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泉州市政府采購合同

編制說明

*、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應(yīng)結(jié)合招標文件第*章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標文件第*章已有規(guī)定的，雙方均不得對規(guī)定進行變更或調(diào)整；招標文件第*章未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。

甲方：晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

乙方：福建省興泰物業(yè)管理有限公司

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根據(jù)招標編號為[******]****[**]*******的晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局晉江市晉南片區(qū)（金井）經(jīng)濟適用和廉租住房前期物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結(jié)果，乙方為中標人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（￥*******.**）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：服務(wù)期限*年（或至業(yè)主委員會成立并代表全體業(yè)主重新與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同之日）；

*.*交付地點：福建省泉州市晉江市晉南片區(qū)（金井）經(jīng)濟適用和廉租住房；

*.*交付條件：按照泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)標準*級標準的內(nèi)容與標準實施。

*、合同標的應(yīng)符合招標文件、乙方投標文件的規(guī)定或約定，具體如下：

詳見招標文件內(nèi)容。

*、驗收

*.*驗收應(yīng)按照招標文件、乙方投標文件的規(guī)定或約定進行，具體如下：

按招標文件執(zhí)行。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應(yīng)按照招標文件的規(guī)定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

本合同期限為*年，自****年*月*日起至****年*月**日止。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。本合同期滿前 * 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

**、違約責(zé)任

詳見合同條款。

**、知識產(chǎn)權(quán)

**.*乙方提供的采購標的應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第*方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第*方交涉，并承擔可能發(fā)生的*切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：按招標文件執(zhí)行。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協(xié)商解決。

**.*若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：向晉江市人民法院提起訴訟。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑⒃陔S后取得有關(guān)主管機關(guān)證明后的**日內(nèi)向另*方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔違約責(zé)任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

