*、物業基本情況

*、物業名稱：************ 。座落位置：長沙市遠大*路***號 。

*、物業管理范圍：辦公樓、綜合樓、公寓樓、食堂、招待所、入口大門、設備用房、*個大隊、*個中心的民警辦公區等處的物業管理服務。

*、委托管理事項

包括：主出入口人員、車輛出入管理；**小時安全保衛和公共秩序維護（不含強戒教育區，不含消防及監控室值班）；行政辦公區室內室外公共區域和戒毒矯治區值班、辦公、備勤區域的衛生保潔，行政辦公區會議室和功能室內的衛生保潔；行政辦公區、戒毒矯治區的生活垃圾、生產垃圾的分類、清理和外運；會務服務（會前會后的會議室清理和保潔，會議茶水服務）；供水、供電、中央空調、電梯、消防、天燃氣鍋爐等設施維護（監管區在民警帶領下實施）；房屋本體及辦公設施的維修養護；行政辦公區、戒毒矯治區的公共綠化養護（戒毒矯治區在民警帶領下實施）。

*、物業管理質量

乙方的物業管理服務應達到《湖南省物業管理服務收費服務》中最高等級標準的規定，且必須達到甲方從嚴、周到、規范、細致、常態的質量要求。

*、委托管理期限

委托管理期限為** 個月。自****年* 月* 日至**** 年* 月* 日止。試用期為*個月，在此期間未履行合同或履行不符合約定，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權單方解除合同，其*切責任由乙方負責，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

*、物業管理費及其支付

*、本合同所指的物業管理費是指乙方根據采購文件要求所投報的物業管理成交價。

*、物業管理費為每年人民幣*拾*萬*仟**拾*元**分（?******.**）元，每月人民幣*萬*仟*佰*拾*元*角*分（?*****.**） 元。此價格為包干價，不再增加任何費用；如遇突擊任務需臨時增加人員時，也不增加費用。本合同上述費用均包括了合同有效期內乙方為履行合同義務所需收取或支付的全部費用。

*、驗收合格后，乙方出具正規發票給甲方，憑甲方開具的《政府采購驗收單》辦理合同款項結算手續。

*、支付合同款項時，*律不向乙方以外的任何第*方辦理付款手續。開戶行和賬號以政府采購合同簽訂的為準，如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財務專用章、法人代表簽字的證明文件，報經甲方審查同意。除另有規定外，按人民幣結算款項。

*、付款人及付款方式：************、由長沙市財政局國庫直接撥付，費用按季度支付。經考核驗收合格后，在每季度第*個月支付本季度應付的物業服務費用。

根據招標文件、投標文件及物業服務考核內容項目現場進行物業服務。

乙方的物業管理服務應達到《湖南省物業管理服務收費服務》中最高等級標準的規定，且必須達到甲方從嚴、周到、規范、細致、常態的質量要求。

乙方的物業管理服務應達到《湖南省物業管理服務收費服務》中最高等級標準的規定，且必須達到甲方從嚴、周到、規范、細致、常態的質量要求。

（*）甲方的權利和義務

*、代表和維護產權人、使用人的合法權益。積極協助乙方做好物業管理工作。

*、審定乙方制定的物業管理制度及實施細則，并監督使用人遵守。

*、審定乙方提出的物業管理年度計劃、年度費用概預算、決算報告等。抽查物業管理經費的使用情況。

*、對乙方的物業管理實施監督檢查，制定物業管理服務考核實施細則，每月對乙方的服務質量進行計分考核，物業管理服務月度檢查（考評）計分表，確定等級，作為支付費用的依據。考核實施細則及計分表按照采購文件規定執行。

*、在合同生效之日起**日內向乙方提供物業辦公用房*間，門崗值班室*間，工具房*間，值班及備勤人員休息*間，由乙方無償使用。

*、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案（工程建設竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。

*、依照本合同約定，按時支付物業管理費。

*、乙方未通過服務質量考核，甲方有權解除本合同，乙方需承擔違約責任，甲方有權從暫停結算金額中扣除違約處罰金額后向乙方結算剩余費用。

（*）乙方的權利和義務

*、嚴格履行合同確定的義務，不得將物業管理項目轉讓給他人；未經甲方同意，也不得將項目分包給他人。

*、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理。

*、嚴格遵守甲方的各項管理制度，不得發生影響場所安全的行為，不得與戒毒人員直接接觸。

*、接受物業管理行政主管部門和甲方的監督、指導。

*、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。

*、擬定物業管理年度計劃、費用概預算決算，每半年向甲方書面報告財務開支情況并作出說明。并于每個月月底之前，須向甲方書面呈報下*個月的工作安排與服務計劃。

*、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

*、對業主和使用人違反制度的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

*、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關的要求。員工證件應齊全，包括身份證、務工證等，有關證件復印件乙方應送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。乙方須負責員工的招聘、培訓學習、日常工作安排、工作績效考核等。

**、應按勞動部門的政策給員工購買社會保險，視工作需要購買意外傷害保險，有關手續費用已含在本合同中。在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。

**、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。

**、有權按時從甲方支取物業管理費。

*、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。

*、乙方未完成合同規定的管理目標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續*次或半年內*次發出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。

*、乙方不能按時履行合同約定的，每延誤*天應向甲方償付不能按時履行部分款項*‰的違約金。

*、甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支付，每逾期*天，應支付逾期部分總價款*‰的違約金。

*、乙方及其工作人員違法，或違反甲方內部管理制度，或為戒毒人員及其親屬朋友傳遞信息和物品，或發生影響場所安全的行為，甲方有權終止合同并追究乙方及其工作人員的責任。

*、乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權按本合同約定追究乙方違約責任，并有權從履約保證金中直接扣除乙方因違約行為應向甲方支付的違約金、損失賠償金和考核扣款等費用。

*、如遇突發或重大事件，乙方管理人員應在第*時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第*時間到達現場，適時處理或協助處理有關問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方直接調配乙方資源直至危機結束。

*、委托管理范圍內不得發生被盜事件，因乙方履職不到位的由乙方全額賠償。委托管理區域內發生人身傷害事故，按照物業管理有關法律、法規及規范性文件，乙方承擔相應的管理責任。

*、乙方人員必須嚴格遵守操作規程，如因違反操作規程而造成甲方財物損失的，乙方應負全部賠償責任。因甲方房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理，產生質量事故的直接原因，以政府職能部門的鑒定為準。

*、由于乙方原因而損壞甲方財產的，由乙方負責賠償。因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。

不可抗力：由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關權威部門的證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

本合同為第*年的續簽合同，合同履行時間為****年*月*日至****年*月*日。（受疫情影響，未能及時續簽合同）