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比比招標(biāo)網(wǎng)> 政府采購(gòu) > 福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)社會(huì)化服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告
| 更新時(shí)間 | 2021-06-09 | 招標(biāo)單位 | 我要查看 |
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福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)社會(huì)化服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告
****-**-**???機(jī)電產(chǎn)品招標(biāo)投標(biāo)電子交易平臺(tái)福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)社會(huì)化服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目公開招標(biāo)招標(biāo)公告
???? 項(xiàng)目概況? ? ?受福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]委托，南平市公共資源交易中心對(duì)[******]******[**]*******、福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)社會(huì)化服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目組織公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的供應(yīng)商前來參加。? ??福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)社會(huì)化服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在福建省政府采購(gòu)網(wǎng)(****.***.******.***.**)免費(fèi)申請(qǐng)賬號(hào)在福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)按項(xiàng)目獲取采購(gòu)文件，并于****-**-** **:**（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。*、項(xiàng)目基本情況??????項(xiàng)目編號(hào)：[******]******[**]*******????? 項(xiàng)目名稱：福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)社會(huì)化服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目????? 采購(gòu)方式：公開招標(biāo)????? 預(yù)算金額：********元? ? ? ?????????????包*： ?????????????合同包預(yù)算金額：********元 ?????????????投標(biāo)保證金：******元 ?????????????采購(gòu)需求：（包括但不限于標(biāo)的的名稱、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求等）
| 品目號(hào) | 品目編碼及品目名稱 | 采購(gòu)標(biāo)的 | 數(shù)量（單位） | 允許進(jìn)口 | 簡(jiǎn)要需求或要求 | 品目預(yù)算（元） |
| *-* | *****-物業(yè)管理服務(wù) | 物業(yè)管理服務(wù) | *（項(xiàng)） | 否 | 福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)社會(huì)化服務(wù)采購(gòu)方案目錄*、項(xiàng)目概況 **、技術(shù)和服務(wù)需求 *（*）校區(qū)基本情況 *（*）校區(qū)基本設(shè)施、設(shè)備清單 *（*）專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及要求 ***、技術(shù)和服務(wù)要求 **（*）目標(biāo)要求 **（*）服務(wù)目標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) **（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) **（*）綜合管理要求 **（*）校園衛(wèi)生保潔要求 ***.校園衛(wèi)生保潔 ***.校區(qū)公共道路、廣場(chǎng)、綠地等衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求 ***.戶外設(shè)備設(shè)施等清潔標(biāo)準(zhǔn)要求 ***.各樓宇公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備等衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求 ***.會(huì)議室、接待室、報(bào)告廳、教室、體育場(chǎng)館、圖書館等室內(nèi)衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn) ***.學(xué)生公寓公共區(qū)域衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求 ***.公共衛(wèi)生間衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求 ***.外墻保潔標(biāo)準(zhǔn)要求 ***.校區(qū)內(nèi)所有生活垃圾清理及垃圾清運(yùn)要求 ****.其它要求 ****.人員配置要求 **（*）房屋以及專業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、運(yùn)行管理要求 ***.設(shè)施設(shè)備安全管理與維護(hù) ***.*星修繕管理（土建類） ***.公共設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)管理 ***.其他方面的維修要求 ***.崗位人員配置要求 **（*）教學(xué)樓樓宇管理要求 ***.教學(xué)樓樓宇管理員崗位設(shè)置要求 ***.教學(xué)樓樓宇管理員服務(wù)內(nèi)容 **（*）學(xué)生公寓樓棟管理要求 ***.學(xué)生宿舍樓棟管理員工作內(nèi)容 ***.學(xué)生宿舍樓棟管理員人員配置及任職要求 **（*）校園安保管理要求 ***.日常工作職責(zé) ***.校園維序管理標(biāo)準(zhǔn)和要求 ***.標(biāo)識(shí)管理 ***.安全管理服務(wù)質(zhì)量要求 **（*）綠化養(yǎng)護(hù)要求 ***.日常工作職責(zé) ***.綠化養(yǎng)護(hù)要求 **（*）其它重要事項(xiàng)說明 **（*）物業(yè)崗位人員設(shè)置、專項(xiàng)服務(wù)工作、機(jī)械設(shè)備及費(fèi)用測(cè)算要求 **（*）物業(yè)管理崗位設(shè)置要求 **（*）物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容要求 **（*）設(shè)施設(shè)備配置要求 **（*）費(fèi)用測(cè)算 ***、商務(wù)條件 **（*）投標(biāo)人資格要求 **（*）服務(wù)期限、地點(diǎn) **（*）違約責(zé)任 **（*）驗(yàn)收要求 **（*）履約保證金 **（*）付款方式 ***、其他要求 ***、評(píng)標(biāo)辦法 ***、綜合評(píng)分表 ***、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不僅限于天麟校區(qū)和江南校區(qū)所有已建成區(qū)域或即將建成的建筑物室內(nèi)外、頂樓天臺(tái)、公共部分及校區(qū)內(nèi)道路（排水溝）、公共區(qū)域等的環(huán)境衛(wèi)生保潔以及綠化養(yǎng)護(hù)；綜合管理服務(wù)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理維護(hù)和*星維修服務(wù)；行政辦公區(qū)、教學(xué)實(shí)訓(xùn)區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)以及學(xué)生生活區(qū)宿舍樓的管理和教學(xué)輔助或樓宇管理；行政會(huì)議室、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、禮堂的會(huì)議服務(wù)；校區(qū)安全防范、車輛疏導(dǎo)和消防管理等。技術(shù)參數(shù)必須符合或優(yōu)于國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。*、技術(shù)和服務(wù)需求（以★標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求）合同包 品目號(hào) 服務(wù)品目名 稱 預(yù)算金額（元） 服務(wù)內(nèi)容* *-* 福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)外包 總控制價(jià)****萬元：*、****年*月*日-****年*月**日控制價(jià)***萬元；*、****年*月*日-****年*月**日控制價(jià)***萬元；*、****年*月*日-****年*月**日控制價(jià)***萬元。 *年公共衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安防管理、樓宇管理、*星維修等服務(wù)外包（*）校區(qū)基本情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）項(xiàng) 目 天麟校區(qū) 江南校區(qū) 合計(jì) 建成工程 在建工程 總占地面積（平方米） ***** ****** ******總建筑面積（平方米） ***** ****** ***** ******硬化地面積：含道路、廣場(chǎng)（平方米） ***** ***** ******綠化面積（需養(yǎng)護(hù)） ***** ***** ******學(xué)生宿舍（間） *** **** *** ****多媒體教室（間） ** ** ***會(huì)議室、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、禮堂等（間） * ** **師生人數(shù) **** ***** *****表*：天麟校區(qū)主要用房建筑面積參 考（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）序號(hào) 名 稱 面 積（㎡） 建筑結(jié)構(gòu) 層* 圓柱樓 ***.** 磚木 ** 科教大樓 ****.** 框架 ** 天麟校區(qū)圖書館 ****.** 框架 ** 實(shí)驗(yàn)館 ****.* 框架 ** 綜合樓 ****.** 框架 ** 學(xué)生服務(wù)中心 *** 框架 ** 天麟校區(qū)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地 *** 框架 ** 天麟校區(qū)體育館 ***.** 框架 ** 天麟校區(qū)健身房 *** 框架 *** 天麟校區(qū)學(xué)生活動(dòng)中心（大禮堂） ***.** 框架 *** 天麟校區(qū)黃樓 ****.** 磚混 *** 天麟校區(qū)學(xué)生宿舍*#（教學(xué)樓） ****.** 框架 *** 天麟校區(qū)學(xué)生宿舍*# ****.** 磚混 *** 天麟校區(qū)學(xué)生宿舍*# ****.** 框架 *** 天麟校區(qū)學(xué)生宿舍*#（思源樓） **** 框架 *** 天麟校區(qū)學(xué)生公寓*# **** 框架 **** 干訓(xùn)樓 ****.** 框架 *** 天麟校區(qū)第*食堂 ****.** 框架 *** 天麟校區(qū)第*食堂 *** 框架 *** 教工*#樓（前紅磚樓） ***.** 磚混 ** 教工*#樓（后紅磚樓） ***.** 磚混 ** 教工*#樓（講師樓） ***.** ** 教工*#樓（新樓） ***.** ** 后門傳達(dá)室 **.* 磚混 *** 前門傳達(dá)室 **.* 磚混 *** 廁 所 ***.* 磚混 * 合計(jì) *****.** 表*：江南校區(qū)建成工程主要用房建筑面積參 考（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）序號(hào) 名 稱 面 積（㎡） 建筑結(jié)構(gòu) 層* 實(shí)訓(xùn)* ****.** 框架 ** 實(shí)訓(xùn)* *****.** 框架 ** 實(shí)訓(xùn)* ****.* 框架 ** 江南校區(qū)圖書館 *****.** 框架 ** 江南鋼構(gòu)實(shí)訓(xùn)基地 ****.** 鋼構(gòu) ** 工程系鋼構(gòu)實(shí)訓(xùn)基地 *** 鋼構(gòu) ** 自動(dòng)化汽車維修實(shí)訓(xùn)室 *** 鋼構(gòu) ** 自動(dòng)化木材加工實(shí)訓(xùn)室 ***.* 鋼構(gòu) ** 園林綜合實(shí)訓(xùn)基地 **** 鋼構(gòu) *** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓群 *****.** 框架 ** 烏桕用房 ***.* 框架 *** 江南校區(qū)體育館 *****.*** 框架 *** 江南校區(qū)學(xué)生活動(dòng)中心（禮堂） *** 框架 *** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* ****.* 框架 *** 江南校區(qū)公寓樓*-* *****.* 框架 *** 江南校區(qū)公寓樓*-* *****.* 框架 *** 江南校區(qū)公寓樓* *****.** 框架 *** 江南校區(qū)公寓樓* *****.** 框架 **** 江南校區(qū)公寓* ***** 框架 ** 江南校區(qū)食堂*# ****.* 框架 *** 江南校區(qū)食堂*#（*、*、*層） ****.** 框架 *** 公租房 ****.** 框架 **** 江南校區(qū)次門傳達(dá)室 ** 裝混 *** 江南校區(qū)校大門傳達(dá)室 **.** 框架 * 合計(jì) ******.*** 表*：江南校區(qū)在建工程主要用房建筑面積參 考（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）序號(hào) 樓名 建筑面積（平方米） 層數(shù) 間數(shù) 預(yù)計(jì)投入使用時(shí)間* 江南校區(qū)學(xué)生公寓* ***** **-** *** ****年*月* 江南食堂*#及學(xué)生活動(dòng)中心 ***** * ****年-****年（*）校區(qū)基本設(shè)施、設(shè)備清單*.電梯分布情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）序號(hào) 設(shè)備位置 數(shù)量（臺(tái)） 品 牌型號(hào) 備注* 江南校區(qū)公租房 * 廣日 **/*** 江南校區(qū)公租房 * 廣日 **/*** 江南校區(qū)公租房 * 廣日 **/*** 江南校區(qū)公寓*號(hào)樓 * 惠州富士 */** 江南校區(qū)公寓*號(hào)樓 * 惠州富士 */** 江南校區(qū)公寓*號(hào)樓 * 東芝 **/*** 江南校區(qū)公寓*號(hào)樓 * 東芝 **/*** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* * 通力 */** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* * 廣日 */*** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* * 東芝 */*** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* * 東芝 */*** 江南校區(qū)圖書館 * 廣日 */*** 江南校區(qū)圖書館 * 廣日 */*** 綜合樓（天麟） * 東芝 */*** 天麟科教樓電梯 * 通力 */*** 江南校區(qū)學(xué)生公寓* * 通力 */*** 江南校區(qū)學(xué)生公寓* * 通力 */*** 江南校區(qū)學(xué)生公寓* * 通力 */*** 江南校區(qū)學(xué)生公寓* * 通力 */*** 江南校區(qū)體育館 * 通力 */*** 江南校區(qū)體育館 * 通力 */*** 天麟校區(qū)學(xué)生公寓 * 通力 **/**** 天麟校區(qū)學(xué)生公寓 * 通力 */*** 天麟思源樓電梯 * 通力 */*** 江南校區(qū)公寓* * 通力 **/**** 江南校區(qū)公寓* * 通力 **/**** 江南校區(qū)公寓* * 通力 **/**** 天麟學(xué)生公寓* * **/**** 天麟學(xué)生公寓* * **/***.空調(diào)分布情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）：序號(hào) 設(shè)備位置 數(shù)量（臺(tái)） 品 牌型號(hào) 維保單位 備注* 學(xué)生公寓*-*宿舍 **** 海爾 海爾售后 含架空層* 學(xué)生公寓*-*宿舍 *** 格力 格力售后 * 江南校區(qū)食堂*# * 格力 * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* *** 格力、美的 * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* ** 格力、美的 * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* ** 格力、美的 * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* ** 格力、美的 * 江南校區(qū)圖書館 ** 格力、美的 * 江南校區(qū)次門傳達(dá)室 * 格力、美的 ** 江南校區(qū)校大門傳達(dá)室 * 格力、美的 ** 鋼構(gòu)實(shí)訓(xùn)基地 ** 格力、美的 ** 天麟校區(qū)前門 * 格力、美的 ** 天麟校區(qū)后門 * 格力、美的 ** 天麟校區(qū)干訓(xùn)樓 ** 美的 ** 天麟校區(qū)綜合樓 *** 海爾、美的、格力 ** 天麟校區(qū)黃樓 ** 美的、格力 ** 天麟校區(qū)圖書館 ** 格力、美的 ** 天麟校區(qū)學(xué)生*#樓 ** 美的 ** 天麟校區(qū)學(xué)生*#樓 ** 格力 ** 天麟校區(qū)校史館 * 格力 有舊空調(diào)暫未安裝 ** 天麟校區(qū)經(jīng)管樓 ** 美的、格力 ** 天麟校區(qū)孵化園 * 格力、美的 ** 天麟校區(qū)公寓*#樓 *** 格力 ** 天麟校區(qū)科教樓 * 格力、美的 ** 天麟校區(qū)學(xué)生*#（思源樓） *** 格力 ** 天麟校區(qū)禮堂 * 格力 ** 天麟校區(qū)公寓*#樓 *** 省達(dá) 空調(diào)熱水器*體機(jī) *.動(dòng)力給排水系統(tǒng)分布情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）：序號(hào) 設(shè)備位置 數(shù)量（套） 臺(tái)數(shù) 備注* 公租房生活水泵房 * * * 人工湖消防水泵房 * * * 天麟校區(qū)水池水泵 * * * 江南校區(qū)體育館泳池水泵 * * 江南校區(qū)體育館消防水泵 * * 體育館循環(huán)水處理及加藥設(shè)備 * * 江南校區(qū)學(xué)生公寓*-*空氣源熱水 * * 天麟校區(qū)學(xué)生宿舍*-*空氣源熱水 * *.化糞池分布情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）：序號(hào) 分布區(qū)域 每處數(shù)量（個(gè)）* 江南校區(qū)公寓樓*-* ** 江南校區(qū)公寓樓*-* *** 江南校區(qū)公寓樓* ** 江南校區(qū)公寓樓*-* ** 江南校區(qū)食堂*# ** 江南校區(qū)食堂*# ** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* ** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* ** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* *** 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)樓* *** 江南校區(qū)圖書館 *** 烏桕用房 *** 公租房 *** 江南校區(qū)次門傳達(dá)室 *** 江南校區(qū)校大門傳達(dá)室 *** 鋼構(gòu)實(shí)訓(xùn)基地 *** 天麟校區(qū)綜合樓 *** 天麟校區(qū)干訓(xùn)樓 *** 天麟校區(qū)黃樓 *** 天麟校區(qū)經(jīng)管樓 *** 天麟校區(qū)科教樓 *** 天麟校區(qū)學(xué)生*#樓 *** 天麟校區(qū)校史館公廁 *** 天麟校區(qū)圖書館 *** 天麟校區(qū)第*食堂 *** 天麟校區(qū)學(xué)生*#樓 *** 天麟校區(qū)學(xué)生公寓*#樓（思源樓） *** 天麟校區(qū)學(xué)生公寓*#樓 *** 天麟校區(qū)教工*#樓 *** 天麟校區(qū)教工*#樓 *** 天麟校區(qū)教工*#樓 *** 天麟校區(qū)教工*#樓 *** 天麟校區(qū)教工*#樓 *** 天麟校區(qū)學(xué)生服務(wù)中心孵化園 **.隔油池分布情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）：序號(hào) 區(qū) 域 數(shù) 量（個(gè)） 備 注* 江南校區(qū)食堂*# * * 江南校區(qū)食堂*# * * 天麟校區(qū)食堂 * *.供電變壓器情況（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）：序號(hào) 分布位置 變壓器容量（***） 數(shù)量 備注* 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* **** * * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* *** * * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)* **** * * 江南校區(qū)學(xué)生公寓* **** * * 體育游泳館 **** * * 江南校區(qū)學(xué)生公寓* **** * * 天麟校區(qū)后門 *** * * 天麟校區(qū)綜合樓 *** * 公用* 天麟校區(qū)綜合樓 *** * 專用*.消控室、監(jiān)控室清單（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）序號(hào) 設(shè)備名 稱 設(shè)備位置 數(shù)量 備注* 實(shí)訓(xùn)*消控室、監(jiān)控室 實(shí)訓(xùn)* * 體育館消控室、監(jiān)控室 體育館 *.其他設(shè)備設(shè)施清單（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）序號(hào) 設(shè)備名 稱 設(shè)備位置 數(shù)量 備注* 電動(dòng)可移動(dòng)看臺(tái) *層籃球館 *組共***張 * 體育館舞臺(tái)設(shè)備 ***等 *層大廳、籃球館 *套 * 江南報(bào)告廳*** 圖書館報(bào)告廳 *套 * 天麟校區(qū)大禮堂***及音響 天麟大禮堂 *套 * 江南學(xué)生活動(dòng)中心***及音響 江南食堂*#*樓 *套 * 江南校區(qū)學(xué)生公寓*#-*#樓***屏 江南校區(qū)學(xué)生公寓*#-*#樓 *套 * 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)****公示屏 江南校區(qū)實(shí)訓(xùn)**樓 *套 * 天麟校區(qū)大學(xué)生孵化園***屏 天麟校區(qū)大學(xué)生孵化園 *套 * 天麟校區(qū)黃樓***屏 天麟校區(qū)黃樓*樓 *套 ** 江南校區(qū)音樂噴泉設(shè)備 江南校區(qū)人工湖 *套 （*）專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及要求（僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。）為完成專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的材料、設(shè)備等均由中標(biāo)人提供。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容表****.*.*-****.*.**序號(hào) 內(nèi)容 區(qū)域 具體內(nèi)容 工作要求* 水池清洗 兩校區(qū) 水池清洗（*次供水等） *年兩次，對(duì)學(xué)院*個(gè)水池進(jìn)行清洗，滿足疾控中心等部門水質(zhì)檢測(cè)的要求。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 消毒消殺 兩校區(qū) 消毒消殺 開學(xué)前對(duì)全校進(jìn)行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 化糞池、化油池、隔油池清理 兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道 *年兩次，對(duì)學(xué)院羅列的化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道進(jìn)行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 人工湖清理 兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚 *年清洗兩次，*年購(gòu)買******飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 植物供給 兩校區(qū) 植物供給 負(fù)責(zé)提供不少于*種以上的綠植盆栽上千盆，在重大節(jié)假日進(jìn)行擺花（元旦、春節(jié)、**、*月開學(xué)、國(guó)慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 電梯維保 兩校區(qū) 電梯維保 對(duì)學(xué)院所有的電梯進(jìn)行維保，做好電梯年檢、專項(xiàng)檢查等材料與工作，滿足特種設(shè)備監(jiān)管等部門的檢查。購(gòu)買“電梯責(zé)任保險(xiǎn)”。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。**臺(tái)。* 空調(diào)維保 兩校區(qū) 空調(diào)維保 每年對(duì)學(xué)院所有的空調(diào)清洗、加氨至少*次，對(duì)超過質(zhì)保期的空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 維修材料 兩校區(qū) 單項(xiàng)或單件***元以下的維修 *月*日前完成對(duì)學(xué)院的全面進(jìn)行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題維修到位（單項(xiàng)或單件***元以下的維修）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院師生使用及學(xué)院相關(guān)工作要求。包括但不限于***屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學(xué)樓內(nèi)強(qiáng)弱線線路維修更換、插座維修更換、*星拆除、*星墻面修補(bǔ)、*星拆接管、風(fēng)扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯等）、洗衣池維修、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關(guān)設(shè)備維修更換（含辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動(dòng)沖洗設(shè)備維修更換等雜項(xiàng)。* 開水器濾芯 兩個(gè)校 公共區(qū)域開水器濾芯更換 每學(xué)期對(duì)學(xué)院所有公共區(qū)域至少**個(gè)開水器濾芯更換*次（品 牌與機(jī)型*致）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾桶 兩校區(qū) 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)政府垃圾分類及學(xué)院垃圾清運(yùn)的要求，布設(shè)、更新、補(bǔ)齊學(xué)院≥***塑料垃圾桶***個(gè)、≥****塑料垃圾桶***個(gè)、≥室內(nèi)不銹鋼垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶內(nèi)膽**個(gè)。結(jié)合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)*個(gè)垃圾集中點(diǎn)改造成帶雨棚、帶分類標(biāo)識(shí)、符合校園景觀的垃圾回收亭。在江南校區(qū)布設(shè)*個(gè)、帶雨棚、帶分類標(biāo)識(shí)、符合校園景觀、長(zhǎng)≥*米、寬≥*米、高≥*.*米的垃圾回收亭。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 校園標(biāo)識(shí) 兩個(gè)校 校園標(biāo)識(shí)布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)相關(guān)管理的要求，對(duì)校園標(biāo)識(shí)進(jìn)行布設(shè)、更新、補(bǔ)齊。以學(xué)院實(shí)際為準(zhǔn)，滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾清運(yùn) 兩個(gè)校 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 租賃或購(gòu)置垃圾車等垃圾清運(yùn)設(shè)備（須滿足天麟校區(qū)與江南校區(qū)使用需要），將學(xué)院所有垃圾運(yùn)至政府指 定的位置（并按政府要求做好垃圾分類工作）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 辦公物品 兩個(gè)校 辦公物品等設(shè)備 投標(biāo)人自行購(gòu)置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨(dú)立管理的宿舍區(qū)域均需配置*套桌椅、電腦）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 鋁合金隔斷 兩校區(qū) 鋁合金值班室 按學(xué)院指 定的位置布設(shè)*個(gè)鋁合金值班室（宿舍區(qū)域），每個(gè)鋁合金值班室的規(guī)格至少在*米×*米×*米（長(zhǎng)、寬、高）以上。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容表****.*.*-****.*.**序號(hào) 內(nèi)容 區(qū)域 具體內(nèi)容 工作要求* 水池清洗 兩校區(qū) 水池清洗（*次供水等） *年兩次，對(duì)學(xué)院*個(gè)水池進(jìn)行清洗，滿足疾控中心等部門水質(zhì)檢測(cè)的要求。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 消毒消殺 兩校區(qū) 消毒消殺 開學(xué)前對(duì)全校進(jìn)行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 化糞池、化油池、隔油池清理 兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道 *年兩次，對(duì)學(xué)院羅列的化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道進(jìn)行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 人工湖清理 兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚 *年清洗兩次，購(gòu)買******飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 植物供給 兩校區(qū) 植物供給 負(fù)責(zé)提供不少于*種以上的綠植盆栽上千盆，在重大節(jié)假日進(jìn)行擺花（元旦、春節(jié)、**、*月開學(xué)、國(guó)慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 電梯維保 兩校區(qū) 電梯維保 對(duì)學(xué)院所有的電梯進(jìn)行維保，做好電梯年檢、專項(xiàng)檢查等材料與工作，滿足特種設(shè)備監(jiān)管等部門的檢查。