區(qū)投資服務(wù)中心人員配置要求

部門

崗位

人數(shù)

辦公室

項目經(jīng)理

*

文員

*

庫管

*

保潔部

主管

*

保潔員

**

保潔專項

*

禮儀部

主管

*

禮儀員

*

工程部

部長

*

維修工

*

餐廳

主管

*

服務(wù)員

**

傳菜員

*

廚房

廚師長

*

小灶廚師

*

廚師

*

面點師

*

面點副手

*

涼菜師

*

涼菜副手

*

砧板頭

*

砧板

*

合頭

*

打合

*

勤雜工

*

合計

**

區(qū)政務(wù)服務(wù)中心人員配置要求

部門

崗位

人數(shù)

辦公室

項目經(jīng)理

*

文員

*

保潔部

主管

*

保潔員

**

專項

*

工程部

部長

*

維修工

*

餐廳

主管

*

服務(wù)員

*

傳菜員

*

廚房

廚師長

*

廚師

*

砧板頭

*

砧板

*

合頭

*

打合

*

面點師

*

面點副手

*

涼菜師

*

涼菜副手

*

勤雜工

*

合計

**

序號

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*

公共區(qū)域

衛(wèi)生保潔要求

*.* 清潔衛(wèi)生服務(wù)總要求

*.*.*公共區(qū)域衛(wèi)生清潔頻率，上班時間**分鐘*次，休息日有值班人員負(fù)責(zé)清潔。

*.*.* 外圍環(huán)境清潔頻率，上班時間*小時*次，休息日有值班人員負(fù)責(zé)清潔。

*.*.* 所有理石的保養(yǎng)，每月進行*次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。

*.*.* 地毯、地板的保養(yǎng)，每月進行*-*次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。

*.*.* 木質(zhì)及皮質(zhì)家具表面的保養(yǎng)，每季度*次。

*.*.* 所有不銹鋼表面及電鍍件的清潔保養(yǎng)，每月*-*次（如有特殊活動或特殊污漬即時清理）。

*

衛(wèi)生間

清潔標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 衛(wèi)生間的門要求潔凈，無手印、無黑點、污漬，門縫及閉門器無灰塵。

*.*.* 玻璃鏡面保持光亮，無水點、水漬、無手印。

*.*.* 臺面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無污物、無水漬、無雜物，清潔光亮。

*.*.* 瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無灰塵。

*.*.* 小便器上下內(nèi)外要求保持干凈、無黃垢、無毛發(fā)、無雜物、光潔亮白。

*.*.* 壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件等要保持無水印、無污染、光亮如新。

*.*.* 地面保持干凈光潔，邊角無雜物、無污跡、無水跡。

*.*.* 垃圾及時清倒，不得過半，垃圾袋及時更換，垃圾桶內(nèi)壁及桶后墻面要保持無污跡。

*.*.* 排風(fēng)口、燈罩、天花板保證無灰塵、無污跡。

*.*.** 衛(wèi)生間空氣清新無異味。

*.*.** 衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備完好無損，發(fā)現(xiàn)損壞及時報修。

*.*.** 衛(wèi)生間備品及時補充。

*

玻璃清潔標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 玻璃光亮、無污點、無劃痕、無灰塵。

*.*.* 邊框干凈、無污漬。

*.*.* 作業(yè)后，地面（地毯）無水痕、無污點。

*

會議室（廳）清潔標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 桌面干凈無污漬、無灰塵。

*.*.* 椅子面干凈無污跡、無灰塵，皮面清潔、光亮，保養(yǎng)良好，椅子腿干凈無塵。

*.*.* 玻璃、窗框無手印、無灰塵，窗簾懸掛整齊。

*.*.* 墻面、踢腳線完好無損，無污跡、無灰塵。

*.*.* 垃圾桶干凈無塵，垃圾及時清倒。垃圾袋及時更換。

*.*.* 地毯或地板干凈無污跡，無灰塵、無雜物。

*

地毯/地板/理石地面清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

*.*.*清洗前的吸塵工作認(rèn)真全面。

*.*.*移動物品井然有序，回歸原位無損失。

*.*.* 重點污漬特殊處理，清潔保養(yǎng)干凈、效果好。

*.*.* 清潔保養(yǎng)全面，無遺漏地塊。

*.*.* 表面無污漬、無雜物，地面有光澤，無損傷、無褪色。

*

熱水間的

清潔標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 熱水箱要時刻保持工作狀態(tài)，機身及出水口處干凈無污點、無水垢，水槽內(nèi)無污水、殘渣，干凈整潔。

