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福州市政府采購合同

編制說明

*、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

*、簽訂合同時，采購人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第*章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第*章已有規(guī)定的，雙方均不得對規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第*章未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：福州市兒童學(xué)園

乙方：福建貴福物業(yè)服務(wù)有限公司

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根據(jù)招標(biāo)編號為[******]**[**]*******的福州市兒童學(xué)園****年度物業(yè)委托管理服務(wù)服務(wù)類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項達(dá)成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

*.*其他文件或材料：□無。□無。

*、合同標(biāo)的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰*拾*元整（￥******.****）。

*、合同標(biāo)的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后 (* ) 天內(nèi)交貨；

*.*交付地點：福建省福州市鼓樓區(qū)白馬北路***號；

*.*交付條件：滿足采購人服務(wù)要求。

*、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

項目名稱：福州市兒童學(xué)園物業(yè)委托管理項目 坐落位置：福建省福州市鼓樓區(qū)白馬北路***號 占地面積：****平方米，總建筑面積：****平方米。。

*、驗收

*.*驗收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

第*條、公共部位、設(shè)施設(shè)備損壞維修、更新、更換時， 由乙方提出維修、更新、更換方案，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)組織維修，維修所產(chǎn)生的材料、配件等產(chǎn)生費均甲方承擔(dān)。 第*條、乙方提供的管理公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定 （*）公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)（管理公共部位、設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見 *，): （*）園內(nèi)綠化及環(huán)境保潔服務(wù)（綠化、保潔具體明細(xì)范圍（詳見 * ）。

*.*本項目是否邀請其他投標(biāo)人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

本合同有效期自****年**月**日起至****年**月**日止。。

**、違約責(zé)任

第*條 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將服務(wù)管理權(quán)轉(zhuǎn)包第*人的，甲方有權(quán)解除合同，管理服務(wù)管理費不予支付。根據(jù)乙方的承諾，乙方安排工作人員按承諾要求，限制年齡，無犯罪記錄。 第*條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事管理服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同。 甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止**日前書面告知乙方；乙方要提前解除合同的，也應(yīng)提前**日書面告知甲方；乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起**日內(nèi)退出本管理區(qū)域，依法完成交接手續(xù)。 。

**、知識產(chǎn)權(quán)

**.*乙方提供的采購標(biāo)的應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第*方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第*方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的*切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標(biāo)的不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協(xié)商解決。

**.*若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：第**條 本合同在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑⒃陔S后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的**日內(nèi)向另*方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

