標段

標號

采?? 購?? 內?? 容

報?? 價?? 內?? 容

名?? 稱

規格或詳細性能要求（供參考的品牌/型號/規格/配置/參數）

數量

計量單位

預算

總價

（元）

服務地點地點

規格/配置/技術參數（偏離）

報價

單價（元）

報價

總價（元）

最短進場時間

*

***

物業管理

昆明市西郊安置所物業管理采購需求

*、采購標需實現的功能或目標

（*）昆明市西郊安置所物業管理，項目預算總價：￥******.**元（人民幣：*拾*萬*仟*佰元整）。

（*）昆明市西郊安置所物業管理項目具體采購內容：

*.安全保衛管理：我單位地處團結辦事處棋盤山，單位職能工作用地約**畝，面積較廣，*周與公共道路連接，無圍墻阻隔，為保障民政服務各項工作的安全有序開展，我單位與團結派出所開展警民共建，在我所區域內設置治安執勤點（門衛值班室），開展區域內及區域周邊治安巡邏、防火期森林防火巡邏等安保工作，門衛值班巡邏人員共需安保人員*人。

*.消防控制室管理：我單位被西山區消防應急救援大隊列為人口密集消防安全重點管控單位。按消防要求完成功能提升改造的自動報警、自動噴淋、智慧消防、自動消防控制室于****年*月*日起開始運行工作。根據《中華人民共和國消防法》第*章第***條之規定及大隊要求，消防控制室需管理人員*人。

*.污水處理池和垃圾清運維護管理：單位地處*家村水庫旁，****年便設計建設有單獨使用的生活污水處理站，日均中水處理量***立方，處理后的中水全部*次利用于綠化灌溉和衛生間沖洗，污水處理操作人員管理維護內容包括污水處理站的日常操作、維護保養、維修、中水儲存池抽水設備的日常管理，儲水池的清理，并配合完成環保部門的各項督查。費用除人工外還包括：藥劑費、人工費、設備檢修維護費、化糞池及隔油池清運費、水質檢測費（水質監測每季度*次，共*次），單位化糞池和中水池每年不少于*次的清掏清運費用，單位食堂隔油池和污水溝的每周*次的清掏清運費用，清掏物須按規定運走處理，負責單位所有垃圾房堆放的垃圾的清運費用，垃圾房垃圾由中標供應商委托垃圾清運公司清運至垃圾焚燒站，需維護管理人員*人。

*.安置環境綠化保潔服務：

（*）綠化養護管理：

綠化養護管理負責綠化喬木、灌木、地被的修剪、施肥、澆水、除草、病蟲害防治等管護工作，綠化垃圾的清理、清運；并負責對死亡植物進行補植補種；老化植物的復壯等；以保證優良的景觀效果等。綠化養護管理需養護人員*人。

綠化服務標準：保持綠化帶衛生整潔。草坪（地）、灌木及綠籬要定期修剪，除雜草。樹木每年修剪*次，調整樹木形態，保持良好的生長態勢。每年刷*次白色灰水，及時防治病蟲害，確保整齊、美觀。做好春季的防風工作，對高大的喬木必須采取防倒措施，事后及時處理自然災害造成的損壞現象。灌木及綠籬應保持較高的觀賞性，做到大小協調，形態優美，具有韻律感。根據樹木品種的特性及綠化設計的立意，進行合理的修剪，使樹木保持各種優美的形態，做到球型圓正，綠籬平直，并逐漸設計修剪出各種觀賞性較強的造型；觀賞植物根據其開花特性合理地進行修剪，保持植株形態美觀，花多，花艷、開花期長。在少雨水季節綠化植物每周澆水不少于*次，如因干旱造成植株死亡的，中標供應商應進行補種。如采購人認為需施肥，中標供應商應每年兩次安排人員在主動進行施肥（肥料費用由中標供應商負責）。綠化養護應充分注意工作人員的人身安全，做好安全措施，避免事故。

