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機(jī)構(gòu)
比比招標(biāo)網(wǎng)> 政府采購(gòu) > 附屬小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)物業(yè)服務(wù)(WSJJ20240011)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)采購(gòu)公告
| 更新時(shí)間 | 2024-03-04 | 招標(biāo)單位 | 我要查看 |
| 截止時(shí)間 | 我要查看 | 招標(biāo)編號(hào) | 我要查看 |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 我要查看 | 代理機(jī)構(gòu) | 我要查看 |
| 關(guān)鍵信息 | 我要查看 | 招標(biāo)文件 | 我要查看 |
每天更新 15000 條招標(biāo)信息
涵蓋超過(guò) 1000000 家招標(biāo)單位
附屬小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)物業(yè)服務(wù)(************)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)采購(gòu)公告
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 長(zhǎng)安校區(qū)物業(yè)服務(wù) | 項(xiàng)目編號(hào) | ************ |
|---|---|---|---|
| 公告開(kāi)始日期 | ****-**-** **:**:** | 公告截止日期 | ****-**-** **:**:** |
| 采購(gòu)單位 | 陜西師范大學(xué)[聯(lián)系方式] | 付款方式 | *.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)*個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%； *.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)*個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%； *.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)**個(gè)月內(nèi)支付年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%； *.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)**個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%；剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)的*％，在服務(wù)期滿后次月的**個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)學(xué)校進(jìn)行核算后*次性支付（不計(jì)利息）。學(xué)校付款前，物業(yè)方應(yīng)提供等額的物業(yè)發(fā)票。 |
| 聯(lián)系人 | 成交后在我參與的項(xiàng)目中查看 | 聯(lián)系電話 | 成交后在我參與的項(xiàng)目中查看 |
| 簽約時(shí)間要求 | 校方合同審核完成后*天內(nèi) | 到貨時(shí)間要求 | 簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi) |
| 預(yù)算總價(jià) | ￥ ******.** + *** + *** | ||
| 發(fā)票要求 | 增值稅普通發(fā)票 增值稅專(zhuān)用發(fā)票 | ||
| 含稅要求 | |||
| 送貨要求 | |||
| 安裝要求 | |||
| 收貨地址 | 陜西師范大學(xué)[聯(lián)系方式]附屬小學(xué)(長(zhǎng)安校區(qū)) | ||
| 供應(yīng)商資質(zhì)要求 | 符合《政府采購(gòu)法》第***條規(guī)定的供應(yīng)商基本條件 | ||
| 公告說(shuō)明 | |||
| 采購(gòu)商品 | 采購(gòu)數(shù)量 | 計(jì)量單位 | 所屬分類(lèi) |
|---|---|---|---|
| 物業(yè)服務(wù) | * | 套 | 物業(yè)管理服務(wù) 無(wú) 無(wú) |
| 品牌 品牌* | 定制 |
|---|---|
| 型號(hào) | 定制 |
| 品牌* | |
| 型號(hào) | |
| 品牌* | |
| 型號(hào) | |
| 品牌* | |
| 型號(hào) | |
| 品牌* | |
| 型號(hào) | |
| 品牌* | |
| 型號(hào) | |
| 預(yù)算單價(jià) | ￥?******.** |
