編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：閩侯縣祥謙鎮人民政府

乙方：福建福萬鑫保安服務有限公司

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根據招標編號為[******]****[**]*******的閩侯縣祥謙鎮人民政府*里文化中心園物業管理服務服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□（若有聯合協議或分包意向協議）無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后*天內開始服務，服務期限*年。；

*.*交付地點：福建省福州市閩侯縣祥謙鎮*里文化中心園。；

*.*交付條件： 采購人驗收合格。 。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

*里文化中心園位于青口投資區奔馳大道和林森大道交叉口北側，公園占地面積*****平方米，建筑面積*****平方米（含林森紀念館、*里民俗館、閩臺文化交流中心、閩侯名人館），園內地下車位有**個，地面車位兩處共**個，合計車位***個。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

驗收期次*，驗收期次說明：若合同期內，按季度考核，詳見考核辦法。。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

有,具體如下:口無。有，具體如下：履約保證金百分比：*%.說明：中標人須在簽訂合同前向采購人繳納按年中標金額*%計算的履約保證金；或提供保函。。

*、合同有效期

物業服務合同期限為：*年，即****年**月*日至****年**月*日。。

**、違約責任

**.*因乙方原因造成采購合同無法按時簽訂，視為乙方違約，采購人有權沒收其履約保證金，如履約保證金不能彌補乙方違約對采購人造成的損失的，乙方還需另行支付相應的賠償。 **.*在簽定采購合同之后，乙方要求解除合同的，視為乙方違約，甲方除沒收履約保證金之外，對采購人造成的損失，乙方還需支付相應的賠償。 **.*因乙方原因發生重大質量事故，除依法承擔賠償責任外，還將按有關服務管理辦法、規定承擔行政責任。同時，采購人有權保留取消其中標資格，解除合同的權利，并報相關行政主管部門處罰。 **.*在明確違約責任后，乙方應在接到書面通知書起*天內支付違約金、賠償金等。 **.*乙方在履行合同過程中發生的勞動爭議、人身損害、侵害他人等事件的，責任由乙方承擔全部民（刑）事責任；由于乙方怠于處理，導致甲方遭受追索，因此所發生的所有損失乙方必須承擔全部的賠償責任，包含并不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差率費等所有費用。 **.*因為乙方違約導致被解除合同時，其中標資格*并取消，履約保證金予以沒收。。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

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**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

