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比比招標網(wǎng)> 中標公告 > 天河區(qū)棠石路新景苑新景市場3號商鋪出租
| 更新時間 | 2021-05-07 | 招標單位 | 我要查看 |
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| 合同名稱 | 天河區(qū)棠石路新景苑新景市場*號商鋪出租 | 單位名稱 | 廣州市天河區(qū)棠下街棠下第*股份合作經(jīng)濟社 | |||||||
| 合同號 | 天河棠下********* | 資產(chǎn)名稱 | 天河區(qū)棠石路新景苑新景市場*號商鋪(***) | |||||||
| 合同甲方 | 廣州市天河棠下第*經(jīng)濟發(fā)展部 | 合同乙方 | 陳東偉 | |||||||
| 合同類型 | 商鋪租賃合同 | 資源面積 | *.** | |||||||
| 物業(yè)面積 | **.**** | 面積單位 | 平方米 | |||||||
| 承包年限 | *年*月**日 | 承包/出租單價 | *****.** 元/月 | |||||||
| 首年承包金額(元) | ******.** | 入帳年份 | * | |||||||
| 總金額(元) | ******.** | 租金收取周期 | 每月 | |||||||
| 入帳時應(yīng)收款(元) | 不變租年限 | **月 | ||||||||
| 每幾年變租*次 | **月 | 升租方式 | 比例 | |||||||
| 升租比例/金額 | *.** | 開始日期 | ****-**-** | |||||||
| 結(jié)束日期 | ****-**-** | 簽訂日期 | ****-**-** | |||||||
| 中止日期 | 地區(qū)名稱 | 棠下 | ||||||||
| 經(jīng)營開發(fā)類型 | 租賃 | 合同描述 | *、該標的物業(yè)之用途為商鋪。出租方于****年*月*日交付標的物業(yè)，交付標準以標的物業(yè)現(xiàn)狀為準。承租方需另外向新景苑物業(yè)管理處繳交垃圾費***元/月。*、租金按本方案列明的標的物業(yè)的面積計算，競投意向人報名參加競投即視為其認可以標的物業(yè)面積計算租金。任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為準。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以此為由解除合同，否則視為嚴重違約，出租方有權(quán)沒收履約保證金。*、該標的物業(yè)按現(xiàn)時的現(xiàn)狀（包括水電）出租，設(shè)施需增容需以業(yè)主方名義向有關(guān)部門申請，*切費用由承租方承擔，業(yè)主方予以配合，承租方承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。承租方應(yīng)當合法合規(guī)地使用水電，按時交納水電費，水費*元/立方米，電費*.*元/度，由新景苑物業(yè)管理處收取，如供電供水部門價格有上下波動的，由新景苑物業(yè)管理處根據(jù)供水供電部門價格調(diào)價。如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，則視為承租方所為，由此造成的損失，由承租方承擔。*、出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票（其中管理費為總租金的**%，物業(yè)租金為總租金的**%），出租方有權(quán)指派廣州市天河棠下第*經(jīng)濟發(fā)展部或出租方的其他下屬企業(yè)（單位）與承租方簽訂租賃合同，并由該簽約主體開具發(fā)票。*、該標的物業(yè)暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標的物業(yè)之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標的物業(yè)的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標的物業(yè)之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無證產(chǎn)權(quán)等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)使用費的金額及期限按原租賃合同中有關(guān)租金及期限的約定為標準計算，且所有條款均按原合同執(zhí)行。如標的物業(yè)遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應(yīng)當在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償?shù)模纱嗽斐傻膿p失由各自承擔，雙方互不追究責任。*、競得人須在租賃合同簽訂前*次性繳納設(shè)施補償費*****元（大寫：*萬元整），設(shè)施補償費歸出租方所有，在任何情況下均不予退還。競得人需足額補繳上述費用后方能簽訂合同，如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，交納的交易保證金由交易中心轉(zhuǎn)至業(yè)主方，由業(yè)主方全額扣除，不予退還。*、標的物業(yè)不準經(jīng)營易燃易爆、存儲危化品，否則出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責任。*、對標的物業(yè)進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切修補等費用均由承租方承擔。*、租賃期間，產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費、小區(qū)內(nèi)的保安費（如有）、物業(yè)管理費（如有）、政府部門收取的出租屋稅費（如有）、申領(lǐng)牌照（如有）、罰款等費用，均由承租方承擔。**、承租方不得在標的物業(yè)經(jīng)營法律、法規(guī)及村規(guī)民約禁止的行業(yè)，如環(huán)保法、刑法等法律、法規(guī)的禁止性行為。租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營，做到“齊門經(jīng)營”，不得占道經(jīng)營，若承租人的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除合同，收回標的物業(yè)，沒收合同履約保證金，并有權(quán)要求承租方付清所有租金等費用，若造成出租方損失的，承租方承擔賠償責任。**、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯(lián)系方式；有關(guān)履行租賃合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權(quán)按照上述確認地址或聯(lián)系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因?qū)е锣]件退回，則郵件退回之日則視為已送達承租方。**、合同期限屆滿后，如承租方未能競得的，則其應(yīng)當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將標的物業(yè)交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應(yīng)在合同終止之日起*日內(nèi)搬遷完畢并將標的物業(yè)交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄標的物業(yè)及附屬空場地內(nèi)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還標的物業(yè)及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。**、承租方違反租賃合同及本項目交易中的任何文件的所有約定條款，均構(gòu)成承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、要求承租方立即恢復(fù)標的物業(yè)原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。**、承租方必須遵守國家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。**、承租方須獲得出租方的書面同意后方能對標的物業(yè)進行裝修、改造；如需增設(shè)建筑物、加裝電梯、報裝消防設(shè)備等其他需要申報的事項，承租方需以業(yè)主方的名義向有關(guān)部門申請，相關(guān)的費用和手續(xù)由承租方負責，獲得許可后方可進行。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方自行增設(shè)的建筑物、電梯設(shè)備及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有。增設(shè)建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標準向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜按適用合同的約定。因增設(shè)該建筑物而引起的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原標的物業(yè)毀損的由承租方承擔賠償責任。增設(shè)建筑物產(chǎn)生的*切費用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔、辦理，業(yè)主方予以配合。租賃合同期滿，出租方有權(quán)要求承租方按標的物業(yè)和增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還或恢復(fù)標的物業(yè)原狀、拆除增設(shè)建筑物，承租方應(yīng)無條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費用則由承租方承擔。**、在租賃期限，承租方需要報裝各類物業(yè)附屬設(shè)施（如水、電、燃氣、電梯、消防等）或者對物業(yè)進行升級改造的，均必須要以業(yè)主方的名義申報、報建，在安裝或者改造完成后*個月內(nèi)，必須要將所有相關(guān)的申報、批準文件的原件交給業(yè)主方，如有違反，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。**、在租賃合同期內(nèi)，標的物業(yè)及其附屬設(shè)施（如有）如遇政府征收或“*舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應(yīng)在收到搬遷及合同解除通知之日起*日內(nèi)無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業(yè)及其附屬設(shè)施，解除合同不作任何*方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理*切征收、征用、“*舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補償費、設(shè)施補償費、安置費等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標的物業(yè)內(nèi)所有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置且無須支付承租方任何費用。 | |||||||
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