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福州市政府采購合同

編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：福州市兒童學園

乙方：福建貴福物業服務有限公司

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根據招標編號為[******]**[**]*******的福州市兒童學園****年度物業委托管理服務服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰*拾*元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后 (* ) 天內交貨；

*.*交付地點：福建省福州市鼓樓區白馬北路***號；

*.*交付條件：滿足采購人服務要求。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

項目名稱：福州市兒童學園物業委托管理項目 坐落位置：福建省福州市鼓樓區白馬北路***號 占地面積：****平方米，總建筑面積：****平方米。。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

第*條、公共部位、設施設備損壞維修、更新、更換時， 由乙方提出維修、更新、更換方案，經甲方同意后由乙方負責組織維修，維修所產生的材料、配件等產生費均甲方承擔。 第*條、乙方提供的管理公共服務事項和質量應符合下列約定 （*）公共部位及公共設施設備的管理和維護（管理公共部位、設施設備明細詳見 *，): （*）園內綠化及環境保潔服務（綠化、保潔具體明細范圍（詳見 * ）。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

本合同有效期自****年**月**日起至****年**月**日止。。

**、違約責任

第*條 未經甲方同意，乙方擅自將服務管理權轉包第*人的，甲方有權解除合同，管理服務管理費不予支付。根據乙方的承諾，乙方安排工作人員按承諾要求，限制年齡，無犯罪記錄。 第*條 乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事管理服務活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同。 甲方解除本合同的，應當在合同終止**日前書面告知乙方；乙方要提前解除合同的，也應提前**日書面告知甲方；乙方應當在合同終止之日起**日內退出本管理區域，依法完成交接手續。 。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：第**條 本合同在履行中如發生爭執，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇向當地人民法院提起訴訟。。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據?；谝陨闲袨椋试S遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協商*致的基礎上，就甲方委托乙方對福州市兒童學園提供物業管理服務事宜，訂立本合同。第*條、本合同所涉及的物業基本情況項目名稱：福州市兒童學園物業委托管理項目坐落位置：福建省福州市鼓樓區白馬北路***號占地面積：****平方米，總建筑面積：****平方米。第*條、公共部位、設施設備損壞維修、更新、更換時， 由乙方提出維修、更新、更換方案，經甲方同意后由乙方負責組織維修，維修所產生的材料、配件等產生費均甲方承擔。第*條、乙方提供的管理公共服務事項和質量應符合下列約定 （*）公共部位及公共設施設備的管理和維護（管理公共部位、設施設備明細詳見 *，): （*）園內綠化及環境保潔服務（綠化、保潔具體明細范圍（詳見 * ） 第*條、管理服務費：本項目全年管理服務費人民幣*拾*萬*仟*佰*拾*元整（￥：******元整），月管理服務費人民幣*萬*仟**拾*元整（￥：*****元整）。（*）管理服務費按月支付，次月**日前結算上月管理服務費，乙方每月應向甲方提供管理服務費發票。 （*）對由甲方提供的耗料、配件等物品，乙方應本著既保障需求又厲行節約的原則，制定詳細的管理規定，如實申領。如發現虛報冒領行為，甲方有權以*罰*，從管理服務費中扣除。（*）甲方委托服務內容或范圍增加時，所需增加費用甲乙雙方另行訂立補充協議。 第*條：簽訂本合同前，甲方應會同乙方對管理公共部分進行查驗，并按規定向乙方移交管理服務必須的相關材料。 甲乙雙方辦理管理查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。第*條：甲方相關的權利義務（*）及時了解管理使用人的意見和建議，審定乙方制定的管理服務方案。（*）審議乙方提出的管理共用部位、共用設施設備維修、更新和改造報告。（*）負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題以及管理使用人與乙方之間的糾紛。（*）授權乙方對管理使用人違反合同條款的行為，依照合同條款的約定進行勸阻、制止。（*）協助乙方做好管理服務工作和宣傳教育、文化活動。（*）不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的管理服務活動；不干涉乙方的人事安排和員工工資待遇核定與調整。（*）負責收集、整理乙方開展管理服務所需全部圖紙、檔案、資料：*、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料：*、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；*、管理質量保修文件和管理使用說明文件；*、各專業部門驗收資料*、房屋和配套設施的產權歸屬資料；*、管理服務所必須的其它資料。