購(gòu)買“電梯責(zé)任保險(xiǎn)”。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。**臺(tái)。* 空調(diào)維保 兩校區(qū) 空調(diào)維保 每年對(duì)學(xué)院所有的空調(diào)清洗、加氨至少*次，對(duì)超過質(zhì)保期的空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 維修材料 兩校區(qū) 單項(xiàng)或單件***元以下的維修 *月*日前完成對(duì)學(xué)院的全面進(jìn)行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題維修到位（單項(xiàng)或單件***元以下的維修）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院師生使用及學(xué)院相關(guān)工作要求。包括但不限于***屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學(xué)樓內(nèi)強(qiáng)弱線線路維修更換、插座維修更換、*星拆除、*星墻面修補(bǔ)、*星拆接管、風(fēng)扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯等）、洗衣池維修、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關(guān)設(shè)備維修更換（含辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動(dòng)沖洗設(shè)備維修更換等雜項(xiàng)。* 開水器濾芯 兩個(gè)校 公共區(qū)域開水器濾芯更換 每學(xué)期對(duì)學(xué)院所有公共區(qū)域至少**個(gè)開水器濾芯更換*次（品 牌與機(jī)型*致）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾桶 兩校區(qū) 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)政府垃圾分類及學(xué)院垃圾清運(yùn)的要求，布設(shè)、更新、補(bǔ)齊學(xué)院≥***塑料垃圾桶***個(gè)、≥****塑料垃圾桶***個(gè)、≥室內(nèi)不銹鋼垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶內(nèi)膽**個(gè)。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 校園標(biāo)識(shí) 兩個(gè)校 校園標(biāo)識(shí)布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)相關(guān)管理的要求，對(duì)校園標(biāo)識(shí)進(jìn)行布設(shè)、更新、補(bǔ)齊。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾清運(yùn) 兩個(gè)校 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 租賃或購(gòu)置垃圾車等垃圾清運(yùn)設(shè)備（須滿足天麟校區(qū)與江南校區(qū)使用需要），將學(xué)院所有垃圾運(yùn)至政府指 定的位置（并按政府要求做好垃圾分類工作）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 辦公物品 兩個(gè)校 辦公物品等設(shè)備 投標(biāo)人自行購(gòu)置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨(dú)立管理的宿舍區(qū)域均需配置*套桌椅、電腦）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容表****.*.*-****.*.**序號(hào) 內(nèi)容 區(qū)域 具體內(nèi)容 工作要求* 水池清洗 兩校區(qū) 水池清洗（*次供水等） *年兩次，對(duì)學(xué)院*個(gè)水池進(jìn)行清洗，滿足疾控中心等部門水質(zhì)檢測(cè)的要求。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 消毒消殺 兩校區(qū) 消毒消殺 開學(xué)前對(duì)全校進(jìn)行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 化糞池、化油池、隔油池清理 兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道 *年兩次，對(duì)學(xué)院羅列的化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道進(jìn)行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 人工湖清理 兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚 *年清洗兩次，購(gòu)買******飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 植物供給 兩校區(qū) 植物供給 負(fù)責(zé)提供不少于*種以上的綠植盆栽上千盆，在重大節(jié)假日進(jìn)行擺花（元旦、春節(jié)、**、*月開學(xué)、國(guó)慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 電梯維保 兩校區(qū) 電梯維保 對(duì)學(xué)院所有的電梯進(jìn)行維保，做好電梯年檢、專項(xiàng)檢查等材料與工作，滿足特種設(shè)備監(jiān)管等部門的檢查。購(gòu)買“電梯責(zé)任保險(xiǎn)”。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。**臺(tái)。* 空調(diào)維保 兩校區(qū) 空調(diào)維保 每年對(duì)學(xué)院所有的空調(diào)清洗、加氨至少*次，對(duì)超過質(zhì)保期的空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 維修材料 兩校區(qū) 單項(xiàng)或單件***元以下的維修 *月*日前完成對(duì)學(xué)院的全面進(jìn)行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題維修到位（單項(xiàng)或單件***元以下的維修）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院師生使用及學(xué)院相關(guān)工作要求。包括但不限于***屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學(xué)樓內(nèi)強(qiáng)弱線線路維修更換、插座維修更換、*星拆除、*星墻面修補(bǔ)、*星拆接管、風(fēng)扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯等）、洗衣池維修、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關(guān)設(shè)備維修更換（含辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動(dòng)沖洗設(shè)備維修更換等雜項(xiàng)。* 開水器濾芯 兩個(gè)校 公共區(qū)域開水器濾芯更換 每學(xué)期對(duì)學(xué)院所有公共區(qū)域至少**個(gè)開水器濾芯更換*次（品 牌與機(jī)型*致）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾桶 兩校區(qū) 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)政府垃圾分類及學(xué)院垃圾清運(yùn)的要求，布設(shè)、更新、補(bǔ)齊學(xué)院垃圾桶。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 校園標(biāo)識(shí) 兩個(gè)校 校園標(biāo)識(shí)布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)相關(guān)管理的要求，對(duì)校園標(biāo)識(shí)進(jìn)行布設(shè)、更新、補(bǔ)齊。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾清運(yùn) 兩個(gè)校 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 租賃或購(gòu)置垃圾車等垃圾清運(yùn)設(shè)備（須滿足天麟校區(qū)與江南校區(qū)使用需要），將學(xué)院所有垃圾運(yùn)至政府指 定的位置（并按政府要求做好垃圾分類工作）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。注：以上所有表格數(shù)據(jù)僅供參 考，僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。*、技術(shù)和服務(wù)要求（以“★”標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求）（*）目標(biāo)要求*.服務(wù)目標(biāo)日常管理工作全面導(dǎo)入質(zhì)量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系和環(huán)境管理體系，具有集中統(tǒng)*的企業(yè)理念、運(yùn)行機(jī)制、管理結(jié)構(gòu)、著裝標(biāo)識(shí)，具有明確的各項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系、應(yīng)急預(yù)案，保證各項(xiàng)服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、統(tǒng)*制服，以滿足學(xué)院教育教學(xué)需要、學(xué)院各項(xiàng)工作的需要，創(chuàng)造安全、舒適、衛(wèi)生、優(yōu)美的教學(xué)和生活環(huán)境。*.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按雙方合同約定，按招標(biāo)文件及投標(biāo)文件中的要求執(zhí)行，參照《高等學(xué)校物業(yè)服務(wù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。*.服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為*年，自****年*月*日起至****年*月**日止（具體開始時(shí)間以中標(biāo)簽訂合同為準(zhǔn)），在每年考核通過的前提下，合同*年*簽。*.費(fèi)用說明*.*投標(biāo)人務(wù)必認(rèn)真研讀招標(biāo)要求與招標(biāo)內(nèi)容（項(xiàng)目經(jīng)理、客服、會(huì)務(wù)服務(wù)、綠化、樓管、宿管、維修、安保、電梯維保、空調(diào)維保、水池清洗、消毒消殺、窨井清理、人工湖清理、植物供給、維修材料、開水器濾芯更換、垃圾桶布設(shè)與更新、垃圾清運(yùn)、校園標(biāo)識(shí)、辦公用品、鋁合金隔斷、學(xué)院臨時(shí)交辦的事宜等），自行進(jìn)行有效的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，合理報(bào)價(jià)，自負(fù)盈虧！*.*委托服務(wù)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)的單項(xiàng)（臺(tái)、件）維修費(fèi)用***元（含）以下的維修（包含但不僅限于電工維修、木工維修、水泵維修、末端電源線、強(qiáng)弱電線布線、插座更換、臨時(shí)設(shè)施、*星拆除、*星修補(bǔ)、*星砌筑、*星拆接管等雜項(xiàng)），由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，采購(gòu)人不支付相關(guān)費(fèi)用，采購(gòu)人管理部門對(duì)維修配件質(zhì)量、維修情況等進(jìn)行監(jiān)管。*.*中標(biāo)人應(yīng)對(duì)師生報(bào)修、巡查等發(fā)現(xiàn)的維修項(xiàng)目及時(shí)維修，不得拖延。*.*若存在學(xué)生自費(fèi)的項(xiàng)目（由學(xué)院認(rèn)定），由學(xué)生負(fù)責(zé)，中標(biāo)人可以收取費(fèi)用。*.*若采購(gòu)人因發(fā)展需要或新樓投入使用情況，屆時(shí)服務(wù)人員及費(fèi)用將依據(jù)中標(biāo)人相關(guān)崗位的人均中標(biāo)價(jià)做相應(yīng)的增減變更。*．管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)： *.*責(zé)任事故率為*； *.*水電設(shè)備設(shè)施完好率**%；*.**修、報(bào)修及時(shí)率**%；*.*維修質(zhì)量合格率**%*.*衛(wèi)生保潔率**%；*.*綠化存活率**%；*.*服務(wù)有效投訴少于*%，處理率***%； *.*師生滿意率**%以上。*．場(chǎng)所：校方根據(jù)現(xiàn)有學(xué)院實(shí)際情況為中標(biāo)人提供辦公場(chǎng)所、物業(yè)管理用房、校內(nèi)網(wǎng)絡(luò)。若中標(biāo)人的需求超出學(xué)院現(xiàn)有承受能力，超出部分的場(chǎng)所設(shè)施等由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，學(xué)院不支付由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。（*）服務(wù)目標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)*.服務(wù)質(zhì)目標(biāo)*.* 日常管理工作全面導(dǎo)入質(zhì)量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系和環(huán)境管理體系，具有集中統(tǒng)*的企業(yè)理念、運(yùn)行機(jī)制、管理結(jié)構(gòu)、著裝標(biāo)識(shí)，具有明確的各項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系、應(yīng)急預(yù)案，保證各項(xiàng)服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，以滿足校區(qū)教育教學(xué)需要，創(chuàng)造安全、舒適、衛(wèi)生、高雅的教學(xué)和生活環(huán)境，中標(biāo)人在合同簽訂后*個(gè)月內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)際情況制訂符合學(xué)院的管理體系文件，經(jīng)學(xué)院審核通過后按照體系文件執(zhí)行，采購(gòu)人按月進(jìn)行檢查考核。*.*中標(biāo)人在合同簽訂后*個(gè)月內(nèi)必須向采購(gòu)人提交物業(yè)服務(wù)年度工作計(jì)劃、物業(yè)的各種管理制度、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)施設(shè)備維保計(jì)劃，否則視為違約。*.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按雙方合同約定，按招標(biāo)文件及投標(biāo)文件中的要求執(zhí)行，參照《高等學(xué)校物業(yè)服務(wù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*） 綜合管理要求*.常規(guī)服務(wù)*.*公共業(yè)務(wù)受理*.*.*設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，**小時(shí)服務(wù)電話，*小時(shí)/天(上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)前臺(tái)服務(wù)，中標(biāo)人應(yīng)配備專門的服務(wù)人員，受理采購(gòu)人管理部門指 定的公共服務(wù)類業(yè)務(wù)。*.*.*實(shí)施夜間值班制度，保證夜間突發(fā)事件應(yīng)急處理的及時(shí)有效性。*.*.*與采購(gòu)人管理部門做好房屋及設(shè)施設(shè)備及景觀綠化等交接、接管工作。 *.*.*校區(qū)公共資產(chǎn)的管理。*.*投訴處理*.*.*物業(yè)服務(wù)中心直接受理的投訴，應(yīng)在*個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況、回復(fù)處理，特殊情況，最長(zhǎng)不超過*個(gè)工作日。直接向有關(guān)部門的投訴，應(yīng)查明事實(shí)、確認(rèn)證據(jù)、分清責(zé)任后盡快如實(shí)上報(bào)書面材料，協(xié)助有關(guān)部門做好相應(yīng)工作。向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的投訴，協(xié)助公安部門處理。涉及依法裁決的投訴，應(yīng)按法律程序處理。*.*.*投訴處理屬于物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)向投訴者道歉并及時(shí)糾正。屬于無效投訴的應(yīng)做好解釋工作。與投訴者無法協(xié)商解決的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)學(xué)校管理部門處理。*.*.*受理、處置的投訴應(yīng)做好記錄、收集好相關(guān)材料并做好存檔工作。*.*協(xié)調(diào)管理協(xié)助采購(gòu)人后勤部門監(jiān)督施工隊(duì)是否按照學(xué)校修繕管理制度的規(guī)定開展工作，如有違反制度的行為、現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)勸阻、制止，如制止無效，應(yīng)及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人后勤部門處理。*.*節(jié)能管理在委托管理的范圍內(nèi)制定校園節(jié)能管理方案，協(xié)助采購(gòu)人做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。*.*檔案管理建立物業(yè)管理檔案，要求檔案完整、真實(shí)、及時(shí)。*.*行政會(huì)議室、報(bào)告廳等會(huì)務(wù)管理服務(wù)要求*.*.*人員配備要求：具備會(huì)務(wù)工作經(jīng)歷，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，言行舉止文明大方，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力并定期接受培訓(xùn)；設(shè)備維修管理人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，熟知音箱、***屏幕等設(shè)備操作與維修。*.*.*上崗時(shí)應(yīng)著統(tǒng)*制服，儀容儀表端莊，精神飽滿，行為規(guī)范，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)章制度。*.*.*根據(jù)學(xué)校安排做好會(huì)議的服務(wù)接待工作：*.*.*.*做好會(huì)前的準(zhǔn)備工作：提前半小時(shí)到場(chǎng)，檢查會(huì)場(chǎng)的衛(wèi)生，桌面、地面有無雜物，口杯煙灰缸是否干凈；負(fù)責(zé)做好桌椅擺放及會(huì)場(chǎng)布置工作，如有異常盡快通知進(jìn)行處理；根據(jù)天氣情況開窗通風(fēng)或做好空調(diào)調(diào)試、茶水準(zhǔn)備等；*.*.*.*做好會(huì)中的服務(wù)工作：在與會(huì)人員落座*分鐘內(nèi)需遞上茶水并適時(shí)續(xù)水；會(huì)議期間，服務(wù)人員應(yīng)站在合適的位置，悉心觀察會(huì)場(chǎng)情況，隨時(shí)關(guān)注與會(huì)人員的需求。應(yīng)將手機(jī)調(diào)成靜音或震動(dòng)，走動(dòng)時(shí)腳步輕，不喧嘩，不做與會(huì)議主題無關(guān)的事情；*.*.*.*做好會(huì)后的恢復(fù)工作：做好會(huì)場(chǎng)的衛(wèi)生清掃、茶杯清洗、電器門窗開關(guān)的恢復(fù)，用品的清理、保管、登記等工作，達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。會(huì)議室、報(bào)告廳每天至少清潔*次。*.*.*.*做好會(huì)議的保密工作：不隨意翻看會(huì)議材料，不將與會(huì)人員的討論、決議等信息外傳；*.*.*.*會(huì)議服務(wù)全過程（含會(huì)場(chǎng)布置，如桌椅擺放、桌簽擺放、提供茶水等）的勞務(wù)服務(wù)應(yīng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中。*.*其它服務(wù)*.*.*重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會(huì)、迎新、軍訓(xùn)、畢業(yè)典禮、重要來賓到訪等重大活動(dòng)及學(xué)校臨時(shí)性事件的物資保障供給和場(chǎng)地布置、擺花、衛(wèi)生保潔等工作；所產(chǎn)生的*切勞務(wù)開支都由中標(biāo)人承擔(dān)。*.*.*失物招領(lǐng)等便民服務(wù)。*.*.*其它中標(biāo)人認(rèn)為可以提供的服務(wù)。*.*.*采購(gòu)人要求提供的服務(wù)。（*）校園衛(wèi)生保潔要求*.校園衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍是指本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、地面、校門口、店面、綠化地、專家住房等學(xué)院要求區(qū)域的衛(wèi)生保潔服務(wù)。包含但不僅限于：*.*校園公共場(chǎng)所（含院內(nèi)所有商鋪店面門口及周邊通道）保潔、道路及校園內(nèi)柵欄保潔。包含但不局限于①校園道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)等；②院內(nèi)污水、雨水管道、窨井、化糞池、隔油池疏通；③*次供水池（箱）、開水器里外定期清洗和消毒、定期更換慮芯；④宣傳欄（牌、標(biāo)語(yǔ)）；⑤校舍屋頂及空置房（食堂、超市除外）；⑥電梯間；⑦健身設(shè)施；⑧配合消毒站做好采購(gòu)人的“殺*害”等工作；⑨廣場(chǎng)平臺(tái)清潔；⑩垃圾場(chǎng)及周邊；安裝在各個(gè)大門口、樓宇門口的所有設(shè)施設(shè)備外表；校舍強(qiáng)（弱）電配電房；校舍架空層；各種活動(dòng)場(chǎng)地衛(wèi)生保潔；清除院內(nèi)廣告；院內(nèi)所有樓宇校舍電風(fēng)扇擦拭；公共衛(wèi)生間；銀行***機(jī)外表及周圍；龍景山實(shí)訓(xùn)基地；窗簾布、桌裙；以及疫情防控常態(tài)化的日常防疫工作（防疫費(fèi)用由招標(biāo)方提供）；變壓器房；節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會(huì)、競(jìng)賽（比賽）、展覽、迎新與開學(xué)典禮、畢業(yè)典禮等活動(dòng)場(chǎng)地；清洗浮雕、雕塑；院內(nèi)所有照明燈罩（里外）的保潔。垃圾筒的清理、外觀及周邊保潔；綠地、綠化帶內(nèi)清掃和保潔（生活垃圾、自然落葉由中標(biāo)人負(fù)責(zé)）；圍墻衛(wèi)生；圖書館學(xué)校模型、人工湖湖面及周邊的保潔；校園垃圾擺放點(diǎn)的清理、整理，垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)；路面、廣場(chǎng)沖洗，根據(jù)實(shí)際需要對(duì)全校的公共區(qū)域進(jìn)行沖洗，每月至少*次；綠化面積以外的道路、廣場(chǎng)上的雜草、塵土、積水定期清理；實(shí)訓(xùn)場(chǎng)衛(wèi)生間、實(shí)訓(xùn)場(chǎng)周邊的環(huán)境衛(wèi)生。*.*樓宇保潔：除學(xué)生公寓及其公共場(chǎng)所和教學(xué)樓所有教室及其公共場(chǎng)所外，還包括以下內(nèi)容。包含但不局限于①行政辦公樓的院級(jí)領(lǐng)導(dǎo)辦公室；②各類會(huì)議室、接待室；③學(xué)術(shù)報(bào)告（會(huì)議）廳；④體育館舞臺(tái)及更衣間；⑤多功能廳；⑥健身館；⑦（含學(xué)生公寓）電風(fēng)扇、吊扇、窗簾布、日光燈、空調(diào)；⑧樓宇屋面含管口、天溝、屋面隔熱層垃圾清理（食堂除外）；⑨公共區(qū)域衛(wèi)生保潔等。⑩展覽館、健身設(shè)施；樓宇玻璃、幕墻、玻璃雨披；發(fā)電機(jī)房、水泵房、消防設(shè)施設(shè)備、配電間等架空層；學(xué)院培訓(xùn)住宿點(diǎn)樓宇內(nèi)的下水管、污水管、地漏、衛(wèi)生間的所有排污管及樓宇附屬的下水管道、污水管、化糞池、隔油池等的疏通（含化糞池、窨井的清掏）；公共衛(wèi)生間；開水器外觀清洗（含定期過濾器的清洗）；清除樓宇內(nèi)廣告、張貼；宣傳欄（牌、標(biāo)語(yǔ)）的衛(wèi)生；安裝在各個(gè)大門口、樓宇等通道的所有設(shè)施設(shè)備外表；垃圾筒的清理、外觀及周邊保潔；學(xué)生生活垃圾、教室、普通辦公室、實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)場(chǎng)所等的垃圾收集并轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站；樓宇外墻。*.*日常保潔器具、耗材由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，包括且不僅限于：清潔器具（清潔*體機(jī)、打蠟機(jī)等），清潔衛(wèi)生用工具（掃帚、拖把、畚箕、抹布等）；紙簍（辦公室內(nèi)、衛(wèi)生間）、垃圾袋；保潔清潔材料（潔廁靈、肥皂粉、消毒液、洗潔精等）；公共場(chǎng)所用垃圾箱、垃圾桶，包括垃圾房用垃圾桶、樓道用垃圾桶由采購(gòu)人提供，中標(biāo)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)、如有破損及時(shí)更換，費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。*.校區(qū)公共道路、廣場(chǎng)、綠地等衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求*.*道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等：每日*：**和**:**前各完成*次全面清潔工作，并安排人員進(jìn)行巡回保潔，另在重大活動(dòng)期間或采購(gòu)人有要求的，道路和廣場(chǎng)必須實(shí)施沖洗。遇臺(tái)風(fēng)、暴雨時(shí)及時(shí)組織保潔人員清掃。做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、積水、泥沙，下水道口保持暢通。*.*人工湖：定期清理，做到水面無漂浮物，湖（渠）底無垃圾、雜物。*.戶外設(shè)備設(shè)施等清潔標(biāo)準(zhǔn)要求*.*垃圾桶、垃圾箱、煙灰桶定期保潔。要求外表面完好干凈、無明顯污跡、無異味。*.*玻璃設(shè)施每日巡查保潔*次。要求做到干凈、明亮，無污跡、無明顯灰塵、無亂張貼。*.*校標(biāo)、指示標(biāo)志每定期保潔，要求做到干凈、無灰塵、無污跡。*.*宣傳欄、櫥窗（非廣告）定期保潔，要求做到邊框干凈整潔，玻璃明亮，無明顯灰塵、無污跡、無張貼。*.*燈桿定期保潔，要求干凈、無污跡、無亂張貼。*.*草坪燈、景觀燈定期保潔，要求干凈、無積塵、無污跡。*.*休閑設(shè)施每日巡查保潔*次，要求干凈整潔，無積塵、無污跡。*.*雕塑每學(xué)期至少保潔*次，要求干凈、無積塵、無污跡。*.*排污管道：每周巡查*次，做到無糞便堵塞或滿溢現(xiàn)象，保證出入口暢通，污水不溢出地面。*.各樓宇公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備等衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求*.*各樓宇公共區(qū)域要求每日*：**和**:**前各完成*次全面清潔工作，并安排人員進(jìn)行巡回保潔。清潔工作要保證地面、臺(tái)階無水漬、無污漬，無垃圾，無積塵。墻面無灰塵、無污漬，光亮，墻角無蛛網(wǎng)。公共設(shè)施表面(如宣傳窗、垃圾桶、裝飾柱、滅火箱、植物花盆等)無積塵、無污漬、無手印、光亮。辦公室外門和玻璃隔墻、防盜門、走廊燈具、開關(guān)、欄桿、扶手、花崗巖墻面、窗臺(tái)板等無積灰、無污垢、無水跡。*.*各樓宇地毯進(jìn)行日常清潔、養(yǎng)護(hù)，具體費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。*.*電梯每日保潔*次。做到電梯轎廂內(nèi)地面干凈、無積塵、無污漬、無垃圾雜物。不銹鋼表面無手印、無積塵，無污漬、無張貼物。燈具、指示板明亮。門槽內(nèi)無垃圾雜物。*.*屋頂天臺(tái)定期保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物，無積水、無泥沙，排水溝管口暢通。*.*架空層每日保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水。*.*公共衛(wèi)生間每日全面清潔*次，并安排人員進(jìn)行巡回保潔。要求作業(yè)前，門口放置“工作進(jìn)行中”的黃色告示牌。作業(yè)時(shí)，開窗通風(fēng)，先擦門窗，室內(nèi)由上至下，從里到外逐*保潔和收集垃圾。離開前檢查衛(wèi)生設(shè)施是否完好，有問題需及時(shí)報(bào)修。做到室內(nèi)無異味、臭味，無煙頭、無紙屑、無污漬，無蜘蛛網(wǎng)、無積水、無濕滑現(xiàn)象、無亂張貼現(xiàn)象。地漏蓋板清潔完好，無垃圾堵塞現(xiàn)象。衛(wèi)生設(shè)施表面清潔衛(wèi)生、無污跡黃斑、煙頭、紙屑，保持暢通。廢紙簍干凈、及時(shí)更換垃圾袋。紙巾放置及時(shí)（紙巾由采購(gòu)人負(fù)責(zé)）。墻面、隔板、器具表面無涂鴉和亂張貼。保潔工具、用品統(tǒng)*放在指 定地點(diǎn)。*.*茶水間、開水器每日全面清潔*次，并安排人員進(jìn)行巡回保潔。做到供水設(shè)備表面清潔、無污漬。地漏排水通暢，無積水、無垃圾堵塞現(xiàn)象。地面無污漬，無積水、無濕滑現(xiàn)象。垃圾桶及時(shí)清潔。*.*清潔區(qū)域內(nèi)無亂寫、亂畫、亂張貼，發(fā)現(xiàn)商業(yè)廣告時(shí)第*時(shí)間清除。*.*大樓內(nèi)外管道、溝渠**小時(shí)保證暢通。*.**各樓宇內(nèi)或外環(huán)境人流量多的地方必須要放置垃圾桶，及時(shí)清理垃圾桶。*.會(huì)議室、接待室、報(bào)告廳、教室、體育場(chǎng)館、圖書館等室內(nèi)衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)*.*會(huì)議室、接待室、報(bào)告廳每日保潔*次。根據(jù)會(huì)議室的不同要求，以及會(huì)議安排，在會(huì)議前半小時(shí)完成保潔。要求經(jīng)常開窗通風(fēng)，保持室內(nèi)空氣清新。墻面、天花板、吊燈、吊扇表面無積灰、無污漬、蜘蛛網(wǎng)。桌椅、沙發(fā)、設(shè)備表面干凈整潔，無積灰、無污漬，光亮。地面、踢角線無積灰、無雜物垃圾。音視頻設(shè)備表面無積灰、無污漬，話筒定時(shí)消毒。窗簾整潔并掛放整齊。垃圾桶中垃圾清理及時(shí)。*.*教室每天至少清潔*次，每天上午上課之前需完成第*次清潔，下午上課之前完成第*次清潔，并安排人員進(jìn)行巡回保潔，保證教室地面、門、窗戶、講臺(tái)、黑板（槽）、課桌椅、抽屜、設(shè)備設(shè)施、窗簾整潔，每周至少應(yīng)安排*次專項(xiàng)清潔整理工作（包括擦桌椅、空調(diào)機(jī)柜，拖地板等），日光燈、電風(fēng)扇每學(xué)期至少安排*次清潔工作。每半個(gè)月對(duì)所有電腦機(jī)房進(jìn)行*次大掃除。*.*體育場(chǎng)館、圖書館等每日保潔*次，并安排巡回人員保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水。