**、合同條款

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，甲方以【√公開招標】【×邀請招標】【×協(xié)議】方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,訂立本合同。甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的并向購房人明示。乙方提供服務(wù)的受益人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第*條 委托物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）的基本情況：本物業(yè)名稱： 晉江市晉南片區(qū)（金井）經(jīng)濟適用和廉租住房 物業(yè)類型：【×多層住宅】【√高層住宅】【×別墅】【√商業(yè) 】【×辦公】 坐落位置： 晉江 縣（√市、區(qū)） 金井鎮(zhèn) （路、街） 金井村 物業(yè)管理區(qū)域*至：東至 景城路 南至 水城路 西至 新城路 北至 水景路 本物業(yè)分 * 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： **** 平方米總建筑面積： *****.* 平方米。其中：多層住宅 × 平方米 高層住宅 *****.** 平方米別 墅 × 萬平方米 商 業(yè) ****.** 平方米配套公建 ***.* 平方米 其他 *****.** 平方米規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見*、*。第*條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限本合同期限為 * 年，自 **** 年 * 月 * 日起至 ****年 * 月 ** 日止。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。本合同期滿前 * 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第*條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：（*）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料；（*）負責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用部位細目見*；（*）負責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見*；（*）負責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（*）負責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理；（*）負責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（*）其他服務(wù)事項：*、 免費提供代繳水、電、燃氣、通訊等費用 ；*、 × ；*、 × 。第*條 乙方按照以下第 * 種物業(yè)服務(wù)標準提供住宅的物業(yè)服務(wù)：*. 《 × 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》中的 * 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見*；*.選擇原《 泉州 【√市】【×縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見*；非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的原 《 泉州 【√市】【×縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見*。第*條 甲方權(quán)利義務(wù)（*）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（*）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（*）監(jiān)督并配合乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施及公共管理制度的執(zhí)行；（*）在銷售物業(yè)時，應(yīng)當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認；（*）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（*）負責(zé)將物業(yè)管理用房向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記；（*）按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房［****］***號）等有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（*）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（*）按照省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（閩價服［****］***號）規(guī)定，全額支付已竣工但尚未出售或尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費；（*）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責(zé)任；（**）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：*、監(jiān)督施工單位按照相關(guān)規(guī)定履行物業(yè)保修義務(wù)；*、按約定支付未配租、未配售的住宅（*.*元/月？平方米***%，即*.**元/月？平方米）、商業(yè)店面（*元/月？平方米）物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)費每半年統(tǒng)計結(jié)算*次；*、按約定支付前期物業(yè)管理費，每平米為*.*元，按甲方要求物業(yè)公司進駐后*日內(nèi)*次性付清該費用。第*條 乙方權(quán)利義務(wù)（*）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（*）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度負責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（*）不得將本物業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（*）應(yīng)當在本物業(yè)的醒目位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示；（*）妥善保管和使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（*）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；（*）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的應(yīng)及時書面報告有關(guān)行政主管部門；（*）應(yīng)當將住宅裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反國家有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當在**小時內(nèi)書面報告有關(guān)執(zhí)法部門；對違反臨時管理規(guī)約的行為，應(yīng)當在**小時內(nèi)報告甲方；（*）應(yīng)當按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房［****］***號）等有關(guān)規(guī)定，自本物業(yè)交接后**日內(nèi)，持有關(guān)文件向本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)；（*）負責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（**）乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方提供項目管理團隊配置情況，未經(jīng)甲方同意，不得隨意變更，詳見*。（**）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：*、乙方應(yīng)負責(zé)對住戶情況實行*戶*檔，定期報送給甲方，發(fā)生居住情況變動，第*時間通知甲方，協(xié)助甲方進行管理 ；*、若甲方需要乙方配合管理其他物業(yè)事項，乙方應(yīng)積極配合，所產(chǎn)生的管理費用由雙方另行協(xié)商 ；*、 × 。第*條 物業(yè)服務(wù)費的標準和收取辦法前期物業(yè)服務(wù)收費按照《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（閩價服［****］***號）規(guī)定實行。（*）收費標準*、本合同的計費方式實行包干制。按照本物業(yè)所在地市、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門公布的《物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》的 * 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見*；*、物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標準【√不含公共水電分攤費】【×包含公共水電分攤費】）：（*）多層住宅： × 元/月？平方米（*）高層住宅： *.* 元/月？平方米（*）別 墅： × 元/月？平方米（*）配套公建： × 元/月？平方米（*）辦 公 樓： × 元/月？平方米（*）商業(yè)物業(yè)： *.* 元/月？平方米（*） × ： × 元/月？平方米*、乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費由乙方自行承擔；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費用由相關(guān)業(yè)主按照【×戶】 【√建筑面積】分攤。*、甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，自負盈余。（*）物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（*）收費起始時間物業(yè)服務(wù)費從本物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。業(yè)主應(yīng)于每月 ** 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。（*）其它*、物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補。*、本合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務(wù)內(nèi)容和收費標準不變，由乙方在合同期滿前*個月在本物業(yè)的醒目位置進行公示。合同期滿后，乙方仍提供不低于本合同約定內(nèi)容和標準的服務(wù)，若無專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用本合同；如要調(diào)整收費標準，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由乙方與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。*、本合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標準，乙方應(yīng)在本物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由乙方與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費標準。*、本合同生效之日起前期物業(yè)管理費用由甲方按第*條（**）第*點約定支付給乙方；未配租、配售的住宅、商業(yè)店面物業(yè)服務(wù)費由甲方按第*條（**）第*點支付給乙方；已配租、已配售的住宅、商業(yè)店面交付之日后的次月至本合同終止之日止的當月或保障結(jié)束之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由物業(yè)買受人或承租人按買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)標準承擔；廉租房的承租人為低保戶、*保戶，其物業(yè)管理費由甲方補貼*半，低保戶、*保戶戶主自付*半，每年的*月**日、**月**日期間統(tǒng)計*次。*、甲方、業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，甲方、業(yè)主負連帶支付責(zé)任。甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。　*、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當月止。*、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約等規(guī)定，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、乙方同意；已成立業(yè)主大會的，還須經(jīng)業(yè)主委員會同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充住宅專項維修資金。*、乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同*時間交付且同*使用性質(zhì)和同*類型的物業(yè)，應(yīng)按統(tǒng)*標準收取物業(yè)服務(wù)費。第*條 車位使用費及停放服務(wù)費（*）占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，使用人按照 ** 元/個？月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費歸全體業(yè)主所有。同時，乙方按照 ** 元/個.月的標準收取車輛停放服務(wù)費，車輛停放服務(wù)費歸乙方所有。（*）機動車輛停放服務(wù)費（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） ** 元/個？月；地下車位 ** 元/個？