編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：福建省長樂職業中專學校

乙方：福州鑫邦物業服務有限公司

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根據招標編號為[******]****[**]*******的學校綠化及*星修繕等物業管理服務采購項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□（若有聯合協議或分包意向協議）無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：服務期****年*月*日至****年*月**日。；

*.*交付地點：采購人指定地點。；

*.*交付條件： 采購人驗收合格后。 。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

*.*物業管理服務內容 *.*.*綠化養護 *.*.*.*負責綠地內及花箱內的雜草、枯枝、落葉等雜物垃圾的清理保潔工作，應保證草坪目視干凈，無廢紙、塑料袋、瓶罐等垃圾，無磚頭、大石頭；綠化帶內無落葉積葉，無雜物，無碎石。 *.*.*.*負責各類植物的澆水、施肥、松土生長的養護工作； *.*.*.*負責各類植物的修剪、移栽、補種的整形美化工作，每月修剪*次，若發現植物有破壞痕跡應立即處理，人為破壞的應上報采購人，由采購人對相應人員進行處罰。 *.*.*.*負責各類植物的病蟲害防治的養護工作；每月統*使用驅蟲藥驅蟲*次。 *.*.*.*負責綠化設施設備、工具的安全使用、保管和保養工作，設立設備管理人員及設備管理區，設施設備、工具的使用必須經過設備管理人員同意后領取，使用完畢后必須歸置到設備管理區，設備管理人員每日清點設備設施工具數量，*但發現遺漏應立即核對處理。 *.*.*.*負責因臺風、霜雪等天氣因素引起室內外倒損和壞死的植物進行更換，在預料有可能發生自然災害前，管理人員應組織人員各點排查、加固、撤離，發現有不合理的情況應立即調整，防止自然災害造成過大危險。發生自然災害后，管理人員應立即組織人員各點清算，發現損壞丟失等情況應立即補救并及時向采購人報備。 *.*.*.*負責校大門、辦公樓室內及其通道花箱的定期排設及澆水、施肥等。 *.*.*.*大型植物修剪*年兩次，修剪完畢后立即將落葉枯枝雜草等雜物清理完畢，高空作業須佩戴相應的防護措施。 *.*.*土建等*星修繕 *.*.*.*校內瓷磚脫落、地磚起鼓損壞維修，墻壁粉刷損壞維修，門、窗、講臺、黑板、窗簾、門鎖、門把手損壞維修等； *.*.*.*做好圍墻、踏步，欄桿及鐵構件損壞維修； *.*.*.*其它*星修繕； *.*.*.*以上維修所發生人工費及材料費由中標人提供。 *.*.*.*無法獨立修繕的工作由中標人自行向相關專業人員尋求幫助，費用由中標人自行提供。 *.*物業管理服務要求 *.*.*物業公司總體要求 *.*.*.*做好物業前期移交，接管、驗收工作以及合同期滿相關移交、清算工作。 *.*.*.*保管和建立本項目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術資料、數據檔案及特殊情況記錄。 *.*.*.*根據物業服務內容制定的各項服務標準，公示**小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、保修，并在*小時的時間內給予解決。 *.*.*.*管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業證書或者崗位證書持證上崗。 *.*.*.*管理及服務人員統*著裝，佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情，管理人員及服務人員工作期間不得吸煙飲酒，不得擅自脫崗。 *.*.*.*應用電腦對物業管理服務檔案進行管理。 *.*.*.*管理服務人員應遵紀守法，遵守校方的規章制度，搞好管理育人、服務育人的工作，共同維護校園安定、穩定。 *.*.*.*不得開展物業管理服務之外的其他經營性活動（包括飲食服務、代購代銷商品等）。 *.*.*.*物業公司應按照國家勞動法規定的法律法規為本項目所有在聘人員繳納各類社會保險費及承擔物業管理和服務中所形成勞動關系、勞動糾紛及其他所造成的事故責任及安全責任等，并賠償由此造成的各項損失。 *.*.*.**制定生態節能環保的綠色校園計劃，樹立綠色校園意識，提供具體的執行方案。 *.*.*.