籃球館每年須進(jìn)行*次深度清潔并打蠟養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。*.學(xué)生公寓公共區(qū)域衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求*.*學(xué)生公寓/樓宇公共區(qū)域（含電梯、天花板、公寓門口、區(qū)內(nèi)道路、綠地、防護(hù)欄、樓周邊、臺(tái)階、門廳、走廊、過道、天臺(tái)、露臺(tái)、天井、吊頂?shù)龋┮竺刻於〞r(shí)清潔兩次，并安排人員進(jìn)行巡回保潔。確保無垃圾、無積塵，無水漬、無污漬；做到地面干凈整潔，無明顯垃圾、積塵、污跡和濕滑等現(xiàn)象，扶手和欄桿應(yīng)無明顯積塵；做到門窗設(shè)施光亮、玻璃明亮；窗臺(tái)無積灰、無污漬；墻面無黑印、無積灰、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、無亂張貼現(xiàn)象；垃圾箱（桶）干凈整潔、垃圾入箱、清運(yùn)及時(shí)，無異味、無不文明現(xiàn)象；消防栓、開關(guān)盒、告示欄等外表無明顯積塵；天井、天臺(tái)、露臺(tái)等無垃圾、無煙頭、無棄物；定期清潔供電設(shè)施外表，照明燈具、插座開關(guān)等。*.*值班室、活動(dòng)室、開水房、電梯間、洗衣房等要求每日清潔*次，并安排人員進(jìn)行巡回保潔；電梯每日早上、下午各清潔*次，做到電梯轎廂內(nèi)地面干凈、無積塵、無污漬、無垃圾雜物、無亂張貼物；校標(biāo)、指示標(biāo)志定期保潔，要求干凈、無灰塵、無污跡；燈桿、燈廂、公共宣傳欄定期保潔，要求干凈、無污跡、無亂張貼。*.*每年暑假放假，對(duì)采購(gòu)人的學(xué)生宿舍（如新生入住宿舍等）進(jìn)行及時(shí)清掃，保證室內(nèi)整潔干凈、無垃圾雜物；新生報(bào)到前，對(duì)入住宿舍完成清掃，確保室內(nèi)墻面、地面、家具整潔干凈、無污漬、無灰塵；衛(wèi)生間的便池、洗浴間無污垢頑漬；兼對(duì)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維修，保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常使用。*.*屋頂天臺(tái)定期保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物，無積水、無泥沙、無滋長(zhǎng)雜草雜木，排水溝管口暢通；架空層及樓周邊排水溝定期保潔，做到干凈整潔，無明顯垃圾、雜物、無積水。*.公共衛(wèi)生間衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)要求小便池?zé)o積存尿液、無尿堿、無水銹，大便池?zé)o積存糞便，上下水通暢；地面無污垢、無積水、無煙頭、無紙屑等雜物；衛(wèi)生紙不亂扔；墻面頂棚、燈具完好干凈，無塵土、無蜘蛛網(wǎng)，墻壁無亂寫、亂畫、亂貼；門窗、玻璃干凈；室內(nèi)無明顯異昧；清潔工具定點(diǎn)懸掛放置、整齊、統(tǒng)*；墻面、瓷磚面、隔墻（含輕隔）、墻裙清潔干凈，無污跡；洗手池、拖把池、沖水水箱等清潔、無污跡、污物；無亂搭放工具、物品，通排水正常、無積水；整容鏡鏡面明亮。*.外墻保潔標(biāo)準(zhǔn)要求墻面無亂張貼亂畫現(xiàn)象，無張貼物（包括通知、海報(bào)、廣告等），不能擅自懸掛條幅，要懸掛橫幅需通過采購(gòu)人黨工部門批準(zhǔn)后方可懸掛，保持墻面干凈整潔，對(duì)不使用的條幅要及時(shí)清除。根據(jù)職能部門通知時(shí)限，及時(shí)清除過期各種活動(dòng)宣傳標(biāo)語(yǔ)及雜物。*.校區(qū)內(nèi)所有生活垃圾清理及垃圾清運(yùn)要求*.*按學(xué)校要求配置垃圾桶、垃圾箱、煙灰桶，且每天上下午各清理*次，保持垃圾桶內(nèi)、外壁清潔，周圍無污漬、無垃圾殘留。*.*垃圾桶、垃圾箱內(nèi)垃圾達(dá)到*/*時(shí)必須隨時(shí)清運(yùn)；未達(dá)到*/*的，每天清運(yùn)兩次。*.*垃圾清運(yùn)人員必須嚴(yán)格按照采購(gòu)人垃圾清運(yùn)要求規(guī)范操作。*.*不得在辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、宿舍區(qū)等采購(gòu)人認(rèn)定的特殊區(qū)域分揀垃圾（如揀水瓶、紙皮等）。*.*中標(biāo)人需配備專業(yè)垃圾清運(yùn)車輛，車容整潔，標(biāo)志清晰；垃圾密閉運(yùn)輸，無垃圾拖掛、散落，無污水滴漏。*.*若因市政垃圾清運(yùn)方式轉(zhuǎn)變等原因，導(dǎo)致中標(biāo)人不需要自行清運(yùn)垃圾或清運(yùn)距離更遠(yuǎn)，以上情況由中標(biāo)人在已有投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)自行合理安排垃圾清運(yùn)工作，自負(fù)盈虧。**.其它要求**.*校園內(nèi)產(chǎn)生的垃圾不得隨意丟棄、亂扔，不能倒入馬桶或者挖坑掩埋，按政府、學(xué)院要求做好垃圾清運(yùn)等工作。垃圾中轉(zhuǎn)站衛(wèi)生由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，必須保持垃圾中轉(zhuǎn)站及周邊衛(wèi)生整潔、排污溝渠通暢，不得有污水積聚。**.*按采購(gòu)人要求需要進(jìn)行清理和打掃的地方。**.*負(fù)責(zé)重大活動(dòng)、會(huì)議或賓客來訪按采購(gòu)人要求的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔，擺花活動(dòng)。**.*每學(xué)期開學(xué)前對(duì)開水機(jī)清洗*次，并更換濾芯。**.*化糞池每學(xué)期清理*次，有堵塞溢出則要隨時(shí)清理，保證化糞池的正常使用通暢、無殘?jiān)?*.*學(xué)生公寓內(nèi)污水管，每學(xué)期至少疏通*次，有堵塞溢出則要及時(shí)疏通，保證污水管的通暢。其他區(qū)域的污水管要保證通暢，有堵塞溢出時(shí)要及時(shí)疏通。**.*人工湖要保持湖水清澈，湖面無任何漂浮雜物，湖底無沉積垃圾；景點(diǎn)無落葉及雜物，必須保持景點(diǎn)衛(wèi)生整潔；每學(xué)期清洗*次。**.*按照采購(gòu)人要求做好垃圾分類工作及配合各項(xiàng)宣傳活動(dòng)，做好記錄。以上項(xiàng)目均須有紙質(zhì)記錄歸檔待查。**.*按照采購(gòu)人要求做好其余衛(wèi)生工作。**.人員配置要求保潔員年齡要求身體及心理健康（每年均須出具縣級(jí)以上醫(yī)院體檢報(bào)告*次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史。女生宿舍樓只能配備女性保潔員。（*）房屋以及專業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、運(yùn)行管理要求所有設(shè)施設(shè)備類、*星修繕（含土建類）、管道疏通等維修維護(hù)，單件材料費(fèi)***元以下（含***元）的小型維護(hù)和運(yùn)行服務(wù)由中標(biāo)人包工包料負(fù)責(zé)維修。完成學(xué)院交辦的維修工作。*.設(shè)施設(shè)備安全管理與維護(hù)（食堂、超市、租賃商店室內(nèi)的維修由學(xué)院認(rèn)定）*.*總體要求*.*.*落實(shí)設(shè)備責(zé)任人制度，要求對(duì)所有設(shè)備具體管理責(zé)任落實(shí)到各個(gè)設(shè)備操作工，對(duì)設(shè)備的所有管理使用過程進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤，以確保設(shè)備的安全運(yùn)行。*.*.*安全操作規(guī)程圖形化，要求將各類設(shè)備操作規(guī)程以圖形或圖解的形式表達(dá)于每個(gè)設(shè)備操作現(xiàn)場(chǎng)，使運(yùn)行操作人員易理解，達(dá)到外行人在看了操作圖例后也能操作。*.*.*對(duì)全校（含學(xué)生公寓）水電設(shè)備進(jìn)行**小時(shí)運(yùn)行管理與故障響應(yīng)，并建立運(yùn)行記錄、維修記錄和交接班制度。*.*.*設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考核并取得相關(guān)資 質(zhì)證書，做到切實(shí)會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、簡(jiǎn)單故障會(huì)維護(hù)方能上崗。*.*.*為了保障設(shè)備安全運(yùn)行，所有設(shè)備操作工要求具備相關(guān)從 業(yè)資格證，在工作崗位嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程作業(yè)，如《電業(yè)安全操作規(guī)程》和《電梯安全管理辦法》等等。*.*.*設(shè)備操作人員嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程對(duì)所管理的設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告，限期解決。*.*.*按學(xué)校的要求完成水電表的抄錄、統(tǒng)計(jì)、收費(fèi)等工作（含學(xué)生宿舍及教師宿舍等）。*.*設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)要求由中標(biāo)人和采購(gòu)人配合查驗(yàn)，確認(rèn)把完整有效的設(shè)備設(shè)施移交給中標(biāo)人管理。中標(biāo)人必須認(rèn)真做好設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)，同時(shí)根據(jù)各種設(shè)備特點(diǎn)及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，做好維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，并做好日常維護(hù)和定期維護(hù)保養(yǎng)及維修記 錄檔案，按設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)要求落實(shí)日常維護(hù)和定期維護(hù)保養(yǎng)工作。*.*.*給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。具體為： *.*.*.*實(shí)行日常檢查巡視制度，定期維護(hù)保養(yǎng)，保證給排水系統(tǒng)正常使用。*.*.*.*加強(qiáng)巡查，防止跑、冒、滴、漏、溢，保證設(shè)備設(shè)施完好。*.*.*.*監(jiān)控水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備，定期保養(yǎng)，定期作記錄。*.*.*.*消防泵按規(guī)定定期檢查保養(yǎng)，定期進(jìn)行“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，定期進(jìn)行全面檢查。*.*.*.*建立對(duì)樓內(nèi)開水間、衛(wèi)生間的日常檢查巡視制度，給排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，車庫(kù)、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；保證室內(nèi)外給排水系統(tǒng)通暢。*.*.*.*在汛期應(yīng)派專人加強(qiáng)對(duì)防洪排澇系統(tǒng)巡查并監(jiān)控相關(guān)水位，熟練使用防洪排澇設(shè)備，做好校內(nèi)的排澇工作。*.*.*.*設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，*修合格率***%，*般性故障排除不過夜。*.*.*.*如遇室外管網(wǎng)搶修等工作，應(yīng)配合搶修單位開關(guān)閘門，并在搶修結(jié)束恢復(fù)供水操作。*.*.*.*定期對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)，系統(tǒng)無明顯異味和噪聲。*.*.*.**每季對(duì)樓宇給排水總管進(jìn)行檢查。*.*.*.**如遇供水單位限水、停水應(yīng)按規(guī)定時(shí)間通知采購(gòu)人。*.*.*.**做好節(jié)約用水的工作和宣傳。*.*.*.**應(yīng)有險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。*.*.*.**空氣源做好日常巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，及時(shí)通知業(yè)主，并通知供 應(yīng)商及時(shí)維修維護(hù)。*.*.*.**定期對(duì)音樂噴泉設(shè)備及系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)，系統(tǒng)無故障。*.*.*供電設(shè)備管理維護(hù) 保證供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。其中高低壓配電室、空調(diào)系統(tǒng)用電、發(fā)電機(jī)、夜景照明、避雷系統(tǒng)及配電室至配電箱的線路、設(shè)備維護(hù)。屋面的泛光燈、樓頂?shù)囊咕罢彰鳌⒖照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)、配電箱后（含配電箱）的線路、設(shè)備，包括各種水泵、水泵控制箱、電機(jī)、事故照明、開水間配電箱、場(chǎng)地照明（路燈、草坪燈、墻頭燈）的線路、設(shè)備維護(hù)、維修。各樓宇內(nèi)的照明配電箱、末端照明設(shè)備、風(fēng)扇、插座、控制開關(guān)等設(shè)備的維修與管理工作。中標(biāo)人應(yīng)做到：*.*.*.*建立設(shè)備管理、值班、操作制度。*.*.*.*建立運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維護(hù)、及時(shí)上報(bào)。*.*.*.*供電回路操作開關(guān)標(biāo)志明顯，停電拉閘要掛標(biāo)志牌，檢修停電更應(yīng)掛牌。*.*.*.*負(fù)責(zé)監(jiān)管校內(nèi)供電線路，禁止亂拉接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電。*.*.*.*統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。 *.*.*.*制定完整的設(shè)備維護(hù)制度、計(jì)劃和值班制度，有完整的應(yīng)急處理實(shí)施方案。 *.*.*.*供電運(yùn)行工和維修人員必須持證上崗。中標(biāo)人至少配置*名持有相關(guān)部門頒發(fā)的高壓電工作業(yè)證。*.*.*.*加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好。*.*.*.**設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)備*修合格率達(dá)到***%，*般性維修不過夜。 *.*.*.**用電設(shè)備定期維護(hù)。按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做記錄。高壓變電柜操作運(yùn)行正常，檢測(cè)表顯示準(zhǔn)確，聯(lián)控動(dòng)作正常。變（配）電柜直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn) 定，符合工作要求。低壓配電柜運(yùn)行正常，各類表計(jì)顯示正常。高（低）壓變壓器運(yùn)行正常，溫控顯示準(zhǔn)確，變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)自切正常。功率因素自動(dòng)補(bǔ)償電容器（組）運(yùn)行正常，自動(dòng)切換正確可靠。年內(nèi)確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。*.*.*.**遇供電部門停電通知要第*時(shí)間通知采購(gòu)人，遇緊急情況需臨時(shí)停電應(yīng)采取必要的緊急處理措施，及時(shí)發(fā)布停電公告并組織人員對(duì)重要場(chǎng)所進(jìn)行發(fā)電供電。*.*.*空調(diào)運(yùn)行維護(hù)管理*.*.*.*中標(biāo)人負(fù)責(zé)日常的運(yùn)行管理。*.*.*.*建立健全空調(diào)管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實(shí)各級(jí)責(zé)任人員。*.*.*.*保持空調(diào)處于正常運(yùn)作狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。接收各部門、單位的維修要求，記錄在案并及時(shí)安排維修，解決完問題及時(shí)反饋。保持空調(diào)設(shè)備完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，有記錄并保存建檔。*.*.*.*安排人員不定期根據(jù)實(shí)際情況對(duì)空調(diào)取水口的柵欄和過濾網(wǎng)等進(jìn)行清洗,每年至少清洗*次。*.*.*.*對(duì)需要加氨的空調(diào)進(jìn)行加氨。*.*.*.*控制能耗、降低成本，有具體的節(jié)能方案。*.*.*電梯維護(hù)及運(yùn)行管理*.*.*.*中標(biāo)人負(fù)責(zé)檢測(cè)維保工作等事宜。*.*.*.*中標(biāo)人負(fù)責(zé)日常的運(yùn)行管理，中標(biāo)人至少配置*名持有特種設(shè)備作業(yè)人員證的人員負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理。*.*.*.*電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，任何人員不得進(jìn)入，電梯只能由專業(yè)人員進(jìn)行維修。*.*.*.*運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，值班人員盡快先救援乘客，并通知電梯維修人員檢修。*.*.*.*中標(biāo)人必須將人員情況、維保情況、更換配件等工作情況進(jìn)行登記建檔。*.*.*.*用電梯搬運(yùn)物件時(shí)，不可超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。*.*.*.*發(fā)生火警時(shí)，嚴(yán)禁搭乘電梯。*.*.*.*電梯管理員須通過培訓(xùn)并持證上崗，培訓(xùn)費(fèi)由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。定期對(duì)電梯作例行檢查，使電梯保持正常工作狀態(tài)。*.*.*.*電梯轎廂應(yīng)保持整潔。*.*.*.** 維護(hù)等任何停梯，應(yīng)掛牌告示。*.*.*.**安全設(shè)施齊全有效，電梯內(nèi)求救電話保持正常工作狀態(tài)。*.*.*.**通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好。*.*.*.**做好維保工作，按照半月維保、季度維保、年度維保等的不同內(nèi)容和要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，電梯維護(hù)保養(yǎng)后應(yīng)達(dá)到國(guó)家各項(xiàng)相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)記錄完備。 *.*.*.**做好電梯運(yùn)行系統(tǒng)的保潔工作，保持電梯機(jī)房清潔，主機(jī)表面，地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬，轎廂清凈無明顯垃圾，按鈕開關(guān)正常，照明通風(fēng)良好，通訊設(shè)備暢通。*.*.*.**管理、接聽電梯的應(yīng)急求救電話，最快時(shí)間響應(yīng)并通知維保單位，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，搶修，及時(shí)排除故障；安撫被困人員。電梯維修時(shí)，對(duì)需要維修的配件拍照留底，電梯維修記錄表必須電梯管理員本人簽字。*.*.*.**有完善的緊急和突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制，在出現(xiàn)緊急突發(fā)事件時(shí)，合理指揮調(diào)度，有效的協(xié)調(diào)各相關(guān)崗位積極應(yīng)對(duì)。*.*.*.**保證通過政府相關(guān)部門對(duì)電梯的檢查工作。*.*.*避雷系統(tǒng)*.*.*.*每年檢查各樓宇重要機(jī)房的設(shè)備防靜電地板的接地是否可靠，并對(duì)各樓宇的各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀檢查。*.*.*.*定期對(duì)各樓宇頂層的避雷帶、避雷針、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進(jìn)行全面檢查，定期對(duì)各樓宇強(qiáng)、弱電間內(nèi)的接地裝置進(jìn)行檢查，遇有問題及時(shí)解決，保持各樓宇頂部所有的避雷設(shè)施及所有金屬物體的接地完好。*.*.*.*定期對(duì)各樓宇變配電室的設(shè)備接地帶進(jìn)行檢查，并對(duì)各樓宇各重要機(jī)房?jī)?nèi)的配電柜及設(shè)備進(jìn)行檢查，保證所有機(jī)電設(shè)備接地良好。*.*.*消防系統(tǒng)*.*.*.*室外消火栓：每日巡查*次，做好記錄工作發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)及時(shí)上報(bào)。*.*.*.*室內(nèi)消火栓：每月對(duì)學(xué)生宿舍和公共教學(xué)區(qū)域室內(nèi)消火栓巡查*次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。 *.*.*.*安全出口指示燈：每月對(duì)學(xué)生宿舍和公共教學(xué)區(qū)域安全出口指示燈巡查*次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。*.*.*.*應(yīng)急照明燈：每學(xué)期開學(xué)前*周完成對(duì)學(xué)生宿舍和公共教學(xué)區(qū)域應(yīng)急照明燈巡查*次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。*.*.*樓棟消防設(shè)備設(shè)施、消控室維護(hù)管理及消防安全人員責(zé)任消控室負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯的運(yùn)行監(jiān)視、各種水位報(bào)警、水泵運(yùn)行監(jiān)視等值班、檢查及日常保養(yǎng)工作。消控室值班人員必須持消防設(shè)施操作員證上崗，消防安全管理責(zé)任人必須做到：*.*.*.*消控室實(shí)行**小時(shí)值班，具有健全的消防管理制度和值班記錄。*.*.*.*保證校園監(jiān)控系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)視、各種水位報(bào)警、水泵運(yùn)行監(jiān)視等運(yùn)行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn) 定。*.*.*.**般性故障立即排除，維修合格率***%，暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采用應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效。*.*.*.**建立消防設(shè)施巡查、測(cè)試制度，每月對(duì)消防器材進(jìn)行巡查檢查，保障消防器材設(shè)施運(yùn)行良好，并做好《消防設(shè)施檢查表》記錄，中標(biāo)人做好日常管理工作和日常運(yùn)行管理及*星小維修）。*.*.*.*參與火災(zāi)隱患的整改，消防檢查。*.*.*.*積極組織參與應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。*.*.*.*負(fù)責(zé)做好樓內(nèi)消防安全隱患排查和整改工作，重大或無法整改的隱患要立即報(bào)告相關(guān)管理部門，并做好防護(hù)，確保安全。*.*.*.*負(fù)責(zé)全校區(qū)監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的完整性管理。及時(shí)做好監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和衛(wèi)生清潔工作，確保監(jiān)控設(shè)施設(shè)備齊全、整潔、無人為損壞。*.*.*.*每日開展火災(zāi)隱患巡查，每季度開展*次消防安全大檢查，并做好巡查記錄，每半年開展*次滅火演練，火災(zāi)易發(fā)季節(jié)及重要的節(jié)假日前應(yīng)進(jìn)行*次全面的檢查，做好登記。*.*.*.**對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行日常的管理和維修，單件、項(xiàng)***元（含）以下的維修費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。根據(jù)消防“*個(gè)能力”建設(shè)要求，建立健全設(shè)施設(shè)備的檔案和臺(tái)賬，保證消防設(shè)施設(shè)備完好。*.*.*.**消防設(shè)施標(biāo)志齊全規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格遵守設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。*.*.*門禁系統(tǒng)及電動(dòng)伸縮門*.*.*.*做好門禁系統(tǒng)及校大門電動(dòng)伸縮門的維修管理。*.*.*.*每季度給門鎖上潤(rùn)滑油。*.*.*.*做好設(shè)備的防塵保潔工作。*.*.*校園*卡通系統(tǒng)及公寓空氣源熱水供應(yīng)系統(tǒng)中標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)校園*卡通系統(tǒng)和公寓空氣源熱水供應(yīng)系統(tǒng)工作過程中的配合、操作、監(jiān)督等事宜，承擔(dān)聯(lián)系、操作及監(jiān)督責(zé)任。根據(jù)學(xué)生宿舍入住情況，按采購(gòu)人要求進(jìn)行學(xué)生宿舍水電補(bǔ)助、水表抄錄、統(tǒng)計(jì)水費(fèi)并制表、收繳水費(fèi)等工作。及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，接收各部門、單位的維修要求，記錄在案并及時(shí)通知外委維保單位盡快維修，解決完問題并及時(shí)反饋。*.*.**音樂噴泉維護(hù)及運(yùn)行管理*.*.**.* 嚴(yán)格遵守音樂噴泉控制室的各項(xiàng)規(guī)章制度，并認(rèn)真執(zhí)行完成日常、重大活動(dòng)、特殊情況開放任務(wù)。*.*.**.*完成噴泉設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)及檢查工作。出現(xiàn)問題能及時(shí)、準(zhǔn)確解決問題。*.*.**.* 建立噴泉設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬檔案。建立技術(shù)資料、設(shè)備資料及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)紀(jì)錄。*.*.**.* 定期清污湖面，打撈湖面漂浮物、雜物，保持水體清潔，使噴泉設(shè)備內(nèi)無污物、無堵塞現(xiàn)象。*.*星修繕管理（土建類）*.*日常工作職責(zé)*星修繕主要包含但不限于：室內(nèi)外瓷磚或油漆（地面漆、墻漆及管道漆）脫落，屋面、墻面或衛(wèi)生間滲漏；瓷磚、溝蓋、花崗巖、道路破損、溝、渠、池、明溝散水、花圍、路沿石破損、下水管道堵塞、室外管道堵塞等。維修費(fèi)用在單件、項(xiàng)***元以下的*星維修項(xiàng)目（工程維保期外）由中標(biāo)人包工包料提供維修服務(wù)。*.*房屋主體以及*星工程修繕標(biāo)準(zhǔn)要求*.*.*建立健全維修管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實(shí)各級(jí)責(zé)任人員，做好維修記錄并建檔；*.*.*修繕范圍：墻面天棚空鼓外墻磚或涂料脫落修復(fù)，屋面或墻面滲水修復(fù)，明溝散水破損，溝渠井破損修復(fù)，路面或路沿石破損修復(fù)，室內(nèi)墻磚脫落，地磚破損修復(fù)等。*.*.*標(biāo)準(zhǔn)要求：制定月修繕計(jì)劃、修繕方案和建筑材料采購(gòu)計(jì)劃以及相關(guān)預(yù)算，附上修繕明細(xì)以及相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)破損圖片上報(bào)采購(gòu)人，采購(gòu)人審批后及時(shí)維修，每月月底填寫已維修項(xiàng)目匯總表附維修后圖片上采購(gòu)人驗(yàn)收后簽字存檔。做好有計(jì)劃、有方案、有預(yù)算、有統(tǒng)計(jì)、有維修前后圖片對(duì)比，有驗(yàn)收，保證修繕的有效率、合格率。*.*.*保證維修及時(shí)率：維修分為*個(gè)等級(jí)：“*般”的事項(xiàng)，**小時(shí)內(nèi)處理好，否則每*小時(shí)升*級(jí)；“緊急”的事項(xiàng)，**小時(shí)內(nèi)處理好，否則每*小時(shí)升*級(jí)；“非常緊急”的事項(xiàng)，要求**分鐘內(nèi)到位，*小時(shí)內(nèi)處理好，否則每*小時(shí)升*級(jí)。升級(jí)后時(shí)間不再區(qū)分上班或下班時(shí)間段；如果修繕工程量大，維修時(shí)間急，或?qū)I(yè)能力的限制，由中標(biāo)人委托專業(yè)施工單位實(shí)施。維修過程注重工作態(tài)度，采購(gòu)人會(huì)對(duì)每*次維修作回訪調(diào)查。*.公共設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)管理*.*日常工作職責(zé)公用設(shè)施設(shè)備（主要指木工、鐵件、水電等設(shè)備及耗材耗品類）包含但不限于：校區(qū)內(nèi)所有樓宇、電梯、配電房等的照明燈（含掛壁應(yīng)急燈）、指示燈、開關(guān)、插座、門、窗、風(fēng)扇、吊扇、熱水器安裝及配套*部件、水龍頭、沖洗閥、玻璃、鎖、家具、開水器、教室桌椅、講臺(tái)、黑板、配電箱、衛(wèi)生潔具、管道疏通、水電設(shè)備、校園內(nèi)監(jiān)控?cái)z像、門禁系統(tǒng)、停車道閘系統(tǒng)、路燈（包括***顯示屏、發(fā)光字體燈、射燈和高桿燈等）、供電線路、停車場(chǎng)、宣傳欄、公共標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、欄桿、垃圾房、風(fēng)扇清洗、彩色音樂噴泉等。單件、項(xiàng)維修維護(hù)或更新費(fèi)用在***元以下的由中標(biāo)人包工包料負(fù)責(zé)維修。*.*房屋管理及日常*星維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求*.*.*負(fù)責(zé)委托管理范圍內(nèi)的所有房屋、設(shè)備、設(shè)施及家具的*星維修。制定房屋公共部位年度維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，負(fù)責(zé)對(duì)房屋公共部位進(jìn)行日常管理、養(yǎng)護(hù)建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。*.*.*教室課桌椅、講臺(tái)、玻璃門窗、窗簾、電風(fēng)扇等的*星維修應(yīng)不能影響正常的教學(xué)活動(dòng)，在保修期內(nèi)配合有關(guān)廠家做好維修工作。*.*.*及時(shí)做好公共樓宇燈泡、燈管、開關(guān)、插座、鏡子等（含教室內(nèi)及辦公場(chǎng)所）的維修及更換工作；衛(wèi)生間及開水間水箱、水龍頭、水電管線的維修及更換工作。維修不能影響教學(xué)的正常活動(dòng)。*.*.*更換、拆下的熱水器等物品按采購(gòu)人要求運(yùn)送到指 定地點(diǎn)存放。*.*.*制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)所有設(shè)備進(jìn)行日常管理、養(yǎng)護(hù)和維修，建立完整的檢修記錄和保養(yǎng)記錄。*.*維修范圍*.*.*家具類：加固、電焊、更換*部件等*.*.*水電類:普通水龍頭、自動(dòng)沖洗水龍頭、自動(dòng)沖洗小便槽設(shè)備、延時(shí)沖水閥、蹲便器、熱水器的部件、混水閥、*角閥、閘閥、淋浴軟管、淋浴噴頭、水池下水管（頭）、***管、節(jié)能燈、日光燈/日光燈架、按扭開關(guān)、插座、空氣開關(guān)/漏保開關(guān)、鎮(zhèn)流器、風(fēng)扇、電扇調(diào)速器、時(shí)控器等的更換、維修；電氣線路的維護(hù)等*.