天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?**:**在****************對廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社的石牌塘邊東大街**號***、***、***（朝陽樓 ＃***、***、***）出租項目（項目編號：石牌經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外。

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：石牌塘邊東大街**號＃***、***、***

（*）資產面積：****.**平方米

（*）資產用途：商業

（*）資產現狀：租賃（****年**月**日合同到期）。

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：*****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：****元/月?

*、遞增方式：即租金在第**個月開始遞增，每滿**個月遞增*次，遞增率為*%

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾*萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年（****年*月*日至****年**月**日，以合同約定為準）；

免租期為無

（*）其他需要約定的事項:

*、合同履約保證金為競投成交價月租金的*倍。競得人應于合同簽訂前*天將合同履約保證金轉入出租方指定賬戶，方可簽訂合同否則視為競得人放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。交易保證金不轉為合同履約保證金，在競得人簽訂合同后*個工作日由交易服務機構*次性全額不計息退回競得人。

*、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

*、本次交易項目出租面積為****.**平方米，租賃物業的競得人（承租方）只能按物業性質使用，競得人（承租方）已明確知悉租賃物業的租金不以租賃物業建筑面積為計算基數和計算標準，物業租金不隨租賃物業建筑面積的變化而變化，日后競得人（承租方）不得以租賃物業建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

*、競得人（承租方）必須在合同期內確保各種消防設施完善和正常使用，物業的消防、水電設施等設備安裝、維修、維護、更換的費用由承租方承擔。

*、物業按現狀移交使用，競得人（承租方）不得隨意改變物業的內部結構，若需改變，必須得到我兩社(即廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社)書面同意后才可以改變，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

*、租賃期間如遇政府行為、村、社對該物業進行升級改造或重建，競得人（承租方）應將該物業無條件交還我兩社(即廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社)，無條件解除及終止合同，不得異議。

*、該交易項目物業沒有辦理產權證，權屬石牌第**、**股份合作經濟社，競得人（承租方）自行辦理該交易項目物業的工商證照、消防證照、營業手續等，競得人（承租方）無法取得該交易項目物業之用途的相關營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的責任均由競得人（承租方）自行承擔，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為競得人（承租方）嚴重違約，出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付占用期間標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。

*、水電費按相關部門標準收取。

*、合同簽訂和收款單位為廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社，各占**%。

**、在租賃期內，競得人承擔因使用租賃物業而產生的各項稅、費（包括但不限于租賃登記稅，印花稅及水、電、電視、煤氣、網絡、通訊、衛生、消防、垃圾、電梯、治安、安全生產等費用）。

**、本項目不接受曾經或正在與石牌村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的競投人參與競投。競得人（包括企業法人的法定代表人、股東、董事、監事、經理及其他高級管理人員、實際控制人）如果曾經或正在與石牌村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的，出租方有確鑿證據的，即使競得人取得交易確認書并予以公告，出租方均有權不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。如因此造成出租方和項目業主方損失的，競得人還須承擔賠償責任。

**、其他約定事項詳見合同。?

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第**股份合作經濟社

項目業主單位地址：廣州市天河區石牌朝陽東大街**號*樓

聯 ????系 ????人：池啟丁

聯 ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：****************

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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