| 技術(shù)參數(shù)及配置要求 | 服務(wù)內(nèi)容及要求：（*）物業(yè)服務(wù)基本情況*.物業(yè)類(lèi)型：學(xué)校綜合物業(yè)服務(wù)*.服務(wù)地點(diǎn)：陜西師范大學(xué)[聯(lián)系方式]附屬小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)*.物業(yè)服務(wù)范圍：*）衛(wèi)生保潔（注：除學(xué)生勞動(dòng)課實(shí)踐活動(dòng)范圍外）。*）垃圾分類(lèi)（分類(lèi)投放、分類(lèi)收集、分類(lèi)清運(yùn)及政策宣傳、資料整理等）。*）校園防疫消殺（制定計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案；整理臺(tái)賬、資料等）。*）水、電、暖、中央空調(diào)、新風(fēng)、直飲水等設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)及維修。*）消防設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)及維修。*）建筑物及其附屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與維修。 *）學(xué)校教學(xué)樓樓宇清洗。*)學(xué)校各種會(huì)議所需的會(huì)議場(chǎng)所的布置，會(huì)場(chǎng)使用前、使用后的衛(wèi)生清潔，物品搬運(yùn)，桌凳、辦公家具、教學(xué)用品等的調(diào)配搬運(yùn)，教室、報(bào)告廳、會(huì)議室及時(shí)開(kāi)門(mén)、鎖門(mén)。*)學(xué)校各類(lèi)室外教育教學(xué)活動(dòng)的場(chǎng)地布置、使用前、使用后場(chǎng)地衛(wèi)生清潔、后勤保障以及其他學(xué)校后勤保障的臨時(shí)性工作。*.物業(yè)服務(wù)面積：約為*****平方米。其中室外服務(wù)面積約為*****平方米，室內(nèi)服務(wù)面積約為*****平方米。（*）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容*.物業(yè)公司的前期準(zhǔn)備及介入物業(yè)公司根據(jù)學(xué)校的要求提前做好接管雙方所約定的服務(wù)范圍的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并須委派具有相關(guān)崗位資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員參與服務(wù)工作。*）做好物業(yè)工作人員組織和培訓(xùn)工作。根據(jù)學(xué)校各崗位要求，對(duì)工作人員上崗前進(jìn)行系統(tǒng)的工作培訓(xùn)、考核，考核合格者，依據(jù)學(xué)校需求安排至適宜崗位，所有工作人員相關(guān)證件（包括身份證及詳細(xì)身份信息、特殊崗位上崗證、健康證等）復(fù)印件須交學(xué)校相關(guān)部門(mén)存檔。*）根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況，編制好符合學(xué)校實(shí)際的工作手冊(cè)、服務(wù)手冊(cè)、崗位職責(zé)、管理手冊(cè)、管理細(xì)則及相關(guān)應(yīng)急預(yù)案等相關(guān)的工作、監(jiān)管的辦公文件，并交學(xué)校相關(guān)部門(mén)存檔。*）各崗位所需員工滿編配設(shè)到位。*.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)*)對(duì)全校范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的保潔及維護(hù)。包括文浸樓、文潤(rùn)樓*座、文潤(rùn)樓*座、文潤(rùn)樓*座、圖書(shū)館、報(bào)告廳、體育館、學(xué)生宿舍、操場(chǎng)、學(xué)校道路、草坪、地面、墻面、走廊、門(mén)廳、櫥窗、衛(wèi)生間、盥洗室、景觀小品、地下車(chē)庫(kù)（局部）等公共區(qū)域衛(wèi)生保潔。*)校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室、報(bào)告廳、圖書(shū)館、體育館、學(xué)生宿舍等室內(nèi)衛(wèi)生保潔。*)對(duì)教室、辦公室、報(bào)告廳、會(huì)議室、學(xué)生活動(dòng)部室等窗簾、窗紗、座椅套件等進(jìn)行定期清洗更換。*)校園防疫消殺（計(jì)劃制定、日常消毒、疫情期間消毒的落實(shí)、應(yīng)急預(yù)案、臺(tái)賬及資料整理等）。*)垃圾分類(lèi)工作（分類(lèi)投放、分類(lèi)收集、分類(lèi)清運(yùn)及政策宣傳、資料整理等）以及垃圾中轉(zhuǎn)場(chǎng)的保潔工作。 *）物業(yè)保潔需提供設(shè)備：掃地車(chē)*輛、洗地機(jī)*輛、管道疏通機(jī)*部、電動(dòng)*輪車(chē)*輛*.日常維護(hù)（維修）服務(wù)全面負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)：（水電工要保證至少*人**小時(shí)在崗，及時(shí)處理水電突發(fā)情況）。*）房屋、設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：包括路面（含道牙、花磚）的維護(hù)維修、局部破損墻面的修補(bǔ)；做好操場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施的保養(yǎng)維護(hù)維修，建立日常保養(yǎng)維修記錄。