*.*.* 水龍頭干凈、光亮、無污物。

*.*.* 頂棚、墻面、踢腳線和電源插座干凈無污點、無污物。

*.*.* 地面干凈、無污物、無污漬。

*

走廊的

清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 天花板、燈罩、排風(fēng)口清潔干凈、無塵、無污、無蜘蛛網(wǎng)。

*.*.* 墻壁及踢腳線無灰塵、無手印、無污漬。

*.*.* 墻壁開關(guān)、燈具、消防栓等干凈、無灰塵、無污漬。

*.*.* 地面光亮、潔凈，無雜質(zhì)、無灰塵、無水跡。

*

電梯清潔

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 電梯運行平穩(wěn)，按鍵有效，定期保養(yǎng)。

*.*.* 電梯轎廂內(nèi)外干凈、光亮，無劃痕、無手印、無污漬。

*.*.* 電梯內(nèi)地面（或鋪放的地毯）干凈、無雜物、無灰塵、無污漬。

*.*.* 電梯內(nèi)運送大件物品必須進行有效防護。

*

外圍區(qū)域及地上、地下停車場保潔服務(wù)

*.*.* 外圍區(qū)域及地上、地下停車場地面無雜物，正門平臺及臺階地下停車場定期沖刷，保持干凈。

*.*.* 大樓周圍馬路以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)地面無雜物堆積，無廢棄物、紙屑、小廣告等各類雜物。

*.*.* 確保各井蓋完好，無堵塞、無垃圾、無油污，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。

*.*.* 每天不間斷地巡視保潔，時間間隔不超過**分鐘。

*.*.* 雨雪天氣應(yīng)對地面進行有效防護，加大清潔力度，確保雨雪天氣正門平臺、坡道及臺階地面清潔，無雨水、積雪堆積；確保大樓周圍馬路以內(nèi)綠化帶內(nèi)干凈、無雜物。

**

除*害

協(xié)助物業(yè)使用人對廚房、餐廳、設(shè)備機房等重點部位每季度進行*次滅鼠、滅蟲，確保操作人員和物業(yè)使用人安全，不干擾正常辦公。

**

外墻及

玻璃清洗

每年對大樓外墻及玻璃清潔*次。

序號

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*

設(shè)備運行

與維護

*.* 總體要求

*.*.* 設(shè)施設(shè)備的運行應(yīng)符合國家相關(guān)技術(shù)要求。

*.*.* 所有工程技術(shù)人員必須執(zhí)職業(yè)資格證書上崗。

*.*.* 所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持安全有效運行。

*.*.* 變電所應(yīng)**小時保持雙人當(dāng)崗。

*.*.* 對重要設(shè)備故障的維修，在最短時間內(nèi)到達故事故現(xiàn)場。

*.*.* 日常非緊急維修應(yīng)保持當(dāng)日內(nèi)完畢，緊急維修應(yīng)確保在最短時間內(nèi)到場。

*

設(shè)施設(shè)備的有效運行及維護

*.*.* 供變電系統(tǒng)的維護與保養(yǎng)

*.*.*.* 高壓配電柜（配合高壓年檢、電纜試壓、維修保養(yǎng)）。

*.*.*.* 變壓器（配合停電、例行檢查保養(yǎng)，全年*次，全面測試*次）。

*.*.*.* 低壓配電柜（維護、保養(yǎng)全年*次）。

*.*.* 中央空調(diào)制冷系統(tǒng)

*.*.*.* 制冷機組（主機年檢*次，檢漏*次，電器檢查*次）。

*.*.*.* 冷卻塔（電器檢查*次，接水盤清洗*次，散熱片清洗*次）。

*.*.*.* 冷卻水泵（清洗過濾器*次，點擊注油*次，電器檢查*次）。

*.*.*.* 空調(diào)循環(huán)泵（定期倒換運行）。

*.*.* 供暖系統(tǒng)

*.*.*.* 定期進行檢查（維修保養(yǎng)由供暖單位負(fù)責(zé)）

*.*.* 新風(fēng)系統(tǒng)