月；封閉式車庫車位 × 元/個？月； × 車位 × 元/個？月標準向乙方支付。（*）甲方、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。（*）非機動車輛停車服務(wù)費： 摩托車**元/個？月，電動車**元/個？月（不含充電費用） 。第*條 代辦服務(wù)費和特約服務(wù)費（*）代辦服務(wù)費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 × 等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收取：*、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方支付；*、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由乙方向委托方收取。（*）特約服務(wù)費甲方、業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務(wù)，其費用由雙方約定。第*條 物業(yè)管理用房甲方應(yīng)當在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后*日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積為 ***.** 平方米，其中地上建筑面積為 ***.** 平方米，位于 * 【√號樓】【幢】【座】 *、* 層 × 單元 × 號；地下建筑面積為 × 平方米，位于 × 【×號樓】【幢】【座】 × 層 × 單元 × 號；業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 × 平方米，位于 × 【×號樓】【幢】【座】 層 × 單元 × 號。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。第**條 物業(yè)承接查驗（*）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當與乙方辦理承接查驗手續(xù)，現(xiàn)場查驗**日前，甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料：*、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；*、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；*、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；*、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；*、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（*）甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： *、甲方監(jiān)督施工單位限期整改，直至合格為止； *、甲方可委托乙方整改，費用由甲方承擔或從施工單位工程保修金支付。（*）承接查驗費用本物業(yè)承接查驗費用由【×甲方】【×乙方】按【√包干】【×按實結(jié)算，多還少補】的方式承擔，承接查驗費用 * 元。第**條 本物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人*方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當承擔對方損失及違約責(zé)任。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第**條 專項維修資金的歸集和使用按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第***號）、《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》（閩建房［****］**號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第**條 違約責(zé)任 （*）甲方違反本合同第**條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第*條、第*條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責(zé)任。除前款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第*、*條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 **** 的違約金。（*）乙方違反本合同第*條、第*條約定，擅自提高收費標準的，對超出標準部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方返還。甲方、業(yè)主違反本合同第*條、第*條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按照 × 標準向乙方支付違約金。（*）甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，乙方有權(quán)要求甲方在 ** 日內(nèi)解決，愈期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。（*）乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準未能完成，甲方有權(quán)要求乙方在 ** 日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費用予以賠償。（*）乙方應(yīng)向甲方提供管理團隊配置情況，在房屋未交付之前，乙方無需向甲方備案團隊人員配置情況；在房屋交付之后，未經(jīng)甲方同意不得隨意變更，每變更*人需支付****元的違約金，該款項存入專戶作為住宅專項維修資金，具體執(zhí)行情況由物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督執(zhí)行。（*）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書面形式在**日前告知對方。對解除合同有異議的*方可向人民法院提起訴訟。（*）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定：（*） × ；（*） × ；（*） × 。第**條 物業(yè)保修的約定甲方應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。第**條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第**條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔責(zé)任： （*）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（*）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（*）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （*）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（*）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（*）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定：*、 × ；*、 × ；*、 × 。