重要提示：*、買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還；?*、買(mǎi)受人逾期繳納尾款的，按買(mǎi)受人悔拍處理；?(參見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[****]**號(hào)）第***條）；

?湖南省岳陽(yáng)市云溪區(qū)人民法院

拍 賣(mài) 公 告

（第*次拍賣(mài)）

湖南省岳陽(yáng)市云溪區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止（即**小時(shí)，延時(shí)除外）在岳陽(yáng)市云溪區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，戶名：岳陽(yáng)市云溪區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)標(biāo)的及起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度

*、拍賣(mài)標(biāo)的:岳陽(yáng)樓區(qū)重湖社區(qū)求索西路環(huán)球融創(chuàng)岳陽(yáng)環(huán)球中心*期*棟****號(hào)房屋*套，測(cè)量號(hào)：************，房屋性質(zhì)：商品房，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積：***.**平方米，房型：*室兩廳兩衛(wèi)，總層數(shù)**層，所在樓層為**層。?

其它詳見(jiàn)于《網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告》。

*、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：人民幣******元

起 拍 價(jià)：人民幣******元

保 證 金：人民幣*****元

增價(jià)幅度：人民幣****元

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況說(shuō)明

*、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情況：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

*、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）第**條、第**條規(guī)定，本院已通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)，對(duì)本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示（相關(guān)詳情見(jiàn)拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、標(biāo)的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)已在拍賣(mài)公告發(fā)布*日前以書(shū)面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書(shū)面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無(wú)法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、與拍賣(mài)相關(guān)的費(fèi)用情況：*切在競(jìng)買(mǎi)成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買(mǎi)人自行向本標(biāo)的所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門(mén)咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

*、拍賣(mài)成交后情況須知

*、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在**日內(nèi)將拍賣(mài)余款繳入法院指定賬戶(請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶)：

戶????名：岳陽(yáng)市云溪區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司岳陽(yáng)云溪支行

賬????號(hào)：********************-******

并在付款時(shí)備注：買(mǎi)受人姓名+（****）湘****執(zhí)**號(hào)案件網(wǎng)拍成交余款。

請(qǐng)買(mǎi)受人在付款后憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件*式兩份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件*式兩份）到岳陽(yáng)市云溪區(qū)人民法院(地址：湖南省岳陽(yáng)市云溪區(qū)云港路)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并與案件承辦法官聯(lián)系領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)，由其安排時(shí)間辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。因解除標(biāo)的抵押及查封等手續(xù)需要*定時(shí)間，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款、第*款之規(guī)定，悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)等損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)等，原買(mǎi)受人無(wú)須另外承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)等費(fèi)用損失的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

*、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第*百***條之規(guī)定，對(duì)于在司法拍賣(mài)中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進(jìn)行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第*百***條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責(zé)任。

*、買(mǎi)受人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后，執(zhí)行人員將制作用于財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的《執(zhí)行裁定書(shū)》，并送達(dá)給買(mǎi)受人和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過(guò)戶手續(xù)。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前*日向法院辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別說(shuō)明：自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣(mài)成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

*、標(biāo)的咨詢及展示

咨詢和看樣時(shí)間：自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前*日止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，雙休日、法定節(jié)假日除外），如需查看標(biāo)的請(qǐng)與法院委托機(jī)構(gòu)湖南長(zhǎng)風(fēng)不動(dòng)產(chǎn)管理咨詢有限公司聯(lián)系，預(yù)約電話***********。本次拍賣(mài)僅在淘寶網(wǎng)上公開(kāi)進(jìn)行，本院未委托任何單位和個(gè)人代為處置該資產(chǎn)；拍賣(mài)公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在其他網(wǎng)站或平臺(tái)了解的公告信息本院不保證其準(zhǔn)確性和完整性。

本次拍賣(mài)不接受線下報(bào)名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個(gè)人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁(yè)面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報(bào)名參與此次拍賣(mài)的唯*方式，請(qǐng)勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)成交方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、瑕疵說(shuō)明

標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)確定（核定）數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀情況、質(zhì)量好壞、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修及維護(hù)保養(yǎng)、房地產(chǎn)面積差異等情況不做擔(dān)保，買(mǎi)受人須自行承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，標(biāo)的物的任何瑕疵不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。標(biāo)的物因現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加等后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的*切費(fèi)用。

如若房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，導(dǎo)致規(guī)劃及登記用途與實(shí)際用途不*致的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到標(biāo)的物相關(guān)部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；需修復(fù)（恢復(fù)）的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并按實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)和交付，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并到有關(guān)部門(mén)咨詢和了解其他相關(guān)情況（包括但不僅限于房地產(chǎn)檔案情況、不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)及過(guò)戶等有關(guān)政策），未看樣及未向有關(guān)部門(mén)咨詢了解相關(guān)情況的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。

*、拍賣(mài)成交以及買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方需承擔(dān)和補(bǔ)交的*切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、辦證費(fèi)、價(jià)調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動(dòng)產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；有可能存在的水電氣、物業(yè)欠費(fèi)由均買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況予以酌情確定相應(yīng)的負(fù)擔(dān)主體、數(shù)額。

具體費(fèi)用、拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間、競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶條件，稅費(fèi)數(shù)額（包括賣(mài)方稅費(fèi)是否欠繳稅費(fèi)）、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體稅額，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，執(zhí)行法院不做過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的*切費(fèi)用。競(jìng)買(mǎi)人代被執(zhí)行人向有關(guān)單位、個(gè)人墊付費(fèi)用的，通過(guò)向法院提供繳費(fèi)憑證，經(jīng)法院審查通過(guò)后返還給競(jìng)買(mǎi)人。

*、對(duì)上述標(biāo)的物拍賣(mài)有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)開(kāi)始*日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

**、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

**、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前*個(gè)工作日向法院提出申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

**、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

重要提示：企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

**、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

**、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。

**、特別提示：

（*）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（*）委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）拍（變）賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（*）拍（變）賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；

（*）競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍（變）賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣(mài)財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵；

（*）載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；

（*）買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還。

**、執(zhí)行監(jiān)督

在該標(biāo)的物公示和拍賣(mài)期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來(lái)電舉報(bào)或者郵寄書(shū)面舉報(bào)材料至本院監(jiān)察部門(mén)。

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