*.*.*.* 新風(fēng)供暖（過濾網(wǎng)清洗全年*次，電機清掃*次）。

*.*.*.* 空調(diào)新風(fēng)（冬季防凍，過濾網(wǎng)清洗全年*次，電機清掃*次）。

*.*.* 供水系統(tǒng)

*.*.*.* 供冷水系統(tǒng)（各閥門檢查，注油季度*次，管道維護全年*次）。

*.*.* 排水系統(tǒng)：每年的*月、**月對排水井、排水管及化糞池、污水井進行清淘。

*

重要設(shè)備故障排除與處理要求

*.*.* 值班人員接到通知后，迅速安排檢修，在最短時間內(nèi)到達事故現(xiàn)場，并及時上報。

*.*.* 迅速切斷故障設(shè)備的電源或會員，保護好現(xiàn)場，采取必要的搶修措施，降低損失。

*.*.* 相關(guān)人員進行事故分析，制定檢修計劃，并安排按計劃實施檢修。

*.*.* 事故發(fā)生后*天內(nèi)填寫設(shè)備事故報告單，由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽署意見，報領(lǐng)導(dǎo)審批。

*.*.* 根據(jù)事故原因，損壞程度，提出處理意見，填寫維修記錄，并制定切實可行的安全防范措施。

*.*.* 做好原始記錄，存入設(shè)備檔案。

*

重要設(shè)備、

設(shè)施分類

及維修與保養(yǎng)

*.*.* 電梯（*個月檢查*次，轎廂應(yīng)急照明、警鈴、消防緊急按鈕，并定期進行保養(yǎng)）。

*.*.* 自動旋轉(zhuǎn)門（*個月檢查*次，配合生產(chǎn)廠家維護保養(yǎng)）。

*.*.* 電氣設(shè)備（消毒柜、熱水器等半年檢查*次）。

*.*.* 公共區(qū)域設(shè)施（堅持如此巡視檢查，*個月全面進行檢查*次）。

*.*.* 各種照明設(shè)施（隨報、隨修、隨檢）。

*.*.* 公共衛(wèi)生設(shè)施（隨報、隨修、隨檢）。

*.*.* 門窗家具等（檢查隨報隨修，作*個月綜合檢查*次）。

*.*.* 空調(diào)盤管（每年制冷前清洗*次過濾網(wǎng)，冷熱換機時全面檢查保養(yǎng)）。

*

設(shè)備維護、

保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

*.*.* 必須保持設(shè)備應(yīng)有的性能。

*.*.* 保持設(shè)備傳動系統(tǒng)和操作系統(tǒng)正常、敏感、可靠。

*.*.* 保持設(shè)備潤滑良好，油路暢通。

*.*.* 保持設(shè)備電氣線路完好無損，確保絕緣性能良好。

*.*.* 保持設(shè)備的滑動部位無拉、碰、劃傷痕。

*.*.* 保持設(shè)備的安全防護裝置完好、可靠。

*.*.* 保持設(shè)備*部件齊全、完好。

*.*.* 設(shè)備的油、水管路完整牢固，不漏油、不漏水。

*.*.* 保持設(shè)備內(nèi)外清潔，節(jié)約能源。

*.*.** 保持設(shè)備完好，運行安全可靠。

*.*.** 做好每次維護保養(yǎng)記錄，存入設(shè)備檔案。

*

日常維修要求

*.*.* 接到報修單后，應(yīng)根據(jù)故障的輕重緩急安排處理。

*.*.* 按報修單領(lǐng)取檢修材料，并做簽字，以備核實材料。

*.*.* 檢修人員必須經(jīng)報修部門工作人員引導(dǎo)和陪同下，對各辦公室及關(guān)鍵部位的維修應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)不在時檢修。

*.*.* 要保持工作現(xiàn)場衛(wèi)生，工作中要力行節(jié)約，降低消耗，要確保維修質(zhì)量。

*.*.* 清理現(xiàn)場衛(wèi)生，通水、通電試驗，確保正常使用。

*.*.* 維修結(jié)束后，應(yīng)經(jīng)報修人員驗收，合格后在維修單上簽字，并記錄維修結(jié)束時間。

序號

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*

會務(wù)工作

*.*確保會議室保持干凈整齊狀態(tài)。

*.*確保會議室內(nèi)所有備品準(zhǔn)備充足、干凈，無破損、無污漬。

*.*根據(jù)會議類型提前準(zhǔn)備所需備品。

*.*及時提供茶水服務(wù)。

*.*會議期間確保會議室內(nèi)亮度、溫度等事宜，無噪音干擾。

序號

服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*

機關(guān)職工工作餐與服務(wù)