第**條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 * 種方式解決：*、向 × 仲裁委員會申請仲裁；*、向 晉江市 人民法院提起訴訟 。第**條 合同（*）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（*）本物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。（*）本合同均為合同有效組成部分。本合同及其內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第**條 本合同簽訂之日起**日內(nèi)，甲方持本合同到縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第***條 其他約定事項：（*） × ；（*） × ；（*） × 。第***條 本合同自簽訂之日并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第***條 合同正本連同*式 * 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)*份，售房現(xiàn)場公示*份，具有同等法律效力。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質(zhì)文件*式*份。合同電子文本通過政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)自動備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：*：規(guī)劃平面圖*：物業(yè)構(gòu)成明細單類 型樓（幢）號 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅*-****套*****.**別 墅×××商業(yè)用房××****.**辦 公 樓×××自行車庫×××機動車車庫（地下）×***×機動車車庫（地面）×**×地下建筑面積××*****.**文化活動場所×××社區(qū)用房××***.**物業(yè)管理用房*號樓×***.**架空層××***.**騎樓×××配套公建（其他）××***.*合 計×*********.*備 注××× *：物業(yè)共用部位細目*、房屋承重結(jié)構(gòu)；*、房屋主體結(jié)構(gòu)；*、公共門廳；*、公共走廊；*、公共樓梯間；*、內(nèi)天井；*、戶外墻面；*、屋面；*、傳達室；**、 文化活動場所 ；**、 小區(qū)庭院及道路路面 ；**、 × ；**、 × ；**、 × ；**、 × 。 *：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目*、電梯：垂直梯 ** 部；扶 梯 × 部；*、綠化率： ** %，計 ***** 平方米；樓間、集中綠地 × 平方米；磚石鋪裝 × 平方米。*、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 × 平方米；【室外上下水管道】 × 米；【溝渠】 × ；【蓄水池】 生活水池*個，消防水池*個； 【化糞池】 * 個；【污水井】 *** 個；【雨水井】 ** 個；變配電系統(tǒng)包括 照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、消防設(shè)備及消防疏散照明系統(tǒng) ；高壓雙路供電電源 **** ；公共照明設(shè)施【路燈】 × 個；【草坪燈】 × 個；【 × 】 × 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 × ；【高壓水泵】【高壓水箱】 × 個；【污水泵】 ** 個；【生活用水及變頻系統(tǒng)】 *套 ；【生活水泵】 *套，消防水泵*臺 。*、【燃氣調(diào)節(jié)站】 *個 ；*、消防設(shè)施包括 噴淋、消防、報警等 ；*、監(jiān)控設(shè)施包括 對講、監(jiān)控、背景音樂、廣播、停車管理、*方通話 ；*、避雷設(shè)施包括 防雷接地、浪涌保護 ；*、空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 × ；*、電視共用天線 廣電線路到戶 ；**、電腦網(wǎng)絡(luò)線 電信寬帶到戶 ；**、電訊電話 電信電話到戶 ；**、地上機動車停車場 ** 個車位， × 平方米；**、地下機動車停車場 *** 個車位， × 平方米；**、非機動車庫 × 平方米；**、垃圾中轉(zhuǎn)站 * 個；**、信報箱 每單元預(yù)計*組 ；**、共用設(shè)施設(shè)備用房 ***.* 平方米；**、物業(yè)服務(wù)用房 ***.* 平方米；**、 × 。 *：泉州市物業(yè)服務(wù)事項和標準本項目的住宅收費標準根據(jù)原《泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準》（泉價[****]***號）的*級收費標準執(zhí)行。泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準單位：元/月.**服務(wù)等級收費標準 住宅類型* 級* 級* 級* 級* 級多層住宅*．**以下*.**—*.***.**—*.***.**—*.***.**—*.** 帶電梯住宅*．**以下*.**—*.***.**—*.***.**—*.***.**—*.**根據(jù)成本測算結(jié)果，考慮成本推動因素，*次裝修垃圾清運費調(diào)整為*元／平方米。另:本標準不包含泉港區(qū)及臺商投資區(qū)。 具體如下：項目內(nèi) 容服務(wù)標準*級*、基本服務(wù)管理處設(shè)置設(shè)立接待服務(wù)點，配置*般設(shè)備，公布接待服務(wù)電話管理人員要求持有上崗證書，*年從 業(yè)經(jīng)驗，著工裝佩工牌業(yè)務(wù)接待時間接待服務(wù)點每日*小時值班，公布**小時應(yīng)急電話，并有人接聽服務(wù)公示在物業(yè)項目醒目位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其收費標準、有償特約服務(wù)內(nèi)容及其收費標準。日常管理與服務(wù)急修半小時處理，*般修理*天完成，對業(yè)主或使用人投訴*天完成，每年與業(yè)主溝通面積不低于小區(qū)住戶的**%，制定工作計劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，制定裝修管理制度，提供*種以上特約服務(wù)和便民服務(wù)，節(jié)假日有專題布置，每年組織*次活動。每年編制共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和住宅專項維修資金使用計劃，向開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主提出報告和建議，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主決定組織維修。