招標公告
*.招標條件
本招標項目國建發·山水*號建設項目*體化已由邵武市發展改革和科技局以閩發改備[****]*******號批準建設，項目業主為***********，建設資金來源企業自籌，招標人為***********，委托的招標代理機構為************。本項目已完成立項備案，本項目估算總投資******萬元。現對該項目的勘察設計、投資、建設、運營及股權合作*體化進行公開招標。
*.項目概況與招標范圍
*.*.項目建設地點：邵武市**南路西側、邵沿路南側與北側；
*.*.項目建設規模：國建發·山水*號項目含兩個地塊，總占地面積*****㎡，總建筑面積約******.**㎡，其中計容面積******㎡，不計容面積約*****.**㎡。其中：
下南寮（**-****地塊）：*#樓為*類高層住宅、*-*#樓為*類高層住宅（*、*層帶商業網點）、*#樓為公共配電房，附建*層地下室。地塊*總建筑面積*****.**㎡，其中，計容面積*****㎡，不計容面積****.**㎡。
下南寮（**-****地塊）：*-*#樓為*類高層住宅 （底層配套物業用房、社區地塊用房、養老服務設施用房、消控室、公共配電房等）、*#樓為*類高層住宅、*#樓為*類高層住宅及商業服務用房合建、*#樓為多層公共建筑、*-**#樓為*類高層住宅、**#樓為公共配電房，附建*層地下室。地塊*總建筑面積******.**㎡，其中，計容面積*****㎡，不計容面積*****.**㎡。本項目估算總投資******萬元，其中：土建投資*****萬元，設備投資*****萬元，其他投資*****萬元。
*.*.招標范圍和內容：
*.*.*工程類別：房屋建筑工程；
*.*.*招標類型：項目的投資、建設（含勘察設計、施工、采購）、營銷及股權合作*體化；
*.*.*招標范圍和內容：包括但不限于本項目的開發、管理、投資、房產營銷、資金回收、建設（含勘察設計、施工、采購）、資產清算、項目移交等工作。具體內容如下：
*)?勘察范圍：工程勘察[巖土工程勘察（初勘及詳勘）：查明建設區域的地基土層分布、地下原建構筑物基礎埋置分布現狀及各土層物理力學性質,完成滿足設計和規范要求的勘察并提交完整的勘察報告及后續施工過程服務；巖土工程設計：完成巖土工程設計 (包括永久邊坡及基坑支護設計的初步設計及概算、施工圖設計、圖紙審查及需要的方案論證及后續服務工作)；工程物探：探明用地范圍內及周邊地下管線（含管徑、管材、井底標高）；工程監測：包括但不限于基坑監測；后續服務：施工期間的指導和配合服務、參與工程竣工驗收并提交相關資料及與相關部門的文件編制、協調、匯報。
*）設計范圍：包括但不限于本項目紅線范圍內的施工圖設計（含總平管綜、建筑、結構、水、電、暖、節能及綠建、人防、結構超限設計、施工圖預算等）、深化設計、施工期間配合服務等。
*）施工范圍：包括但不限于土建工程、機電工程、弱電工程、專業設備設施、室外工程及其他配套工程、竣工交付使用、竣工缺陷責任期內的整改修復、質量保修期內的整改修復、維修維護、合作期滿移交等。工程建設內容及規模最終以招標人提供的經審查合格的施工圖紙為準；
*）采購范圍：與本項目相關〔施工圖（包含深化設計）載明的，僅滿足住建部門竣工驗收的〕所需材料、設備及設施的采購等。
*）運營范圍：本項目商品房的可售單元的銷售策劃（含廣告設計）、項目推廣、銷售代理及售后服務等內容。
*.*.最高投標限價或其計算方法：詳見“投標人須知前附表”；
*.*.合作期限：本項目合作期為*年，其中建設期*年，運營期暫定*年（即銷售運營期），實際運營期限以設置條件為準。建設期：自本項目投資合作協議簽署之日起至項目竣工驗收之日止；運營期：開始銷售之日起至商品房銷售率達到**%止結束。
*.*.項目公司組建要求：
（*）合同簽署：中標后，中標人（指股權合作單位）與招標人簽署《合作協議》，按合作的股權比例共同成立項目公司（注冊資本*****萬元)。約定由項目公司協助招標人對項目的整體規劃、項目勘察設計、施工、項目運營等工作的推進和管控；招標人與中標人（工程總承包主體）簽訂《工程總承包合同》，約定由中標人具有相應總承包資質的單位負責建設。
項目的工程總承包工作（具體建設內容以招標人確認且審核通過的施工圖紙為準）；與中標人（項目運營主體）簽訂《項目運營合同》，約定有房產銷售能力并且具有獨立法人的單位負責項目運營工作。
（*）中標人與***********按股權比例出資，*******。項目公司介入項目整體規劃、勘察設計環節，協助招標人統籌推進項目的建設工作,在運營期限內協助招標人對項目整體運營的管控，運營單位在運營期限內負責項目整體運營。
（*）項目建設：本項目工程由中標人（具備相應施工總承包資質的單位）負責具體施工任務。
（*）項目運營：項目公司與中標人（有房產銷售能力并且具有獨立法人的單位）在運營期限內負責項目整體運營，包括不限于市場調研和定位、產品規劃和設計、市場推廣和銷售和售后服務等。項目通過房產銷售獲得主要收入。
（*）中標人股權退出：招標人將根據本項目實施情況以及資金狀況,自本項目取得施工許可證之日起的*年內分*次收購中標人持有的項目公司股權(注：每*個月收購*次,前*次每次收購比例不少于**%），最終建設單位持有項目公司***%股權。
（*）項目移交：合作期滿及股權收購完成后，由項目公司將本項目無償移交給建設單位。
*.*.質量要求：
*.*.*勘察的質量標準：勘察成果文件必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，且能滿足設計要求。
*.*.*設計要求的質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查。
*.*.*采購質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。
*.*.*施工要求的質量標準：必須達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準。
*.*.*運營質量標準：達到《委托運營合同》約定標準。
*.投標人資格要求
*.*.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：
*.*.*.施工資質要求：須具備建設行政主管部門核發的有效的房屋建筑工程施工總承包*級資質及以上和《施工企業安全生產許可證》。（若為聯合體參與投標的，聯合體中負責工程施工任務的成員須滿足本條款要求）；
*.*.*.設計資質要求：須具備建設行政主管部門核發的有效的工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級及以上設計資質；(若為聯合體參與投標的，聯合體中負責施工圖設計任務的成員須滿足本條款要求)。