*.* 工作餐用餐形式：自助餐。

*.* 保證餐廳開餐前、結(jié)束后的衛(wèi)生干凈、整潔。

*.* 保證開餐時的食品供應(yīng)和溫度。

*.* 按季節(jié)進行食品搭配。

*

食品衛(wèi)生要求

*.* 食品安全管理是機關(guān)物業(yè)后勤保障的重要*環(huán)，職工食堂必須嚴(yán)格按照《食品安全法》要求執(zhí)行，并符合衛(wèi)生防疫要求。

*.* 職工食堂各區(qū)域必須有專人負(fù)責(zé)管理，嚴(yán)把進貨質(zhì)量、驗貨質(zhì)量、加工質(zhì)量、出品質(zhì)量*道關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行原材料索證制度，即*證齊全，同時建立原材料記錄臺賬，*旦出現(xiàn)問題可追溯至食品根源。

*.* 建立完善的食堂管理制度，包括但不限于《衛(wèi)生管理制度》、《餐具消毒制度》、《食品留樣制度》等，規(guī)范食安全管理。

*.* 餐具洗滌合消毒，嚴(yán)格執(zhí)行“*洗、*刷、*沖、*消毒”的流程合標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真做好每人消毒記錄。

*.* 確保所有工作人員持健康證上崗，確保服務(wù)衛(wèi)生。

*

服務(wù)要求

*.* 按開餐時間提前**分鐘做好準(zhǔn)備，如臺面（鋪有合適的臺布干凈平整、無破損污漬）、餐飲（完好且無破損、無污漬）、自助餐臺（按要求擺放擦聚等，菜品擺放整齊并保持溫度）、地面（無雜物無污漬）、設(shè)施設(shè)備的完好（空調(diào)溫度、照明等）及環(huán)境衛(wèi)生等；開餐前*分鐘配合廚房工作人員上期當(dāng)餐所供應(yīng)的主副食食品，并備好餐中用具。

*.* 當(dāng)班人員要熟悉每餐供應(yīng)的食品名稱，并掌握各種食品的主料、配料，以便于進行介紹。

*.* 以禮貌熱情、微笑的服務(wù)態(tài)度對待用餐人員，保證服務(wù)的優(yōu)質(zhì)性。

*.* 尊重少數(shù)民族飲食習(xí)慣，對供應(yīng)的食品要有明確標(biāo)識且單獨準(zhǔn)備。

*.* 嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生法，按食品衛(wèi)生的要求，對每餐供應(yīng)的食品有監(jiān)督義務(wù)和權(quán)利，發(fā)現(xiàn)與食品安全法有沖突的情況*定給予制止，且上報管理人員做好記錄。

*.* 用餐結(jié)束后及時清理餐廳衛(wèi)生，保證桌面、地面、餐臺衛(wèi)生干凈，椅子歸位，要求*餐*清理。

*.* 及時將每餐撤下的餐具送往洗消間，待清洗后消毒后歸位。

*.*當(dāng)班人員離崗時要做好交接工作，檢查照明、空調(diào)、門窗、電源等是否關(guān)閉，做好安全檢查。

*

環(huán)境衛(wèi)生要求

*.*餐臺（包括自助餐臺）穩(wěn)固、美觀、整潔。

*.*地面干凈、無污漬、無異味。

*.*門窗要明亮，窗簾整潔干凈，無破損、無灰塵。

*.*天花板及墻面無破損、無灰塵、無污漬。

*.*所有設(shè)施設(shè)備等處于有效運行狀態(tài)。

序號

方案名稱

具體方案

*

空調(diào)

系統(tǒng)運行

負(fù)責(zé)整個辦公樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。

*

冷水機組及空氣處理機維修保養(yǎng)

*、壓縮機馬達

*. 檢測及收緊所有之馬達電源端子。

*. 檢測馬達線圈溫度傳感器歐姆值。

*. 馬達線組之絕緣阻抗測試。

*、馬達起動控制箱

*. 收緊所有之電源端子。

*. 檢測馬達起動器的所有其它裝置。

*. 檢測各接觸器線路端子。

*. 對馬達起動箱除垢。

*. 檢測馬達接線端子溫度。

*. 檢測各接觸器接點。

*. 清潔各接觸器接點。

*、潤滑系統(tǒng)