*.**金類:公寓門鎖、抽屜和櫥柜等鎖扣、窗戶鎖扣/窗把、門插銷、合頁(yè)等的更換、維修；鐵門、防盜門、鋁合金門、木門的維修等項(xiàng)目*.*.*玻璃類:玻璃的更換*.*.*其他: 包含以下不限于*.*.*.*宿舍門反鎖、下水道疏通等。*.*.*.*負(fù)責(zé)物業(yè)標(biāo)志的維護(hù)，使公共設(shè)施、場(chǎng)地標(biāo)志明顯、準(zhǔn)確。*.*.*.*按報(bào)修單，單件、項(xiàng)***元以下的*星維修項(xiàng)目（工程維保期外）由中標(biāo)人包工包料提供維修服務(wù)（配置相應(yīng)維修技術(shù)人員）；維修項(xiàng)目做到水電維修不超過**小時(shí)，門窗、家具*修不過天，土建*修不過周。*.*.*.*修理及時(shí)，質(zhì)量可靠。在保修期內(nèi)如因中標(biāo)人原因再次損壞，中標(biāo)人除應(yīng)無條件再次修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用外，還應(yīng)賠償采購(gòu)人因此產(chǎn)生的其他損失。*.*.*.*維保期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由采購(gòu)人提供維保名單，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)對(duì)接和協(xié)調(diào)。*.*.*.*設(shè)備維修需做好報(bào)修、修復(fù)檢查驗(yàn)收的登記備案工作。附：公共設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào) 項(xiàng)目名 稱 日常維修計(jì)劃 實(shí)施方案 定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 實(shí)施方案 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)* 渠、池、井 每周巡視檢查*遍，發(fā)現(xiàn)問題做好《公共設(shè)施巡查記錄》并及時(shí)處理 負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn) 每半年全面清掏疏通*次；每月清除各類雜物*次；雨季來臨前須進(jìn)行清掏、疏通 負(fù)責(zé)組織實(shí)施檢驗(yàn) 溝渠、池、井使用功能正常，暢通、無堵塞現(xiàn)象；完好率達(dá)到**%以上。加強(qiáng)井蓋及雨水蓖子管理，確保完好無損。* 排水管道及相關(guān)閥件 每日檢查*次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修并做好記錄 水電工負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn) 每年給各類管道及其相關(guān)閥件刷*次防銹漆；每季度保養(yǎng)*次，每年檢修*次 負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司進(jìn)行 給、排水管及相關(guān)閥門使用功能正常，完好率達(dá)到**%以上；給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象；排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水；地下室無積水；各閥件無跑冒、滴、漏水現(xiàn)象。* 消火栓及消防管道輕便滅火器材等 每周檢查*次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理并做好《消防設(shè)施檢查表》記錄。 保安員、水電工負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn) 每月試射水至少*次，檢修*次；每半年全面檢查*次；滅火器材每月檢查*次 負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn) 消防栓、輕便滅火器材使用功能正常可靠；完好率為***%；消防栓、消防管道等無滲漏水現(xiàn)象* 公共衛(wèi)生間 每天巡查*遍并記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并做好記錄 水電工負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn) 每半年疏通*次窨井 水電工負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn) 保證暢通無阻* 公共照明等*般項(xiàng)目 日巡查，隨壞隨修并做好記錄 水電工負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn) 日巡查，隨壞隨修并做好記錄 負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn) 確保各設(shè)施設(shè)備使用功能正常；電氣線路完整無損，絕緣良好；完好率達(dá)到**%* 教室內(nèi)照明 **小時(shí)內(nèi)做好維修維護(hù) 水電工負(fù)責(zé)檢修 日巡查，隨壞隨修并做好記錄 不超過**小時(shí)，每周檢查更換*步到位* 化糞池 有堵塞溢出則要隨時(shí)清理 中標(biāo)人負(fù)責(zé)請(qǐng)人清理 每學(xué)期全面檢查清理*次 保證化糞池的正常使用通暢、無殘?jiān)?.其他方面的維修要求*.*設(shè)立**小時(shí)值班維修服務(wù)電話、網(wǎng)絡(luò)報(bào)修平臺(tái)（采購(gòu)人可以對(duì)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管），接受報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，建立回訪和記錄制度。對(duì)報(bào)修平臺(tái)（網(wǎng)絡(luò)、電話、紙制等）的報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行疏理、派工、反饋、跟蹤等。*.*維修更換后的廢舊*配件須交回倉(cāng)庫(kù)（倉(cāng)管人員由學(xué)校自行配置）。*.*在學(xué)生宿舍樓棟內(nèi)指 定位置公布本棟宿舍維修工作人員的照片及報(bào)修投訴電話、報(bào)修網(wǎng)址或微信報(bào)修平臺(tái)，并根據(jù)實(shí)際情況的變化及時(shí)更新。*.*負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)生日常報(bào)修項(xiàng)目及學(xué)生日常退宿離校，設(shè)施的維修項(xiàng)目匯總統(tǒng)計(jì)、上網(wǎng)、派單。*.*暑假期間對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行大規(guī)模檢修，對(duì)有設(shè)施缺損的房間進(jìn)行補(bǔ)充和維修，為新生入學(xué)做好充分準(zhǔn)備。*.*負(fù)責(zé)日常在空宿舍啟用前對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢修，確保設(shè)施完善。*.*配合采購(gòu)人后勤及學(xué)生工作部門組織人員進(jìn)行維修回訪、維修服務(wù)考核等工作。*.*對(duì)日常學(xué)生報(bào)修**小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，應(yīng)于學(xué)生報(bào)修**小時(shí)內(nèi)完成預(yù)約、上門、維修等工作，特殊項(xiàng)目應(yīng)于**小時(shí)內(nèi)完成預(yù)約、上門、維修等工作。*.*對(duì)由中標(biāo)人原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用以及由此造成的其他損失由中標(biāo)人承擔(dān)。*.**要求從早上*點(diǎn)開始到晚上**點(diǎn)半的時(shí)間段內(nèi)必須都有維修工作人員在崗，到宿舍維修時(shí)間可根據(jù)學(xué)生的需求和實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整。夜間（晚上**點(diǎn)半以后）若有突發(fā)的需緊急處理的情況或事故，維修人員需隨叫隨到。*.**若有項(xiàng)目屬學(xué)生自費(fèi)的（由學(xué)院進(jìn)行認(rèn)定），單項(xiàng)單次金額在***元（含）以下的，也屬于物業(yè)維修的范圍。在學(xué)生到計(jì)財(cái)處交錢后，憑收費(fèi)單到中標(biāo)人備案，然后由中標(biāo)人派工維修，物料由學(xué)校負(fù)責(zé)，中標(biāo)人不得收取費(fèi)用。*.**確保管理養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)所有項(xiàng)目、設(shè)施的完好和正常使用，公共設(shè)施的完好率＞**%，*修工程合格率***%，返修率＜*.*%。*.**嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量。*.**制定建筑本體及公共部分管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢查相結(jié)合、計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合。*.**嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響學(xué)校用戶生活、辦公的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。*.崗位人員配置要求水電、土木、鐵件等維修人員年齡要求身體健康（每年均須出具縣級(jí)以上醫(yī)院體檢報(bào)告*次），有從 業(yè)資格，無不良嗜好，無上訪史，無精神病史，不低于初中文化程度，且應(yīng)具備相關(guān)從 業(yè)資格和必備技能證書。（*）教學(xué)樓樓宇管理要求*.教學(xué)樓樓宇管理員崗位設(shè)置要求*.*公共教學(xué)樓，辦公室等場(chǎng)所，中標(biāo)人須根據(jù)學(xué)校要求的崗位設(shè)置，配備樓宇管理工作人員數(shù)量與安排作息時(shí)間。*.*所有樓宇房間的分配權(quán)屬于學(xué)校，中標(biāo)人須嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校有關(guān)部門指令，遵守學(xué)校有關(guān)房屋使用管理規(guī)定，負(fù)責(zé)房間鑰匙的日常管理，實(shí)行預(yù)留備用制度，由中標(biāo)人樓管部統(tǒng)*負(fù)責(zé)領(lǐng)用、回收、交接等日常管理工作，對(duì)鑰匙的管理應(yīng)做到制度明確，責(zé)任落實(shí)到人。*.*樓宇管理員要求高中以上學(xué)歷，責(zé)任心強(qiáng)，具有良好的敬業(yè)精神。身體健康（每年均須出具縣級(jí)以上醫(yī)院體檢報(bào)告*次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史。*.*嚴(yán)格按照規(guī)定管理各類鑰匙，按照相關(guān)部門要求準(zhǔn)時(shí)開關(guān)門、窗、燈、多媒體、報(bào)警設(shè)備、各樓宇設(shè)施電源等，按要求進(jìn)行值班等安全保衛(wèi)，樓宇設(shè)施設(shè)備查檢、報(bào)修等。樓管服務(wù)為**小時(shí)值班制度。綜合樓不設(shè)樓宇管理員，但仍要承擔(dān)本區(qū)域的非固定教室、大門開關(guān)門、鑰匙管理、為師生提供相關(guān)服務(wù)等工作，（可由值班室的保安、物業(yè)中心、保潔員或其它崗位兼管，中標(biāo)人自行安排）。*.教學(xué)樓樓宇管理員服務(wù)內(nèi)容*.*出入管理：*.*.*對(duì)外來人員進(jìn)行來訪登記，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)報(bào)告；*.*.*進(jìn)出大門物品有檢查（有攜大包外出時(shí)，需檢查并做好人員物品登記）；*.*.*人員進(jìn)出有秩序，無圍堵現(xiàn)象，無閑雜人員混入；*.*.*按要求接待校內(nèi)外參觀、來訪人員，配合學(xué)校大型活動(dòng)的工作安排。*.*每天進(jìn)行巡視檢查委托管理范圍內(nèi)地面、頂棚、門窗（含教室門窗部件）、燈具、風(fēng)扇、電梯等設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)上報(bào)。隨時(shí)發(fā)現(xiàn)、隨時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。*.*每日督促檢查保潔工作，認(rèn)真檢查管轄區(qū)域內(nèi)辦公家具、公用設(shè)施設(shè)備完好情況，維修問題及時(shí)報(bào)修并跟蹤處理結(jié)果，夜班人員必須對(duì)本樓宇進(jìn)行巡查清場(chǎng)，檢查門窗、公共區(qū)域水源電源，消除安全隱患。*.*發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材損毀及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人保衛(wèi)處，保持消防通道暢通，安全出口開啟靈活，符合消防安全管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。消防設(shè)施要求要每日*檢，并有檢查記錄。*.*門鎖管理：*.*.*負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)的所有流動(dòng)教室、樓宇消防門、入戶大門的鑰匙保管，固定教室備用鑰匙管理；*.*.*負(fù)責(zé)流動(dòng)教室的開關(guān)門；*.*.*上課或上班時(shí)間消防門的開啟，夜間或班外時(shí)間消防門的關(guān)閉；*.*.*按招標(biāo)方的要求開關(guān)樓宇的大門。 *.*發(fā)現(xiàn)電梯損壞及時(shí)報(bào)告職能部門，并在電梯轎廂口架設(shè)警示牌，配合采購(gòu)人后勤部門、特檢單位和維保公司完成電梯年檢工作和日常維護(hù)管理工作。*.*每天不定時(shí)巡視，檢查水電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，糾正各種浪費(fèi)能源現(xiàn)象，控制公用水電使用。下課后對(duì)所有教室等的燈、風(fēng)扇進(jìn)行檢查，未關(guān)閉的要及時(shí)關(guān)閉。*.*屋面管口、排水口無積水，排水通暢，根據(jù)需要進(jìn)行清除。*.*根據(jù)采購(gòu)人工作安排，按時(shí)完成寒暑假學(xué)生貴重物品寄存與領(lǐng)取，確保*差錯(cuò)。*.**樓宇管理人員必須熟悉大樓功能、位置，以及對(duì)應(yīng)安防監(jiān)控?cái)z像鏡頭所監(jiān)控的范圍；樓內(nèi)各房間位置、功能等基本信息，為師生提供引導(dǎo)服務(wù)。*.**按照要求與綠化公司、電梯公司、電信公司、建筑公司等采購(gòu)人的外服務(wù)單位對(duì)接，登記鑰匙領(lǐng)用記錄，及時(shí)追回借出的鑰匙，做好鑰匙管理工作。*.**協(xié)助職能部門做好消防、抗震等各種預(yù)案演練。*.**安裝在各個(gè)大門口、樓宇門口通道機(jī)設(shè)施設(shè)備管理。*.**設(shè)施設(shè)備檢查要有相應(yīng)的記錄，報(bào)修要填好報(bào)修單并備注維修情況。*.**緊密配合學(xué)校各單位的日常工作需要，積極滿足各單位的臨時(shí)性需求。*.**不定時(shí)檢查課室內(nèi)易消耗的教學(xué)用品，按要求及時(shí)發(fā)放或更換。*.**嚴(yán)禁推銷人員或與業(yè)務(wù)無關(guān)人員進(jìn)入辦公、教學(xué)場(chǎng)所。*.**配合采購(gòu)人教務(wù)處對(duì)教學(xué)設(shè)備日常保管、借出登記、回收驗(yàn)證等工作。*.**按學(xué)校要求及時(shí)打開及關(guān)閉課室門、窗、多媒體設(shè)施、燈光、風(fēng)扇、空調(diào)等，做好課前準(zhǔn)備工作。*.**如遇突發(fā)事件，按各應(yīng)急處理程序處理，并維持好現(xiàn)場(chǎng)秩序，及時(shí)通知值班人員。對(duì)違反及干擾秩序的人員進(jìn)行勸離。*.**值班室（工作室）：*.**.*環(huán)境整潔，物品擺放整齊，干凈衛(wèi)生；*.**.*規(guī)章制度值班記錄、公示整齊、式樣統(tǒng)*；*.**.*消防安全出口鑰匙掛置統(tǒng)*、編號(hào)清楚；*.**.*墻面清潔、無紙張、報(bào)紙、圖畫等張貼物品；*.**.*門窗、玻璃干凈明亮；*.**.*地面光亮、清潔，無污跡、無積水，無紙屑、煙頭等雜物；*.**.*座椅擺放整齊，桌面辦公用品整齊、不凌亂，桌面椅面干凈；*.**.*櫥柜擺放整齊，表面清潔，柜頂不放置雜物，無亂搭亂放、亂拉繩索、亂掛衣物，無灰塵、污跡；*.**.*嚴(yán)禁在值班室內(nèi)存放糧食、蔬菜、副食品、存放各種炊具、冰箱、電暖氣、電爐等大功率電器；*.**.**門窗、玻璃、窗臺(tái)清潔干凈，無灰塵、污跡。*.**下水管、污水管、地漏、衛(wèi)生間的所有排污管、污水管、化類池等定期檢查，堵掉時(shí)應(yīng)及時(shí)組織疏通。*.**及時(shí)發(fā)現(xiàn)、報(bào)告并控制集體斗毆等異常事件，維護(hù)正常秩序。*.**嚴(yán)格要求規(guī)范自己的行為，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自使用教學(xué)資源；服從采購(gòu)人管理，忠于職守，熱愛本職工作，奉公守法，積極做好所屬范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)正常的教學(xué)秩序；*.**堅(jiān)守崗位，不得擅離職守，不得脫崗；*.**落實(shí)防火及消防設(shè)施；*.**安全通道的管理如發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即報(bào)告，并做出妥善處理，以免造成不必要的損失；*.**發(fā)現(xiàn)可疑人員進(jìn)入教學(xué)樓內(nèi)，要主動(dòng)上前盤查、詢問，并檢驗(yàn)其有效證件進(jìn)行登記，確認(rèn)無誤后方可放行；*.**對(duì)于推銷產(chǎn)品的小商小販*律不準(zhǔn)進(jìn)入教學(xué)樓內(nèi)；*.**負(fù)責(zé)教學(xué)樓開門鎖門工作；*.**加強(qiáng)巡查做好報(bào)修工作。*.**做好衛(wèi)生間紙巾及時(shí)更換工作。*.**做好交通引導(dǎo)。*.**每學(xué)期開學(xué)初配合教務(wù)處對(duì)多媒體教室設(shè)備的調(diào)試和課桌椅按課表容量調(diào)整，定期*個(gè)月進(jìn)行課桌椅調(diào)整*次。日常監(jiān)管多媒體教室里的各種設(shè)備，防止設(shè)備丟失，禁止學(xué)生私自搬離課桌椅到教室外，如活動(dòng)需要需叫學(xué)生辦理借用手續(xù)。*.**做好教學(xué)樓周*到周*中午和晚上固定時(shí)間日常學(xué)生活動(dòng)的教室申請(qǐng)登記。*.**做好教學(xué)樓教師休息室衛(wèi)生做到干凈、整潔，每日至少打掃*遍，桌面、抽屜、椅子每日擦洗，垃圾每日傾倒*次，門窗、天花板無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地板每周至少拖洗兩次；做好教學(xué)樓飲水機(jī)房飲水機(jī)每次開學(xué)前存水全部更換，飲水機(jī)濾芯每年至少更換*次（同品 牌型號(hào)），上課期間飲水機(jī)身做到每日擦洗，接水處保持暢通，茶葉渣及垃圾每日至少傾倒*次，地板、墻面、天花板無蜘蛛網(wǎng)、污漬，地板每日至少拖洗*次，保持干燥。如其他樓層有增加飲水機(jī)，按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。*.**做好學(xué)院交辦的其它任務(wù)。（*）學(xué)生公寓樓棟管理要求*.學(xué)生宿舍樓棟管理員工作內(nèi)容*.*學(xué)生宿舍樓棟管理員應(yīng)具有良好的身體和心理素質(zhì)，熱愛學(xué)生宿舍管理服務(wù)工作，能勝任夜間值班工作。*.*學(xué)生宿舍樓棟管理員應(yīng)熟記各類報(bào)警求助電話；熟練掌握各種消防器材使用方法，了解各種類型火災(zāi)的撲救措施；掌握止血和處理外傷的*般性方法；能夠?qū)η榫w激動(dòng)者作暫時(shí)心理疏導(dǎo)和安慰。*.*學(xué)生宿舍樓實(shí)行**小時(shí)有人值守，管理員要在服務(wù)臺(tái)或指 定位置值班，工作時(shí)間不得缺崗、離崗、串崗、娛樂、聊天、睡覺，不得從事任何與工作無關(guān)的事情。*.*學(xué)生宿舍樓棟管理員應(yīng)熟悉本樓棟學(xué)生的情況，掌握學(xué)生的姓名、聯(lián)系方式、所住房間及床位、所屬系部及班級(jí)、輔導(dǎo)員老師姓名、電話等基本情況，并能隨時(shí)提供準(zhǔn)確的本樓棟床位使用信息。*.*實(shí)行進(jìn)出宿舍登記制度。學(xué)生憑學(xué)生證、校園卡、人臉識(shí)別系統(tǒng)等方式核實(shí)身份后進(jìn)出；教職員工憑有效證件登記進(jìn)入；非本樓棟人員不得入內(nèi)（樓棟外人員經(jīng)校方同意方可入內(nèi)）；禁止學(xué)生自購(gòu)商品在宿舍開小店；宿舍管理員須對(duì)帶出宿舍的大件物品和貴重物品進(jìn)行檢查和登記。*.*做好學(xué)生宿舍鑰匙管理工作。鑰匙由專人保管，原則上不得借給學(xué)生使用。特殊情況下學(xué)生借用鑰匙必須經(jīng)審批，并抵押借用人有效證件，經(jīng)認(rèn)真核實(shí)、詳細(xì)登記后方可借出，并應(yīng)及時(shí)索還；工作人員因安全檢查及維修工作需要借用鑰匙的，需核實(shí)，并*人以上登記且須同時(shí)進(jìn)入宿舍；突發(fā)緊急情況、涉及生命財(cái)產(chǎn)安全等情況下，管理人員應(yīng)能第*時(shí)間準(zhǔn)確提供所需鑰匙，事后應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù)；其他情況*律不得借出。因管理員對(duì)鑰匙保管不善導(dǎo)致學(xué)生的財(cái)物被盜，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。新生入學(xué)前做好新生宿舍鑰匙的配備安排工作。*.*受理學(xué)生宿舍設(shè)施設(shè)備報(bào)修。*般維修項(xiàng)目須在學(xué)生報(bào)修后*小時(shí)內(nèi)向中標(biāo)人指 定人員報(bào)告；急修項(xiàng)目（如上水管道跑冒滴漏、下水管道堵塞、門鎖故障、照明燈具及供電線路故障等）須在**分鐘內(nèi)報(bào)告并同時(shí)通知采購(gòu)人。因管理員報(bào)告不及時(shí)造成的損失，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)對(duì)學(xué)生宿舍修繕情況進(jìn)行回訪跟蹤。對(duì)樓棟公共設(shè)備進(jìn)行報(bào)修、進(jìn)度跟蹤及修繕情況復(fù)核等工作。*.*按采購(gòu)人要求按時(shí)開、關(guān)宿舍大門，做好學(xué)生早出、晚歸登記工作并按要求將相關(guān)數(shù)據(jù)及時(shí)反饋給采購(gòu)人宿舍管理部門；配合采購(gòu)人開展違規(guī)用電、晚歸不歸、留宿異性、熄燈、內(nèi)務(wù)等住宿紀(jì)律衛(wèi)生檢查整治工作；發(fā)現(xiàn)在宿舍內(nèi)飼養(yǎng)寵物的須及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人管理部門。每晚在關(guān)閉宿舍大門后上、下半夜至少在樓內(nèi)各巡查*次，逐層查看有無安全隱患，提醒學(xué)生鎖上房門。查房后需出學(xué)生宿舍樓棟需經(jīng)輔導(dǎo)員等相關(guān)人員批準(zhǔn)后方可放行。制止下列行為的發(fā)生：學(xué)生帶酒（啤酒和烈性酒）、易燃、易爆物品等出入本宿舍；損壞公物。*.*建立學(xué)生宿舍設(shè)施設(shè)備登記清單制度，在學(xué)生入住宿舍時(shí)，和學(xué)生當(dāng)面核查，簽字存檔；退房時(shí)，及時(shí)仔細(xì)清查設(shè)施設(shè)備使用情況，對(duì)人為損壞或丟失的設(shè)施設(shè)備登記造冊(cè)，如有設(shè)施設(shè)備損壞或丟失而又不能確認(rèn)責(zé)任人的，由中標(biāo)人修復(fù)或賠償。*.**負(fù)責(zé)涉及學(xué)生宿舍管理與服務(wù)工作的各類文件、通知的張貼與解釋宣傳工作。*.**作為消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)本宿舍區(qū)域內(nèi)消防安全隱患和違反消防安全行為的檢查工作；及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止并向管理部門或值班人員報(bào)告學(xué)生宿舍各類違法犯罪、違規(guī)違紀(jì)行為和安全隱患，發(fā)生突發(fā)事件（如停電、起哄、火災(zāi)、打架、生病等突發(fā)事件）要及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，并及時(shí)向采購(gòu)人有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；協(xié)助處置樓棟內(nèi)發(fā)生的群體性事件和各種突發(fā)事件。*.**按照采購(gòu)人要求做好學(xué)生宿舍其他管理和服務(wù)工作，在新生入學(xué)、軍訓(xùn)、畢業(yè)生離校以及采購(gòu)人其它重大活動(dòng)期間及重要敏感等時(shí)段，根據(jù)采購(gòu)人要求增加在崗人員。*.**負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)公共照明使用管理和節(jié)水節(jié)電工作。*.**負(fù)責(zé)對(duì)樓棟監(jiān)控監(jiān)察等工作。*.**負(fù)責(zé)維護(hù)學(xué)生宿舍的安全；*.**完成采購(gòu)人安排的其他相關(guān)工作任務(wù)。*.學(xué)生宿舍樓棟管理員人員配置及任職要求*.*根據(jù)采購(gòu)人現(xiàn)有學(xué)生公寓的實(shí)際情況，設(shè)置崗位。*.*身體健康（每年均須出具縣級(jí)以上醫(yī)院體檢報(bào)告*次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史，不低于高中文化程度，具有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)能力，熟悉微型計(jì)算機(jī)基本操作。女生宿舍樓只能配備女性樓棟管理員。（*）校園安保管理要求*.日常工作職責(zé)包括校園內(nèi)治安秩序維護(hù)管理；門衛(wèi)值班；消防安全管理；安全技術(shù)防范系統(tǒng)管理；交通管理；蛇類、流浪狗、流浪貓等危險(xiǎn)生物的處理及各種突發(fā)事件應(yīng)急防范處理等。*.校園維序管理標(biāo)準(zhǔn)和要求*.*所有固定崗位**小時(shí)值班，嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)人崗位管理制度，佩戴上崗證及標(biāo)志，儀表端正、規(guī)范上崗、文明執(zhí)勤；監(jiān)控室**小時(shí)不間斷監(jiān)控；校園執(zhí)行**小時(shí)巡邏制度，以保證校園的安全。*.*做好治安、消防等安全防范工作；加強(qiáng)學(xué)生公寓、實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)場(chǎng)、行政樓、圖書館、食堂等重點(diǎn)部位的監(jiān)控，做好值班和巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施；重大安全問題和隱患應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并向?qū)W校提出書面報(bào)告；*.*做好防盜搶的宣傳與教育工作；建立人、物查驗(yàn)制度，實(shí)行責(zé)任防范和責(zé)任管理，發(fā)生失竊應(yīng)及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門報(bào)告，組織人員加強(qiáng)巡邏、檢查、伏擊；向?qū)W校提出合理的物防措施；*.*對(duì)出入車輛實(shí)行證卡管理和登記制度并進(jìn)行出入檢查，對(duì)校園交通進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保校園交通安全有序；*.*對(duì)出入校園的貨物嚴(yán)格管理，物品須憑放行條核對(duì)后方可放行；*.*做好校園教學(xué)區(qū)域巡查工作，維護(hù)日常教育教學(xué)秩序的正常運(yùn)行；*.*規(guī)勸、制止破壞校園公共設(shè)施、擾亂學(xué)校公共秩序、亂倒垃圾、打架謾罵等不文明行為并做好耐心說服教育工作；*.*落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》和其它有關(guān)消防法規(guī)，中標(biāo)人需定期配合采購(gòu)人參與消防演練，提高消防安全意識(shí)和處置火災(zāi)事故的能力；*.*完成學(xué)校日常安全管理和緊急情況的應(yīng)急處置工作；協(xié)助完成臨時(shí)突擊任務(wù)，包括學(xué)校舉行大型活動(dòng)或會(huì)議、考試、上級(jí)檢查以及其它臨時(shí)應(yīng)急事件的護(hù)管工作；*.**建立各類突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制及隊(duì)*，并建立健全相關(guān)的工作制度（含領(lǐng)班制度、安保待崗制度等）、工作方案(預(yù)案)，保證秩序維護(hù)人員配置、保證安保設(shè)施配置足以正常履行工作職責(zé)，確保校園的安全與穩(wěn) 定；*.**對(duì)來歷不明的施工垃圾、建筑垃圾、包裝垃圾等進(jìn)行追蹤，要求施工垃圾傾倒方拉走施工垃圾、建筑垃圾、包裝垃圾等，否則，中標(biāo)人負(fù)責(zé)清理上述垃圾，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；*.**對(duì)入校人員進(jìn)行管理，做好登記審核工作，未經(jīng)許可校外人員不得進(jìn)入校園。*.**完成招標(biāo)方保衛(wèi)處交辦的其它工作。*.標(biāo)識(shí)管理*.*非校區(qū)管理部門的橫幅、廣告牌、***顯示屏等必須經(jīng)招標(biāo)方宣傳部批準(zhǔn)才可懸掛；屬校區(qū)管理部門懸掛的橫幅，應(yīng)跟蹤后續(xù)事宜，到期后中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拆除或聯(lián)系懸掛單位進(jìn)行拆除；*.*校區(qū)安全警示標(biāo)識(shí)、疏散通道標(biāo)識(shí)、校園文明標(biāo)識(shí)、節(jié)能環(huán)保標(biāo)識(shí)、各樓宇內(nèi)外如樓層牌等相關(guān)指示標(biāo)識(shí)（不得帶有商業(yè)性質(zhì)）的制作、張貼，制作、張貼前須經(jīng)招標(biāo)方管理部門認(rèn)可，具體費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。*.安全管理服務(wù)質(zhì)量要求*.*總體要求：安全保衛(wèi)是學(xué)校工作*個(gè)重要內(nèi)容，物業(yè)安保隊(duì)*是學(xué)校實(shí)施校園安全保衛(wèi)工作的*支重要力量；首先，秩序維護(hù)隊(duì)*必須嚴(yán)格接受學(xué)校的監(jiān)督管理，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校安全保衛(wèi)的相關(guān)管理規(guī)定，防止和預(yù)防任何危及師生的生命財(cái)產(chǎn)安全的行為，維護(hù)校園正常的教科研和生活秩序，預(yù)防和打擊各種犯罪行為，確保校園安全、穩(wěn) 定、有序；其次，要根據(jù)學(xué)校管理規(guī)定與服務(wù)要求，根據(jù)采購(gòu)人要求制訂切實(shí)可行的校園安保服務(wù)整體方案和應(yīng)急預(yù)案，突發(fā)事件反應(yīng)迅速，預(yù)案處置有力；要建立各類突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制及隊(duì)*，并建立健全相關(guān)的工作制度（含領(lǐng)班制度、安保待崗制度等）、工作方案（預(yù)案），保證秩序維護(hù)人員配置、保證安保設(shè)施配置足以正常履行工作職責(zé)，確保校園的安全與穩(wěn) 定；最后，要讓全體師生有安全感，對(duì)校園安保服務(wù)感到滿意。*.