**制定防臺風、防汛防洪、突發性事件、停電等應急預案，提供應急方案。 *.*.*.**妥善處理其他不可預見的臨時物業要求。 *.*.*綠化養護要求 *.*.*.*保護現有綠化完整，防止人為損壞。視天氣情況及時澆水，修剪、除草、打孔、切邊，若發現植物有破壞痕跡應立即處理，人為破壞的應上報采購人，由采購人對相應人員進行處罰。 *.*.*.*對草坪色塊交界處需及時切邊，及時清理草坪內雜草，不得出現雜草大范圍侵占草坪的情況，及時處理草坪內出現的落葉枯葉、動物糞便、人為垃圾。 *.*.*.*及時清理喬灌木日常枯死枝，修剪后的枝條及時清理、外運，不得在綠地內堆積，不得就地焚燒，若綠化垃圾過多，應立即向設備設施管理人員報備，申請車輛進場清運，停留時間不得超過*小時，清運過程不得打擾學生上課、老師辦公，校園內行車時速不得超過****/*，做到禮讓行人、文明清運。 *.*.*.*在師生不在校的時間段內，按要求完成施肥，噴灑農藥工作，施肥過程及噴灑農藥過程中工作人員必須佩戴相應的防護措施，并提前通知采購人，工作過程中產生的異味、殘留應及時處理，并在工作結束后上報采購人工作進度，由管理人員進行不定時抽查，若發現工作沒有到位，立即整改。 *.*.*.*做好病蟲害防治、巡查，對發生的病蟲害及時防治，定期消殺*害，檢查綠化植物是否完好。 *.*.*.*做好樹木冬季涂白、保暖工作，設立相應的警示牌，防止對校內人員造成危險。 *.*.*.*根據校方要求，對于小范圍綠化缺失區域進行優化、補種、移植等工作，在接到采購人通知后管理人員立即做出相應的計劃并上報采購人，得到采購人同意后再行開展工作。 *.*.*.*在遭遇防風、防汛、應急演習時，應做好樹木的支護加固工作。在必要時，應無條件加派人員全力配合校方搶險、應急工作。 *.*.*土建等*星修繕及其它事務要求 *.*.*.*土建等*星修繕在接到通知后*小時內響應，**小時內修復，若不能在**小時內修復須向校方總務處說明原因并給出相應工作計劃。 *.*.*.*平常做好學校圍墻、踏步、欄桿及鐵構件損壞維修，由管理人員和巡邏人員不定時檢查，若發現有安全風險應立即設立警示牌并及時處理。 *.*.*.*其它*星修繕在接到校方總務處通知后、*小時內響應、**小時內修復。 *.*.*.*以上*星維修所發生人工費及材料費由中標人提供，施工時須做好安全防護、維修質量達到國家建筑規范的要求。沒有說明維修響應時間與修復時間均按要求第*款執行。 *.*.*其他要求： *.*.*.*按學校發給中標人的物業管理檢查整改通知書的內容（含綠化養護、*星修繕內容及維修金額），中標人應及時予以整改。若不在規定時間內整改到位，學校另安排第*方養護或維修，費用由合同款中扣除，合同款不夠扣除則由履約金中扣除，并視為中標人違約，中標人應向采購人支付人民幣*萬元的違約金，由合同款中扣除，合同款不夠扣除則由履約金中扣除。 *.*.*.*中標人在中 標后，*****各種設施及環境衛生的現狀，不能以各種借口為理由，拒絕學校各種設施維修。 *.*.*.*維修、維護項目金額每次支付具體標準如下： ①瓷磚、地磚等損壞維修，每平方米按***元計；墻面油漆按每平方米**元。 ②門損壞重新更換按每平方米***元計，無更換按每扇***元計。 ③門鎖維修**元/個；門把手維修**元/把。 ④圍墻、踏步、欄桿及鐵構件每平方米按***元計。 ⑤搬運并處置多余桌、椅、柜、設施設備等，每人每天***元。 ⑥樓面、樓板防水按每平方米***元。 ⑦水管爆裂維修****-****元（挖土、填水泥）。 ⑧水電改造視情況***元-****元。 ⑨清理疏通化糞池并拖運****元。 ⑩全校綠化修剪、施肥、拔雜草*次****元（每月*次）。 鋁合金窗戶維修、鋼化玻璃按每平方米***元。 建筑垃圾及課桌椅廢品清運到垃圾場按每車***元（生活垃圾及其他垃圾的清運在服務范圍內，免費清運）。 其他維修維護項目，其中土建部分按國家定額，不在以上范圍*星維修項目由學校研究決定金額。 *.*.*.*乙方不得對學校要求進行維修的項目及金額提出異議，必須無條件服從接受，否則每次按違約扣*萬元合同款。以上所有維修維護項目須經辦人申報維修獲批后執行，執行過程須留照片及其他材料備查。 *.*.*合同款項的支付應按照招標文件的規定執行 *.*.*.*物業管理常規服務費占合同款**%，按季度支付的考核辦法考核，支付物業管理常規服務費。 *.*.*.*維修、維護等項目金額支付占合同款**%，具體為維修、維護項目每月金額統計*次，全年維修維護累計總金額于最后*個季度考核次月**日前支付。若累計金額總數小于合同款**%，按累計金額總數支付，若累計金額超出則超出部分不計。