*. 更換壓縮機潤滑油。

*. 檢測油槽油位是否正常。

*. 更換壓縮機油過濾器。

*. 檢測油溫控制傳感器。

*. 收緊油泵馬達電源端子。

*. 記錄馬達運轉(zhuǎn)電流。

*. 檢測油泵馬達繞阻。

*. 檢測馬達線圈內(nèi)阻。

*. 檢測及除垢處理。

*、控制及保護電路

*. 檢測及校正低溫傳感器。

*. 檢測及調(diào)整高壓開關(guān)。

*. 檢測及校正高壓傳感器。

*. 檢測及調(diào)整油壓調(diào)節(jié)器。

*. 檢測油壓轉(zhuǎn)換器。

*. 檢測及調(diào)整***** ****步進馬達。

*. 潤滑所有***** ****之連桿及傳動部份。

*. 檢測冷卻水及冰水溫度傳感器。

*. 檢測及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關(guān)。

*. 校正及調(diào)整主機設(shè)定參數(shù)。

*、冷凝器

*. 檢測水及冷媒之溫差。

*. 檢測冷媒飽和溫度傳感器。

*. 檢測冷媒飽和壓力傳感器。

*、蒸發(fā)器

*. 檢測水及冷媒之溫差。

*. 檢測冷媒飽和溫度傳感器。

*. 檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力。

*、抽氣系統(tǒng)

*. 檢測電磁閥。

*. 清潔冷凝盤管鋁鰭片。

*. 檢測馬達之絕緣阻抗。

*. 抽氣系統(tǒng)整組清潔除垢。

*. 檢測排氣是否正常。

*. 檢測冷媒水份指示器。

*、開機運轉(zhuǎn)測試

*. 檢測馬達線圈溫度傳感器。

*. 油槽視窗油位是否正常。

*. 從視窗檢測抽氣回收馬達。

*. 若有水份將其排除。

注：由外部因素引起的故障或損壞的修理工作（如突發(fā)的水管破裂、配電系統(tǒng)故障、自然災(zāi)害或其他不可抗力事故），不在維保范圍之內(nèi)。

*

冷卻塔及風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)

冷卻塔：

*、開機維保：

*. 充水并清洗，檢查水流量。

*. 檢查水塔溫控裝置的運行和靈敏度。

*. 啟動冷凝器水泵。

*. 檢查回水的平衡。

*. 檢查旁通閥。

*. 運行，檢查電機、風(fēng)扇、過濾網(wǎng)和噴頭。

*、季節(jié)性運行維保：

*. 檢查冷卻塔運行工況。

*. 檢查清潔過濾網(wǎng)和噴頭。

*. 檢查盤內(nèi)的正確水量。

*. 檢查水量控制裝置的運行情況。

*. 檢查風(fēng)扇的轉(zhuǎn)速。

*. 檢查旁通閥的正確運行。

*、關(guān)機維保

*. 檢查冷卻塔運行工況。

*. 關(guān)閉電源，穩(wěn)固電機、風(fēng)扇。

*. 排盡冷卻塔和冷凝器內(nèi)的水。

*. 管線、閥門封閉。

風(fēng)機盤管：

*. 檢查各風(fēng)閥是否正常工作。

*. 檢查電器控制板。

*. 檢修電磁閥。

*. 根據(jù)要求檢查和調(diào)試所有的控制線路。

*. 檢查風(fēng)機運狀有無噪音或其它非正常隱患。

*. 檢查空調(diào)箱的氣密性。

*. 清洗風(fēng)盤的表冷器。

*. 清洗風(fēng)盤的過濾器或除污器。

*. 清洗接水盤。

*. 清洗回風(fēng)網(wǎng)。

注：由外部因素引起的故障或損壞（如突發(fā)配電系統(tǒng)引起的大面積損壞、自然災(zāi)害或其他不可抗力的事故），不在維保范圍之內(nèi)。

*

水處理及

水泵維修保養(yǎng)

水處理：

*、清洗范圍：

*、中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng) , 包括: 主機冷凝器、管線、除污器及閥門。

*、中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，包括：主機蒸發(fā)器、管線、除污器、閥門及末端裝置內(nèi)冷水系統(tǒng)。