*人員資質(zhì)要求：所有安保人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，并得到相關(guān)部門的認(rèn)可，持相關(guān)證件上崗（如保安證、消防設(shè)施操作員證），方可在學(xué)校執(zhí)行安保任務(wù)。*.*安保人員崗位職責(zé)：*.*.*安保隊(duì)長(zhǎng)*.*.*.*熟悉了解學(xué)校的安防情況，根據(jù)制度和要求，結(jié)合實(shí)際，合理安排各崗位人員和崗位工作；*.*.*.*帶領(lǐng)全體安保隊(duì)員認(rèn)真貫徹執(zhí)行學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格管理，遵紀(jì)守法，嚴(yán)守秘密，預(yù)防各種事故發(fā)生；*.*.*.*每周組織安保人員完成秩序維護(hù)技能和安保人員守則的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練，提高全體人員的思想政治覺悟和秩序維護(hù)業(yè)務(wù)水平；*.*.*.*熟悉校園重要部門，增強(qiáng)安全防范意識(shí)，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時(shí)整改或提出合理化建議；*.*.*.*溝通、協(xié)調(diào)好各值勤點(diǎn)與學(xué)校其他部門的工作配合，提高服務(wù)質(zhì)量；*.*.*.*配合學(xué)校聯(lián)動(dòng)派出所民警及時(shí)處理校園執(zhí)勤點(diǎn)發(fā)生的突發(fā)問題并做好記錄，有效預(yù)防和減少各種違章、違法犯罪行為。*.*.*校大門崗：實(shí)行**小時(shí)在崗制，崗位職責(zé)如下：學(xué)校門衛(wèi)制度是對(duì)*切進(jìn)出學(xué)校的人員和物資進(jìn)行有效監(jiān)控和嚴(yán)格管理的制度；包括進(jìn)出人員證件查驗(yàn)制度、外來人員入校登記制度、車輛準(zhǔn)入放行制度、物品出入查驗(yàn)制度；具體工作工作制度以學(xué)院工作要求為準(zhǔn)。 *.*.*巡邏崗：負(fù)責(zé)校園整體治安安全巡邏工作，重點(diǎn)排查執(zhí)勤薄弱環(huán)節(jié)，做好防火，防盜、防爆排查；安保管理必須根據(jù)招標(biāo)方校園的具體情況制定巡邏方案，結(jié)合招標(biāo)方校園安保情況變化的需要，在運(yùn)行操作中，及時(shí)分析修正，以保證巡邏方案的科學(xué)性。*.*.*.*設(shè)定巡邏崗，安保巡邏員對(duì)學(xué)校安保區(qū)域?qū)嵭醒策壏?wù)。*.*.*.*巡邏路線遍布整個(gè)服務(wù)區(qū)，巡邏路線根據(jù)服務(wù)崗的布防情況進(jìn)行，做到點(diǎn)線結(jié)合，綜合巡邏；同時(shí)明確控制重點(diǎn)巡邏，對(duì)臨時(shí)或特殊任務(wù)的場(chǎng)所加強(qiáng)增援；*.*.*.*依據(jù)校園安保情況的變化，對(duì)巡邏路線和時(shí)間進(jìn)行變化，以對(duì)犯罪分子起到防范和震懾作用；*.*.*.*設(shè)定巡邏勤務(wù)管理體制，嚴(yán)格執(zhí)行落實(shí)巡邏的請(qǐng)示報(bào)告制度，登記制度，文明執(zhí)勤制度，交接班制度，備班制度和總結(jié)制度。*.*.*監(jiān)控室、消控室值班崗：實(shí)行**小時(shí)在崗制，持相關(guān)證件上崗，接受心理測(cè)評(píng)且無心理障礙。負(fù)責(zé)監(jiān)控室和消控室的值班工作，做好監(jiān)控記錄，遵循監(jiān)控室和消控室管理規(guī)定，充分發(fā)揮其作用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法犯罪和火災(zāi)等萌芽狀態(tài)，為校園安保提供服務(wù)，主要工作職責(zé)：監(jiān)控人員必須具有高度的工作責(zé)任心，認(rèn)真負(fù)責(zé)完成好賦予的安全監(jiān)控任務(wù)，及時(shí)掌握各種監(jiān)控信息，對(duì)監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)的情況及時(shí)進(jìn)行處理和上報(bào)。 *.*.*.*保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。*.*.*.*每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況*次，發(fā)現(xiàn)異常立即報(bào)修，并記錄在當(dāng)值日志上，并通知維保單位進(jìn)行維修、故障情況須做記錄。*.*.*.*按管理人員要求修改監(jiān)控管理模式。*.*.*.*系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并即日通知當(dāng)值監(jiān)控員。*.*.*.*系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。*.*.*.*系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。*.*.*.*各樓分控點(diǎn)以及樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。*.*.*.*配合及督促維保單位維修設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)攝像頭和紅外報(bào)警器故障、矩陣開關(guān)故障、監(jiān)視器和線路故障等應(yīng)及時(shí)通知維保單位，并督促維保單位在**小時(shí)內(nèi)完成維修。*.*.*.*根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃配合維保單位做好系統(tǒng)保養(yǎng)。*.*.*.**每天監(jiān)控消防消控等設(shè)備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻報(bào)修。*.*.*.**查詢監(jiān)視屏須登記查詢?nèi)恕⒉樵冊(cè)颉⒉樵兦闆r。*.*.*機(jī)動(dòng)消防安保人員要求*.*.*.*全體物業(yè)人員都是義務(wù)消防員，中標(biāo)人定期對(duì)全體物業(yè)人員開展消防知識(shí)及法規(guī)教育；*.*.*.*做好校園突發(fā)火災(zāi)事故（件）的接警和應(yīng)急處置工作；*.*.* 做好禁止外來人員或其他人員進(jìn)入學(xué)校發(fā)放不利于安定團(tuán)結(jié)的標(biāo)語(yǔ)、傳單、大小字報(bào)、圖片等工作。完成采購(gòu)人安排的其它工作任務(wù)。（*）綠化養(yǎng)護(hù)要求*.日常工作職責(zé)校區(qū)花草樹木的澆水、開穴培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、除病蟲害（含白蟻、螞蟻）、扶正、補(bǔ)苗等整套過程；景觀樹木造型的修剪，冬季、夏季植物的保護(hù)，校內(nèi)所有盆種綠植的養(yǎng)護(hù)、修剪、擺放等。*.綠化養(yǎng)護(hù)要求*.*綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)及要求*.*.*綠化養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)草坪、樹木要保證存活率在***%，制定年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和月工作計(jì)劃上交采購(gòu)人主管部門審核。*.*.*養(yǎng)護(hù)期間要對(duì)綠化樹木每*個(gè)月(*、*、*、**月)施肥*次（肥料由中標(biāo)人自行購(gòu)置），每年施有機(jī)肥料*次，每株施肥 *.** 千克，追肥*次，每棵施、復(fù)合肥、混尿素 *.* 千克，采用穴施、及噴灑、水肥等，然后用土覆蓋，澆水透徹，水滲透深度 ** 厘米以上，做好有關(guān)記錄；及時(shí)防治病蟲害，噴灑農(nóng)藥防治按季節(jié)按需要，保證樹木無病蟲害（包括白蟻防治、螞蟻消殺），做好有關(guān)記錄；同時(shí)注意施工作業(yè)時(shí)不影響正常的教學(xué)及工作。*.*.*校園內(nèi)草坪，根據(jù)情況進(jìn)行修剪，每學(xué)年至少修剪*次(*、**月)，剪后草坪平整，紋路整齊，同時(shí)注意施工作業(yè)時(shí)不影響正常的教學(xué)及工作。 *.*.*在臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)，應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施；提前對(duì)樹木進(jìn)行適當(dāng)?shù)男藜簟⑹柚庸蹋渭芗拌F釘?shù)群牟挠芍袠?biāo)人自行購(gòu)置，費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中；臺(tái)風(fēng)暴雨過后應(yīng)及時(shí)清理臺(tái)風(fēng)刮倒的樹木和斷枝，并清運(yùn)出學(xué)校，不得將斷枝殘葉遺留過夜。*.*.*所有綠化樹木（含盆花）、草坪在養(yǎng)護(hù)過程中出現(xiàn)的枯死、干死等現(xiàn)象，要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，補(bǔ)植的樹木（含盆花）高度規(guī)格要適當(dāng)，與死亡的樹木大小差不多，不能太小，中標(biāo)人必須進(jìn)行補(bǔ)植，胸徑、樹形要與死亡的樹木相當(dāng)。以上樹木的補(bǔ)植所需*切費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，同時(shí)要做好有關(guān)記錄。*.*.*中標(biāo)人應(yīng)提供用于學(xué)校各樓室內(nèi)外及會(huì)議場(chǎng)所擺放的盆栽花木（包括采購(gòu)人按需購(gòu)買的盆花養(yǎng)護(hù)），要按時(shí)澆水,及時(shí)去除枯死的植物葉子。*.*.*草坪等綠地內(nèi)的落葉、廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物每天及時(shí)進(jìn)行清理。*.*.*喬木：主枝干通直、樹冠完整、及時(shí)抹芽、無枯枝、無病蟲害，樹枝高度不阻礙車輛和行人通行，樹穴內(nèi)無雜草；每年按計(jì)劃、季節(jié)、品種對(duì)所有樹木進(jìn)行疏枝剪葉去枯枝，防止樹木傾倒，喬木的修剪須考慮其生長(zhǎng)特點(diǎn)如萌芽期、花期等，原則上在萌芽前或花芽萌動(dòng)前進(jìn)行修剪，特殊樹種的修剪應(yīng)根據(jù)該樹種的生物學(xué)特性和景觀需要而定。對(duì)嚴(yán)重影響景觀和植物生長(zhǎng)的果實(shí)應(yīng)及時(shí)剪除。喬木整形應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以增強(qiáng)園林美化效果；行道樹修剪應(yīng)保持樹冠完整美觀，主側(cè)枝分布均勻和數(shù)量適宜，內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光；應(yīng)修剪掉樹冠上的枯枝、病蟲枝、交叉枝、下垂枝、徒長(zhǎng)枝；每年對(duì)喬木涂白*次；以上所需費(fèi)用列入中標(biāo)人投標(biāo)總價(jià)中。*.*.*灌木：保持灌木冠幅均勻、苗木無病蟲害、造型修剪整齊；灌木的修剪須符合植物的生長(zhǎng)特性，既造型美觀又能適時(shí)開花，花多色艷，殘花應(yīng)及時(shí)修剪、摘除；綠籬和花壇整形須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，增強(qiáng)園林美化效果；每季度施肥*次，每 *** 平方米施尿素混復(fù)合肥 ** 千克，采用撒施及水肥等，施后*小時(shí)內(nèi)澆水*次，每天澆水 * 次（除雨天外），水滲透深度 ** 厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，修剪成圓形、方形或錐行的，每周小修*次，每月大修*次，剪口平滑、美觀，及時(shí)清除修剪物，及時(shí)剪除枯枝、病蟲枝，及時(shí)補(bǔ)種老、病死植珠，每周清除雜草*次。要求植株生長(zhǎng)良好，符合物候狀況，葉的顏色、形狀、大小正常，樹體正直不偏斜；觀花植物適時(shí)開花，無枯枝、纏繞物、釘掛物，樹冠勻稱，具良好觀賞效果，達(dá)標(biāo)率＞**%。*.*.**竹類：正常生長(zhǎng)、枝葉翠綠，無病蟲害和少枯枝。觀賞竹每年至少施肥*次。*.*.*色塊組團(tuán)：正常生長(zhǎng)、合理修剪，無缺株、斷行，不能有明顯雜草，色塊分明，線條清晰流暢。*.*.**植被等植物：肥料充足、正常生長(zhǎng)、無病蟲害。*.*.**草坪：每天澆水 * 次（除雨天外），水滲透深度 ** 厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，及時(shí)清除雜草*次，及時(shí)剪除枯黃枝。各類草坪生長(zhǎng)季節(jié)青綠，無明顯枯黃現(xiàn)象、要求平整，無明顯起團(tuán)，高度在***以下；無明顯坑洼，草坪邊緣線基本清晰。無病蟲害、無螞蟻窩，高度保持****以下，保證草的正常生長(zhǎng)、無病蟲害、葉色正常，達(dá)標(biāo)率＞**%。如采購(gòu)人實(shí)施移栽、更換及改良草皮、樹種等，中標(biāo)人應(yīng)積極配合開展。*.*.**修剪下來的樹枝、樹葉和草等要及時(shí)清理運(yùn)出校園，不得堆放在學(xué)校垃圾場(chǎng)內(nèi)，不得在校內(nèi)焚燒。*.*.**做好樹木支撐扶正、加固（所含鐵質(zhì)支撐架、耗材列入投標(biāo)總價(jià)中），確保扶正后樹木成活、枝干挺拔。*.*.**綠地內(nèi)保持清潔。*.*.**澆水：根據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度，做到適時(shí)、適量，不遺漏，每次澆水要澆足澆透，不得浪費(fèi)水。*.*.**強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、大暴雨等自然災(zāi)害對(duì)綠地?fù)p壞的處理要求。*.*.**.*建立熱帶風(fēng)暴防御緊急預(yù)案以及臺(tái)風(fēng)過程的工作記錄上報(bào)采購(gòu)人審查。在臺(tái)風(fēng)季節(jié)來臨前做好防臺(tái)風(fēng)準(zhǔn)備工作，如抗臺(tái)風(fēng)用的物資、加固綠地中的喬木等，并做好災(zāi)后物資的儲(chǔ)備以應(yīng)付緊急情況。*.*.**.*臺(tái)風(fēng)來臨前做好充分準(zhǔn)備，對(duì)淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，將采取疏枝、立柱、綁扎、培土、護(hù)架等施。*.*.**.*密切留意氣象臺(tái)發(fā)布的天氣預(yù)報(bào)，安排人員**小時(shí)值班，保證所有的通信設(shè)備**小時(shí)暢通，發(fā)生緊急情況及時(shí)匯報(bào)并投入搶險(xiǎn)，并服從采購(gòu)人的統(tǒng)*調(diào)配。*.*.**.*臺(tái)風(fēng)過后，組織所有員工上陣，以最快的速度、最短的時(shí)間清理*些被臺(tái)風(fēng)吹倒的，有妨礙人行和交通的樹木，首先保證交通恢復(fù)暢通；對(duì)倒伏、受損的樹木及時(shí)扶正、支撐；折短或劈裂的枝椏，將去除殘樁或修整斷（裂）口，較大的傷口作防腐處理；損傷嚴(yán)重的，立即清除并及時(shí)補(bǔ)植。*.*.**凍害防護(hù)要求對(duì)易受寒害或凍害的園林植物，日常將加強(qiáng)管理，提高植物抗寒能力，防護(hù)要求：加強(qiáng)栽培管理，在生長(zhǎng)期適時(shí)適量施肥、灌水，促進(jìn)苗木健壯生長(zhǎng)，使樹體內(nèi)積累較多的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)與糖分，可以增強(qiáng)樹體的抗寒能力。對(duì)易受寒害或凍害的園林植物，在寒潮來臨之前將做好防護(hù)措施，如在立冬前根據(jù)樹種的不同，分別采取控制晚秋新梢的萌發(fā)、剪除已萌發(fā)而未充分老熟的新梢、根際培土或覆草、主干包扎或覆蓋塑料薄膜架等措施進(jìn)行防寒。噴灑防凍藥物；蓋物，宜在次年*月底前清除完畢。*.*.**創(chuàng)傷修復(fù)要求樹木受到雷電風(fēng)雨、人畜危害而受到創(chuàng)傷，會(huì)造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷。及時(shí)對(duì)創(chuàng)傷進(jìn)行處理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后進(jìn)行消毒和防腐處理。*.*.**病蟲害防治要求貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的病蟲害防治方針，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)植物檢疫的法規(guī)和制度，防止檢疫性有害生物、病原菌及蟲害帶入本地區(qū)，防治要求如下：*.*.**.*做好病蟲害預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，制定科學(xué)的病蟲害防治預(yù)案，采用綜合防治措施，做到準(zhǔn)確、及時(shí)、有效。*.*.**.*采用農(nóng)業(yè)防治、物理機(jī)械防治或生物防治等方法，盡量少用化學(xué)防治，以減少農(nóng)藥對(duì)環(huán)境的污染及對(duì)土壤的破壞，并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。*.*.**.*有必要采用化學(xué)防治時(shí)，選擇符合環(huán)保要求，以及對(duì)有益生物影響小的高效、低毒農(nóng)藥；同時(shí)，掌握適當(dāng)?shù)臐舛龋苊獍l(fā)生藥害。對(duì)于同*種害蟲，避免長(zhǎng)時(shí)間重復(fù)使用同*種農(nóng)藥。以免使病蟲害產(chǎn)生耐藥性，影響防治效果。*.*.**.*在開放性的綠地中噴藥時(shí)，及時(shí)公告并選擇人流較少的時(shí)段進(jìn)行；同時(shí)采取必要的防護(hù)、警示措施，避免危及師生。*.*.**.*鼠害的防治：對(duì)綠地的鼠害采用綜合治理的對(duì)策，及時(shí)的清理鼠類隱蔽的場(chǎng)所和清除綠地中可提供鼠類食用的食物，減少綠地上鼠類種群的容納量。當(dāng)害鼠種群密度較高時(shí)，采用對(duì)人體安全的劑型化學(xué)殺鼠劑進(jìn)行滅殺，并在夜間投放。對(duì)*星的鼠害，采用物理方法進(jìn)行捕殺；之后，及時(shí)封堵鼠洞。*.*.**.*白蟻、火螞蟻等防治按需及時(shí)進(jìn)行。*.*綠化養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量目標(biāo)*.*.*草坪植物葉片健壯、色澤純正，無枯黃葉；其它植物的新梢粗壯、葉片健壯、葉色純正，無枯枝敗葉。*.*.*喬木樹冠完整、美觀，生長(zhǎng)旺盛，開花結(jié)果正常；主側(cè)枝分布均勻，分枝點(diǎn)高度與樹種特性相適應(yīng)，分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹的體量、高度基本保持*致，下緣線和分枝點(diǎn)高度的控制符合《城市綠地養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，傾斜率小于*﹪。*.*.*木本地被植物生長(zhǎng)旺盛，覆蓋率達(dá)到**﹪以上，無雜草，無死株、缺株。*.*.*花灌木生長(zhǎng)旺盛，株型完整、豐滿，開花適時(shí)，花繁葉茂，花后修剪合理、及時(shí)。木本地被植物生長(zhǎng)旺盛，覆蓋率達(dá)到**﹪以上，無雜草，無死株、缺株。*.*.*花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明，整齊美觀，無殘缺、無雜草，修剪及時(shí)、得當(dāng)。*.*.*造型植物修剪及時(shí)、得當(dāng)，線條整齊、圓滑、流暢。規(guī)則式種植的造型植物，形狀或體量保持*致；自然式種植的，形狀和體量大小符合設(shè) 計(jì)和景觀的要求。*.*.*草本花卉生長(zhǎng)旺盛，株型均勻、完整美觀，開花適時(shí)，花繁、色正，開花時(shí)覆蓋率達(dá)到**﹪以上，無雜草；花后需修剪的，修剪合理、及時(shí)，以促花期。*.*.*草坪：綠色期不少于***天，覆蓋率不小于**﹪，雜草的覆蓋率不超過*﹪，無積水，修剪及時(shí)、合理。*.*.*保證綠地干凈整潔，及時(shí)清理綠地上的垃圾，修剪后的枝葉及時(shí)清理，不留現(xiàn)場(chǎng)不過夜。*.*綠化養(yǎng)護(hù)的服務(wù)要求*.*.*綠化工作人員上崗作業(yè)時(shí)必須統(tǒng)*著裝、佩戴明顯標(biāo)識(shí)、文明施工、禮貌服務(wù)、儀容整潔。*.*.*中標(biāo)人須在每個(gè)季度之前提交月度季度工作小結(jié)、下季度的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并作為合同執(zhí)行。*.*.*中標(biāo)人要按安全操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，防治意外事故的發(fā)生，如有意外傷亡事故和問題責(zé)任均由承包方負(fù)責(zé)，與采購(gòu)人無關(guān)。*.*.*中標(biāo)人不得使用化學(xué)藥劑使原有綠化造成損傷，若出現(xiàn)死亡須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。*.*.*中標(biāo)人在養(yǎng)護(hù)管理工程中，養(yǎng)護(hù)過程中出現(xiàn)的枯死、干死等現(xiàn)象，要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，補(bǔ)植的樹木（含盆花）高度規(guī)格要適當(dāng)，與死亡的樹木大小差不多，不能太小，中標(biāo)人必須進(jìn)行補(bǔ)植，胸徑、樹形要與死亡的樹木相當(dāng)。完成采購(gòu)人安排的其它工作任務(wù)。*.*綠化養(yǎng)護(hù)人員崗位要求養(yǎng)護(hù)人員須身體健康（每年均須出具縣級(jí)以上醫(yī)院體檢報(bào)告*次），無不良嗜好，無犯罪前科，無上訪史，無精神病史。（*）其它重要事項(xiàng)說明*.中標(biāo)人在開展物業(yè)服務(wù)過程中須特別重視安全工作，必須做到但不限于做到以下幾點(diǎn)：*.*自覺接受校方的監(jiān)督與指導(dǎo)，積極配合校方搞好管理、服務(wù)、育人工作，共同維護(hù)校園安定穩(wěn) 定。*.*中標(biāo)人應(yīng)開展物業(yè)工作人員安全教育、培訓(xùn)工作，中標(biāo)人工作人員在履行職務(wù)中的人員傷亡、責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)，校方不承擔(dān)任何責(zé)任。*.*處置緊急突發(fā)事件時(shí)物業(yè)工作人員必須服從校方相關(guān)部門的指令，及時(shí)配合參與處置。*.*中標(biāo)人必須承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)中所造成的事故責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償由此造成的各項(xiàng)損失。*.*中標(biāo)人與采購(gòu)人簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書，并自覺接受采購(gòu)人保衛(wèi)處的監(jiān)督與指導(dǎo)。*.*若因中標(biāo)人原因而導(dǎo)致物業(yè)管理和服務(wù)中所造成的被盜竊事件，責(zé)任由中標(biāo)人全權(quán)承擔(dān)。通過公安局（派出所）備案后，經(jīng)公安局（派出所）人員核定案件價(jià)值，中標(biāo)人須按案件價(jià)值賠償。*.*中標(biāo)人聘請(qǐng)的所有人員由中標(biāo)人全權(quán)負(fù)責(zé)，人員于合同終止時(shí)自動(dòng)撤退，采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人聘請(qǐng)的所有人員不承擔(dān)任何義務(wù)。*.中標(biāo)人在開展物業(yè)服務(wù)過程中須遵規(guī)守紀(jì)守法，必須做到但不限于做到以下幾點(diǎn)：*.*在簽訂物業(yè)服務(wù)合同中須與校方簽訂廉政責(zé)任書，遵守廉政約定。*.*遵守現(xiàn)行《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)及屬地相關(guān)規(guī)定，與員工簽訂勞動(dòng)合同，在合同期間所有人員的工資、酬金、*險(xiǎn)*金及其人身安全、發(fā)生糾紛等均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。中標(biāo)人不得拖欠員工的薪資，薪資的發(fā)放應(yīng)滿足勞動(dòng)法等法律法規(guī)的要求。*.*不得擅自占用校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施或改變使用其功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，需與校方協(xié)商經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；中標(biāo)人不得將管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人，不得在校區(qū)內(nèi)開展與本物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)，不得干涉或影響校方進(jìn)行各種合法活動(dòng)。*.*遵守校方各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。不得透露校區(qū)有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害學(xué)校名譽(yù)，和校區(qū)師生交往不得散布流言蜚語(yǔ)。*.*管理人員、專業(yè)操作人員應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資 格證書或者崗位證書，并且所有人員必須無犯罪記錄。外來務(wù)工人員須按公安機(jī)關(guān)的要求，辦理外來人口暫住證。所有物業(yè)人員應(yīng)具有良好的儀態(tài)，儀表及職業(yè)素養(yǎng)。相關(guān)的物業(yè)服務(wù)管理人員及員工嚴(yán)格審查。項(xiàng)目經(jīng)理、各分項(xiàng)目主管等重要崗位人員必須經(jīng)采購(gòu)人審核同意后方可上崗。采取有效措施確保選派到本項(xiàng)目的人員隊(duì)*的穩(wěn) 定性。管理人員的變更，提前**個(gè)工作日通知采購(gòu)人對(duì)應(yīng)管理部門并經(jīng)過采購(gòu)人的同意。若不符要求，采購(gòu)人有權(quán)要求中標(biāo)人更換。*.*中標(biāo)人有責(zé)任配合采購(gòu)人接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的監(jiān)督、檢査，提供必須的資料。*.*管理規(guī)章制度：包括管理單位員工內(nèi)部管理制度和約束各方面的外部制度，各項(xiàng)制度均要以法律為準(zhǔn)繩，以國(guó)家法律和地方法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際而定，使之具有合法性、實(shí)用性和可操作性，也才能產(chǎn)生約束力。*.*中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人（經(jīng)學(xué)院認(rèn)可的專業(yè)設(shè)備設(shè)施等除外），也不允許掛靠等非法行為。*.中標(biāo)人在開展物業(yè)服務(wù)過程中須重視提高服務(wù)質(zhì)量，必須做到但不限于做到以下幾點(diǎn)：*.*加強(qiáng)制度建設(shè)，經(jīng)常聽取服務(wù)對(duì)象的意見，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化的管理，自覺接受校方的監(jiān)督、考評(píng)。*.*加強(qiáng)隊(duì)*建設(shè)，保持服務(wù)隊(duì)*的相對(duì)穩(wěn) 定。項(xiàng)目經(jīng)理、各項(xiàng)目主管、技術(shù)骨干等重要崗位人員必須按招標(biāo)文件及合同要求配備，并經(jīng)校方審核同意后方可上崗，未經(jīng)校方許可不得更換上述工作人員。*.*物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備配備齊全。*.*物業(yè)人員統(tǒng)*著裝，佩帶標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱情。*.*未經(jīng)學(xué)校同意，中標(biāo)人不得開展物業(yè)管理之外的其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。*.物業(yè)交接工作要求，必須做到但不限于做到以下幾點(diǎn)：*.*中標(biāo)人在接管本項(xiàng)目和物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》（最新版）規(guī)定移交原委托管理的全部物業(yè)服務(wù)及其各類管理檔案等資料。*.*物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，采購(gòu)人如選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。*.*本次招標(biāo)中標(biāo)單位在簽訂合同后，必須對(duì)所有學(xué)校所有設(shè)施、設(shè)備、宿舍、教室等進(jìn)行全面排查、清潔、維修等工作（宿舍的清理、宿舍內(nèi)衛(wèi)生間、電風(fēng)扇的清洗、宿舍內(nèi)所有應(yīng)該完成的維修等），確保****年*月*日前能正常運(yùn)行。*.*本次招標(biāo)周期最后*年的*月**日為新老中標(biāo)人的交接時(shí)間，本次招標(biāo)的中標(biāo)單位應(yīng)完成暑假合同內(nèi)應(yīng)完成的工作任務(wù)，如新生宿舍的清理、宿舍內(nèi)衛(wèi)生間、電風(fēng)扇的清洗、宿舍內(nèi)所有應(yīng)該完成的維修等，并順利移交給下*個(gè)中標(biāo)人，不得以任何理由推委或拖延。*.中標(biāo)人提供裝備物資等，必須做到但不限于做到以下幾點(diǎn)：*.*中標(biāo)人的員工住宿自理。*.*中標(biāo)人必須配置項(xiàng)目相關(guān)人員的裝備包括：保潔設(shè)備以及洗滌藥劑、地面和物體表面擦拭用的消毒劑，地面養(yǎng)護(hù)藥劑，材料和保潔工具等耗材（但不負(fù)責(zé)衛(wèi)生間洗手液、擦手紙），工程維修設(shè)備、工具，綠化養(yǎng)護(hù)工具。自行解決管理服務(wù)時(shí)所需的日常工具和勞保用品。自行提供電腦、考勤設(shè)備和打印機(jī)等辦公設(shè)備、耗材、標(biāo)識(shí)牌及桌椅等辦公家私和員工更衣柜等所需物品。*.*對(duì)采購(gòu)人所提供的現(xiàn)有場(chǎng)所和設(shè)備、設(shè)施在簽訂合同時(shí)中標(biāo)人必須清點(diǎn)確認(rèn)，如果在經(jīng)營(yíng)過程中有需要添置的設(shè)施設(shè)備、用具由中標(biāo)人自行投資購(gòu)買。*.*采購(gòu)人根據(jù)自身的實(shí)際情況為中標(biāo)人提供*定面積的場(chǎng)所作為辦公室、小倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)管理用房，根據(jù)校內(nèi)庫(kù)存情況為中標(biāo)人配備設(shè)備用品，若無法配齊的辦公設(shè)備、用品、耗材等物品由中標(biāo)物業(yè)企業(yè)自行承擔(dān)。招標(biāo)方不再投入開辦費(fèi)等其它費(fèi)用（招標(biāo)文件與合同中明確的*次性補(bǔ)助除外），投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到此因素。水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由中標(biāo)人自理。 *.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要求，必須做到但不限于做到以下幾點(diǎn)：*.*中標(biāo)人沒有及時(shí)完成屬于中標(biāo)人的服務(wù)內(nèi)容，采購(gòu)人可以自行組織實(shí)施，費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除。*.*中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與采購(gòu)人簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)委托物業(yè)管理范圍實(shí)行物業(yè)管理，提供綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。