（*）保潔服務：

單位區域內道路等的清掃保潔、辦公區域內保潔工作、衛生垃圾分類和“滅*害”工作。每天對辦公樓內大廳、過道、會議室、食堂餐廳、餐具、籃球場、停車場、道路、院壩、衛生間等進行衛生保潔（按實際需求提供清潔服務）。保潔范圍含：食堂餐廳區域、食堂餐具保潔、單位進出內外道路路面、排洪溝、公共辦公區域內外走道、公共區域場地及配套設施（地板、地腳線、門、窗、窗簾、燈、開關插座）、公共區域圍欄扶手墻面、雨水溝、會議室場地及設施、衛生間、垃圾池外圍、垃圾桶、觀賞魚池清理等巡回保潔，需保潔服務人員*。

*、采購標的需執行的國家相關標準、行業標準、地方標準或者其他標準、規范；

*.符合《政府采購法》第***條供應商資格條件；分公司投標的，必須由具有法人資格的總公司授權。

*.供應商具有物業管理經驗與能力，****年*月*日至今不少于兩個物業管理及保潔業績，提供合同及服務意見評價證明材料。

*、采購標的需滿足的質量、安全、技術規格、物理特性等要求

*、門衛值班安保人員持《保安員證》上崗。

*、自動消防控制室的人員要求持有《消防設施操作員》中級（*級）或同等及以上資格證上崗，能熟練操作消防控制室設施。

*.保潔人員要求持有《健康證》上崗。

*、本次招標托管的中水處理要求達到*******-****《城鎮污水處理產污染物排放標準》控制項目最高允許排放濃度（日均值）*級*標，中標供應商每季度提供由第*方出具的中水質量有效、合格的檢測報告。

*、本次招標的綠化養護要求達到（*級）養護標準，在養護期內保證苗木成活率**%以上。綠化環境內衛生要求隨時保持清潔。

（*）、采購數量、交付時間、地點

*、項目主管*人（可指定*名其他崗位常駐人員作為項目主管）。

*、門衛值班巡邏人員共需安保人員*人。

*、消防控制室管理人員*人。

*、綠化養護管理養護人員*人及保潔服務人員*人。

*、污水處理維護管理人員*人。

交付時間：****年**月*日-****年*月**日。

交貨地點：昆明市西郊安置所。

（*）采購服務標準、期限、效率要求

依據國家有關法律、法規和《云南省保安服務管理條例》的有關規定和招標及合同要求到單位指定區域進行服務。服務期限，自****年**月*日-****年*月**日，服務期限*年。

（*）采購驗收標準

服務質量：嚴格按照招標要求，提供采購數量相符的工作人員到崗到位提供優質的服務。

（*）采購的其它技術、服務等要求

*、工作人員要求：

*工作人員要求身體健康、*官端正、吃苦耐勞、服從管理、年齡**歲以內。

*.服務人員上班時間必須穿著統*工作服裝，形象佳、精神好。

*.工作時間，不能擅自離開崗位。

*.工作人員必須身體健康，并提供正規醫院出具的健康證明和合格的核酸檢測結果且無違法犯罪記錄。

*.中標供應商服務人員在采購方地點工作期間，須遵守采購單位的管理制度，服從采購單位的人員管理。

*.愛護公共設施、設備。

?? *、工作要求

*.中標供應商必須指定*名公司部門級以上領導作為項目經理，對服務工作進行緊密跟蹤和管理，協調與采購人之間的重大問題，對項目經理的職責應該在項目管理相關部分做充分的規定。

*.中標供應商必須指定*名常駐人員作為項目主管，并授予其項目主管部分的權力，*般情況下代表項目經理處理有關事項，項目主管要求有較強的協調、管理、溝通能力，對物管工作具有較為深刻的理解和較為豐富的管理經驗。

*.*般情況下，常駐人員的工作由項目主管安排和管理，項目主管對采購人指定的管理人員負責，同時采購人指定的管理人員可以安排和監督所有中標供應商服務人員的工作，如有必要采購人完全有權力調整服務人員的職責分工以及安排工作。