服務期內，超出合同款**%部分維修、維護項目若中標人不執行、則校方有權聘請第*方維修，發生的維修費用在合同款**%（維修、維護部分）中扣除。 *.*.*.*每月滿勤獎占合同款**%，員工每天需刷臉考勤*次，按學校規定時間執行，缺勤*次扣***元，每月統計員工出勤情況，從每月的滿勤獎中扣除，按季度支付滿勤獎。 *.*.*按季度支付的考核辦法分值（總分***分） *.*.*.*建立健全的各項制度、服務質量標準、各工作崗位考核標準、獎懲辦法完善,并認真執行。（滿分**分） *.*.*.*按合同要求配齊相關工作人員，工作人員服務態度好（滿分*分） *.*.*.*管理人員、綠化工人及修繕工人等按相關法規持相關執業資格證上崗。（滿分**分）? *.*.*.*協助做好校內的建筑物、構筑物維護工作，包括日常*星修繕工作和建筑物、構筑物等安全隱患排查工作，及時消除建筑物、構筑物安全隱患。（滿分**分） *.*.*.*及時做好校內的路面、各樓棟、公共衛生間、停車場、走廊、過道、墻面、立柱、護欄、各管道井及其他合同內服務區域的*星修繕工作。（滿分*分） *.*.*.*及時對校區內的綠化景觀作物進行修剪、綠籬、清理枯枝雜物、按時除草、施肥、除蟲等。（滿分*分） *.*.*.*對校區內的設備報修、臨時性任務及時響應處置，妥善處置。（滿分**分）? *.*.*.*積極承接采購人交辦的各類臨時性、突發性的工作或積極配合協助采購人組織的各類重大會議、活動。（滿分*分） *.*.*.*考核期內無重大安全責任事故。（滿分**分） *.*.*.**由采購人組織人員，對物業公司進行滿意度百分制問卷調查。問卷得分以**%計,問卷得分**分以下不得分。（滿分**分） 本考核辦法由采購人以及學生代表對中標人進行定期季度考核。按考核分值付給季度合同款，考核分**分及以上付給***%季度合同款；考核分值**-**分付給**%季度合同款；考核分值**-**分付給**%季度合同款；考核分值**-**分付給**%季度合同款；考核分值**-**分付給**%季度合同款；考核分值**-**分付給**%季度合同款；若考核分值低于**分的付給**%季度合同款，學校有權解除合同。以上合同款扣除部分的款項，中標人須如數上交學校后，校方方可支付季度合同款。 *.*崗位設置 根據物業管理服務內容及要求，擬設以下工作人員： *.*.*管理人員（可由綠化員或雜工兼職，但須報備采購人并經采購人同意）：男女不限，**周歲以下，*年以上物業主任工作經驗，持有大專（含）以上學歷，身體健康、無傳染性疾病，具有較強的組織、協調和決策能力，熟練掌握電腦管理系統和檔案管理系統，熟悉質量體系。（須提供大專（含）以上學歷證書復印件、在職勞動合同復印件。） *.*.*綠化員及雜工各*人：男，法定退休年齡以下，身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄，工作認真負責，吃苦耐勞，有*定綠化養護及泥水施工經驗。 *.*.*所有人員必須實行至少*小時工作制，刷臉考勤、中途不得隨意脫崗，否則按缺勤處理。 *.*.*不能頻繁更換人員，隨意離職，若造成工作脫節空崗，則空崗*天扣***元。 *.*其它服務要求受區行業主管部門的監管 *.*.*本物業項目的物業移交、驗收、接管均按國家現行有關規定實施。 *.*.*中標人應公示學校總務處監督電話，以接受全體教職工、學生等各部門監督。 *.*.*該項目物業管理由采購人委托中標人管理，管理期限*年，以委托合同時限為準。 *.*.*保密要求：中標人負責對其管理的員工進行經常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為*項重要內容貫穿管理工作全過程。認真遵守保密管理規定，做到不該知道的秘密文件不看，不該說的秘密不說，不該問的不問，不該去的地方不去。不得擅自記錄、復制、拍攝、摘抄、收藏、攜帶與保密工作有關的文件資料。遵守采購人有關安全、衛生管理的規章制度。不得隨意在辦公區喧嘩，不得攜帶易燃易爆物品進出，不得隨意使用采購人電話談論與物業工作無關的事。物業管理人員應著裝佩胸牌出入，未經同意不得擅自進入學生宿舍。中標人應加強所有物業工作人員的安全教育，若發生任何安全事故，由中標人負全責。 *.*.*本物業管理項目應由中標人自行完成，中標人不得以任何形式將本項目轉包，否則采購人有權終止合同，由此造成的經濟損失由中標人承擔。 *.*.*配合學校和派出所做好其它相關管理工作。 *.*.*物業人員未遵守學校規章制度或未及時完成學校要求的工作任務，學校可酌情給予扣款***-***元。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