*）配備相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，完成學(xué)校各類(lèi)門(mén)窗的維護(hù)維修，包括鎖具、玻璃、紗窗、窗簾和窗扣的維修與更換；辦公桌椅、文件柜等辦公家具的維護(hù)維修；學(xué)生課桌凳的日常保養(yǎng)維修等，做到及時(shí)、快速，確保正常使用。*.水、電、暖設(shè)施、設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行*）水：給排水設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及維護(hù)維修；給水管道漏水維修；各種閥門(mén)、龍頭、潔具等維修與更換；*次加壓水房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)（含水泵、壓力罐、配電柜、變頻器等）及加壓水箱的定期清洗；樓宇加壓泵的日常保養(yǎng)、維護(hù)維修，確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行；下水管道堵塞疏通；污水管道的定期疏通，污水井定期清淤；屋面落水口、樓體落水管的定期疏通與日常維修等；損壞水表更換及水表讀數(shù)的查抄與登記。*）電：電力設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及維護(hù)維修；變壓器供電設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)維修；用電設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)斷電，須及時(shí)查明故障原因并及時(shí)修復(fù)；根據(jù)學(xué)校要求按時(shí)供電與關(guān)電；各級(jí)配電柜線路、開(kāi)關(guān)的維護(hù)維修；供電線路的日常巡查與維修；各種臨時(shí)布線；配合學(xué)校完成安全用電警示標(biāo)識(shí)的張貼、更新；照明燈泡、燈管、燈體、開(kāi)關(guān)、插座的維修與更換；完成紫外線消毒燈管的定期擦拭及日常巡檢，對(duì)損壞燈體（管）及時(shí)更換、調(diào)試；滅蠅燈的維修、保養(yǎng)與更換；電動(dòng)門(mén)及樓宇門(mén)的日常保養(yǎng)、維護(hù)與維修；中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)的定期清洗與保養(yǎng)；直飲水設(shè)備間的維修保養(yǎng)；路燈照明系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)及時(shí)間調(diào)整；損壞電表更換；電表度數(shù)的查抄與登記等，確保用電安全及電力設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。*）暖：供暖系統(tǒng)的保養(yǎng)、維護(hù)維修；熱力交換站的日常巡檢，做好巡檢記錄；供暖前完成供暖設(shè)施設(shè)備的檢修、調(diào)試；暖氣管道保溫層的保養(yǎng)、維護(hù)及更換；供暖期間暖氣管道維護(hù)維修；對(duì)損壞的暖氣閥（片）進(jìn)行更換；確保供暖設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，供暖結(jié)束后對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)等。*）協(xié)助學(xué)校處理好與水、電、暖等相關(guān)企事業(yè)單位的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。*.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)學(xué)校采購(gòu)的季節(jié)性花卉按要求進(jìn)行擺放及日常養(yǎng)護(hù)。*.根據(jù)學(xué)校工作安排和活動(dòng)要求，積極配合協(xié)調(diào)人員完成各種臨時(shí)性工作，包括但不限于各類(lèi)教育教學(xué)活動(dòng)所需的會(huì)場(chǎng)布置，進(jìn)行桌凳、辦公家具、教學(xué)用品等的調(diào)配、搬運(yùn)，以及其他后勤保障（水牌指引、標(biāo)語(yǔ)懸掛等）的臨時(shí)性工作。做到活動(dòng)前（開(kāi)門(mén)）布置，及時(shí)、有效，不推脫、不誤事，活動(dòng)后歸置物品，打掃場(chǎng)地（鎖門(mén)）等工作。（*）物業(yè)服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)*.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)*）從事環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)的工作人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保潔人員）年齡不得超過(guò)**周歲，保潔人員需合理使用保潔用品并妥善保存，不得浪費(fèi)，確保衛(wèi)生保潔要求。