*.*.*運營資質要求：具備獨立法人資格，具有有效的營業執照。
*.*.投標人擬派出擔任本招標項目的項目總負責人的資格要求：*人，應具備有效的建筑工程相關專業高級工程師及以上職稱，或具備合格有效的*級注冊建筑師執業資格或*級注冊結構工程師執業資格或不低于*級建筑工程專業注冊建造師執業資格和有效的安全生產考核合格證書（*證），并應是投標人本單位正式在崗職工。項目總負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人、設計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目總負責人。
*.*.承擔工程施工任務的投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：*人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的不低于*級建筑工程專業注冊建造師執業資格，并持有合格有效的安全生產考核合格證書*證；應是獨立投標人（或承擔工程施工任務的聯合體成員）的本單位正式在崗職工。
*.*.承擔工程設計任務的投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：*人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的不低于*級注冊建筑師執業資格，應是獨立投標人（或承擔主體工程設計任務的聯合體成員）的本單位正式在崗職工。
*.*.投標人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：/。
*.*.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：/。
*.*.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。
*.*.本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
*.*.*招標人接受聯合體投標的，自愿組成聯合體的投標人應由具備施工資質的成員為牽頭人。聯合體成員數量不超過*個，組成聯合體的成員均具有獨立法人資格,且聯合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；
*.*.*自愿組成聯合體的各方應具備其所承擔本招標項目工作內容的相應資質條件；由相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；
*.*.*聯合體各方不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或者參加其他聯合體在同*招標項目中投標；
*.*.*聯合體各成員應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人及聯合體各成員的分工及各自應承擔的職責。
*.*.其他資格要求：詳見招標文件。
*.**.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
*.**.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。
*.資格審查辦法及評標辦法
*.*本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
*.*定標方法：評標委員會推薦*個中標候選人。
*.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分通過南平市公共資源交易中心(****://****.**.***.**/*****/),采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件(福建版)打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
*.投標保證金的提交
*.*.投標保證金提交的時間：詳見“投標人須知前附表”。
*.*.投標保證金提交的金額：詳見“投標人須知前附表”。
*.*.投標保證金提交的方式：詳見“投標人須知前附表”。
*.投標文件的遞交
*.*.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：****年**月**日**時**分，投標人應在截止時間前通過南平市公共資源電子交易平臺遞交電子投標文件；
*.*.逾期送達的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
*.履約擔保的要求
*.*履約擔保金額：為中標合同價的**%。
*.*履約擔保形式：詳見“投標人須知前附表”。
*.*履約擔保期限：詳見“投標人須知前附表”。
*.發布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（****://******.**.***.**/）、南平市公共資源交易中心(****://****.**.***.**/*****/)上發布。
**.聯系方式
招標人：***********
地址：福建省邵武市溪南路**號
電話：****-*******
聯系人：蘇李興
?
招標代理機構：************
地址：廈門市思明區*星西路*號*星*號大廈****區
電話：***********
聯系人：李芬
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公共資源電子交易平臺名稱：南平市公共資源電子交易平臺
網址：****://****.**.***.**/*****/
聯系電話：****-*******
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招投標監督機構名稱：邵武市國有建設發展有限公司
地??址：邵武市昭陽街道富安花園***號
聯系電話：****-*******
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公共資源交易中心名稱：邵武市公共資源交易中心
地??址：邵武市熙春路電信大廈*樓
??? 聯系電話：****-*******
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