驗收期次:*、驗收期次說明:按照招標文件要求提供合格的物業管理服務，按季度考評驗收。 驗收期次:*、驗收期次說明:按照招標文件要求提供合格的物業管理服務，按季度考評驗收。 驗收期次:*、驗收期次說明:按照招標文件要求提供合格的物業管理服務，按季度考評驗收。 驗收期次:*、驗收期次說明:按照招標文件要求提供合格的物業管理服務，按季度考評驗收。。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

有,具體如下:履約保證金百分比：*%。 說明：乙方在簽訂政府采購合同前*日內應向甲方繳納合同總金額*%的履約保證金，該履約保證金將在服務期結束后且乙方無違約的前提下無息退還。。

*、合同有效期

服務期*年，從****年**月**日至****年**月**日。。

**、違約責任

本項目不允許乙方以任何名義和理由進行轉包，如有發現，甲方有權單方終止合同，視為乙方違約，沒收履約保證金。如履約保證金不能彌補乙方違約對甲方造成的損失的，乙方還需另行支付相應的賠償。 因乙方原因造成采購服務合同無法按時簽訂，視為乙方違約，乙方違約對甲方造成的損失的，需另行支付相應的賠償。在簽定采購服務合同之后，乙方要求解除合同的，視為乙方違約，對甲方造成的損失的，乙方需支付相應的賠償。。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

? ? ? ? ? ?

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未做規定的，雙方通過友好協商進行約定。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式 * 份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□ 無 。

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