*）文浸樓、文潤(rùn)樓*座、文潤(rùn)樓*座、文潤(rùn)樓*座**層、圖書(shū)館、報(bào)告廳、體育館、學(xué)生宿舍、操場(chǎng)、、校內(nèi)道路、地下車(chē)庫(kù)（局部）等公共區(qū)域衛(wèi)生，校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室、報(bào)告廳、圖書(shū)館、體育館、學(xué)生宿舍等室內(nèi)衛(wèi)生，以及垃圾中轉(zhuǎn)場(chǎng)的保潔工作。要求保持地面清潔，確保無(wú)垃圾、痰漬、污漬；墻壁無(wú)浮灰、蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡；門(mén)窗干凈，門(mén)框、窗框、窗臺(tái)無(wú)灰塵無(wú)污物；金屬扶手及連廊護(hù)欄清潔、光亮、手摸無(wú)灰塵；校園燈飾、應(yīng)急燈、滅火器（箱）、地暖不銹鋼外裝、電子班牌、開(kāi)關(guān)面板、揚(yáng)聲器、監(jiān)控?cái)z像頭、消防報(bào)警器、疏散指示牌、墻裙、垃圾箱（桶）等物品表面無(wú)積灰無(wú)污漬；吊頂、燈盤(pán)、燈罩、（空調(diào)、新風(fēng)）風(fēng)口目視無(wú)灰塵，無(wú)蛛網(wǎng)；定期清理屋面，保證排水管道通暢；對(duì)教室、辦公室、報(bào)告廳、會(huì)議室、活動(dòng)部室等窗簾、窗紗、座椅套件等進(jìn)行定期清洗更換，保持干凈整潔；確保垃圾收集、中轉(zhuǎn)、清理及時(shí)。*）保持衛(wèi)生間干凈、衛(wèi)生、通風(fēng)良好，無(wú)異味；確保地面潔凈、不打滑、無(wú)污漬、無(wú)積水；衛(wèi)生間洗手臺(tái)面干凈整潔，物品擺放整齊；鏡面、水龍頭無(wú)污漬、光潔明亮；管道無(wú)堵塞，設(shè)施用具完好；門(mén)窗、墻面、隔斷板無(wú)污漬、無(wú)水跡；便池、馬桶干凈，無(wú)污垢、無(wú)異味；垃圾桶隨時(shí)清理，桶內(nèi)雜物不得超過(guò)*分之*，桶身外表整潔無(wú)污漬；衛(wèi)生工具擺放整齊，抹布懸掛晾干；保證手紙、洗手液供應(yīng)及時(shí)；夏天合理使用滅蚊劑，適時(shí)使用檀香去除異味；每周對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行*次徹底清理消殺。*）工作日內(nèi)每天*:**前、**:**前、**:**前、**：**前等關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)須對(duì)全校范圍環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行徹底清掃到位。其他時(shí)段隨時(shí)保潔，以保證校園時(shí)刻干凈整潔；如遇特殊情況根據(jù)要求做到及時(shí)，干凈、美觀。*）在雨雪等特殊天氣條件下，采取有效措施，做好路面、臺(tái)階積雪、積水清理、落水口疏通處理、門(mén)廳防滑墊鋪設(shè)等應(yīng)對(duì)事宜。*）保持電梯門(mén)，電梯轎箱地、墻面及頂棚干凈無(wú)積塵、無(wú)污染、無(wú)銹跡、無(wú)手印，表面光亮，轎箱內(nèi)空氣清新無(wú)異味，每周至少更換*次電梯地毯。*）對(duì)全校范圍衛(wèi)生進(jìn)行不間斷巡視、清掃。每天根據(jù)天氣情況，定時(shí)做好學(xué)生宿舍、走廊通風(fēng)換氣事宜；隨時(shí)撿拾雜物，清理路面、場(chǎng)地、樓道衛(wèi)生；確保草坪、灌木覆蓋區(qū)、綠化帶等綠化區(qū)無(wú)落葉、枯枝、紙屑等垃圾雜物；硬化地面無(wú)痰漬、污漬，無(wú)衛(wèi)生死角。*）對(duì)全校范圍公共區(qū)域的座椅、展板、櫥窗、標(biāo)識(shí)牌、花盆（箱）等每天適時(shí)擦洗，確保其干凈衛(wèi)生無(wú)灰塵；戶(hù)外木質(zhì)座椅、花箱等須每年刷漆保養(yǎng)*次。*）定期對(duì)景觀小品、室外墻裙、石材鋪設(shè)地面等進(jìn)行清洗，確保其外觀整潔干凈。**）對(duì)全校范圍的垃圾及時(shí)清理、外運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清，確保箱外無(wú)垃圾，對(duì)垃圾箱每天清刷，做到箱體清潔無(wú)污漬，對(duì)垃圾箱進(jìn)行定期維保、消殺，確保正常使用。**）在校方相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管下，處理好可回收、廚余、有害及其他垃圾外運(yùn)工作：包含但不限于日常保潔產(chǎn)生的垃圾、物業(yè)工程維修垃圾、對(duì)外來(lái)工隊(duì)施工監(jiān)督不力產(chǎn)生的垃圾、綠化養(yǎng)護(hù)（喬木修剪）產(chǎn)生的垃圾、學(xué)校廢棄物品產(chǎn)生的垃圾等。**）按照各級(jí)部門(mén)要求，全面負(fù)責(zé)全校范圍內(nèi)的衛(wèi)生防疫工作。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)熟練掌握化學(xué)消毒用品的使用方法、劑量、濃度的配置，做好校園室內(nèi)外環(huán)境日常消殺，做好相關(guān)記錄；傳染病流行期間，配合學(xué)校加強(qiáng)對(duì)教室、部室、公共區(qū)域門(mén)把手、扶手、衛(wèi)生間門(mén)把手、水龍頭、便池等進(jìn)行**消毒液擦拭、噴灑，以及使用過(guò)氧乙酸低容量噴霧消殺，做好相關(guān)記錄；定期對(duì)紫外線消毒燈管進(jìn)行日常擦拭，每?jī)芍苤辽儆?