（*）人員要求： *.服務人員類型、數量與職責： *.*管理人員（*人）：負責全面統籌公園管理工作，負責保安、綠化保潔、維修等人員的排班、管理，與采購人溝通對接、隨叫隨到（兼財務）。 *.*保安人員（*人）：負責園區內**小時值守、安全巡邏、秩序維護等工作。 *.*綠化和保潔人員（*人）：負責園區內道路、湖面、棧道、花圃、公廁等區域衛生保潔、廁所疏通、綠化植被養護等工作。 *.*維修人員（*人）：負責園區內*星物品維修工作。 *.人員要求： *.*管理人員要求：**-**周歲，大專或以上學歷，身體健康，無任何不良犯罪記錄 *.*保安人員要求：**-**周歲，初中以上學歷，身體健康，無任何不良犯罪記錄。要熱愛本職工作，認真履行職責，忠于職守，文明工作禮貌待人，保安中需安排至少*名熟悉安防監控室設備操作的保安員，保安人員需規范統*著裝，佩戴統*的保安標志（物業公司需自備至少*輛電動巡邏摩托車，警棍等巡邏用具，所有車輛的維保維修費保養更新費都由乙方承擔。） *.*綠化保潔人員要求：**-**周歲，初中以上學歷，身體健康，無任何不良犯罪記錄，綠化保潔人員要求物業公司提供統*著裝，保潔工具、*輛或以上人力垃圾收集車，并隨車配備必要的保潔工具，所有車輛的維修保養更新等費用由乙方承擔。乙方應為綠化隊*配齊修剪施肥灌溉等園林工具，肥料和藥水及所有工具的維護保養和修理等費用由乙方承擔。乙方須自行將園區產生的垃圾轉運至垃圾中轉站。 *.*維修人員要求：**-**周歲，初中以上學歷，有電工證，身體健康，具備*星物品維修技能，無任何不良犯罪記錄。 *.*物業公司所派遣服務人員如遇離職、享受探親假或請事假，乙方應提前做好人員的調派工作且應提前向采購人申請，得到批準后方可更換人員，不得出現缺崗的現象。 （*）服務要求： *、安保工作 *.*.*認真履行安保職責，盡職盡責做好公園園區內的安全、治安等安保服務工作，維護公園園區內的正常工作和游覽秩序。安保人員必須熟悉公園安全、治安情況和重點要害部位，認真巡邏警戒，發現違法犯罪行為應及時采取措施進行處置并向管理人員或采購人報告。對公園進行全方位的視頻監控，發現情況及時安排安保人員前往處置，認真做好閉園清場工作，嚴防意外事故發生，確保公園平安。 *.*.*保護好公園的各種設施設備、動植物和水資源；制止損壞公園公共財物、攀爬樹木、摘折花果、損毀綠化地帶、亂搭亂建、亂寫文字等各種不文明和不法行為；制止市民、游客在水域、配電箱附近進行嬉戲打鬧；在水域游泳、淘螺、垂釣等不安全行為。 *.*.*嚴格執行車輛進出管理制度，限制車輛駛入公園，清理公園內及廣場違規停放的車輛，保障公園道路特別是消防通道的暢通。對攜帶寵物入園者進行勸阻和制止，防止意外事故發生；對園區范圍內流動攤點、婚紗攝影和分發廣告宣傳品等商業經營活動予以制止、清理出園。 *.*.*認真做好“防火、防盜、防事故、防破壞”等安全防范工作，積極配合公園開展各項安全防范、安全檢查工作，發現安全隱患及時報告，并采取有效措施及時處置。 *.*.*積極參加消防滅火、防汛、防恐、救生救援等安全培訓、應急演練活動，提高應急救援意識和應急救護能力，隨時做好應急準備，嚴格按照應急預案要求，及時處置好各種應急事件，保護好案發、事故現場，維護公園的穩定，保護公園公共財物和游客生命、財產安全，努力使損失降低、減少到最低程度。 *.*.*文明執勤，尊重游客，熱情解答游客詢問，熱心幫助游客排憂解難，協調化解矛盾，為游客多做好事。做好便民服務點的服務工作，保管好便民服務點的用具。 *.*.*提醒游客注意游覽安全，提高游客自我安全防范意識，對園區內溺水、自殺的市民、游客及時采取措施予以救護，嚴防各種意外傷亡事故發生。 *.*.*對攜帶易燃易爆等危險物品進入公園予以制止。 *.*.*對園內唱歌跳舞等鍛煉、娛樂活動有影響他人生活的，應予以勸阻、制止。 *.*.