*、水處理工藝流程：

*、冷卻水系統(tǒng)：

*. 物理清洗：用人工帶壓力水對管線進行沖洗；將

其中水垢、銹渣、泥沙、菌藻及生物粘泥清除；再將其雜物由排污口排出，后注滿清水進入化學(xué)清洗階段。

*. 化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運行清洗劑、殺菌滅藻

劑、生物粘泥剝離劑、難溶垢溶解促進劑，進行循環(huán)洗。

*. 預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬表面

形成*層致密的保護膜。

*、冷凍水系統(tǒng)：

*. 物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內(nèi)銹渣及其他雜物由

排污口清出水箱外，并注滿清水進入化學(xué)清洗階段。

*. 化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運行除垢劑，組合難溶垢

溶解促進劑（如系統(tǒng)銹蝕嚴(yán)重，需添加硅垢銹垢助溶劑）在設(shè)備正常運行條件下運行清洗除垢（如系統(tǒng)已停機，需開啟循環(huán)泵，每天運行足夠長時間）。

*. 預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬表面

形成*層致密的保護膜。

*、空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)：

*、冷卻水系統(tǒng)：

進行循環(huán)冷卻水阻垢、殺菌滅藻 ，定期投藥和對水質(zhì)進行檢測。進行冷卻水處理及運行保養(yǎng)，能有效防止冷卻水中結(jié)垢物質(zhì)沉淀析出，防止菌藻繁殖產(chǎn)生生物粘泥，使主機換熱器和系統(tǒng)管線保持清潔狀態(tài)，獨有的防腐成分，能有效保護空調(diào)系統(tǒng)的各種金屬材料不受腐蝕。

*、冷凍水系統(tǒng)：

進行冷水處理及運行保養(yǎng)，對系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料均有良好的保護效果，防止運行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到延長設(shè)備壽命、除銹防腐作用。

水泵：

*、定期檢查工序：

*. 檢查軸承軸向是否穿洞。

*. 檢查軸承徑向是否穿洞。

*. 檢查軸承的磨損情況，適當(dāng)更換軸承。

*. 檢查聯(lián)軸器同心度。

*. 檢查聯(lián)軸器的間隙。

*. 檢查水泵密封系統(tǒng)情況，若密封系統(tǒng)旁出現(xiàn)滴水情

況，材料需更換。

*. 檢查水泵地腳螺栓是否出現(xiàn)松動情況，應(yīng)適當(dāng)收緊。

*. 給水泵軸承系統(tǒng)加油。

*、大修保養(yǎng)工序：

*. 對水泵系統(tǒng)進行全拆全修。

*. 檢查軸承軸向是否穿洞。

*. 檢查軸承徑向是否穿洞。

*. 檢查軸承的磨損情況。

*. 更換軸承。

*. 檢查聯(lián)軸器同心度。

*. 檢查聯(lián)軸器的間隙。

*. 更換聯(lián)軸器。

*. 檢查水泵密封系統(tǒng)情況。

*. 更換水泵系統(tǒng)密封件。

*. 檢查水泵地腳螺栓是否出現(xiàn)松動情況，應(yīng)適當(dāng)收緊。

*. 檢查水泵葉片的腐蝕程度。

*. 檢查水泵葉片的鎖緊螺帽是否出現(xiàn)松動情況。

*. 給水泵軸承系統(tǒng)加油。

注：由外部因素引起的故障及自然災(zāi)害或其他不可抗力的事故，不在維保范圍之內(nèi)。

梯號

電梯型號

層/站/門

用途

臺數(shù)

東側(cè)消防梯

******

**/**

客梯

*

西側(cè)消防梯

******

**/**

客梯

*

東側(cè)并聯(lián)梯

******

**/**

客梯

*

西側(cè)并聯(lián)梯

******

**/**

客梯

*

扶梯

******

*

雜物梯

集選

*/*

送餐

*

總 計

*

梯號

電梯型號

層/站/門

用途

臺數(shù)

北側(cè)并聯(lián)梯

通力無機房

**/**

客梯

*

西側(cè)并聯(lián)梯

通力無機房

**/**

**/**

客梯

*

東南側(cè)

并聯(lián)梯

通力無機房

**/**

**/**

客梯

*

扶梯

通力扶梯

*

總 計

**