*%酒精擦拭*次，做好相關(guān)記錄；定期進(jìn)行“*害”消殺。**）按照西安市垃圾分類(lèi)的相關(guān)規(guī)定開(kāi)展垃圾分類(lèi)相關(guān)工作：配備人員進(jìn)行垃圾分類(lèi)的政策宣傳、員工培訓(xùn)、過(guò)程監(jiān)督與指導(dǎo)、垃圾分運(yùn)、臺(tái)賬記錄等資料整理工作。若因垃圾分類(lèi)相關(guān)工作不到位，造成校方受到相關(guān)部門(mén)給予處罰或通報(bào)的，處罰費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，校方將繼續(xù)追究物業(yè)公司責(zé)任。**）負(fù)責(zé)午休學(xué)生被褥整理并有序擺放。**）負(fù)責(zé)師生桶裝飲用水的接收、發(fā)放工作。**）學(xué)校開(kāi)學(xué)前*周進(jìn)行*次校園室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生大保潔，包括但不限于所有教室、活動(dòng)部室及辦公室、會(huì)議室、接待室的門(mén)窗、墻面、室內(nèi)設(shè)施的清潔，保證無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)涂畫(huà)。*.日常維護(hù)（維修）服務(wù)*）工程維修人員必須有相應(yīng)崗位的資質(zhì)證書(shū)，持證上崗；經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)嫻熟，有處理各類(lèi)工程突發(fā)事件的應(yīng)急能力；年齡原則上不得超過(guò)**周歲；工程維修人員在崗期間要求著工裝配牌上崗，工作狀態(tài)飽滿，耐心細(xì)致，方法靈活，快速高效。*）做好設(shè)施、設(shè)備的日常安全巡檢工作，做好巡查和維檢記錄，嚴(yán)格落實(shí)安全責(zé)任制；對(duì)水、電、暖，中央空調(diào)、新風(fēng)、直飲水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行每日巡查、維修，定期進(jìn)行系統(tǒng)的維保和檢修，并做好相關(guān)記錄；確保水、電、暖，中央空調(diào)、新風(fēng)、直飲水系統(tǒng)等設(shè)備的正常運(yùn)行。*）每日*:**前完成對(duì)教室、辦公室、會(huì)議場(chǎng)所及其它公共區(qū)域照明設(shè)施設(shè)備巡查和更換工作；定期對(duì)紫外線消毒燈管進(jìn)行日常巡檢，對(duì)損壞燈體（管）及時(shí)更換、調(diào)試，確保其正常工作；對(duì)辦公家具、門(mén)窗等進(jìn)行維修檢查，及時(shí)更換損壞部件，做好相關(guān)記錄；每日對(duì)全校范圍的路燈、景觀燈進(jìn)行巡查，及時(shí)維修處理，適時(shí)調(diào)整照明時(shí)間，確保其正常工作。*）接到報(bào)修，工程人員應(yīng)在**分鐘內(nèi)趕到報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理（常規(guī)維修在*小時(shí)內(nèi)解決，特殊維修工程需及時(shí)向總務(wù)處匯報(bào)），做好維修記錄，及時(shí)將維修結(jié)果報(bào)總務(wù)處。*）對(duì)操場(chǎng)體育器械實(shí)行每日維檢制度，做好相關(guān)記錄，確保設(shè)施正常運(yùn)行。*）如遇停電、停水等突發(fā)事件須第*時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)并應(yīng)急處理，查明原因并及時(shí)向?qū)W校匯報(bào)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)妥善處理好相關(guān)事宜，并在校園網(wǎng)內(nèi)及時(shí)通告。*.其他要求：*）按照學(xué)校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)成立相關(guān)項(xiàng)目部，制定相應(yīng)工作流程、工作制度、有效的人員監(jiān)督考核辦法，嚴(yán)格要求，對(duì)無(wú)法勝任工作崗位的人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整更換，所有物業(yè)工作應(yīng)達(dá)標(biāo)運(yùn)行。學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通、整改，規(guī)范運(yùn)行。*）做好物業(yè)服務(wù)人員的社保繳納工作。物業(yè)方因未為物業(yè)服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)社保所引起的任何法律糾紛，與校方無(wú)關(guān)且校方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。