合同公告

*、合同編號：**-***********

*、合同名稱：宿州*中雪楓中學校區物業服務采購項目

*、項目編號：**-***********

*、項目名稱：宿州*中雪楓中學校區物業服務采購項目

*、合同主體

????采購人（甲方）：安徽省宿州市第*中學

????地??址：宿州市埇橋區迎賓東路**號

????聯系方式：***********

????供應商（乙方）：安徽邦和物業管理有限責任公司

地??址：合肥市蜀山區聚云路白天鵝國際商務中心*座***室

聯系方式：****-********?

*、合同主要信息

主要標的名稱：宿州*中雪楓中學校區物業服務采購項目

規格型號（或服務要求）：

（*）衛生保潔

校園及所有建筑物清掃、垃圾清送、保潔等。要求地面精細化清掃、拖地、保潔，墻面、天花板、門窗及玻璃常態保潔，地面、墻面及天花板要全天候經得住檢查并確保做到無雜物、無污跡、無浮塵、無蛛網、無積水等。其余樓層及樓棟可粗略化清掃、保潔（每月至少*次全方位清掃），清掃后關鎖門窗以防塵防盜。建筑物衛生保潔重點是走廊、連廊、樓梯、門廳、圍欄、護手、教室（含辦公室、功能室）等，室內主要是衛生間、各功能室、會議室、體育館、辦公室等。墻壁、窗戶每周保潔*次，確保無積灰、無污跡、無垃圾、無積水，天花板上無蜘蛛網，便池、水池、下水道暢通等。整個校園常態保潔，確保無雜物、無污物、無積水等。垃圾日產日清。配合學校做好疫情預防、教室消毒工作。

（*）水電維修及管理

校區水電（含線路及電燈、電扇、水箱、水龍頭等）故障、損毀等要及時發現、維修并排除，經常性檢查吊扇、燈具等懸置是否牢固，消除安全隱患，確保安全、科學、合理用水用電。按學校要求關閉暫不用的水電線（管）路，科學設定廊燈、路燈開閉時間，盡可能減少不必要的浪費。及時疏通堵塞的下水管道。協助學校做好與供電、供水部門對接、核對抄表等工作。做好水電設施設備常規檢查工作，及時排除安全隱患。要配備專業水電工，確保隨叫隨到，及時維修，及時排除故障。

（*）校舍管護及維修

經常性巡查學校校舍和設施設備，及時發現問題，及時整改并排除安全隱患。閑置樓棟和樓層管控到位。管護好消防器材和設備，科學運行消防控制室，及時更換損毀的應急照明燈及安全出口提示牌，發現問題或不符合消防要求須立即整改，消除火災隱患。雨天防滑、冬季防凍防滑措施，消防器材的有效性檢查等。具體如下：

①公共部位維護管理措施

*.*建筑結構：每年*次以上對建筑結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查*次，并有記錄，發現損壞及時告知學校負責人，安排專項修理。

*.*門窗：每天巡視校園內公共部位及教室門窗、桌椅，保持玻璃、門窗、桌椅配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。

*.*樓內墻面、頂面、地面：墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。

*.*管道、排水溝、屋頂：每月*次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通(*月至*月每半月檢查*次)，每半年檢查*次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損等情況，應及時告知學校負責人，安排專項修理。

*.*圍墻：每半月*次巡查圍墻，發現損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。

*.*道路、場地等：每周*次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，保證道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。停車場內設施完好，符合停車要求；路燈、燈具損壞及時修復。

*.*安全標志等：對危險部位設置的安全防范警示標志及主要通道設置的安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查*次，保證標志清晰完整，設施運行正常。

②物業設備設施維修養護標準及時間安排

*.*物業設施維修養護標準

?

*.*房屋及配套設施日常檢修時間安排

小型維修材料甲方提供，乙方更換。中大修的的專門列項。

（*）安保服務

*.*安保服務內容

*.*.*保障學校穩定、校園安定和師生人身財產安全，做好防火、防盜、防災、防詐騙、防意外事故等工作，配合建立健全校園安全保衛制度和突發事件處置預案，配合開展消防演練、疏散演習等工作，做到“預防為主、防患于未然”。

*.*.*杜絕校園內惡性事件發生，杜絕或減少刑事案件發生，減少治安案件、盜竊案件等的發生率。

*.*.*認真落實《消防法》，消防工作常抓常檢，保證消防設施的完好有效，杜絕火災發生。

*.*.*協助保衛處完成校內考試、各類比賽、運動會及迎賓、迎檢、迎新等大型活動的安全保障工作。

*.*安保管理服務標準

成交供應商的安保人員必須經過正規培訓方可上崗，應認真履行崗位責任制，盡職盡責，文明服務，維護學校的教學、生活秩序確保師生人身財產安全：應遵紀守法，遵守校紀校規，遵從安保人員從業規范。

