陵水黎族自治縣自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告

陵自然資告字〔****〕**號

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??經??陵水黎族自治縣人民政府??批準，??陵水黎族自治縣自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

根據陵水黎族自治縣人民政府出具的該宗地《凈地條件核定表》，該地塊土地權利清晰、安置補償落實到位，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求，具備動工開發所必需條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與陵水黎族自治縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.該宗地凈地審核文件按海南省自然資源和規劃廳《關于進*步規范建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓管理的通知》（瓊自然資整〔****〕***號）規定由縣人民政府出具。 *.競得人須嚴格按照《陵水黎族自治縣英州鎮萬安片區控制性詳細規劃》進行開發建設。該宗用地應當實施裝配式建筑，裝配率不低于**%。競得人取得建設用地使用權后半年內動工開發建設，自動工之日起*年內完成投資額度不低于項目總投資額的**%，兩年之內完成項目總投資額的***%。競得人在項目建成投產前，不得以轉讓、出租等任何形式轉讓土地使用權。 *.項目用地按規定以掛牌方式供地確定用地單位后，由競得單位按規定補辦建設立項備案、建設項目環境影響評價手續。 *.競得人取得該宗國有建設用地土地使用權后，不得拆除已建現有建筑物，按相關規定完善報規報建、竣工驗收、網簽備案等相關手續并無條件負責為“國茂·清水灣項目”項目已購房業主辦理不動產權證書，已購房業主資格由縣住房和城鄉建設局進行認定。 *.用地出讓控制標準和用地準入協議按照海南省自然資源和規劃廳、海南省發展和改革委員會等《關于印發&**;海南省產業用地控制指標&**;的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規〔****〕*號）有關規定執行，該宗用地不在省級*類產業園區范圍內，且規劃用地性質為*類居住用地，屬房地產業住宅用地，投資強度指標設定為不低于***萬元/畝，年度產值及年度稅收不設指標，項目的投資總額不低于*****萬元，已建成建筑物的資產價值計入項目投資總額中。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

*、競買申請

（*）競買人資格。

凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區）申請參加的，應當提供境外公證部門的公證書、商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和市場監管部門核發的《營業執照》。境外申請人按照上述規定提交的有效身份證明及其他相關文件，應由所在國公證機關予以證明并經中華人民共和國駐該國使領館認證；香港地區申請人按照上述規定提交的有關文件，應按規定經中華人民共和國司法部授權的香港律師公證并由中國法律服務（香港）有限公司審核簽章轉遞并附以確認本。澳門、臺灣地區比照香港地區執行。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓:*、失信的被執行人，被列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單的當事人；*、有重大稅收違法案件的當事人；*、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；*、在陵水黎族自治縣有因自身原因導致土地閑置、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

（*）掛牌網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

（*）本次掛牌出讓活動按照“傳統價高者得”的原則采用定底價方式舉行。 （*）根據《海南省自然資源和規劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規〔****〕*號），競買人可通過銀行保函的方式繳納競買保證金，該保函應為見索即付保函。銀行保函的定義、基本要求、使用流程、注意事項以及保函相關的*個格式文本詳見掛牌出讓手冊。 （*）項目用地掛牌出讓的起始價為每平方米****元（計***.**萬元/畝），已沒收為國有資產的建筑物、構筑物起始價為*****萬元，競買人須同時對土地及建筑物、構筑物進行報價，最終競價結果以土地報價和建筑物、構筑物報價之和為準。

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：? 林女士、林先生? ?。

聯系電話：? ****-********?? ?。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟*樓海南省數字證書認證中心、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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