*)所有物業(yè)人員須著工裝上崗，標(biāo)志明顯，特殊崗位如電工必須持證上崗，工程人員應(yīng)有** 小時(shí)值班人員；保潔工作應(yīng)明確工作內(nèi)容和工作要點(diǎn)，制定出具體的工作標(biāo)準(zhǔn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)。*）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、日常維護(hù)（維修）服務(wù)按陜西省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。*）日常服務(wù)：接到信息后**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)報(bào)告學(xué)校相關(guān)職能部門(mén)，處理結(jié)束后做好回訪記錄。*）緊急情況：接到信息后**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)報(bào)告學(xué)校相關(guān)職能部門(mén)，處理結(jié)束后做好回訪記錄。*）力爭(zhēng)物業(yè)服務(wù)“*投訴”、“*火災(zāi)”、“*事故”，配合學(xué)校的作息時(shí)間，對(duì)學(xué)生“*干擾率”為質(zhì)量管理目標(biāo)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)，貫穿“以人為本”的服務(wù)思想，致力在學(xué)校創(chuàng)造*個(gè)舒心、安心、順心的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。*）自接管學(xué)校物業(yè)服務(wù)之日起，按專(zhuān)業(yè)、高效、快捷標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校管理制度實(shí)施物業(yè)服務(wù)，做到管理無(wú)盲點(diǎn)，服務(wù)無(wú)挑剔，師生無(wú)怨言。*）根據(jù)學(xué)校作息時(shí)間，由管理人員根據(jù)需要對(duì)各崗位工作實(shí)行合理的調(diào)配，不能因?yàn)榉?wù)工作干擾學(xué)校正常的教學(xué)和生活秩序。在服務(wù)過(guò)程中要求做到事事有依據(jù)、有記錄，主動(dòng)接受師生的監(jiān)督。**）根據(jù)學(xué)校實(shí)際，制訂《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》、《安全隱患排查匯報(bào)制度》，關(guān)注校園內(nèi)的消防隱患、安全隱患及其他突發(fā)事件的排查。制定檢查計(jì)劃，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)向?qū)W校相關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯報(bào)。和學(xué)校相關(guān)部門(mén)配合檢查校園內(nèi)的安全隱患，并形成檢查記錄呈報(bào)相關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)安全用電、用水的宣傳及檢查以及相關(guān)人員的管理和教育并向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯報(bào)。**）做好衛(wèi)生保潔、日常維護(hù)（維修）的工作日志，以便學(xué)校相關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督和檢查。（*）物業(yè)服務(wù)日常監(jiān)督及處理辦法為有效監(jiān)督管理物業(yè)公司服務(wù)，校方根據(jù)實(shí)際需要制定質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)物業(yè)方管理服務(wù)績(jī)效實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定。校方將組織相關(guān)人員不定期（不少于*次）對(duì)物業(yè)方提供的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行滿意度測(cè)評(píng)，同時(shí)根據(jù)工作需要，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行日常巡查和監(jiān)督。根據(jù)測(cè)評(píng)結(jié)果及日常巡查監(jiān)督情況，校方有權(quán)向物業(yè)方開(kāi)具整改通知單責(zé)令物業(yè)方限期整改或返工，同時(shí)校方將以工作聯(lián)系單等形式對(duì)物業(yè)方出具書(shū)面警告或扣除違約金，扣除違約金費(fèi)用將在支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中直接扣除。*.服務(wù)過(guò)程中物業(yè)從業(yè)人員存在浪費(fèi)校方提供的保潔耗材、維修耗材等相關(guān)物料，或私藏、隱匿、挪用校方提供的保潔耗材、維修耗材等相關(guān)物料的，校方將有權(quán)要求物業(yè)方追回相關(guān)物料，并視情節(jié)對(duì)物業(yè)方按****—****元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，校方將依法追究物業(yè)方及相關(guān)人員相應(yīng)法律責(zé)任。