*.*各崗位職責要求：

*.*.*大門門衛

*.*.*.*上崗執勤著裝整齊，態度和藹熱情，不與師生發生言語或股體沖突：對出入校門的車輛、人員等要嚴格執行門衛制度：按時交接班，**小時無縫對接：做好門衛登記工作，登記本每年底交保衛處保存。

*.*.*.*保持門崗、值班室的清潔，確保大門禁系統等公共設施安全、完好。

*.*.*.*制止校門口學校所屬士地上的*切擺攤、設點行為：不經同意，任何車輛不得停放在校門口，保障校門口到馬路間的人、車出入暢通。

*.*.*.*認真做好各類外來車輛的登記工作，出租車、*輪車、拖拉機、無牌照車輛等未經學校同意不得入內：夜間出入車輛必須嚴格檢查，貨物外運必須履行有關手續：加強對外來人員的檢查，遇有可疑和緊急情況須立即報告保衛處。

*.*.*.*及時發現、制止打架斗毆、酣酒滋事、強制帶人出入等治安事件，如此類事件己經發生，須立即報警并第*時間報告保衛處及學校領導，同時采取必要的處置措施，防止事態的進*步擴大：及時發現、制止夜間熄燈后無故迸出的學生、閑雜人員與車輛。

*.*.*.*負責行政辦公樓的的保衛值守工作（與學校工作時間同步〉，有效制止外來閑雜人員*切擾亂學校正常教學辦公秩序的行為。

*.*.*.*有效制止攜帶寵物進入校園。

*.*.*.*配合保衛處做好學校內的反恐防暴工作。

*.*.*.*完成領導交辦的其它臨時工作任務。

*.*.*夜間巡邏員

*.*.*.*按劃定的范圍進行巡邏，對重要建筑物、學生宿舍外圍等做重點巡查，至少*小時巡查*次，嚴禁坐崗、睡崗：發現可疑人員必須進行盤問，發現可疑情況應及時解決，解決不了的應第*時間通知學校保衛處或行政值班人員，必要時可直接報警。

*.*.*.*做好重點要害部位的防火、防盜、防事故工作，發現安全隱患及時處置并報告有關領導。

*.*.*.*文明巡邏，不得與師生發生言語或肢體*中突：有效合理制止學生翻越圍墻、攀爬學生宿舍樓等行為：制止破壞學校公共設施的行為等。

*.*.*.*按時交接班，無縫對接：認真填寫巡邏記錄，交班時未處理完的事情對下*值班人員交代清楚，巡邏記錄年底交保衛處保存。

*.*.*.*完成領導交辦的其他工作任務。

*.*.*白天巡邏員

*.*.*.*著裝整潔、文明巡邏，不與師生發生言語或肢體沖突。

*.*.*.*按劃定的范圍進行巡邏，重點對重要建筑物、學生宿舍周邊等部位進行巡查，至少*小時巡查*次：發現可疑人員必須進行盤問：做好重點要害部位的防火、防盜、防事故工作，發現安全隱患及時處置并報告有關領導。

*.*.*.*負責巡邏公共場所的治安秩序，協助學校做好校內大型活動、迎賓、迎檢、迎新等的安全保衛工作。

*.*.*.*制止各類車輛亂停亂放行為：制止校園內的違規擺攤設點、推銷商品等行為：制止在池塘釣魚、游泳等行為：制止人員翻越圍墻、欄桿等行為：制止任何破壞學校公共設施等行為：對校園內流浪貓、狗等進行有效處置。

（*）宿舍管理

*.*宿舍管理內容

*.*.*學生宿舍樓門衛值班、管理工作。

*.*.*學生在宿舍內日常行為的教育、引導與勸阻工作。

*.*.*學生宿舍區的學生宿舍室內外衛生管理、檢查、整改工作。

*.*.*學生宿舍人文環境建設、生活服務工作。

*.*.*學生宿舍內的消防、安全、衛生巡查工作。

*.*.*學生宿舍內的床位統計、新生住宿方案的擬定工作。

*.*.*學生宿舍管理其他相關工作。

*.*學生宿舍服務標準

學生宿舍為學校重點區域，涉及學生的學習生活環境，關乎學校乃至社會的穩定，應 予特別關注。成交供應商必須具有高度的責任感，堅持社會效益、政治影響為先，切實加 強管理，為學生提供良好的學習生活環境。