*.*在合同期內(nèi)，如有增加合同內(nèi)容以外（屬常規(guī)認(rèn)識(shí)以外且招標(biāo)文件未明確的事項(xiàng)）的服務(wù)項(xiàng)目，相關(guān)費(fèi)用可根據(jù)委托時(shí)間、范圍、項(xiàng)目、工作量按招標(biāo)和合同文件約定的用工單價(jià)按實(shí)結(jié)算（以上費(fèi)用含稅收，中標(biāo)人必須提供正式發(fā)票）。*.*對(duì)于屬于外包范圍內(nèi)、但簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)暫未交接的項(xiàng)目、場(chǎng)所和設(shè)備、設(shè)施等在合同期內(nèi)進(jìn)行交接時(shí)，中標(biāo)人須按校方要求完成承接項(xiàng)目的查驗(yàn)、接收、管理工作，上述內(nèi)容已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不另行增加物業(yè)費(fèi)。*.*招標(biāo)文件中的數(shù)據(jù)僅作為考慮依據(jù)，不作為經(jīng)費(fèi)測(cè)算依據(jù)。中標(biāo)人外包范圍以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為主，實(shí)際測(cè)量中增加的面積不另行增加物業(yè)費(fèi)用。*.*投標(biāo)人承諾的服務(wù)時(shí)間、服務(wù)地點(diǎn)、合同付款方式必須完全滿足招標(biāo)文件要求。*.*投標(biāo)人中 標(biāo)后，如果不按規(guī)定與校方簽訂合同或者簽訂合同后不履行其投標(biāo)承諾或者其它由于中標(biāo)人自身原因造成無法履行合同的，均視為中標(biāo)人違約。*.投標(biāo)人要自行仔細(xì)踏勘、合理報(bào)價(jià)，自負(fù)盈虧，切實(shí)做好采購(gòu)人物業(yè)服務(wù)需求含專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容與要求。*.物業(yè)服務(wù)考核辦法參照采購(gòu)人物業(yè)服務(wù)考核辦法執(zhí)行。*.其它未盡事宜參照采購(gòu)人相關(guān)管理規(guī)定。（*）物業(yè)崗位人員設(shè)置、專項(xiàng)服務(wù)工作、機(jī)械設(shè)備及費(fèi)用測(cè)算要求（*）物業(yè)管理崗位設(shè)置要求福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)崗位安排表****.*.*-****.*.**序號(hào) 崗位類型 崗位 人數(shù) 人員要求* 項(xiàng)目經(jīng)理及助理（*人） 項(xiàng)目經(jīng)理 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求不超過**周歲，身體健康。*年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，需常駐學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校整體服務(wù)管理以及就服務(wù)工作與校方溝通。服從學(xué)院的工作安排。 經(jīng)理助理 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求不超過**周歲，身體健康。*年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，需常駐學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校整體服務(wù)管理以及就服務(wù)工作與校方溝通。服從學(xué)院的工作安排。* 服務(wù)中心（*人） 客服服務(wù) * 高中或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)女性，身體健康。熟悉辦公軟件和微信等新媒體的編輯操作，有較好的文字能力、溝通協(xié)調(diào)能力。負(fù)責(zé)學(xué)生服務(wù)中心前臺(tái)咨詢、接待、報(bào)修等綜合管理服務(wù)工作。服從學(xué)院的工作安排。 會(huì)務(wù)服務(wù) * *.會(huì)務(wù)人員*名，本科或以上學(xué)歷，身體健康，*官端正、眉目清秀、口齒清晰，年齡要求**周歲以內(nèi)女性，具備兩年以上會(huì)務(wù)工作經(jīng)歷，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，言行舉止文明大方，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力并定期接受培訓(xùn)，負(fù)責(zé)江南校區(qū)會(huì)議服務(wù)、晚會(huì)服務(wù)、設(shè)備管理等工作。服從學(xué)院的工作安排。*.體育館、報(bào)告廳等設(shè)備管理、維修人員*名，**周歲以內(nèi)，身體健康，熟知音響、***屏操作。服從學(xué)院的工作安排。 * 綠化養(yǎng)護(hù)（*人） 主管 * 年齡**周歲以下，園林園藝類本科或以上學(xué)歷，身體健康，具有*年或以上綠化園藝管理主管工作經(jīng)驗(yàn)，具有中級(jí)或以上職稱。服從學(xué)院的工作安排。 普工 * 男性不超過**周歲，女性不超過**周歲，身體健康，有綠化工作從事經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)兼顧錦鯉魚飼養(yǎng)、消毒、學(xué)院*星搬運(yùn)等工作。服從學(xué)院的工作安排。* 樓宇管理（**人） 主管 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康，*年以上的管理經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。 樓管員 * 高中或以上學(xué)歷，年齡在**周歲以內(nèi)，身體健康。樓管崗執(zhí)行*:**—**:**錯(cuò)時(shí)服務(wù)。服從學(xué)院的工作安排。 宿管員 ** *.高中或以上學(xué)歷，年齡在**周歲以內(nèi)，身體健康。女生宿舍必須配置女性宿管員，男生宿舍配置男女性均可。*.江南校區(qū)暫設(shè)*個(gè)崗，初步為公寓樓*-*、公寓樓*-*、公寓樓*、公寓樓*、公寓樓*、公寓*（暫時(shí)為校外租房樓管）各*崗；天麟校區(qū)暫設(shè)*個(gè)崗，初步為學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生公寓*各*崗（具體根據(jù)實(shí)際協(xié)商調(diào)整）。*.樓管崗執(zhí)行**小時(shí)服務(wù)，每崗*人。服從學(xué)院的工作安排。 * 保潔管理（**人） 主管 * 年齡**周歲以下，本科或以上學(xué)歷，身體健康，具有*年或以上保潔主管工作經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。 公共區(qū)域保潔員 * *.年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康。*.室外公共區(qū)域：包含但不僅限于道路、廣場(chǎng)、綠化地、水溝等保潔。服從學(xué)院的工作安排。 樓宇保潔員 ** *.年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康，女生宿舍只能配女性保潔員。*.保潔范圍：所有樓棟區(qū)域（含廁所、水溝、綠化地等）的清潔及巡回保潔工作；專項(xiàng)保潔：不銹鋼、鐵制品、玻璃等專項(xiàng)等。服從學(xué)院的工作安排。 垃圾清運(yùn) * 年齡**周歲以下，初中或以上學(xué)歷，身體健康，有相應(yīng)運(yùn)輸車輛駕駛證。服從學(xué)院的工作安排。* 維修管理（**人） 主管 * 工程類本科或以上學(xué)歷，中級(jí)或以上職稱，年齡在**周歲以內(nèi)（女性**周歲），身體健康。 電梯工兼電工綜合維修 * *.維修人員年齡應(yīng)在**周歲及以下，身體健康。從事電工、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理須*年以上經(jīng)驗(yàn)。*.天麟校區(qū)至少*名電梯工（可兼任）、*名高壓電工、*名低壓電工。*.江南校區(qū)至少*名電梯工（可兼任）、*名高壓電工、*名低壓電工、*名弱電電工。*.所有電工必須持證上崗，服從學(xué)院的工作安排。 萬能工（木、電、泥水等） * 管道疏通 * 合計(jì) *** 福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)崗位安排表****.*.*-****.*.**序號(hào) 崗位類型 崗位 人數(shù) 人員要求* 項(xiàng)目經(jīng)理及助理（*人） 項(xiàng)目經(jīng)理 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求不超過**周歲，身體健康。*年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，需常駐學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校整體服務(wù)管理以及就服務(wù)工作與校方溝通。服從學(xué)院的工作安排。 經(jīng)理助理 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求不超過**周歲，身體健康。*年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，需常駐學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校整體服務(wù)管理以及就服務(wù)工作與校方溝通。服從學(xué)院的工作安排。* 服務(wù)中心（*人） 客服服務(wù) * 高中或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)女性，身體健康。熟悉辦公軟件和微信等新媒體的編輯操作，有較好的文字能力、溝通協(xié)調(diào)能力。負(fù)責(zé)學(xué)生服務(wù)中心前臺(tái)咨詢、接待、報(bào)修等綜合管理服務(wù)工作。服從學(xué)院的工作安排。 會(huì)務(wù)服務(wù) * *.會(huì)務(wù)人員*名，本科或以上學(xué)歷，身體健康，*官端正、眉目清秀、口齒清晰，年齡要求**周歲以內(nèi)女性，具備兩年以上會(huì)務(wù)工作經(jīng)歷，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，言行舉止文明大方，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力并定期接受培訓(xùn)，負(fù)責(zé)江南校區(qū)會(huì)議服務(wù)、晚會(huì)服務(wù)、設(shè)備管理等工作。服從學(xué)院的工作安排。*.體育館、報(bào)告廳等設(shè)備管理、維修人員*名，**周歲以內(nèi)，身體健康，熟知音響、***屏操作。服從學(xué)院的工作安排。 * 綠化養(yǎng)護(hù)（**人） 主管 * 年齡**周歲以下，園林園藝類本科或以上學(xué)歷，身體健康，具有*年或以上綠化園藝管理主管工作經(jīng)驗(yàn)，具有中級(jí)或以上職稱。服從學(xué)院的工作安排。 普工 ** 男性不超過**周歲，女性不超過**周歲，身體健康，有綠化工作從事經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)兼顧錦鯉魚飼養(yǎng)、消毒、學(xué)院*星搬運(yùn)等工作。服從學(xué)院的工作安排。* 樓宇管理（**人） 主管 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康，*年以上的管理經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。 樓管員 * 高中或以上學(xué)歷，年齡在**周歲以內(nèi)，身體健康。身體健康。樓管崗執(zhí)行*:**—**:**錯(cuò)時(shí)服務(wù)。服從學(xué)院的工作安排。 宿管員 ** *.高中或以上學(xué)歷，年齡在**周歲以內(nèi)，身體健康。女生宿舍必須配置女性宿管員，男生宿舍配置男女性均可。*.江南校區(qū)暫設(shè)*個(gè)崗，初步為公寓樓*-*、公寓樓*-*、公寓樓*、公寓樓*、公寓樓*、公寓*（暫時(shí)為校外租房樓管）各*崗；天麟校區(qū)暫設(shè)*個(gè)崗，初步為學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生公寓*各*崗（具體根據(jù)實(shí)際協(xié)商調(diào)整）。*.樓管崗執(zhí)行**小時(shí)服務(wù)，每崗*人。服從學(xué)院的工作安排。 * 保潔管理（**人） 主管 * 年齡**周歲以下，本科或以上學(xué)歷，身體健康，具有*年或以上保潔主管工作經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。 公共區(qū)域保潔員 * *.年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康。*.室外公共區(qū)域：包含但不僅限于道路、廣場(chǎng)、綠化地、水溝等保潔。服從學(xué)院的工作安排。 樓宇保潔員 ** *.年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康，女生宿舍只能配女性保潔員。*.保潔范圍：所有樓棟區(qū)域（含廁所、水溝、綠化地等）的清潔及巡回保潔工作；專項(xiàng)保潔：不銹鋼、鐵制品、玻璃等專項(xiàng)等。服從學(xué)院的工作安排。 垃圾清運(yùn) * 年齡**周歲以下，初中或以上學(xué)歷，身體健康，有相應(yīng)運(yùn)輸車輛駕駛證。服從學(xué)院的工作安排。* 維修管理（**人） 主管 * 工程類本科或以上學(xué)歷，中級(jí)或以上職稱，年齡在**周歲以內(nèi)（女性**周歲），身體健康。 電梯工兼電工綜合維修 * *.維修人員年齡應(yīng)在**周歲及以下，身體健康。從事電工、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理須*年以上經(jīng)驗(yàn)。*.天麟校區(qū)至少*名電梯工（可兼任）、*名高壓電工、*名低壓電工。*.江南校區(qū)至少*名電梯工（可兼任）、*名高壓電工、*名低壓電工、*名弱電電工。*. 所有電工必須持證上崗，服從學(xué)院的工作安排。 萬能工（木、電、泥水等） * 管道疏通 * * 安防管理（**人） 保安隊(duì)長(zhǎng) * 大專或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)，身體健康，持證上崗。*年以上的管理經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。負(fù)責(zé)保安的全面工作。 大門崗 ** 年齡**周歲以下，身體健康，持證上崗。嚴(yán)格執(zhí)行門崗管理制度。 巡邏崗 * 年齡**周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學(xué)院的工作安排。 消控、監(jiān)控崗 * 年齡**周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學(xué)院的工作安排。合計(jì) *** 福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)崗位安排表****.*.*-****.*.**序號(hào) 崗位類型 崗位 人數(shù) 人員要求* 項(xiàng)目經(jīng)理及助理（*人） 項(xiàng)目經(jīng)理 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求不超過**周歲，身體健康。*年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，需常駐學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校整體服務(wù)管理以及就服務(wù)工作與校方溝通。服從學(xué)院的工作安排。 經(jīng)理助理 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求不超過**周歲，身體健康。*年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷，需常駐學(xué)校，負(fù)責(zé)學(xué)校整體服務(wù)管理以及就服務(wù)工作與校方溝通。服從學(xué)院的工作安排。* 服務(wù)中心（*人） 客服服務(wù) * 高中或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)女性，身體健康。熟悉辦公軟件和微信等新媒體的編輯操作，有較好的文字能力、溝通協(xié)調(diào)能力。負(fù)責(zé)學(xué)生服務(wù)中心前臺(tái)咨詢、接待、報(bào)修等綜合管理服務(wù)工作。服從學(xué)院的工作安排。 會(huì)務(wù)服務(wù) * *.會(huì)務(wù)人員*名，本科或以上學(xué)歷，身體健康，*官端正、眉目清秀、口齒清晰，年齡要求**周歲以內(nèi)女性，具備兩年以上會(huì)務(wù)工作經(jīng)歷，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，言行舉止文明大方，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力并定期接受培訓(xùn)，負(fù)責(zé)江南校區(qū)會(huì)議服務(wù)、晚會(huì)服務(wù)、設(shè)備管理等工作。服從學(xué)院的工作安排。*.體育館、報(bào)告廳等設(shè)備管理、維修人員*名，**周歲以內(nèi)，身體健康，熟知音響、***屏操作。服從學(xué)院的工作安排。 * 綠化養(yǎng)護(hù)（**人） 主管 * 年齡**周歲以下，園林園藝類本科或以上學(xué)歷，身體健康，具有*年或以上綠化園藝管理主管工作經(jīng)驗(yàn)，具有中級(jí)或以上職稱。服從學(xué)院的工作安排。 普工 ** 男性不超過**周歲，女性不超過**周歲，身體健康，有綠化工作從事經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)兼顧錦鯉魚飼養(yǎng)、消毒、學(xué)院*星搬運(yùn)等工作。服從學(xué)院的工作安排。* 樓宇管理（**人） 主管 * 本科或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康，*年以上的管理經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。 樓管員 * 高中或以上學(xué)歷，年齡在**周歲以內(nèi)，身體健康。身體健康。樓管崗執(zhí)行*:**—**:**錯(cuò)時(shí)服務(wù)。服從學(xué)院的工作安排。 宿管員 ** *.高中或以上學(xué)歷，年齡在**周歲以內(nèi)，身體健康。女生宿舍必須配置女性宿管員，男生宿舍配置男女性均可。*.江南校區(qū)暫設(shè)*個(gè)崗，初步為公寓樓*-*、公寓樓*-*、公寓樓*、公寓樓*、公寓樓*、公寓*（暫時(shí)為校外租房樓管）各*崗；天麟校區(qū)暫設(shè)*個(gè)崗，初步為學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生宿舍*#、學(xué)生公寓*各*崗（具體根據(jù)實(shí)際協(xié)商調(diào)整）。*.樓管崗執(zhí)行**小時(shí)服務(wù)，每崗*人。服從學(xué)院的工作安排。 * 保潔管理（**人） 主管 * 年齡**周歲以下，本科或以上學(xué)歷，身體健康，具有*年或以上保潔主管工作經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。 公共區(qū)域保潔員 * *.年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康。*.室外公共區(qū)域：包含但不僅限于道路、廣場(chǎng)、綠化地、水溝等保潔。服從學(xué)院的工作安排。 樓宇保潔員 ** *.年齡要求**周歲以內(nèi)（男女不限），身體健康，女生宿舍只能配女性保潔員。*.保潔范圍：所有樓棟區(qū)域（含廁所、水溝、綠化地等）的清潔及巡回保潔工作；專項(xiàng)保潔：不銹鋼、鐵制品、玻璃等專項(xiàng)等。服從學(xué)院的工作安排。 垃圾清運(yùn) * 年齡**周歲以下，初中或以上學(xué)歷，身體健康，有相應(yīng)運(yùn)輸車輛駕駛證。服從學(xué)院的工作安排。* 維修管理（**人） 主管 * 工程類本科或以上學(xué)歷，中級(jí)或以上職稱，年齡在**周歲以內(nèi)（女性**周歲），身體健康。 電梯工兼電工綜合維修 * *.維修人員年齡應(yīng)在**周歲及以下，身體健康。從事電工、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理須*年以上經(jīng)驗(yàn)。*.天麟校區(qū)至少*名電梯工（可兼任）、*名高壓電工、*名低壓電工。*.江南校區(qū)至少*名電梯工（可兼任）、*名高壓電工、*名低壓電工、*名弱電電工。*. 所有電工必須持證上崗，服從學(xué)院的工作安排。 萬能工（木、電、泥水等） * 管道疏通 * * 安防管理（**人） 保安隊(duì)長(zhǎng) * 大專或以上學(xué)歷，年齡要求**周歲以內(nèi)，身體健康，持證上崗。*年以上的管理經(jīng)驗(yàn)。服從學(xué)院的工作安排。負(fù)責(zé)保安的全面工作。 大門崗 ** 年齡**周歲以下，身體健康，持證上崗。嚴(yán)格執(zhí)行門崗管理制度。 巡邏崗 * 年齡**周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學(xué)院的工作安排。 消控、監(jiān)控崗 * 年齡**周歲以下，身體健康，持證上崗。服從學(xué)院的工作安排。合計(jì) *** 注：正常情況下，中標(biāo)人服務(wù)人員總數(shù)第*年不少于***人，第*年不少于***人，第*年不少于***人。（*）物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容要求*、物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容均屬于正常物業(yè)工作范圍，投標(biāo)人不得以任何借口推諉；*、投標(biāo)人須自行充分調(diào)研學(xué)院物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)工作內(nèi)容，并結(jié)合自身情況（材料、設(shè)備由中標(biāo)人自理）在報(bào)價(jià)表上合理報(bào)價(jià)；*、學(xué)院僅針對(duì)學(xué)院實(shí)際情況（實(shí)際數(shù)量等）進(jìn)行管理，并根據(jù)中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行付費(fèi)；*、投標(biāo)人須自行踏勘、合理報(bào)價(jià)、自負(fù)盈虧。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容表****.*.*-****.*.**序號(hào) 內(nèi)容 區(qū)域 具體內(nèi)容 工作要求* 水池清洗 兩校區(qū) 水池清洗（*次供水等） *年兩次，對(duì)學(xué)院*個(gè)水池進(jìn)行清洗，滿足疾控中心等部門水質(zhì)檢測(cè)的要求。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 消毒消殺 兩校區(qū) 消毒消殺 開學(xué)前對(duì)全校進(jìn)行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 化糞池、化油池、隔油池清理 兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道 *年兩次，對(duì)學(xué)院羅列的化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道進(jìn)行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 人工湖清理 兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚 *年清洗兩次，*年購(gòu)買******飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 植物供給 兩校區(qū) 植物供給 負(fù)責(zé)提供不少于*種以上的綠植盆栽上千盆，在重大節(jié)假日進(jìn)行擺花（元旦、春節(jié)、**、*月開學(xué)、國(guó)慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 電梯維保 兩校區(qū) 電梯維保 對(duì)學(xué)院所有的電梯進(jìn)行維保，做好電梯年檢、專項(xiàng)檢查等材料與工作，滿足特種設(shè)備監(jiān)管等部門的檢查。購(gòu)買“電梯責(zé)任保險(xiǎn)”。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。**臺(tái)。* 空調(diào)維保 兩校區(qū) 空調(diào)維保 每年對(duì)學(xué)院所有的空調(diào)清洗、加氨至少*次，對(duì)超過質(zhì)保期的空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 維修材料 兩校區(qū) 單項(xiàng)或單件***元以下的維修 *月*日前完成對(duì)學(xué)院的全面進(jìn)行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題維修到位（單項(xiàng)或單件***元以下的維修）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院師生使用及學(xué)院相關(guān)工作要求。包括但不限于***屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學(xué)樓內(nèi)強(qiáng)弱線線路維修更換、插座維修更換、*星拆除、*星墻面修補(bǔ)、*星拆接管、風(fēng)扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯等）、洗衣池維修、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關(guān)設(shè)備維修更換（含辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動(dòng)沖洗設(shè)備維修更換等雜項(xiàng)。* 開水器濾芯 兩個(gè)校 公共區(qū)域開水器濾芯更換 每學(xué)期對(duì)學(xué)院所有公共區(qū)域至少**個(gè)開水器濾芯更換*次（品 牌與機(jī)型*致）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾桶 兩校區(qū) 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)政府垃圾分類及學(xué)院垃圾清運(yùn)的要求，布設(shè)、更新、補(bǔ)齊學(xué)院≥***塑料垃圾桶***個(gè)、≥****塑料垃圾桶***個(gè)、≥室內(nèi)不銹鋼垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶內(nèi)膽**個(gè)。結(jié)合現(xiàn)狀，將天麟校區(qū)*個(gè)垃圾集中點(diǎn)改造成帶雨棚、帶分類標(biāo)識(shí)、符合校園景觀的垃圾回收亭。在江南校區(qū)布設(shè)*個(gè)、帶雨棚、帶分類標(biāo)識(shí)、符合校園景觀、長(zhǎng)≥*米、寬≥*米、高≥*.*米的垃圾回收亭。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 校園標(biāo)識(shí) 兩個(gè)校 校園標(biāo)識(shí)布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)相關(guān)管理的要求，對(duì)校園標(biāo)識(shí)進(jìn)行布設(shè)、更新、補(bǔ)齊。以學(xué)院實(shí)際為準(zhǔn)，滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾清運(yùn) 兩個(gè)校 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 租賃或購(gòu)置垃圾車等垃圾清運(yùn)設(shè)備（須滿足天麟校區(qū)與江南校區(qū)使用需要），將學(xué)院所有垃圾運(yùn)至政府指 定的位置（并按政府要求做好垃圾分類工作）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 辦公物品 兩個(gè)校 辦公物品等設(shè)備 投標(biāo)人自行購(gòu)置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨(dú)立管理的宿舍區(qū)域均需配置*套桌椅、電腦）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 鋁合金隔斷 兩校區(qū) 鋁合金值班室 按學(xué)院指 定的位置布設(shè)*個(gè)鋁合金值班室（宿舍區(qū)域），每個(gè)鋁合金值班室的規(guī)格至少在*米×*米×*米（長(zhǎng)、寬、高）以上。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容表****.*.*-****.*.**序號(hào) 內(nèi)容 區(qū)域 具體內(nèi)容 工作要求* 水池清洗 兩校區(qū) 水池清洗（*次供水等） *年兩次，對(duì)學(xué)院*個(gè)水池進(jìn)行清洗，滿足疾控中心等部門水質(zhì)檢測(cè)的要求。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 消毒消殺 兩校區(qū) 消毒消殺 開學(xué)前對(duì)全校進(jìn)行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 化糞池、化油池、隔油池清理 兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道 *年兩次，對(duì)學(xué)院羅列的化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道進(jìn)行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 人工湖清理 兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚 *年清洗兩次，購(gòu)買******飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 植物供給 兩校區(qū) 植物供給 負(fù)責(zé)提供不少于*種以上的綠植盆栽上千盆，在重大節(jié)假日進(jìn)行擺花（元旦、春節(jié)、**、*月開學(xué)、國(guó)慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 電梯維保 兩校區(qū) 電梯維保 對(duì)學(xué)院所有的電梯進(jìn)行維保，做好電梯年檢、專項(xiàng)檢查等材料與工作，滿足特種設(shè)備監(jiān)管等部門的檢查。購(gòu)買“電梯責(zé)任保險(xiǎn)”。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。**臺(tái)。* 空調(diào)維保 兩校區(qū) 空調(diào)維保 每年對(duì)學(xué)院所有的空調(diào)清洗、加氨至少*次，對(duì)超過質(zhì)保期的空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 維修材料 兩校區(qū) 單項(xiàng)或單件***元以下的維修 *月*日前完成對(duì)學(xué)院的全面進(jìn)行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題維修到位（單項(xiàng)或單件***元以下的維修）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院師生使用及學(xué)院相關(guān)工作要求。包括但不限于***屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學(xué)樓內(nèi)強(qiáng)弱線線路維修更換、插座維修更換、*星拆除、*星墻面修補(bǔ)、*星拆接管、風(fēng)扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯等）、洗衣池維修、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關(guān)設(shè)備維修更換（含辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動(dòng)沖洗設(shè)備維修更換等雜項(xiàng)。