**、合同條款

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商*致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對福州市兒童學(xué)園提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第*條、本合同所涉及的物業(yè)基本情況項目名稱：福州市兒童學(xué)園物業(yè)委托管理項目坐落位置：福建省福州市鼓樓區(qū)白馬北路***號占地面積：****平方米，總建筑面積：****平方米。第*條、公共部位、設(shè)施設(shè)備損壞維修、更新、更換時， 由乙方提出維修、更新、更換方案，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)組織維修，維修所產(chǎn)生的材料、配件等產(chǎn)生費均甲方承擔(dān)。第*條、乙方提供的管理公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定 （*）公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)（管理公共部位、設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見 *，): （*）園內(nèi)綠化及環(huán)境保潔服務(wù)（綠化、保潔具體明細(xì)范圍（詳見 * ） 第*條、管理服務(wù)費：本項目全年管理服務(wù)費人民幣*拾*萬*仟*佰*拾*元整（￥：******元整），月管理服務(wù)費人民幣*萬*仟**拾*元整（￥：*****元整）。（*）管理服務(wù)費按月支付，次月**日前結(jié)算上月管理服務(wù)費，乙方每月應(yīng)向甲方提供管理服務(wù)費發(fā)票。 （*）對由甲方提供的耗料、配件等物品，乙方應(yīng)本著既保障需求又厲行節(jié)約的原則，制定詳細(xì)的管理規(guī)定，如實申領(lǐng)。如發(fā)現(xiàn)虛報冒領(lǐng)行為，甲方有權(quán)以*罰*，從管理服務(wù)費中扣除。（*）甲方委托服務(wù)內(nèi)容或范圍增加時，所需增加費用甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。 第*條：簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對管理公共部分進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交管理服務(wù)必須的相關(guān)材料。 甲乙雙方辦理管理查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。第*條：甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（*）及時了解管理使用人的意見和建議，審定乙方制定的管理服務(wù)方案。（*）審議乙方提出的管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造報告。（*）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及管理使用人與乙方之間的糾紛。（*）授權(quán)乙方對管理使用人違反合同條款的行為，依照合同條款的約定進(jìn)行勸阻、制止。（*）協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。（*）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的管理服務(wù)活動；不干涉乙方的人事安排和員工工資待遇核定與調(diào)整。（*）負(fù)責(zé)收集、整理乙方開展管理服務(wù)所需全部圖紙、檔案、資料：*、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料：*、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；*、管理質(zhì)量保修文件和管理使用說明文件；*、各專業(yè)部門驗收資料*、房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；*、管理服務(wù)所必須的其它資料。（*）本管理服務(wù)的下列管理運作費用全部由甲方承擔(dān)：*、本管理所有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物、附屬配套建筑和設(shè)施的為維修*配件、維保費、年檢費、更新、改造費用（乙方只負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造的實施）；*、本管理區(qū)域所有綠化養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、改造、肥料、農(nóng)藥、修剪費用等；*、外墻清洗、食堂隔油池清掏、化糞池清掏、污水井清掏、地板打蠟、大理石精面處理、地毯清洗、垃圾清運、空調(diào)清洗、垃圾桶更換等費用；*、室內(nèi)外盆樹、盆花租賃費用；*、水、電、氣、油料等能源費用；*、日常消耗用品（衛(wèi)生紙、洗滌保潔用品及工具等）。（*）甲方有權(quán)對乙方提供的各項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，對違規(guī)或不稱職的工作人員提出口頭警告或開具書面整改通知書，乙方必須接受。（*）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第*條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)（*）委派相應(yīng)專業(yè)的管理服務(wù)人員履行本合同。（*）加強(qiáng)對所屬管理服務(wù)人員的安全教育，做好本合同服務(wù)范圍內(nèi)安全防范工作，切實履行崗位職責(zé)，做好獎罰分明。對所聘用的人員嚴(yán)格審核，保證聘用人員無違法犯罪記錄并進(jìn)行嚴(yán)格檢查。（*） 根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項管理服務(wù)活動，但不得侵害甲方、管理使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。（*）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本同的約定，向甲方收取管理服務(wù)費，通過合法有效的方式解決拖欠管理服務(wù)費的問題。（*）接受甲方和管理使用人的監(jiān)督，定期向甲方報告管理服務(wù)合同履行情況，及時向甲方通告本管理區(qū)域有關(guān)管理服務(wù)的重大事項，及時處理管理使用人的投訴。（*）不得擅自占用和改變本次管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途；如需在本次管理內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。（*）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本管理區(qū)域的管理服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同規(guī)定辦理計較手續(xù)和項目退出手續(xù)。（*）未經(jīng)甲方許可，不得進(jìn)行與本次管理服務(wù)無關(guān)的任何活動；不得向甲方和管理使用人收取與管理無關(guān)的任何費用。（*）在本合同有效期內(nèi)，乙方工作人員在履行管理職責(zé)中所產(chǎn)生的法律問題概由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（*）甲方移交給乙方管理的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)妥善管理，發(fā)現(xiàn)損壞或故障的，應(yīng)及時向甲方后勤管理處匯報，根據(jù)后勤管理處決定組織更換或修復(fù)；發(fā)現(xiàn)無法修復(fù)的，要申請甲方予以更換或報廢；發(fā)現(xiàn)丟失現(xiàn)象的，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行調(diào)查處理，屬于乙方可控范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（**）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第*條 在管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 （*）因不可抗力導(dǎo)致管理服務(wù)中斷的；（*）因維修養(yǎng)護(hù)管理共有部分需要且事先已告知甲方、管理使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（*）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（*）因甲方未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的；（*）本管理區(qū)域內(nèi)因地基下沉（陷）而導(dǎo)致地下管網(wǎng)（包括水管、煤氣管、電纜等）、水池破損、房屋裂縫等所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的；（*）因本管理房屋建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故及經(jīng)濟(jì)損失的；（*）因自然災(zāi)害（包括強(qiáng)臺風(fēng)、洪水、暴雨、冰雹、地震、戰(zhàn)爭、武裝沖突等）給本管理區(qū)域造成的損壞或損失的。第*條 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將服務(wù)管理權(quán)轉(zhuǎn)包第*人的，甲方有權(quán)解除合同，管理服務(wù)管理費不予支付。根據(jù)乙方的承諾，乙方安排工作人員按承諾要求，限制年齡，無犯罪記錄。第*條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事管理服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同。甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止**日前書面告知乙方；乙方要提前解除合同的，也應(yīng)提前**日書面告知甲方；乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起**日內(nèi)退出本管理區(qū)域，依法完成交接手續(xù)。 第**條 本合同期限屆滿前*個月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂管理服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿日退出服務(wù)。第**條 雙方協(xié)商*致，可解除本合同，并在**個工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第**條 本合同解釋權(quán)歸甲方后勤管理處，未盡事宜雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第**條 本合同的均與本合同具有同等法律效力。本合同的及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第**條 本合同正本連同共*頁，*式*份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第**條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理。第**條 本合同在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第**條 本合同有效期自****年**月**日起至****年**月**日止。第**條 本合同終止時，乙方應(yīng)將管理服務(wù)用房、管理服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方，并按照《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第**條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質(zhì)文件*式*份。合同電子文本通過政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)自動備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

**.*其他：□無。□無。

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簽訂地點：福州市