**遇接待任務和領導車輛出入公園時應負責電動門開啟、關閉，并確保通道暢通。 *.*.**采購人交辦的其它工作任務。 *.*.** 禁止保安人員超越原區范圍和第*人發生肢體接觸（包含并不限于互毆、謾罵、強制），但是，基于第*人在園區內對設備設施等的破壞、損害后的逃跑而實施的追緝除外。 *、綠化保潔工作的內容及要求： *.*保潔作業時間要求： 環境保潔每日大掃作業在*:**前結束。 作業人員日常動態保潔時間段為： 每日上午：*:**時－－**:**時下午：**:**時－－**:**時（冬季） **:**時－－**:**時（夏季） 公廁保潔作業時間：規定公廁每日上午*點至晚上**點必須有人值班，由中標方自行合理安排人員； 綠化管護人員作業時間： 每日上午：*:**時－－**:**時下午：**:**時－－**:**時（冬季） **:**時－－**:**時（夏季） *.*保潔范圍為公園紅線范圍內（含公園大門口、園內硬地、綠地、湖面）、建構筑物及園林設施的環衛保潔； *.*.*嚴格實行全日制巡回保潔清掃清撿制度，包括硬鋪、水池、湖面、草坪、花壇、地被灌木叢中的廢紙、果皮、飲料盒、彩色垃圾、樹掛雜物等垃圾；每日掉落在硬鋪地上、草地上的枯枝、落果、大型落葉等應及時清撿轉運。保證綠地、硬鋪地、湖面的干凈、整潔。 *.*.* 游道、廣場、觀景平臺等硬質景觀上的污漬及時清洗，做到地面整潔，無痰跡、無浮土、無揚塵、無口香糖，保持亭、廊、榭、欄桿、山石、園林小品、景點等建、構筑物上無蜘蛛網、無污物、無張貼小廣告。 *.*.* 雨后及時清除積水、污泥，保持路溝、溝眼、園內排水系統及其設施清潔暢通。公園內動物糞便應及時清理，各保潔區因綠籬、灌木、樹木、草坪修剪、小維修后遺落的細碎枝條、樹葉，草屑、小堆垃圾等應及時清掃并轉運至附近的垃圾轉運站。 *.*.* 每周至少清洗*次：整套石桌椅、石條椅、木椅、可坐憩花池沿、垃圾箱上下內外面及內桶、宣傳欄、警示牌、指示牌、衣物架、健身娛樂設施等。每月至少清洗*次路燈、園區大門及廣場。每季度至少清洗*次：園區主游道。 *.*.* 及時清除設施（如電線桿、墻面、園林小品、衣物架等）上的違規張貼及字跡、畫跡、蜘蛛網等污跡，保持各項設施的干凈、整潔。園區保潔范圍內湖水水面的垃圾、落葉應及時清撈，保持水面的整潔。各種清潔、維修工具使用后必須隨時帶走或在指 定地點擺放整齊。環衛車輛應保持車容整潔、無破損車容。 *.*.* 垃圾桶隨臟隨洗，做到桶殼清潔、桶外無明顯污漬，桶內外無積污、不發臭，桶下無垃圾、無蟑螂。園內垃圾桶垃圾日產日清，每天清掃產生的垃圾應及時收集轉運至附近的垃圾轉運站。嚴禁將垃圾（掃入）倒入海中，湖中、山體或未建成區。若有違反，應重新清掃并收集轉運。每日產生的綠化垃圾由綠化養護人員集中至垃圾轉運車可及處，由保潔員或垃圾裝車人員裝車，當日轉運出園，保潔員負責園內所有垃圾外運。 *.*.*綠化員對各種植物和草坪的養護常識應有基本的了解，會使用各種園林機械；綠化員對負責養護的樹木和草坪應每天巡視，視生長情況定期澆水、施肥、打藥和修剪，并做好相應的記錄，草坪修剪應在雨停、草干的情況下進行修剪，修剪應遵循“剪去量”*/*的原則；喬灌木、草坪應每月噴*次殺蟲、殺菌劑（對突發性病蟲害應及時針對性地噴農藥），噴農藥時應注意噴在樹木的葉背面和根莖部位，噴藥時應注意風向，保護員工及周圍人員安全； *.*.*年節日（指元旦、春節、元宵節、**、國慶等國家規定的**天年節日）應按各公園實際要求加員加時保潔，及時沖洗大門廣場*次。若在所轄公園舉辦活動期間（如省 級、市級活動或公園主題活動），衛生保潔任務繁重，應按采購人要求增加保潔人員。如遇創建衛生城市、創建文明城市等專項檢查或重要接待任務時，應按采購人要求及時加員加時保潔。配合做好每年的專項工作任務。（如：除“*害”滅鼠藥、滅蚊蠅蟑等藥物的噴灑、施放。） *.*.* 廁所保潔員必須單獨設崗，不得與環境保潔員混用。