* 開水器濾芯 兩個(gè)校 公共區(qū)域開水器濾芯更換 每學(xué)期對(duì)學(xué)院所有公共區(qū)域至少**個(gè)開水器濾芯更換*次（品 牌與機(jī)型*致）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾桶 兩校區(qū) 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)政府垃圾分類及學(xué)院垃圾清運(yùn)的要求，布設(shè)、更新、補(bǔ)齊學(xué)院≥***塑料垃圾桶***個(gè)、≥****塑料垃圾桶***個(gè)、≥室內(nèi)不銹鋼垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶**個(gè)、室外兩類垃圾桶內(nèi)膽**個(gè)。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 校園標(biāo)識(shí) 兩個(gè)校 校園標(biāo)識(shí)布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)相關(guān)管理的要求，對(duì)校園標(biāo)識(shí)進(jìn)行布設(shè)、更新、補(bǔ)齊。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾清運(yùn) 兩個(gè)校 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 租賃或購(gòu)置垃圾車等垃圾清運(yùn)設(shè)備（須滿足天麟校區(qū)與江南校區(qū)使用需要），將學(xué)院所有垃圾運(yùn)至政府指 定的位置（并按政府要求做好垃圾分類工作）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 辦公物品 兩個(gè)校 辦公物品等設(shè)備 投標(biāo)人自行購(gòu)置辦公桌、電腦等辦公物品（所有獨(dú)立管理的宿舍區(qū)域均需配置*套桌椅、電腦）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容表****.*.*-****.*.**序號(hào) 內(nèi)容 區(qū)域 具體內(nèi)容 工作要求* 水池清洗 兩校區(qū) 水池清洗（*次供水等） *年兩次，對(duì)學(xué)院*個(gè)水池進(jìn)行清洗，滿足疾控中心等部門水質(zhì)檢測(cè)的要求。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 消毒消殺 兩校區(qū) 消毒消殺 開學(xué)前對(duì)全校進(jìn)行全面消毒消殺。做好疫情防控常態(tài)化下的消毒工作。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 化糞池、化油池、隔油池清理 兩校區(qū) 化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道 *年兩次，對(duì)學(xué)院羅列的化糞池、化油池、隔油池等窨井含連接管道進(jìn)行清理疏通，須清理干凈見底。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 人工湖清理 兩校區(qū) 人工湖清理、喂養(yǎng)魚 *年清洗兩次，購(gòu)買******飼料并每日喂養(yǎng)池中魚。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 植物供給 兩校區(qū) 植物供給 負(fù)責(zé)提供不少于*種以上的綠植盆栽上千盆，在重大節(jié)假日進(jìn)行擺花（元旦、春節(jié)、**、*月開學(xué)、國(guó)慶、重要客人來訪、文明校園迎檢、雙高校迎檢等）。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 電梯維保 兩校區(qū) 電梯維保 對(duì)學(xué)院所有的電梯進(jìn)行維保，做好電梯年檢、專項(xiàng)檢查等材料與工作，滿足特種設(shè)備監(jiān)管等部門的檢查。購(gòu)買“電梯責(zé)任保險(xiǎn)”。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。**臺(tái)。* 空調(diào)維保 兩校區(qū) 空調(diào)維保 每年對(duì)學(xué)院所有的空調(diào)清洗、加氨至少*次，對(duì)超過質(zhì)保期的空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。* 維修材料 兩校區(qū) 單項(xiàng)或單件***元以下的維修 *月*日前完成對(duì)學(xué)院的全面進(jìn)行檢查工作，將所有發(fā)現(xiàn)的問題維修到位（單項(xiàng)或單件***元以下的維修）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院師生使用及學(xué)院相關(guān)工作要求。包括但不限于***屏、噴泉、音響、宿舍辦公樓教學(xué)樓內(nèi)強(qiáng)弱線線路維修更換、插座維修更換、*星拆除、*星墻面修補(bǔ)、*星拆接管、風(fēng)扇維修、水龍頭維修、床架維修（含櫥柜、床板、樓梯等）、洗衣池維修、燈具及燈管更換、推拉門維修更換、門及門鎖等相關(guān)設(shè)備維修更換（含辦公室門防盜門衛(wèi)生間門及浴室門等）、窗戶及玻璃維修更換、鏡子及毛巾架維修更換、水表水箱及閘閥維修更換、小便槽自閉閥及自動(dòng)沖洗設(shè)備維修更換等雜項(xiàng)。* 開水器濾芯 兩個(gè)校 公共區(qū)域開水器濾芯更換 每學(xué)期對(duì)學(xué)院所有公共區(qū)域至少**個(gè)開水器濾芯更換*次（品 牌與機(jī)型*致）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾桶 兩校區(qū) 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)政府垃圾分類及學(xué)院垃圾清運(yùn)的要求，布設(shè)、更新、補(bǔ)齊學(xué)院垃圾桶。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 校園標(biāo)識(shí) 兩個(gè)校 校園標(biāo)識(shí)布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 根據(jù)相關(guān)管理的要求，對(duì)校園標(biāo)識(shí)進(jìn)行布設(shè)、更新、補(bǔ)齊。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。** 垃圾清運(yùn) 兩個(gè)校 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 租賃或購(gòu)置垃圾車等垃圾清運(yùn)設(shè)備（須滿足天麟校區(qū)與江南校區(qū)使用需要），將學(xué)院所有垃圾運(yùn)至政府指 定的位置（并按政府要求做好垃圾分類工作）。做好臺(tái)賬。滿足學(xué)院的相關(guān)工作要求。注：以上所有表格數(shù)據(jù)僅供參 考，僅供參 考，實(shí)際數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，實(shí)際增加數(shù)量不作為費(fèi)用增加依據(jù)。（*）設(shè)施設(shè)備配置要求中標(biāo)人須根據(jù)學(xué)院物業(yè)工作需要及學(xué)院要求，配置以下設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由中標(biāo)人自理。序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注* 修枝剪 把 * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 高枝剪 把 * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 油鋸 把 * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 割草機(jī) 臺(tái) * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 綠籬機(jī) 臺(tái) * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 打藥機(jī) 臺(tái) * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 打孔機(jī) 臺(tái) * 中標(biāo)人配備，兩個(gè)校區(qū)* 高空作業(yè)車、吊車等 輛 * 中標(biāo)人配備或租賃，兩個(gè)校區(qū)* 灑水車 輛 * 中標(biāo)人配備或租賃，兩個(gè)校區(qū)** 垃圾清運(yùn)車 輛 *（至少） 中標(biāo)人配備或租賃，兩個(gè)校區(qū)，滿足學(xué)院需求** 室外掃地車 輛 * 中標(biāo)人配備或租賃，兩個(gè)校區(qū)，滿足學(xué)院需求** 室內(nèi)掃地機(jī) 臺(tái) * 中標(biāo)人配備或租賃，兩個(gè)校區(qū)，滿足學(xué)院需求** 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 依照崗位人員數(shù)量配置 對(duì)講信號(hào)必須能覆蓋采購(gòu)人全境** 強(qiáng)光手電筒 把 依照崗位人員數(shù)量配置 夜間***米以上的照明距離** 長(zhǎng)警棍、防爆鋼叉、防暴盾牌、催淚噴射器等防爆器材 把 依照崗位人員數(shù)量配置 中標(biāo)人配備** 秩序維護(hù)*輪摩托巡邏車 輛 * 中標(biāo)人配備或租賃** 秩序維護(hù)*輪電動(dòng)校園巡邏車（*位） 輛 * 中標(biāo)人配備或租賃說明：安保器材等威懾犯罪的器具必須由中標(biāo)人根據(jù)公安部門的要求進(jìn)行備案或報(bào)批，并盡可能多配置*些其它安全防衛(wèi)器具。（*）費(fèi)用測(cè)算*.本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用必須根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、崗位設(shè)置、專項(xiàng)工作內(nèi)容等要求，對(duì)所需的費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。*.物業(yè)管理費(fèi)要切實(shí)考慮物價(jià)上漲、工資調(diào)整等各方面因素，詳細(xì)掌握物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與具體要求，認(rèn)真核算。費(fèi)用中應(yīng)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：*.*人員費(fèi)用中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等相關(guān)法律，為中標(biāo)人員工繳納社保、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和人員意外傷害保險(xiǎn)、死亡保險(xiǎn)等保險(xiǎn)。員工工資待遇應(yīng)不低于南平市同等工種工資待遇平均水平。所有員工的資料必須向?qū)W校后勤處報(bào)備。中標(biāo)人每月向后勤處提供交納相關(guān)保險(xiǎn)（具體含社保、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和人員意外傷害保險(xiǎn)、死亡保險(xiǎn)等）的憑證（復(fù)印件），否則采購(gòu)人將有權(quán)不予辦理中標(biāo)人的日常業(yè)務(wù)；采購(gòu)人物業(yè)監(jiān)管委員會(huì)或管理部門將不定期檢查中標(biāo)人是否與員工簽訂《勞動(dòng)用工合同》，監(jiān)督中標(biāo)人按規(guī)定要求為員工交納保險(xiǎn)。*.*材料【大型設(shè)備單價(jià)為****元以上設(shè)備（不含辦公設(shè)備），投標(biāo)人須列出清單，中 標(biāo)后按清單提供，投標(biāo)時(shí)須提供承諾書】*.*.*日常辦公費(fèi)用:辦公桌椅、檔案柜、物料架、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、交通差旅費(fèi)、電話通訊費(fèi)、水電費(fèi)、辦公耗材、所有人員服裝費(fèi)等；*.*.*保潔物料費(fèi)：全自動(dòng)洗地機(jī)、快速保潔車、機(jī)械掃地車、高壓清洗機(jī)、返新機(jī)、吸塵吸水機(jī)、掃地車、升降機(jī)、管道疏通機(jī)（大、小）等保潔設(shè)備、工具、耗材、勞保用品、洗滌用品、化糞池清掏費(fèi)用、衛(wèi)生開荒費(fèi)等；*.*.*綠化物料費(fèi)：綠化養(yǎng)護(hù)工具設(shè)備、澆水車、割草機(jī)、落葉吹吸兩用機(jī)、農(nóng)藥、化肥、燃料、勞保用品、喬木修剪、綠化開荒費(fèi)等；*.*.*保安物料費(fèi)：警棍、對(duì)講機(jī)、照明燈、保安巡邏車、警示牌、警戒線、勞保用品、電動(dòng)*座巡邏車（*輪）等；*.*.*設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)：常用維修工具費(fèi)用，勞保用品費(fèi)用，高低壓配電（含安全用具等）、電梯維保［*配件***元以下（含***元）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)］、空調(diào)、發(fā)電機(jī)組、機(jī)井等設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；*星維修材料單價(jià)（項(xiàng)）在***元之內(nèi)（含***元）的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。*.*.*公司管理費(fèi)及企業(yè)利 潤(rùn)；*.*.*法定稅費(fèi)等。★*.投標(biāo)人須按下表要求提供報(bào)價(jià)明細(xì)表（請(qǐng)?jiān)诓少?gòu)文件相關(guān)中下載）。表中詳細(xì)列出每年的分項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、投標(biāo)單價(jià)、年度投標(biāo)總價(jià)，*年的服務(wù)費(fèi)之和即為投標(biāo)總價(jià)。年度投標(biāo)總價(jià)、*年投標(biāo)總價(jià)、物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容報(bào)價(jià)超出學(xué)院控制價(jià)的，視為無效投標(biāo)。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)化報(bào)價(jià)表****年*月*日-****年*月**日序號(hào) 項(xiàng)目 分類 人數(shù)或項(xiàng)目 綜合單價(jià)（元/人）或費(fèi)率（%） 費(fèi)用（元）* 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 * * 項(xiàng)目經(jīng)理助理 項(xiàng)目經(jīng)理助理 * * 客服服務(wù) 常規(guī)服務(wù) * * 會(huì)務(wù)服務(wù) 常規(guī)服務(wù) * * 綠化養(yǎng)護(hù) 綠化主管 * 常規(guī)服務(wù) * 綠化物料 *項(xiàng) * 樓管 樓管主管 * 教學(xué)樓管 * 宿管 ** * 衛(wèi)生管理 衛(wèi)生主管 * 外圍保潔 * 樓宇保潔 ** 垃圾清運(yùn) * 保潔物料 *項(xiàng) * 維修主管 維修主管 * * 維修人員 維修人員 * ** 水池清洗 水池清洗 *項(xiàng) ** 消殺及防疫 *害消殺及疫情防控 *項(xiàng) ** 窨井清理 化糞池、化油池、隔油池等窨井清理 *項(xiàng) ** 人工湖清理及喂魚 人工湖清理及喂魚 *項(xiàng) ** 植物供給 綠值供給 *項(xiàng) ** 電梯維保 電梯維保 *項(xiàng) ** 空調(diào)維保 每年加氨、清洗*次，過保空調(diào)進(jìn)行維保 *項(xiàng) ** 維修材料 ***元以下的維修包干 *項(xiàng) ** 開水器濾芯 開水器濾芯 *項(xiàng) ** 鋁合金隔斷 鋁合金值班室 *項(xiàng) ** 垃圾桶 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 *項(xiàng) ** 垃圾清運(yùn) 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 *項(xiàng) ** 辦公物品 辦公物品 *項(xiàng) ** 校園標(biāo)識(shí) 校園標(biāo)識(shí) *項(xiàng) ** 合計(jì)（*-**） 人數(shù)合計(jì) ***人 ** 管理費(fèi)及利 潤(rùn) 管理費(fèi)及利 潤(rùn) *項(xiàng) ** 法定稅費(fèi) 法定稅費(fèi) *項(xiàng) ** 招標(biāo)代 理費(fèi) 招標(biāo)代 理費(fèi) *項(xiàng) ** 總費(fèi)用（**-**） 總費(fèi)用 *項(xiàng) 福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)化報(bào)價(jià)表****年*月*日-****年*月**日序號(hào) 項(xiàng)目 分類 人數(shù)或項(xiàng)目 單價(jià)（元/人）或費(fèi)率（%） 費(fèi)用（元）* 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 * * 項(xiàng)目經(jīng)理助理 項(xiàng)目經(jīng)理助理 * * 客服服務(wù) 常規(guī)服務(wù) * * 會(huì)務(wù)服務(wù) 常規(guī)服務(wù) * * 綠化養(yǎng)護(hù) 綠化主管 * 常規(guī)服務(wù) ** 綠化物料 *項(xiàng) * 樓管 樓管主管 * 教學(xué)樓管 * 宿管 ** * 衛(wèi)生管理 衛(wèi)生主管 * 外圍保潔 * 樓宇保潔 ** 垃圾清運(yùn) * 保潔物料 *項(xiàng) * 維修主管 維修主管 * * 維修人員 維修人員 ** ** 安防管理 保安隊(duì)長(zhǎng) *.** 大門崗 *.** 巡邏崗 *.** 消控崗 *.** 安保物料 *項(xiàng) ** 水池清洗 *害消殺及疫情防控 *項(xiàng) ** 消殺及防疫 水池清洗 *項(xiàng) ** 窨井清理 化糞池、化油池、隔油池等窨井清理 *項(xiàng) ** 人工湖清理及喂魚 人工湖清理及喂魚 *項(xiàng) ** 綠值供給 綠值供給 *項(xiàng) ** 電梯維保 電梯維保 *項(xiàng) ** 空調(diào)維保 每年加氨、清洗*次，過保空調(diào)進(jìn)行維保 *項(xiàng) ** 維修材料 ***元以下的維修包干 *項(xiàng) ** 開水器濾芯 開水器濾芯 *項(xiàng) ** 垃圾桶 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 *項(xiàng) ** 垃圾清運(yùn) 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 *項(xiàng) ** 辦公物品 辦公物品 *項(xiàng) ** 校園標(biāo)識(shí) 校園標(biāo)識(shí) *項(xiàng) ** 合計(jì)（*-**） 人數(shù)合計(jì) ***.** ** 管理費(fèi)及利 潤(rùn) 管理費(fèi)及利 潤(rùn) *項(xiàng) ** 法定稅費(fèi) 法定稅費(fèi) *項(xiàng) ** 總費(fèi)用(**-**) 總費(fèi)用 *項(xiàng) 說明：校園保安合同*年，****年*月**日至****年*月**日。福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]物業(yè)化報(bào)價(jià)表****年*月*日-****年*月**日序號(hào) 項(xiàng)目 分類 人數(shù)或項(xiàng)目 單價(jià)（元/人）或費(fèi)率（%） 費(fèi)用（元）* 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 * * 項(xiàng)目經(jīng)理助理 項(xiàng)目經(jīng)理助理 * * 客服服務(wù) 常規(guī)服務(wù) * * 會(huì)務(wù)服務(wù) 常規(guī)服務(wù) * * 綠化養(yǎng)護(hù) 綠化主管 * 常規(guī)服務(wù) ** 綠化物料 *項(xiàng) * 樓管 樓管主管 * 教學(xué)樓管 * 宿管 ** * 衛(wèi)生管理 衛(wèi)生主管 * 外圍保潔 * 樓宇保潔 ** 垃圾清運(yùn) * 保潔物料 *項(xiàng) * 維修主管 維修主管 * * 維修人員 維修人員 ** ** 安防管理 保安隊(duì)長(zhǎng) * 大門崗 ** 巡邏崗 * 消控崗 * 安保物料 *項(xiàng) ** 水池清洗 *害消殺及疫情防控 *項(xiàng) ** 消殺及防疫 水池清洗 *項(xiàng) ** 窨井清理 化糞池、化油池、隔油池等窨井清理 *項(xiàng) ** 人工湖清理及喂魚 人工湖清理及喂魚 *項(xiàng) ** 植物供給 綠值供給 *項(xiàng) ** 電梯維保 電梯維保 *項(xiàng) ** 空調(diào)維保 每年加氨、清洗*次，過保空調(diào)進(jìn)行維保 *項(xiàng) ** 維修材料 ***元以下的維修包干 *項(xiàng) ** 開水器濾芯 開水器濾芯 *項(xiàng) ** 垃圾桶 垃圾桶布設(shè)、更新、補(bǔ)齊 *項(xiàng) ** 垃圾清運(yùn) 垃圾清運(yùn)工作及設(shè)備要求 *項(xiàng) ** 校園標(biāo)識(shí) 校園標(biāo)識(shí) *項(xiàng) ** 合計(jì)（*-**） 人數(shù)合計(jì) ***人 ** 管理費(fèi)及利 潤(rùn) 管理費(fèi)及利 潤(rùn) *項(xiàng) ** 法定稅費(fèi) 法定稅費(fèi) *項(xiàng) ** 總費(fèi)用(**-**) 總費(fèi)用 *項(xiàng) *.由于校區(qū)服務(wù)的特殊性，下班時(shí)間、節(jié)假日、寒暑假均應(yīng)正常提供物業(yè)管理服務(wù)，中標(biāo)人應(yīng)將由此產(chǎn)生的加班和服務(wù)延時(shí)等所有費(fèi)用計(jì)入至服務(wù)費(fèi)用中，采購(gòu)人無需另行支付，請(qǐng)中標(biāo)人充分考慮此部分費(fèi)用。*.公共水電費(fèi)用，如路燈用電、綠化用水等費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)；采購(gòu)人提供給中標(biāo)人使用的管理房、倉(cāng)庫(kù)、值班室等用房的水電費(fèi)、電話費(fèi)等由中標(biāo)人承擔(dān)，每月按實(shí)結(jié)算；中標(biāo)人工作人員所需的飲食起居用房與設(shè)施配備由中標(biāo)人自行解決。*.投標(biāo)人報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求編寫低價(jià)的理由，并說明如何降低項(xiàng)目成本支出。未按要求編寫、說明或其各分項(xiàng)報(bào)價(jià)低于本招標(biāo)要求的各項(xiàng)費(fèi)用的，視為無效投標(biāo)。*.投標(biāo)人對(duì)每個(gè)品目只允許有*個(gè)報(bào)價(jià)，采購(gòu)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。*.投標(biāo)人按上述條款要求填寫報(bào)價(jià)是因?yàn)楣┎少?gòu)人評(píng)標(biāo)方便的緣故，但不限制用戶以其它方式簽訂合同的權(quán)力。*.各投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)綜合考慮日后由于政策性調(diào)整、各種材料市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)等因素造成的貨物價(jià)格變動(dòng)，上述價(jià)格變動(dòng)不予調(diào)整。**.本項(xiàng)目的投標(biāo)總報(bào)價(jià)為服務(wù)期限內(nèi)的所有費(fèi)用（含物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)工作內(nèi)容），為風(fēng)險(xiǎn)包干價(jià)格，應(yīng)包括：人員費(fèi)用（含基本工資、雙休工資、法定節(jié)假日費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、勞保費(fèi)、社保、醫(yī)保、工傷保險(xiǎn)、人身意外保險(xiǎn)、死亡保險(xiǎn)等各種補(bǔ)貼和福利等費(fèi)用）、日常辦公費(fèi)用、保潔物料費(fèi)、綠化物料費(fèi)、保安物料費(fèi)、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、公司管理費(fèi)、法定稅費(fèi)等其他合理的費(fèi)用。投標(biāo)人*旦中標(biāo)，采購(gòu)人將不會(huì)對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)做出其他補(bǔ)償。**.投標(biāo)人須對(duì)以上各項(xiàng)主要費(fèi)用進(jìn)行分項(xiàng)報(bào)價(jià)，并滿足上述所有涉及費(fèi)用的要求，否則按無效投標(biāo)處理。**.本項(xiàng)目中標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)為合同價(jià)，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目結(jié)算根據(jù)總價(jià)控制（不得超過總招標(biāo)控制價(jià)、總投標(biāo)價(jià)、子項(xiàng)控制價(jià)、子項(xiàng)投標(biāo)價(jià)），按實(shí)結(jié)算的原則。*、商務(wù)條件（以★標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求）合同包*：（*）投標(biāo)人資格要求*.符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第***條規(guī)定；*.不接受聯(lián)合體投標(biāo)（*）服務(wù)期限、地點(diǎn)*.承包管理期限為**個(gè)月，自****年*月*日至****年*月**日止（具體開始時(shí)間以中標(biāo)簽訂合同為準(zhǔn)）。*.在每年考核通過的前提下，合同*年*簽。合同期內(nèi)，學(xué)校依據(jù)考評(píng)辦法對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行年度考評(píng)，年度考評(píng)綜合得分在**分以上（含**分），達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，合同繼續(xù)執(zhí)行，續(xù)簽下*年度合同。（*）違約責(zé)任詳見合同條款。（*）驗(yàn)收要求按本招標(biāo)文件、中標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)文件、合同條款進(jìn)行驗(yàn)收。（*）履約保證金是。履約保證金百分比：*.*%。說明：中標(biāo)人在簽訂政府采購(gòu)合同前應(yīng)向采購(gòu)人繳納中標(biāo)總金額的*.*% 作為履約保證金（繳交至學(xué)院計(jì)劃財(cái)務(wù)處并注明招標(biāo)編號(hào)及招標(biāo)項(xiàng)目名 稱），該履約保證金在完成服務(wù)后、無未了事宜、中標(biāo)人無違約的前提下無息退還。（*）付款方式*.按月支付，不足*月按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的平均值計(jì)費(fèi)。采購(gòu)人根據(jù)實(shí)際情況及考核結(jié)果支付，最多支付每月的**%；第**個(gè)月末，采購(gòu)人根據(jù)考核結(jié)果及相關(guān)規(guī)定結(jié)清該年度費(fèi)用。中標(biāo)人須于合同開始執(zhí)行之日起，在次月*日前出具上月實(shí)際服務(wù)費(fèi)的正規(guī)發(fā)票給采購(gòu)人，采購(gòu)人根據(jù)考評(píng)辦法作出考評(píng)，根據(jù)考評(píng)結(jié)果核算最終月服務(wù)費(fèi)。采購(gòu)人須于**日前將該月服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式匯入中標(biāo)人指 定賬戶，若中標(biāo)人出具發(fā)票延期，采購(gòu)人付款時(shí)間相應(yīng)順延，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延。*.最后*個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)須在無任何違規(guī)糾紛且合同事項(xiàng)履約完畢的情況下，中標(biāo)人開具等額的正規(guī)發(fā)票后，采購(gòu)人**個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人支付。*、其他要求*.除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，若出現(xiàn)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章有強(qiáng)制性規(guī)定但招標(biāo)文件未列明的情形，則投標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行。*.是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否*、評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法有無受托為整體采購(gòu)項(xiàng)目或者其中分項(xiàng)目前期工作提供設(shè) 計(jì)、編制規(guī)范、進(jìn)行管理等服務(wù)的供 應(yīng)商名單（此類供 應(yīng)商不得再參加該整體采購(gòu)項(xiàng)目或相關(guān)分項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。沒有此類供 應(yīng)商請(qǐng)?zhí)睢盁o”，若有，請(qǐng)?jiān)谙旅孀⒚鳛檎w采購(gòu)項(xiàng)目或其中分項(xiàng)的前期工作提供設(shè) 計(jì)、編制規(guī)范、進(jìn)行管理等服務(wù)的供 應(yīng)商名 稱。供 應(yīng)商名 稱：無*、綜合評(píng)分表投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分（即評(píng)標(biāo)總得分）最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。各部份評(píng)分分值分布如下： *：技術(shù)部分評(píng)分 滿分**分*：商務(wù)部分評(píng)分 滿分**分*：報(bào)價(jià)部分評(píng)分 滿分**分評(píng)分*、*部分分別取算術(shù)平均值為最終得分，并取小數(shù)點(diǎn)后的*位數(shù)。綜合評(píng)分：*+*+*序號(hào) 評(píng)標(biāo)項(xiàng)目 評(píng)標(biāo)權(quán)重 評(píng)價(jià)方法第*階段技術(shù)部分的評(píng)標(biāo)：* 技術(shù)部分評(píng)分（*滿分**分）** 物業(yè)總體服務(wù)理念、目標(biāo)及保證措施 *分 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)充分勘查和實(shí)地了解情況，對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行總體分析，做出總體服務(wù)定位，提出總體物業(yè)管理服務(wù)理念、思路和目標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*） 綜合管理要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*）校園衛(wèi)生保潔要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*）房屋以及專業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、運(yùn)行管理要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*）教學(xué)樓樓宇管理要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*）學(xué)生公寓樓棟管理要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*）校園安保管理要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）委托服務(wù)管理項(xiàng)目要求、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（*）綠化養(yǎng)護(hù)要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）其它重要事項(xiàng)說明｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.