（*）本管理服務的下列管理運作費用全部由甲方承擔：*、本管理所有共用部位、共用設施設備、市政公用設施和附屬建筑物構筑物、附屬配套建筑和設施的為維修*配件、維保費、年檢費、更新、改造費用（乙方只負責維修、養護、更新、改造的實施）；*、本管理區域所有綠化養護、補植、改造、肥料、農藥、修剪費用等；*、外墻清洗、食堂隔油池清掏、化糞池清掏、污水井清掏、地板打蠟、大理石精面處理、地毯清洗、垃圾清運、空調清洗、垃圾桶更換等費用；*、室內外盆樹、盆花租賃費用；*、水、電、氣、油料等能源費用；*、日常消耗用品（衛生紙、洗滌保潔用品及工具等）。（*）甲方有權對乙方提供的各項服務進行監督與檢查，對違規或不稱職的工作人員提出口頭警告或開具書面整改通知書，乙方必須接受。（*）法律、法規規定的其他權利義務。第*條 乙方相關的權利義務（*）委派相應專業的管理服務人員履行本合同。（*）加強對所屬管理服務人員的安全教育，做好本合同服務范圍內安全防范工作，切實履行崗位職責，做好獎罰分明。對所聘用的人員嚴格審核，保證聘用人員無違法犯罪記錄并進行嚴格檢查。（*） 根據法律法規的有關規定和本合同的約定，開展各項管理服務活動，但不得侵害甲方、管理使用人及他人的合法權益，不得利用提供管理服務的便利獲取不當利益。（*）根據法律、法規的有關規定和本同的約定，向甲方收取管理服務費，通過合法有效的方式解決拖欠管理服務費的問題。（*）接受甲方和管理使用人的監督，定期向甲方報告管理服務合同履行情況，及時向甲方通告本管理區域有關管理服務的重大事項，及時處理管理使用人的投訴。（*）不得擅自占用和改變本次管理區域內共有部分的用途；如需在本次管理內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協商同意后，報有關部門批準方可實施。（*）本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本管理區域的管理服務，并按有關規定和本合同規定辦理計較手續和項目退出手續。（*）未經甲方許可，不得進行與本次管理服務無關的任何活動；不得向甲方和管理使用人收取與管理無關的任何費用。（*）在本合同有效期內，乙方工作人員在履行管理職責中所產生的法律問題概由乙方承擔，與甲方無關。（*）甲方移交給乙方管理的設施設備，乙方應妥善管理，發現損壞或故障的，應及時向甲方后勤管理處匯報，根據后勤管理處決定組織更換或修復；發現無法修復的，要申請甲方予以更換或報廢；發現丟失現象的，應積極配合甲方進行調查處理，屬于乙方可控范圍內的，乙方應承擔相應責任。（**）法律、法規規定的其他權利義務。第*條 在管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。 （*）因不可抗力導致管理服務中斷的；（*）因維修養護管理共有部分需要且事先已告知甲方、管理使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的；（*）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的；（*）因甲方未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導致服務中斷或受到影響的；（*）本管理區域內因地基下沉（陷）而導致地下管網（包括水管、煤氣管、電纜等）、水池破損、房屋裂縫等所產生經濟損失的；（*）因本管理房屋建筑及設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故及經濟損失的；（*）因自然災害（包括強臺風、洪水、暴雨、冰雹、地震、戰爭、武裝沖突等）給本管理區域造成的損壞或損失的。第*條 未經甲方同意，乙方擅自將服務管理權轉包第*人的，甲方有權解除合同，管理服務管理費不予支付。根據乙方的承諾，乙方安排工作人員按承諾要求，限制年齡，無犯罪記錄。第*條 乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事管理服務活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同。甲方解除本合同的，應當在合同終止**日前書面告知乙方；乙方要提前解除合同的，也應提前**日書面告知甲方；乙方應當在合同終止之日起**日內退出本管理區域，依法完成交接手續。 第**條 本合同期限屆滿前*個月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂管理服務合同進行協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿日退出服務。第**條 雙方協商*致，可解除本合同，并在**個工作日內辦理交接手續。第**條 本合同解釋權歸甲方后勤管理處，未盡事宜雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第**條 本合同的均與本合同具有同等法律效力。本合同的及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第**條 本合同正本連同共*頁，*式*份，甲、乙雙方各執兩份。第**條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時處理。第**條 本合同在履行中如發生爭執，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇向當地人民法院提起訴訟。第**條 本合同有效期自****年**月**日起至****年**月**日止。第**條 本合同終止時，乙方應將管理服務用房、管理服務相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給甲方，并按照《福建省物業管理條例》、《福州市物業管理若干規定》等相關規定辦理移交和項目退出手續。第**條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式*份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□無。

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簽訂地點：福州市