公廁內外蛛網應及時清除，做到無蛛網纏繞，擦拭墻壁、門、窗、燈具、每周*次，做到無灰塵、污漬、污垢、無水跡、燈具清潔；根據人員流動情況不間斷清潔擦拭鏡面，洗手盆臺面，拖把池，做到無灰塵、污漬、污垢、無水跡；根據人員流動情況不間斷清潔清洗、擦拭小便器、坐便器、分隔墻壁及門板、地板，做到無灰塵、污漬、污垢、無水跡、尿跡無異味；根據人員流動情況不間斷清潔收集廁所內垃圾筒的垃圾，廁所內垃圾筒應套裝垃圾袋；如人員流動大，應隨時清理，不得滿出筒外， 做到垃圾不超過*/*垃圾筒容積。 *.*.*公廁每天早上、下午，晚上**:**前，需燃廁香去除異味。每月對公廁*周定期進行*次消毒，如遇廁所蹲位堵塞由乙方及時疏通，負責清掏前*級糞池、糞坑，做到糞水無溢出、無泄漏、基本無臭味，坑內糞渣小于*/*容積。公廁保潔員應盡早發現化糞池可能發生堵塞、滿溢現象，確需清掏化糞池，應及時清掏。如廁所管道、蹲位阻塞確需專業疏通的及*級化糞池清運費用，由乙方支付。 *.乙方須負責公園內所有設施設備的維修及保養。若設施設備確需進行維修或更換的，需向采購人說明情況，并填寫報修單，經采購人同意后進行維修或更換，產生的費用需憑實際發生費用的發票進行報銷。 *.采購人將每季度定期對乙方履約情況進行考核，將根據考核情況支付該季度相應的服務費用。 *.乙方應與公園管理、保安、綠化保潔、維修等工作人員簽訂勞動合同，由乙方負責發放工作人員工資，并辦理工作人員的社保、醫保、工傷生育失業保險。 *.合同期間乙方應加強對公園公園管理、保安、綠化保潔、維修等工作人員管理，對群眾舉報、媒體曝光的不良情況，已經查實，第*次扣除乙方服務費***元，第*次扣除乙方服務費****元，如有第*次，采購人有權解除合同，并有權要求將乙方所繳納的履約保證金作為違約金支付給采購人，不予退還。 *.物業服務人員無故損壞采購人單位財物的，須按物品價值進行賠償。在保安人員工作時間內并在服務區域內發生他人損壞財物或者盜竊財物的，視為保安人員沒有完好的履行工作職責，存在玩忽職守的情況，根據損壞或丟失的物品按照價值大小，對乙方進行處罰。 *.因乙方工作失職產生的設施損壞或對采購人造成不良影響的，乙方應賠償損失，并消除影響。 *.園區內發生的安全責任由乙方負全責。 **.合同服務期為*年，從****年**月*日開始。 *、其他事項 *、除招標文件另有規定外，若出現有關法律、法規和規章有強制性規定但招標文件未列明的情形，則投標人應按照有關法律、法規和規章強制性規定執行。 *、其他： *.*、乙方在履約中未按合同條款任*條款履約的，采購人有權單方面解除合同并拒付當月的全部服務費。 *.*、合同有效期內非經雙方協商*致，任何*方單方擅自終止合同的，須向另*方支付*個月的保安服務費作為違約金。 *.*、因*方過錯導致本合同無法履行的，違約方應賠償因此給守約方造成的損失。如雙方都有過錯，則根據雙方的過錯大小分攤責任。因政策或不可抗力原因導致本合同無法履行的，視情況部分或全部免除合同當事人的責任。 *.*、因乙方原因造成合同無法按時簽訂，視為乙方違約，采購人有權沒收其履約保證金，如履約保證金不能彌補乙方違約對采購人造成的損失的，乙方還需另行支付相應的賠償。 *.*、因乙方原因發生重大事故，除依約承擔賠償責任外，還將按有關管理辦法規定執行。同時，采購人有權保留取消其中標資格，解除合同的權利，并報相關行政主管部門處罰。 *.*、在明確違約責任后，乙方應在接到書面通知書起*天內支付違約金、賠償金等。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式 * 份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□ 無 。

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