* 技術(shù)和服務(wù)要求* *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）物業(yè)崗位人員設(shè)置、專項(xiàng)服務(wù)工作、機(jī)械設(shè)備及費(fèi)用測(cè)算要求（*）物業(yè)管理崗位設(shè)置要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.** 技術(shù)和服務(wù)要求** *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）物業(yè)崗位人員設(shè)置、專項(xiàng)服務(wù)工作、機(jī)械設(shè)備及費(fèi)用測(cè)算要求（*）物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)內(nèi)容要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.** 技術(shù)和服務(wù)要求** *分 投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件中｛技術(shù)和服務(wù)要求（*）物業(yè)崗位人員設(shè)置、專項(xiàng)服務(wù)工作、機(jī)械設(shè)備及費(fèi)用測(cè)算要求（*）設(shè)施設(shè)備配置要求｝得*分，每負(fù)偏離或不響應(yīng)*項(xiàng)扣*.*分，扣完為止。**.** 技術(shù)和服務(wù)要求** *分 投標(biāo)人承諾服從采購(gòu)人物業(yè)掛網(wǎng)合同及服務(wù)考核辦法等相關(guān)規(guī)定管理的得*分，不承諾不得分。** 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和人員設(shè)置 *分 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人制定的項(xiàng)目管理組織架構(gòu)及工作職能組織運(yùn)行圖、項(xiàng)目經(jīng)理管理職責(zé)和內(nèi)部管理分工和職責(zé)、崗位設(shè)置、各崗位人數(shù)和崗位職責(zé)及日常管理制度（包含設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心、經(jīng)理制度、公共資產(chǎn)的管理等等）、監(jiān)督機(jī)制、信息反饋渠道及處理機(jī)制、人員培訓(xùn)機(jī)制、人員考核機(jī)制、人員激勵(lì)機(jī)制的完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案（該方案必須是針對(duì)本招標(biāo)項(xiàng)目制定的）詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。（注：各崗位人數(shù)應(yīng)和投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中的人數(shù)*致，人員數(shù)量將作為采購(gòu)單位以后月付款前對(duì)中標(biāo)人考核的依據(jù)之*）。** 樓宇管理與服務(wù)方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制樓宇（不含學(xué)生公寓）管理與服務(wù)方案（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。** 學(xué)生宿舍（公寓）專項(xiàng)管理與服務(wù)方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制學(xué)生宿舍（公寓）專項(xiàng)管理與服務(wù)方案（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。方案中提供學(xué)生宿舍（公寓）軟件且服務(wù)期內(nèi)運(yùn)用軟件為學(xué)院安排學(xué)生床位及學(xué)生管理的，附該軟件截圖與保證，得*分。** 校園安防管理方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制校園安防管理方案（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。** 衛(wèi)生管理 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制衛(wèi)生保潔管理方案（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。** 維修管理方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制維修、報(bào)修管理方案（包含設(shè)施設(shè)備安全管理與維護(hù)、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、供電設(shè)備管理維護(hù)、空調(diào)運(yùn)行維護(hù)管理、電梯維護(hù)及運(yùn)行管理、避雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)管理、樓棟消防設(shè)備設(shè)施、消控室維護(hù)管理、門禁系統(tǒng)及電動(dòng)伸縮門、校園*卡通系統(tǒng)及公寓空氣源熱水供應(yīng)系統(tǒng)、綜合維修等）, 方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。方案中負(fù)責(zé)江南校區(qū)（主校區(qū)）電力運(yùn)作的電工有電工*級(jí)或以上職業(yè)資 格證書（技師及以上）、特種設(shè)備安全管理員證（*/**），得*分。方案中負(fù)責(zé)天麟校區(qū)電力運(yùn)作的電工有高壓操作證、低壓操作證、特種設(shè)備安全管理員證（*/**），得*分。** 綠化養(yǎng)護(hù)管理方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制綠化養(yǎng)護(hù)管理方案以及錦鯉魚管理方案（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。*** 會(huì)務(wù)服務(wù)方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制行政辦公樓、會(huì)議室、報(bào)告廳（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。*** 客服服務(wù)方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制客服服務(wù)方案（方案需含但不局限于崗位職責(zé)、作業(yè)流程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、應(yīng)急預(yù)案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。*** 室外打掃技術(shù)方案 *分 投標(biāo)人根據(jù)學(xué)校現(xiàn)場(chǎng)情況提出室外打掃技術(shù)方案，方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。方案中承諾配置掃地車（掃路車）（必須滿足該工作使用需求）的，每布設(shè)*臺(tái)得*分（滿分*分）。*** 室內(nèi)打掃技術(shù)方案 *分 投標(biāo)人根據(jù)學(xué)校現(xiàn)場(chǎng)情況提出室內(nèi)打掃技術(shù)方案，方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。方案中承諾配置*臺(tái)手推式掃地機(jī)（洗地機(jī)）（必須滿足該工作使用需求）的，每布設(shè)*臺(tái)得*.*分（滿分*分）。*** 垃圾清運(yùn)技術(shù)方案 *分 投標(biāo)人根據(jù)學(xué)校現(xiàn)場(chǎng)情況提出垃圾清運(yùn)技術(shù)方案，方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。方案中承諾配置*輛及以上垃圾清運(yùn)車（必須滿足該工作使用需求）的，得*分。*** 灑水技術(shù)方案 *分 投標(biāo)人根據(jù)學(xué)校現(xiàn)場(chǎng)情況提出灑水技術(shù)方案，方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。方案中承諾配置灑水車（必須滿足該工作使用需求）的，每布設(shè)*臺(tái)得*分（滿分*分）。*** 突發(fā)事件應(yīng)急處理等管理方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目要求，編制突發(fā)事件應(yīng)急處理、遇有重大節(jié)日、運(yùn)動(dòng)會(huì)、迎新、軍訓(xùn)、畢業(yè)典禮、重要來賓到訪、失物招領(lǐng)等應(yīng)急管理方案，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的方案完整、合理、可行性情況進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。*** 過渡期的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)交接方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人提供的針對(duì)本項(xiàng)目制定的過渡期物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)交接方案進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。*** 特色服務(wù)方案 *分 投標(biāo)人根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)提出招標(biāo)文件需求以外的其他切實(shí)可行的管理服務(wù)項(xiàng)目的工作方案（方案需含但不局限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、工作時(shí)間、調(diào)度使用方案等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人提供的其他切實(shí)可行的管理服務(wù)方案進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。*** 能源管理方案 *分 根據(jù)各投標(biāo)人為采購(gòu)人提供能源管理方案（含節(jié)水）（從節(jié)能診斷、節(jié)能改造方案設(shè) 計(jì)、經(jīng)濟(jì)效益分析、投入分析、經(jīng)濟(jì)效益分成等方面進(jìn)行能源管理方案編制）進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。投標(biāo)人承諾為采購(gòu)人進(jìn)行匯總、整理、分析能耗數(shù)據(jù)等工作的得*分。*** 檔案建立與管理 *分 根據(jù)各投標(biāo)人提供檔案建立與管理方案（應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化、信息化建立檔案管理流程，將系統(tǒng)收集環(huán)境資料（圖片）、建筑項(xiàng)目資料、圖紙、裝修維修記錄、文書檔案、財(cái)務(wù)報(bào)表、榮譽(yù)等各類資料進(jìn)行整理、分類、編目進(jìn)入電腦儲(chǔ)存，以備檢查利用）進(jìn)行評(píng)審。方案詳實(shí)、完整、可操作性強(qiáng)的得*分，未提供方案或方案完全錯(cuò)誤的不得分。投標(biāo)人承諾每學(xué)期將物業(yè)履約情況匯編成冊(cè)（經(jīng)采購(gòu)人審核后的）交給采購(gòu)人留存的，得*分。* 商務(wù)部分評(píng)分（*滿分**分）注:以下評(píng)分中，投標(biāo)人均需提供證明文件且在有效期內(nèi)，否則不得分，原件備查。** 合規(guī)經(jīng)營(yíng) *分 投標(biāo)人自****年*月*日至今沒有受過行政主管部門（包括住建或者物業(yè)主管部門、公安、消防、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等）掛紅牌、黃牌通報(bào)、警告或其他行政處罰的得*分（投標(biāo)人需提交未被掛紅牌、黃牌通報(bào)、警告或其他行政處罰的（重大違法記錄除外）承諾書，并提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)以上各種公示截圖，未提供者不得分）；受過紅牌、黃牌通報(bào)、警告或其他行政處罰的不得分。（采購(gòu)人保留對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行核查的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)有虛假承諾者，采購(gòu)人有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。）** 物業(yè)業(yè)績(jī) *分 根據(jù)投標(biāo)人獨(dú)立完成的在管或履約完畢的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（服務(wù)內(nèi)容含保潔、綠化、安保、維修、宿管、客服、會(huì)務(wù)、電梯維保、空調(diào)維保、垃圾清運(yùn)、消毒消殺、設(shè)備管理、植物供給、窨井清理等*種內(nèi)容及以上）業(yè)績(jī)情況進(jìn)行評(píng)分，每提供*份合格業(yè)績(jī)得*.*分。業(yè)績(jī)項(xiàng)目須含中標(biāo)公告（提供相關(guān)網(wǎng)站中標(biāo)公告的下載網(wǎng)頁(yè)并注明網(wǎng)址）、中標(biāo)通知書復(fù)印件、采購(gòu)合同文本復(fù)印件，以及能夠證明該業(yè)績(jī)項(xiàng)目已經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件復(fù)印件，未同時(shí)提供以上各項(xiàng)證明材料的，該項(xiàng)業(yè)績(jī)不給予計(jì)分。（投標(biāo)人須提供業(yè)績(jī)項(xiàng)目證明文件的復(fù)印件，原件備查。）** 社會(huì)評(píng)價(jià) *分 根據(jù)投標(biāo)人自****年*月*日以來承接的物業(yè)項(xiàng)目，在服務(wù)期間協(xié)助服務(wù)單位爭(zhēng)創(chuàng)并獲得全國(guó)文明單位或全國(guó)文明校園的，每提供*項(xiàng)得*分。省 級(jí)文明單位或省 級(jí)文明校園的，每提供*項(xiàng)得*.*分。。投標(biāo)人須提供網(wǎng)站公示名單、所在網(wǎng)頁(yè)的截圖并注明網(wǎng)址及獲得榮譽(yù)期間的物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋投標(biāo)人公章。（采購(gòu)人保留對(duì)真實(shí)性進(jìn)行核查的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)有虛假情況，采購(gòu)人有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。）** 項(xiàng)目經(jīng)理要求 *.*分 根據(jù)投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目經(jīng)理情況進(jìn)行評(píng)分：具有物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位證書、中級(jí)或以上職稱、退役軍人或轉(zhuǎn)業(yè)軍人、本科或以上學(xué)歷，符合得*.*分，沒有不得分。須提供身份證復(fù)印件及公安部門無犯罪證明原件、畢業(yè)證復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學(xué)信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實(shí)性）、其他證書復(fù)印（職稱證書或職稱評(píng)定標(biāo)或評(píng)審表等）及投標(biāo)截止時(shí)間前至少*個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任*月份投標(biāo)人為其繳納的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目開始后對(duì)擬派現(xiàn)場(chǎng)人員逐月繳納社保，否則采購(gòu)人將按更換人員進(jìn)行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。** 項(xiàng)目經(jīng)理助理要求（天麟校區(qū)項(xiàng)目主管） *.*分 根據(jù)投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目經(jīng)理助理（天麟校區(qū)項(xiàng)目主管）進(jìn)行評(píng)分：具有物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位證書、中級(jí)或以上職稱、本科或以上學(xué)歷，符合得*.*分，其他不得分。須提供身份證復(fù)印件及公安部門無犯罪證明原件、畢業(yè)證復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學(xué)信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實(shí)性）、其他證書復(fù)印（職稱證書或職稱評(píng)定標(biāo)或評(píng)審表等）及投標(biāo)截止時(shí)間前至少*個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任*月份投標(biāo)人為其繳納的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目開始后對(duì)擬派現(xiàn)場(chǎng)人員逐月繳納社保，否則采購(gòu)人將按更換人員進(jìn)行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。** 維修主管要求 *.*分 根據(jù)投標(biāo)人擬派的維修主管進(jìn)行評(píng)分：具有工程類本科或以上學(xué)歷、工程類中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱。符合得*.*分，其他不得分。須提供身份證復(fù)印件及公安部門無犯罪證明原件、畢業(yè)證復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學(xué)信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實(shí)性）、其他證書復(fù)印（職稱證書或職稱評(píng)定標(biāo)或評(píng)審表等）及投標(biāo)截止時(shí)間前至少*個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任*月份投標(biāo)人為其繳納的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目開始后對(duì)擬派現(xiàn)場(chǎng)人員逐月繳納社保，否則采購(gòu)人將按更換人員進(jìn)行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。** 綠化主管要求 *.*分 根據(jù)投標(biāo)人擬派的綠化主管進(jìn)行評(píng)分：具有園林園藝類專業(yè)本科或以上學(xué)歷、園林園藝類中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱。符合得*.*分，其他不得分。須提供身份證復(fù)印件及公安部門無犯罪證明原件、畢業(yè)證復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學(xué)信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實(shí)性）、其他證書復(fù)印（職稱證書或職稱評(píng)定標(biāo)或評(píng)審表等）及投標(biāo)截止時(shí)間前至少*個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任*月份投標(biāo)人為其繳納的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目開始后對(duì)擬派現(xiàn)場(chǎng)人員逐月繳納社保，否則采購(gòu)人將按更換人員進(jìn)行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。** 樓宇主管要求 *.*分 根據(jù)投標(biāo)人擬派的樓宇主管進(jìn)行評(píng)分：具有本科或以上學(xué)歷、中級(jí)或以上技術(shù)職稱。符合得*.*分，其他不得分。須提供身份證復(fù)印件及公安部門無犯罪證明原件、畢業(yè)證復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學(xué)信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實(shí)性）、其他證書復(fù)印（職稱證書或職稱評(píng)定標(biāo)或評(píng)審表等）及投標(biāo)截止時(shí)間前至少*個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任*月份投標(biāo)人為其繳納的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目開始后對(duì)擬派現(xiàn)場(chǎng)人員逐月繳納社保，否則采購(gòu)人將按更換人員進(jìn)行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。** 安保主管要求 *.** 根據(jù)投標(biāo)人擬派的安保主管進(jìn)行評(píng)分：具有大專或以上學(xué)歷、保安證、退*軍人或退役軍人。符合得*.**分，其他不得分。須提供身份證復(fù)印件及公安部門無犯罪證明原件、畢業(yè)證復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖（若確屬學(xué)信網(wǎng)查詢不到的，須承諾畢業(yè)證書的真實(shí)性）、其他證書復(fù)印（職稱證書或職稱評(píng)定標(biāo)或評(píng)審表等）及投標(biāo)截止時(shí)間前至少*個(gè)月（不含投標(biāo)截止時(shí)間的當(dāng)月）中任*月份投標(biāo)人為其繳納的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目開始后對(duì)擬派現(xiàn)場(chǎng)人員逐月繳納社保，否則采購(gòu)人將按更換人員進(jìn)行處置），原件備查，未提供或提供不全的不得分。*** 會(huì)務(wù)人員要求 *.** 投標(biāo)人承諾中 標(biāo)后派出的所有會(huì)務(wù)人員學(xué)歷在本科或以上的。符合得*.**分，其他不得分。須提供書面承諾。*** 急救培訓(xùn)要求 *分 投標(biāo)人承諾中 標(biāo)后對(duì)所有樓管、安保、宿管、主管及以上人員進(jìn)行急救培訓(xùn)。符合得*分，其他不得分。須提供書面承諾。*** 安全保險(xiǎn)要求 *分 投標(biāo)人承諾中 標(biāo)后對(duì)所有項(xiàng)目派出人員（所有項(xiàng)目上的工作人員）購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)的（每人保額***萬 元以上），符合得*分，其他不得分。須提供書面承諾。 | ******** |
*、申請(qǐng)人的資格要求：
? ? ? ? *.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第***條規(guī)定；? ? ?????????*.本項(xiàng)目的特定資格要求：?????????包* ?????????(*)明細(xì)：招標(biāo)文件規(guī)定的其他資格證明文件（若有）????描述：*、（強(qiáng)制類節(jié)能產(chǎn)品證明材料，若有，應(yīng)在此處填寫）； *、（按照政府采購(gòu)法實(shí)施條例第**條除第“（*）-（*）”款外的其他條款規(guī)定填寫投標(biāo)人應(yīng)提交的材料，如：采購(gòu)人提出特定條件的證明材料、為落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足要求的證明材料（強(qiáng)制類）等，若有，應(yīng)在此處填寫）。 ※*上述材料中若有與“具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料”有關(guān)的規(guī)定及內(nèi)容在本表**項(xiàng)下填寫，不在此處填寫。 ※*投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件第*章規(guī)定提供。 ?????????(*)明細(xì)：具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料（若有）????描述：*、招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項(xiàng)證明材料”的，投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定在此項(xiàng)下提供相應(yīng)證明材料復(fù)印件。 *、投標(biāo)人提供的相應(yīng)證明材料復(fù)印件均應(yīng)符合：內(nèi)容完整、清晰、整潔，并由投標(biāo)人加蓋其單位公章。 （如項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，對(duì)聯(lián)合體應(yīng)提出相關(guān)資格要求；如屬于特定行業(yè)項(xiàng)目,供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備特定行業(yè)法定準(zhǔn)入要求。) ??*、采購(gòu)項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策?????????節(jié)能產(chǎn)品，適用于（填寫合同包*）。環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品，適用于（填寫合同包*）。信息安全產(chǎn)品，適用于（填寫合同包*）。小型、微型企業(yè)符合財(cái)政部、工信部文件（財(cái)庫(kù)〔****〕**號(hào)），適用于（填寫合同包*）。監(jiān)獄企業(yè)，適用于（填寫合同包*）。促進(jìn)殘疾人就業(yè) ，適用于（填寫合同包*）。信用記錄，適用于（填寫合同包*），按照下列規(guī)定執(zhí)行：（*）投標(biāo)人應(yīng)在（填寫招標(biāo)文件要求的截止時(shí)點(diǎn)）前分別通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（***.***********.***.**）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（***.****.***.**）查詢并打印相應(yīng)的信用記錄（以下簡(jiǎn)稱：“投標(biāo)人提供的查詢結(jié)果”），投標(biāo)人提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的信用信息查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）。（*）查詢結(jié)果的審查：①由資格審查小組通過上述網(wǎng)站查詢并打印投標(biāo)人信用記錄（以下簡(jiǎn)稱：“資格審查小組的查詢結(jié)果”）。②投標(biāo)人提供的查詢結(jié)果與資格審查小組的查詢結(jié)果不*致的，以資格審查小組的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。③因上述網(wǎng)站原因?qū)е沦Y格審查小組無法查詢投標(biāo)人信用記錄的（資格審查小組應(yīng)將通過上述網(wǎng)站查詢投標(biāo)人信用記錄時(shí)的原始頁(yè)面打印后隨采購(gòu)文件*并存檔），以投標(biāo)人提供的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。④查詢結(jié)果存在投標(biāo)人應(yīng)被拒絕參與政府采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)信息的，其資格審查不合格。
*、獲取招標(biāo)文件????????時(shí)間：****-**-** **:**至****-**-** **:**（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于*個(gè)工作日），每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外)????????地點(diǎn)：招標(biāo)文件隨同本項(xiàng)目招標(biāo)公告*并發(fā)布；投標(biāo)人應(yīng)先在福建省政府采購(gòu)網(wǎng)(****.***.******.***.**)免費(fèi)申請(qǐng)賬號(hào)在福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)按項(xiàng)目下載招標(biāo)文件(請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目所在地，登錄對(duì)應(yīng)的(省本級(jí)/市級(jí)/區(qū)縣)）福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)操作)，否則投標(biāo)將被拒絕。?????? 方式：在線獲取???????售價(jià)：免費(fèi)
*、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
????????****-**-** **:**（北京時(shí)間）（自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于**日）????????地點(diǎn)：
*、公告期限
????????自本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日。
*、其他補(bǔ)充事宜???????? 無 *、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
????????*.采購(gòu)人信息????????名? ? 稱：福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院[聯(lián)系方式]?????????地? ? 址：*、福建省南平市金山路***號(hào)（天麟校區(qū)）*、福建省南平市海瑞路*號(hào)（江南校區(qū)）???????? 聯(lián)系方式：****-*******
????????*.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息（如有）????????名? ? 稱：南平市公共資源交易中心????????地 址：南平市武夷新區(qū)南林片區(qū)（閩北衛(wèi)校旁）市行政服務(wù)中心大樓*層????????聯(lián)系方式：****-*******
????????*.項(xiàng)目聯(lián)系方式????????項(xiàng)目聯(lián)系人：陳芳????????電 話：****-*******????????網(wǎng)址：****.***.******.***.**????????開戶名：南平市公共資源交易中心
????????????????????????????????????南平市公共資源交易中心
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