項目名稱

海口市國貿(mào)路**號匯通大廈寫字樓*層****室、*層***和***室招租

項目編號

**************-*

掛牌起始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年*月*日

掛牌底價

見下表

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標的概況

標的坐落

海口市國貿(mào)路**號匯通大廈寫字樓*層、*層

基本

屬性

標的名稱

建筑面積(㎡)

租賃期限

用途

租金底價/

月租金(元)

保證金

（元）

匯通大廈寫字樓*層****室

**

*年

辦公

****

*****

匯通大廈寫字樓*層***和***室

***.**

*年

辦公

*****.**

*****

租金

支付方式

租金每季*付，先支付租金后使用

租金遞增方式

無

裝修免租期

*天

（合同租期外）

承租押金(元)

*個月的租金總額

房屋

現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

空置

是否設置原承租人

優(yōu)先權(quán)

無

配套、環(huán)境

交通、亮點

匯通大廈位于海口市國貿(mào)大道，主樓共**層，地下*層。于****年進行整體裝修改造，****年內(nèi)完工。裝修升級后的匯通大廈為酒店及寫字樓綜合體，其中*-**層為寫字樓，其他為按*星級標準裝修的酒店。寫字樓公共區(qū)域為精裝，室內(nèi)為簡裝。內(nèi)設空調(diào)等設施設備齊全。酒店設有*個大小不同規(guī)格現(xiàn)代化會議室的會議專用樓層，可供租用，大廈配有***個車位的封閉式智能立體停車庫，可有效解決核心老城區(qū)停車難問題。

匯通大廈坐擁國貿(mào)商圈核心位置，距綠草如茵的萬綠園僅*公里，環(huán)境優(yōu)美，周邊寫字樓林立，商業(yè)繁華，金融、證券、保險業(yè)發(fā)達，交通便利。是企業(yè)區(qū)域總部辦公場所、金融保險、律所、評估等中介服務機構(gòu)絕佳選擇。

其他情況

無

評估

情況

評估價

無

評估基準日

無

評估機構(gòu)

無

出租方情況

基本情況

出租方名稱：海南金海安物業(yè)發(fā)展有限責任公司 組織機構(gòu)代碼證號：****************** 注冊地：海南海口 法定代表人： 高健 經(jīng)濟類型：其他有限責任公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

出租方?jīng)Q策

文件

會議紀要

行為批準或

備案機構(gòu)

合肥興泰金融控股（集團）有限公司

特別

告知

*、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

*、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

交易條件

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

承租方資格

條件

*、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可報名申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。如以自然人報名競租，競租人須書面承諾：“確認為承租方后，須在本租賃房屋地址注冊成立公司，且公司經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合本欄第*條經(jīng)營范圍要求。新注冊的公司及承租方與招租方簽訂*方協(xié)議，將承租方的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給新公司，再由新公司和招租人簽訂房屋租賃協(xié)議及安全協(xié)議。新公司若經(jīng)營業(yè)態(tài)不符合本欄第*條經(jīng)營范圍要求，招租方有權(quán)解除合同，要求承租方及新公司無條件清場，并由承租方承擔全部責任和所發(fā)生的*切經(jīng)濟損失。”不接受互聯(lián)網(wǎng)金融（***）、民間借貸類公司、傳銷類公司、娛樂、勞務承包公司、健身類公司承租。

*、確認為新承租方后*個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同文本（請點擊）簽訂租賃合同，同時簽訂《租賃房產(chǎn)消防安全責任協(xié)議書》，同時繳納*季度租金，否則視為違約。

*、經(jīng)營范圍：寫字樓。招租業(yè)態(tài)限定為辦公，不接受商業(yè)經(jīng)營類。承租方不得經(jīng)營易燃、易爆、危險化學品或有噪音，污染環(huán)境和國家明令禁止經(jīng)營范圍。新承租方不得使用該房屋從事違法行為。競租成功后，招租方將對承租方的條件及業(yè)態(tài)進行嚴格審核，不符合要求的有權(quán)拒絕與其簽訂租賃合同。承租方在租賃期間不得經(jīng)營互聯(lián)網(wǎng)金融（***）、民間借貸類、傳銷類、娛樂、勞務承包公司、健身類產(chǎn)業(yè)，若有上述情況招租方有權(quán)解除合同。