*.工作人員必須全部到崗到位，如果服務人員存在工作態度、責任心、技術能力、協調能力等方面之*的問題時，采購人有權要求中標供應商更換服務人員，并且中標供應商在收到采購人書面通知之日起*個工作日內必須更換，接替人員也必須經過面試、審核同意后才能開始試用，如果有兩次以上的試用不合適，要求中標供應商進行整改，以公司名義正式提交整改報告。

*.中標供應商應該為服務人員購買必要的保險，并且中標供應商必須明確：對于服務人員因為工作引起的各種工傷、安全事件和事故負全責，采購人免于*切責任。

*.在服務期內，中標供應商方必須做好其派出的工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員安全，工作人員在用戶方工作范圍內發生事故的*切責任由中標供應商負責。

*.所有物業員工必須服從單位安排管理人員的工作安排。

*、其他???

*.中標供應商自備工作所必要的服裝、工具、清潔衛生工作必要的藥物、清潔劑，綠化防護所需農藥、涂白劑和肥料和“滅*害”所需藥物等材料。工作人員需購買的*切險種費用、設備和材料等由中標供應商承擔。

*.本項目不得轉包、分包。

*.所有物業工作人員工在工作期間內發生意外，造成人身傷害或死亡的，由中標供應商負責。

*.本項目服務期內，服務費用不作調整。

*.采購人每年隨機委托第*方檢測機構進行*次完整的中水水質檢測，根據檢測報告對中標供應商進行考核，如出現水質不合格情況，采購人做出扣分決定同時，對中標供應商發出《整改通知書》，中標供應商應在*周內實施整改，并將整改的情況書面報采購人。如采購人提出書面整改意見后**個工作日內未完成整改的或不進行整改的，采購方有權終止采購合同。

*、管理考評辦法

采購人于合同期內對清潔服務項目進行考評，考評方法和依據是國家相關規定、行業規定以及采購人制定的管理規定。評分按百分制，每*個月為*個計分周期，當月得分低于**（含）分的，視為不合格，采購人可單方面解除合同。

（*）扣分標準：

*.中標供應商必須嚴格按照“物業服務工作內容”為采購人提供物業服務，因中標供應商及其工作人員原因導致采購人產生損失的，每發現*宗扣**分，造成嚴重后果的每次扣**分。

*. 物業工作人員擅離職守、怠工，造成脫崗的，每次扣**分；

*. 物業工作人員發生下列違規情況的，每次扣*分：工作時間不按規定著裝、遲到、早退的；工作時間閑聊、睡覺或干與工作無關事情的；工作懶散，態度惡劣被投訴的；

不聽從采購人指揮、安排的；因工作失職造成所保潔的區域臟、亂、差的；工作中發現可能危及安全的防火、防盜問題或生活設施損壞情況，沒有及時處理也沒有向采購人報告的；沒有及時按照采購人的工作要求安排好、完成好臨時性的保潔任務的；違反規定帶親朋戚友進入服務場所的。

*. 采購人提出更換不符合使用要求的物業工作人員，中標供應商必須在*個工作日內予以更換，如不及時更換，每推遲*天扣*分，扣分不設上限。

*. 除正常輪休外，如因物業工作人員的休請假、撤換、辭職（退）造成物業工作人員數空缺的，中標供應商應在保證崗位正常工作的前提下于*個工作日內安排物業工作人員補充空缺崗位，如不及時補充，每推遲*天扣**分，扣分不設上限。

*. 物業工作人員尋釁滋事，導致采購人聲譽受損的，每次扣**分或根據事態損害程度予以更換及追責。

(*) 采購人做出扣分決定同時，對中標供應商發出《整改通知書》。中標供應商應在*周內實施整改，并將整改的情況書面報采購人。

(*) 采購人每月月底制作月度考評總表，作為考核依據。

(*) 當月累計扣分達**（含）分的，采購人可以解除合同，由此造成的經濟損失和法律責任，由中標供應商自行承擔，采購人有權視情節進行違約追責。

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項

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采購人指定

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*包報價??????? 元；