*.校方有權(quán)要求物業(yè)方調(diào)換不適應(yīng)本崗位或達(dá)不到工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工作人員，調(diào)整時(shí)間不得超過(guò)*個(gè)工作日，如物業(yè)方未能按照校方要求調(diào)整或更換不適應(yīng)本崗位或達(dá)不到工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工作人員，校方將按***—****元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金，若物業(yè)方在接到處罰通知后*個(gè)工作日內(nèi)仍未調(diào)整的，校方將按***元/人·日的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.校方在服務(wù)期內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況向物業(yè)方提供管理工作用房、工具庫(kù)房，物業(yè)方應(yīng)嚴(yán)格管理，確保用水用電及其他安全，如因物業(yè)方管理不善，造成物業(yè)方從業(yè)人員意外傷害的，物業(yè)方承擔(dān)全部責(zé)任，校方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任；物業(yè)方負(fù)責(zé)解決好其從業(yè)人員食宿問(wèn)題，不得在校方提供的管理工作用房、工具庫(kù)房?jī)?nèi)有生活做飯痕跡，若校方在巡查中發(fā)現(xiàn)此類(lèi)現(xiàn)象，將按***—****元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.物業(yè)方對(duì)校方的監(jiān)督檢查，不得敷衍、推諉、塞責(zé)和抵制，若物業(yè)方未能按照校方要求完成服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)內(nèi)容，且對(duì)校方的監(jiān)督檢查有敷衍、推諉、塞責(zé)和抵制等行為的，校方將視情節(jié)按****—****元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.物業(yè)方保潔人員未達(dá)到學(xué)校相關(guān)保潔要求的，校方將視情節(jié)按**—***元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.物業(yè)方物業(yè)管理服務(wù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須持有效崗位證書(shū)及資格證書(shū)上崗，若物業(yè)方未能按照服務(wù)約定聘用有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)從業(yè)人員，或?qū)I(yè)從業(yè)人員不能提供有效崗位證書(shū)及資格證書(shū)的，校方將按***—****元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.物業(yè)方未經(jīng)校方同意，擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，校方將視情節(jié)按****—****元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.物業(yè)方應(yīng)在服務(wù)期內(nèi)將各崗位所需員工按照服務(wù)要求滿編配設(shè)到位，若物業(yè)方未能按照要求在服務(wù)期內(nèi)將各崗位所需員工滿編配設(shè)到位的，校方將給以物業(yè)方***—****元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金，并要求物業(yè)方在*個(gè)工作日內(nèi)完成滿編配設(shè)，如物業(yè)方仍未按期完成配設(shè)的，校方將按***元/人·日的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。*.校方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、范圍、時(shí)間，對(duì)全校范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行保潔及維護(hù)，做好校園防疫消殺、垃圾分類(lèi)、垃圾清運(yùn)等工作。若校方在日常巡檢及考核中發(fā)現(xiàn)物業(yè)方服務(wù)未能達(dá)到合同約定要求的，校方將視情節(jié)按***—****元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。**.物業(yè)方應(yīng)按照服務(wù)約定的內(nèi)容、范圍、時(shí)間，對(duì)全校范圍的設(shè)施、設(shè)備做好日常安全巡檢及保養(yǎng)工作，確保水、電、暖、空調(diào)、新風(fēng)等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。