*、共用部位維護房屋結(jié)構(gòu)每年*次以上對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主門窗每半月*次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持完好，關(guān)閉正常樓內(nèi)地面、頂面、地面無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時提出修補方案管道、排水溝、化糞池每半年*次對泄水溝、排水管道進行清掃、疏通，化糞池每月檢查*次，每年清掏*次，無溢滿，保持暢通圍墻道路、場地等每月*次巡視街坊路面等，要求不積水，窨井不漫溢，健身設(shè)施可正常使用休閑椅、室外健身設(shè)施等安全標志設(shè)置安全警示標志或維護設(shè)施*、共用設(shè)施設(shè)備維護供水系統(tǒng)普通/變頻水泵每月對供水設(shè)備檢查*次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季*次對泵房進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)*次水泵，每年定期*次清洗水箱、蓄水池，水質(zhì)檢測符合要求排水系統(tǒng)*次生化處理每年*次全面維護污水處理系統(tǒng)，控制柜電氣性能完好公共照明公燈每周*次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞物件，保持樓道燈、街坊燈**%以上的亮燈率景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等公共電氣柜每月*次對室內(nèi)外公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每年*次對電氣安全進行檢查消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備*、消防泵每月啟動*次并作記錄，每年保養(yǎng)*次，保證其運行正常；*、消防栓每月巡檢*次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；*、每半年檢查*次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用；*、按需配備滅火器，每月檢查*次滅火器，臨近失效立即更新或充壓避雷設(shè)施每年*次檢查避雷裝置電子防盜門不定期檢查、保養(yǎng)，保持使用正常弱電系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)周界報警監(jiān)視系統(tǒng)電子巡更升降系統(tǒng)電梯*、保證電梯**小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔；*、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并取得《安全檢驗合格證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理其他水景（動力）*、公共秩序維護人員要求專職保安人員，**周歲以下人員占總數(shù)**%以上，著工裝佩工牌，配備對講裝置，會使用消防、物防設(shè)備門崗出入口**小時值班看守，有交接班記錄和外來車輛記錄，阻止未經(jīng)許可的外來人員進入小區(qū)，對車輛進行管理疏導(dǎo)巡邏崗白天每*小時巡邏*次，夜間每*小時巡邏*次，有巡邏記錄技防設(shè)施和救助如具備技防設(shè)施應(yīng)**小時開通，有人駐守并注視傳達信息車輛管理設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)，及時處理停放不規(guī)范現(xiàn)象，收費管理的車庫應(yīng)**小時有專人管理，車庫場地每日清潔*次*、公共區(qū)域保潔樓內(nèi)公共區(qū)域地面每日清掃，電梯門廳每日清掃*次，隔日拖洗樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦抹*次消防栓、指示牌等公共設(shè)施每周擦抹*次天花板、公共燈具每季除塵*次門、窗等玻璃每月擦拭*次，門廳玻璃每月*次天臺、屋頂每月清掃至少*次以上垃圾收集設(shè)置垃圾收集點，每日清理*次電梯轎廂每日擦拭*次以上樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝道路每日清掃*次，綠地每日*次，明溝每周清掃*次公共燈具、宣傳欄、信報箱等每周擦抹*次垃圾箱（房）生活垃圾封閉存放，垃圾房每日沖洗*次水景漂浮物每周打撈*次果皮箱、垃圾桶每日清理*次，每月沖洗*次消毒滅害每季噴灑藥水，每半年滅鼠*次*、公共綠化養(yǎng)護草坪修剪年普修*遍以上清雜草年普除雜草*遍以上，雜草面積不大于*%灌、排水及時灌溉，保證有效供水施肥每年普施有機肥*遍病蟲害防治發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺其他樹木修剪喬、灌木每年修剪*遍以上，無*級枯枝，籬、球年修剪不少于*遍，地被、攀緣植物每年修剪不少于*次中耕除草、松土年除草*次以上施肥根據(jù)實際適時施肥，每年普施基肥*遍，部分花灌木增施追肥*次病蟲害防治及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于**%扶正加固及時扶正、加固其他喬灌木生長良好，花灌木基本開花，缺枝、空擋不明顯花壇布置*年有*次以上花卉布置灌、排水保持有效供水，無積水補種缺枝倒伏不超過*處修剪、施肥保持花卉生長良好病蟲害防治及時防治*：其他服務(wù)事項和標準 本項目的商業(yè)店面物業(yè)服務(wù)費經(jīng)雙方按： *.* 元/月？平方米收取。商業(yè)店面服務(wù)標準如下：項目內(nèi)容服務(wù)要求綜合 管理管理處設(shè)置場所規(guī)范，辦公設(shè)備齊全管理人員要求持有上崗證書，*年經(jīng)理經(jīng)驗，著工裝佩工牌業(yè)務(wù)接待時間每日*小時業(yè)務(wù)接待日常管理與服務(wù)急修半小時處理，*般修理*天完成，對業(yè)主或使用人投訴**小時完成，，制定工作計劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，制定裝修管理制度，提供*種以上特約服務(wù)和便民服務(wù)，建立健全維修資金管理制度，運用計算機管理樓外公共區(qū)域消防栓、指示牌等公共設(shè)施每周擦抹*次天花板、公共燈具每月除塵*次垃圾收集設(shè)置垃圾收集點，每日清理*次道路地面、綠地道路每日清掃*次以上，生活垃圾滯留時間不超過*小時，明溝每日清掃*次公共燈具、宣傳欄每周擦抹*次果皮箱、垃圾桶每日清理*次，每半月沖洗*次消毒滅害每月噴灑藥水，每半年滅鼠*次秩序 維護人員要求專職保安人員，**周歲以下人員占總數(shù)**%以上，著工裝佩工牌，配備對講裝置，會使用消防巡邏崗每*小時巡查*次，接到火警后*分鐘到達現(xiàn)場，異常情況*分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場技防設(shè)施和救助設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄象監(jiān)控，**小時開通，有人駐守注視并傳達信息，有火警、警情應(yīng)急預(yù)案，每年組織不少于*次的防火應(yīng)急演習(xí)綠化日常養(yǎng)護草坪修剪草坪平整，草高不超過***清雜草年普除雜草*遍以上，雜草面積不大于*%灌、排水保證有效供水，低洼及時整平施肥每年施肥*遍以上病蟲害防治及時做好病蟲害防治樹木修剪喬、灌木每年修剪*遍，無枯枝，籬球年修剪不少于*遍，地被、攀緣植物每年修剪不少于*次中耕除草、松土適時除草，土壤疏松施肥每年普施基肥不少于*遍，花灌木增追施肥*次病蟲害防治及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于*%扶正加固基本無傾斜灌、排水保持有效供水，無積水修剪、施肥及時清除枯萎的落葉、