同。??*.*業主提供裝修好的物業辦公用房，辦公設備及其他費用等由物業公司籌措。*.*物業公司根據有關物業管理法規與業主簽訂物業委托合同，對該物業實行統*管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。*.*每月**日前物業公司提供上月服務費的正式稅務發票，業主在收到發票并對物業公司進行考核合格后**日內轉帳支付。*.*業主與物業公司的權利、義務，依福建省建委制訂的《物業管理活動中相關主體的權利與義務》的相關內容執行。*.*其他未盡事宜待雙方簽訂物業服務合同時再予以確定。*.*本作為與甲乙雙方簽訂合同的依據之*。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式*份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：合同文件與本合同具有同等法律效力，若本合同條款與招標文件相沖突時，或是有遺漏條款，以招標文件及投標文件為準。

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簽訂地點：莆田市