若因物業(yè)方失責(zé)，導(dǎo)致水、電、暖、空調(diào)、新風(fēng)等設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行而影響到學(xué)校正常教育教學(xué)秩序的，校方將視情節(jié)按****—****元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。**.按照服務(wù)約定，物業(yè)方工程維修人員必須有相應(yīng)崗位資質(zhì)證書(shū)，持證上崗；經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)嫻熟，有處理各類(lèi)工程突發(fā)事件的應(yīng)急能力；年齡原則上不得超過(guò)**周歲，應(yīng)** 小時(shí)值班，接到報(bào)修，工程人員應(yīng)在**分鐘內(nèi)趕到報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理（常規(guī)維修在*小時(shí)內(nèi)解決，特殊維修工程需及時(shí)向總務(wù)處匯報(bào)）。若物業(yè)方工程人員未能按照服務(wù)要求配備相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或?qū)I(yè)技術(shù)人員不能勝任相關(guān)工作，導(dǎo)致維修維護(hù)工作不能按約定時(shí)間順利完成，進(jìn)而影響到學(xué)校正常教育教學(xué)秩序的，校方將視情節(jié)按****—****元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)方扣除違約金。（*）人員配備要求物業(yè)方為校方配備的物業(yè)服務(wù)人員不得少于**人。其中：項(xiàng)目經(jīng)理*人，保潔**人，水電維修工*人，綠化工*人。（*）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付*.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)*個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%；*.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)*個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%；*.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)**個(gè)月內(nèi)支付年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%；*.第*次支付：提供物業(yè)服務(wù)**個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的**%；剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)的*％，在服務(wù)期滿后次月的**個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)學(xué)校進(jìn)行核算后*次性支付（不計(jì)利息）。學(xué)校付款前，物業(yè)方應(yīng)提供等額的物業(yè)發(fā)票。備注：第*次至第*次向物業(yè)方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的前提為物業(yè)方按照校方要求保質(zhì)保量完成相應(yīng)服務(wù)時(shí)間階段內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容且經(jīng)履約驗(yàn)收合格后按照第*款扣除后支付。（*）特別說(shuō)明本項(xiàng)目為專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)項(xiàng)目，請(qǐng)成交供應(yīng)商在合同簽訂前按照《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔****〕**號(hào)）要求提供《中小企業(yè)聲明函》。 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| 參考鏈接 | |
| 售后服務(wù) | 電話支持:****小時(shí)按照服務(wù)約定，物業(yè)方工程維修人員必須有相應(yīng)崗位資質(zhì)證書(shū)，持證上崗；經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)嫻熟，有處理各類(lèi)工程突發(fā)事件的應(yīng)急能力；年齡原則上不得超過(guò)**周歲，應(yīng)** 小時(shí)值班，接到報(bào)修，工程人員應(yīng)在**分鐘內(nèi)趕到報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理（常規(guī)維修在*小時(shí)內(nèi)解決，特殊維修工程需及時(shí)向總務(wù)處匯報(bào)） |
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