*、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準后方可施工。本大廈公共區(qū)域為精裝修，不得擅自拆除、修改公共區(qū)域裝飾構(gòu)件；不得封堵任何防火通道。室內(nèi)為簡裝，若新增隔墻或重新分隔，應采用輕質(zhì)隔墻，室內(nèi)重新分隔辦公室，應相應修改室內(nèi)噴淋系統(tǒng)、煙感報警系統(tǒng)及點位，同時必須經(jīng)過當?shù)叵啦块T審核驗收。地面不得采用地磚，宜采用強化木地板或塑膠地板、地毯等成品材料。暖通部分不得擅自增加空調(diào)機組，不得擅自移動室內(nèi)機，可按需要布設室內(nèi)出風管。

*、未經(jīng)招租方同意，新承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。承租方承擔租賃期間所產(chǎn)生的水、電、通訊、停車及公攤等費用。

標的

交割

按《房屋租賃合同》約定辦理。

與租賃相關的其他

條件

*、租賃期限：*年。

*、競租保證金：報名參與競租需繳納保證金（見上表），公告期內(nèi)到達產(chǎn)交所指定賬戶。若競租人競租成功，其競租保證金用于支付租賃押金及交易服務費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金*個工作日內(nèi)無息退還。

*、租金確定：最高報價作為月租金標準價格。

*、押金及租金支付：租賃押金按*個月的租金總額計算，租金按季度預交納，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。招租方收到首期租金后于**日內(nèi)將租賃房屋交付給承租方。

*、確認承租方方式：根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，“價高優(yōu)先，依次遞接”原則確定承租方,最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。次高報價者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、網(wǎng)絡競價：（*）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（*）自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為***秒，如有新的報價自動順延***秒；***秒后若無新報價，競價結(jié)束，按本項目確認承租者方式確認承租者。若僅征集到*家意向競租者，報價后即為摘牌方。

交易 指南

競價

規(guī)則

*、本項目采用網(wǎng)絡競價“價高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。

*、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑*交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄*交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

*、成交后，承租人憑《承租申請表》《招租項目網(wǎng)絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。??

*、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

*、重要提醒：選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設備運行良好和網(wǎng)絡正常（建議使用有線網(wǎng)絡、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場

展示

海口市國貿(mào)路**號匯通大廈*層、*層

報名

時間

****年*月**日至 ****年*月*日

報名手續(xù)

競租人須在****年*月*日**:**時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（***.****.**）*交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。 報名須提交如下材料： *.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》（見）； *.法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）； 自然人：本人身份證（復印件）； *.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件） *.其它相關材料。 備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內(nèi)無息退還。 *、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （*）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的； （*）產(chǎn)生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡動態(tài)報價的； （*）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的； （*）行使優(yōu)先權(quán)人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的； （*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的； （*）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的； （*）未按照合同規(guī)定支付成交價款和交易服務費的； （*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。 產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶： 戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司???? 開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按*交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

競價安排

*、意向競買方取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價； 自由競價時間段：****年*月**日起至****年*月*日上午*：**止。自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為***秒，如有新的報價自動延續(xù)***秒，***秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

*、標的競價時間安排見下表：

標的名稱

限時競價開始時間

限時競價周期（秒）

競價階梯（元）

匯通大廈寫字樓*層

****室

****年*月*日*：**

***

**

匯通大廈寫字樓*層

***和***室

****年*月*日*：**

***

***

服務費

交易服務費為*年總租金的*.*%，由承租方承擔。

下載

*、《承租申請表》

*、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》

*、《房屋租賃合同》范本

*、《*交易網(wǎng)絡競價操作指南》

*、《*交易平臺競價交易規(guī)則》

聯(lián)系 方式

標的

咨詢

項目咨詢：施女士********?劉女士 ******** 報名咨詢：李女士********

技術

支持

徐先生：********

咨詢

時間

自公告之日起至****年*月*日**:**止（工作日）

單位

地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其他