垃圾，每年施基肥*次，每次布置前施復(fù)合肥*次病蟲害防治適時做好病蟲害防治共用部位、共用設(shè)施設(shè)備公共部位房屋結(jié)構(gòu)每年*次以上對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞安排修理并告知業(yè)主門窗每周*次巡視公共部位門窗，保持完好關(guān)閉正常管道、排水溝、化糞池每季*次對排水管道進行清掃、疏通，每半年檢查*次屋頂，每半年清掏*次，保持暢通道路、場地等每半月*次巡視街坊路面等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，路面基本平整無積水安全標志主要通道設(shè)置安全疏散提示和事故照明設(shè)施，每月檢查*次，保證標志清晰完整供水系統(tǒng)普通/變頻水泵每周對供水設(shè)備檢查*次以上，每年保養(yǎng)*次水泵，每年定期*次清洗水箱、蓄水池，高層房屋每年*次測壓減壓閥，水箱、蓄水池蓋板完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好排水系統(tǒng)*次生化處理每天*次檢查污水泵、排出泵，每年*次全面維護污水處理系統(tǒng)，每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)*次景觀燈、節(jié)日彩燈保持燈具完好，亮燈率在**%以上公共電氣柜每日*次對室內(nèi)外公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每月*次、每年*次對電氣安全進行保養(yǎng)、檢查共用部位、共用設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備*、消防泵每月啟動*次并作記錄，每年保養(yǎng)*次，保證其運行正常；*、消防栓每月巡查*次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；*、每天檢查火警功能、報警功能是否正常；*、每年試驗*次探測器，并對全部控制裝置進行*次試驗，火災(zāi)探測器投入運行*年后，應(yīng)每隔*年全部清洗*次，不合格的應(yīng)當調(diào)換；*、每半年檢查*次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作*次放水檢查；*、每月檢查*次滅火器，臨近失效立即更新或充壓避雷設(shè)施每年*次檢查避雷裝置，**層以上每年測*次監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證**小時正常運行，清楚顯示出入人員和車輛，圖象保留*周以上電子防盜門弱電系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)不定期進行調(diào)試和保養(yǎng)，保證**小時運行正常，對講主機選 呼功能正常，語音清晰，各功能正常。周界報警**小時設(shè)防并運行正常，不定期進行調(diào)試和保養(yǎng)，各功能正常。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證**小時正常運行，清楚顯示出入人員和車輛，圖像保留*周以上電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，巡更時間、地點、人員等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔等功能正常其他水景（動力）每周*次巡視檢查噴水池、水泵等附屬設(shè)施，損壞及時修復(fù)，重大節(jié)日前應(yīng)對景觀設(shè)施進行安全、功能檢查，保證運行正常本項目的車輛停放收費參照泉州市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費標準泉價[****]**號標準收取，地上停車服務(wù)費**元/月，地下停車服務(wù)費**元/月。車輛停車服務(wù)事項和標準如下：*、停車服務(wù)費標準： 單位：元/輛類別臨時停放按月停放每次隔夜加倍*級*級*級小汽車地下車位*（公用車位）**（公用車位）**（私家車位）**（私家車位）**（私家車位）地面車位*（公用車位）*（公用車位）**（私家車位）**（私家車位）**（私家車位）大型車若占用兩個車位，按小汽車各類型收費標準*倍收取摩托車地面*.**.***地下*.**.***電動車*.**.***自行車*.**.***、車輛停放收費標準級別對照表等級服 務(wù) 要 求*級（*）地面、墻面設(shè)置簡易的交通標志（*）車輛按規(guī)定有序停放，對亂停車輛進行引導(dǎo)或遷移（*）收費管理的車庫（棚）應(yīng)**小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器械，車庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放*級（*）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)（*）及時勸導(dǎo)車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象（*）收費管理的車庫應(yīng)**小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標，備有必需的消防器材，車庫場地整潔，有照明，無積水，無易燃、易爆及危險物品存放*級（*）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序（*）有專職人員**小時巡視和協(xié)助停車事宜（*）收費管理的車庫應(yīng)**小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車庫場地整潔并定期清洗，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放 *：晉江市晉南片區(qū)（金井）經(jīng)濟適用和廉租住房前期物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理項目人員情況配置表崗位名稱姓名性別相關(guān)證書編號從事相關(guān)崗位年限項目負責(zé)人許成亮男************客服主管陳華英女***********安保主管白兵男******************保潔主管李晶女***********工程主管王標男閩特****-*******裝修主管付松濤男************人員配置：管理人員 *人，秩序維護人員 ** 人，清潔人員 * 人，工程維修人員 * 人，綠化工 * 人，其他 * 人。備注：以上項目主管人員不得擅自更換，須經(jīng)甲方同意后，并報送物業(yè)管理行政主管部門備案；未經(jīng)同意或未及時報備，以合同第**條第*項進行處理。*：移交資料清單主要內(nèi)容*、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；*、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；*、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】 【住宅使用說明書】 × ；*、相關(guān)專業(yè)部門驗收資料；*、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；*、供水、供暖的試壓報告；*、實測面積報告；*、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料 × 。。? ?

簽訂地點：晉江市