項目名稱

文昌市龍樓鎮金星小學用地及校舍等資產整體招租

項目編號

**************

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年*月**日

標的簡況

標的

坐落

文昌市龍樓鎮金星村委會

標的名稱

組成

面積（㎡）/棵

評估價/年租

（元）

競租保證金

（元）

掛牌底價/年租金（元）

文昌市龍樓鎮金星小學用地及校舍等資產

教學樓

***

*****

******

******

廚房

**.**

****.*

宿舍①

***.**

****.**

宿舍②

***.**

****.**

基地用地

*****.*

******.**

椰子樹

***棵

*****

租賃期限租金支付

*、租賃期限：**年；

*、租金每*年支付*次，先支付租金后使用。

租金遞增方式??

每*年遞增*次。即第*年至第*年的租金為第*年租金的基礎上遞增*%；第**年至第**年的租金為第*年租金的基礎上遞增*%；第**年至第**年的租金為第**年租金基礎上遞增*%。

裝修期限

*個月（免租金，不含在合同期內）

承租押金(元)

*個月租金。

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋

現狀

文昌市龍樓鎮金星小學坐落于龍樓鎮金星村委會，*至范圍為東至棟山村民小組，西至茂山*、*、*村民小組，南至道路，北至棟山村民小組，校舍房屋結構為混合結構，建筑面積***平方米；廚房*間，房屋結構為磚瓦結構，建筑面積**.**平方米；宿舍*幢，房屋結構為磚瓦結構，建筑面積分別為***.**和***.**平方米；空地*****.*平方米；椰子樹***棵。

租賃用途

承租標的僅作為文昌市龍樓鎮金星小學德智體美勞研學教育基地（科教研學、文化旅游、農業文創、鄉村振興）使用。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

****年*月**日

評估機構

海口海平資產評估事務所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情? 況

基本情況

出租方名稱：文昌市龍樓鎮人民政府

組織機構代碼證號：******************

注冊地：海南文昌

法定代表人：麥富泉

經濟類型：機關

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

文昌市人民政府、文昌市財政局及龍樓鎮政府相關批文及會議紀要

行為批準或備案機構

文昌市人民政府、文昌市財政局及龍樓鎮政府

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

??? *、意向競租人須是在中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織。不接受聯合體報名。

*、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達海南產交所指定賬戶），確認為承租方后*個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后扣除交易服務費，剩余部分在雙方簽訂租賃合同后轉為租賃押金（多退少補）；若在*個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金*個工作日內無息退還。 ??? *、承租標的僅作為文昌市龍樓鎮金星小學德智體美勞研學教育基地（科教研學、文化旅游、農業文創、鄉村振興）使用。

*、新承租方若對標的進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。

*、承租方不得擅自將承租的房子和土地轉租、轉讓、轉借或調換使用。

??? *、租金確定：最高報價作為第*年租金標準價格，每*年遞增*次。即第*年至第*年的租金為第*年租金的基礎上遞增*%；第**年至第**年的租金為第*年租金的基礎上遞增*%；第**年至第**年的租金為第**年租金基礎上遞增*%。 ??? *、押金及租金支付：租賃押金按*個月的租金總額計算。租金每年*付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。 ??? *、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《文昌市行政事業單位國有房屋及土地租賃合同（金星小學）》中約定。

標的交割

?按《文昌市行政事業單位國有房屋及土地租賃合同（金星小學）》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

*、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。 *、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

*、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

*、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。 *、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。 *、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《龍樓鎮航天農貿市場租賃合同》并支付成交價款及服務費。? *、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。 *、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

文昌市龍樓鎮金星村委會

報名時間

****年*月**日至 ****年*月**日

報名手續

競租人須在****年*月**日**:**時之前自行登錄交易所網站（***.****.**）*交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。 報名須提交如下材料： *.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）； *.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

*.自然人：身份證正反面復印件； *.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）； *.其它相關材料。 備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

*、 *、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金及交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶： 戶名：海南產權交易所有限公司???? 開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行 賬號：提交系統審核后，請競租人按*交易系統自動發送的短信提示繳納。 *、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的； （*）產生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的； （*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的； （*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的； （*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的； （*）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的； （*）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的； （*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期限（**年）總租金的*.*%，由新承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

*

文昌市龍樓鎮金星小學用地及校舍等資產

****年*月**日*：**

****年*月**日*：**

***元

***秒

下載

*、《承租申請表》

*、《招租項目網絡競價須知》

*、《文昌市行政事業單位國有房屋及土地租賃合同（金星小學）》

咨詢電話

標的咨詢及報名咨詢：交易*部吳先生 ********?陳先生 ********

技術支持：信息部劉先生 ********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

其它