*.*.*為入住學生提供優質高效的服務，依據學生教育管理工作制度與要求，規范管理，保證學生宿舍各項工作的順利進行。

*.*.*上崗前必須經過上崗培訓，熟悉了解制度和學生宿舍管理服務內容和服務標準，著裝整潔、文明禮貌，不與師生發生言語或肢體沖突。

*.*.*不得擅自將學生宿舍及其設備、設施出租、出借；不得將學生宿舍轉讓給第*方管理：嚴禁私自為學生提供有償服務項目。

*.*.*熟悉學生宿舍各類突發事件的處理預案：發生突發事件要及時處理，并迅速上報學 校有關部門，確保學生人身和財產安全，保證學生宿舍內無惡性治安案件發生。

*.*.*負責學生宿舍內學生的日常行為教育、管理工作，確保學生在宿舍內的學習、生活： 要有效制止學生在宿舍內吸煙、酣酒、打架等不良行為：嚴禁*切人員在宿舍內打球、大聲喧嘩：嚴禁*切人員在宿舍內打麻將等賭博行為：嚴禁任何人在宿舍內使用明火、點蠟 燭、生火做飯、飼養寵物等：杜絕違章用電。

*.*.*成交供應商每學年為每個新生寢室配備勞動工具及材料*套 （拖把、掃帚、簸賓、 塑料紙簍〉，學生在校期間，勞動工具如有自然損壞，成交供應商應及時配齊。

*.*.*定期對宿舍樓公共區域、廁所、水房內的公用設施進行檢查、報修并做好記錄，確 保公共設施齊全、完好；要及時處理學生報修，落實維修并做好回訪：根據學生宿舍公物賠償標準，要求學生對寢室內公共物品遺失或人為損壞的進行相應賠償，賠償款用于維修或添置公共物品。

*.*.*熟悉宿舍床位情況，配合學校制定新生入住方案：對騰空后的學生宿舍要加強管理， 及時督促保潔進行清理，落實維修，確保學生搬入時即能正常入住：負責學生退學、休學、實習、畢業離校時退宿手續的辦理。

*.*.*每周至少檢查宿舍內部衛生*次，對宿舍內部環境衛生較差的宿舍進行教育，并將 檢查結果匯總書面報學生處、相關系部。

*.*.**每日巡視檢查學生宿舍內的消防設施設備，發現問題及時上報學校保衛處：及時 組織清理宿舍內樓道、走廊的雜物，確保消防通道暢通：有效制止宿舍樓內任何形式的經 商、推銷等行為：嚴禁在學生宿舍樓內及門口隨意張貼等。

*.*.**定期通過海報宣傳、組織會議等形式，對學生進行節水、節電、愛護公物、講究 衛生等宣傳教育；配合學校做好學生宿舍文化建設。

*.*.**完成屬于物業管理服務范圍內的其它宿舍管理服務工作。

*.*學生宿舍門衛值班員管理服務標準

*.*.*宿舍門衛實行**小時值班制度，按照學校作息時間開、關門，對夜間關門后無正當 理由或學校許可外出的學生要勸阻，對晚歸學生要做好信息登記，次日及時報送學生管理 部門。

*.*.*熟悉學校宿舍管理規定，熟悉本樓學生和工作人員基本狀況，及時掌握學生宿舍相 關信息：著裝整潔、文明禮貌，不與師生發生言語或股體忡突。

*.*.*嚴格遵守交接班制度，做好值班記錄：嚴格遵守值班紀律，上班不遲到早退，不準 找非值班人員代崗、頂崗，上班時間不離崗、不串崗，不私自會客、不閑聊、不看書報， 不看電視、不玩手機，不做與工作無關的事。

*.*.*嚴查太宗物品的進出，不準將教室內桌椅、經銷商品等搬入學生宿舍：對攜帶貴重 物品 〈如筆記本電腦、臺式電腦等〉 及大件物品出樓的學生要核對身份證或學生證信息， 在填寫 《大宗物品出入登記表》 后放行，發現疑點應及時報學校保衛處。

*.*.*嚴格人員進出管理，對本樓外人員來訪，嚴格核查證件并辦理會客登記手續，對同 性學生親友來訪，要熱情接待，并按規定辦理登記手續，異性親友*般不得進入宿舍：嚴禁男女生串樓，異性學生干部、工作人員因公務進出須出示有效證件并由宿舍管理員陪同。

*.*.*有效制止自行車、電動車、摩托車等駛入宿舍樓內，指導其在指定的地方有序停放。

*.*.*保持值班室內外的整沽，值班室內不得生火做飯、不得吸煙、不得留宿他人。

*.*.*做好學生的報修記錄工作，聯系物業客服及時落實維修。

*.*.*熟記重要電話號碼，發生緊急情況能及時報告：熟悉樓內安全通道，太門鑰匙不離 身，發生緊急情況時能迅速疏散本樓人員。

主要標的數量：??* ??

主要標的單價：*******.**元

合同金額：*******.**元

履約期限、地點等簡要信息：履約期限：*年。服務期滿后，供應商經采購人考核合格，在年度預算能保障的前提下，經雙方同意，可以續簽下*年度合同，合同*年*簽，最多續簽兩次。地點：宿州市

采購方式：競爭性磋商

*、合同簽訂日期：??****年*月**日

*、合同公告日期：??****年*月**日

*、其他補充事宜：

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