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　　網(wǎng) 絡(luò) 競(jìng) 價(jià) 拍?賣?公?告

　　受委托，定于****年*月*日*時(shí)**分開始在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“交易系統(tǒng)”）采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　*、項(xiàng)目編號(hào)：**【****】*號(hào)

　　*、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)：

　　永新縣湘贛大道 ***號(hào)原永新縣社保大樓租賃權(quán)。建筑面積約****平方米，租期*年，租金*年*交，從第*年起，每年租金在上*年租金的基礎(chǔ)上遞增*%，第*年起拍價(jià)******元，競(jìng)買保證金******元。

　　特別說(shuō)明：租賃物用途不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、化肥農(nóng)藥、重污染、重噪音及法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。

　　*、標(biāo)的展示時(shí)間與地點(diǎn)

　　展示時(shí)間：自公告之日起至****年*月*日止

　　展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣資料，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣資料下載網(wǎng)址：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址：和吉安市公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址****://****.****.***.**/拍賣資料，如有疑問(wèn)可以在拍賣日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

　　*、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至****年*月*日**時(shí)止

　　*、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并在網(wǎng)上查詢拍賣會(huì)資料（如需要在拍賣公司指導(dǎo)下辦理報(bào)名者，請(qǐng)與拍賣公司聯(lián)系；如在報(bào)名注冊(cè)等程序中遇到技術(shù)故障請(qǐng)聯(lián)系國(guó)泰新點(diǎn)）。

　　*、拍賣方式：采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣（網(wǎng)址：）。

　　*、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：?標(biāo)的報(bào)價(jià)自****年*月*日*時(shí)**分開始，標(biāo)的自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)**分鐘，延時(shí)周期***秒，競(jìng)價(jià)階梯為****元或其整數(shù)倍。標(biāo)的具體的競(jìng)價(jià)開始時(shí)間以交易系統(tǒng)設(shè)定的為準(zhǔn)。競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤、電腦配置或網(wǎng)速等產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

　　*、競(jìng)買報(bào)名條件：

　　具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。

　　*、報(bào)名操作及注意事項(xiàng)

　　*、未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://***.*******.**/***/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用********** 。

　　*、競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀行或通過(guò)網(wǎng)銀將競(jìng)買保證金從報(bào)名人本人的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心永新分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心永新分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

　　*、競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。

　　*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第*方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競(jìng)買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效競(jìng)買保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格、不能參與競(jìng)買。

　　*、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第*方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競(jìng)買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效競(jìng)買保證金只能在拍賣標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

　　*、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功后，買受人須持身份證明材料：自然人競(jìng)買須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件，單位提交的復(fù)印件須加蓋公章）在成交日后*個(gè)工作日內(nèi)到吉安市贛信物資拍賣有限公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。

　　*、成交后，買受人付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同，交易中心憑委托人出具的退款函才會(huì)按保證金退付流程原渠道退回買受人所繳納的競(jìng)買保證金；成交結(jié)果公示（公示*個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程原渠道退回未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金。

　　*、聯(lián)系方式：

　　國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：***-***-****（服務(wù)熱線）

　　（*）拍賣公司：***********（江先生）

　　（*）委托方：永新縣社會(huì)保險(xiǎn)中心***********（周女士）

　　（*）繳納保證金聯(lián)系電話：****-*******　　　　　

　　吉安市贛信物資拍賣有限公司?

　　****年*月**日　　

　　網(wǎng) 絡(luò) 競(jìng) 價(jià) 規(guī) 則 和 須 知

　　第*條?受委托，為維護(hù)委托人和競(jìng)買人的合法權(quán)益，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及拍賣慣例制定本規(guī)則和須知。

　　第*條?競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本規(guī)則和須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。

　　第*條?拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)：

　　永新縣湘贛大道 ***號(hào)原永新縣社保大樓租賃權(quán)。建筑面積約****平方米，租期*年，租金*年*交，從第*年起，每年租金在上*年租金的基礎(chǔ)上遞增*%，第*年起拍價(jià)******元，競(jìng)買保證金******元。

　　第*條??本次拍賣采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，競(jìng)價(jià)階梯為****元或其整數(shù)倍。出價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上結(jié)果為準(zhǔn)，最終出價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。本次拍賣標(biāo)的未設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不低于起拍價(jià)即可成交，競(jìng)價(jià)結(jié)束，由交易系統(tǒng)確認(rèn)最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)并確認(rèn)競(jìng)得人。

　　第*條??特別提示競(jìng)買人注意事項(xiàng)：

　　*、競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)拍前，認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍資料，對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同；務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)拍標(biāo)的，有權(quán)了解競(jìng)拍標(biāo)的的具體情況，自行對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，本公司對(duì)于競(jìng)拍標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　*、競(jìng)買人務(wù)必對(duì)競(jìng)拍標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)和了解后方可參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人*旦參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有規(guī)定、約定及競(jìng)拍標(biāo)的*切情況，并接受競(jìng)拍標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵），同時(shí)愿意承擔(dān)*切責(zé)任，拍后無(wú)悔。

　　*、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)需競(jìng)買人自備電腦通過(guò)網(wǎng)上操作完成，競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話***-***-****。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)；如不可預(yù)測(cè)的原因或競(jìng)價(jià)中網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，致使交易無(wú)法順利進(jìn)行和成交，由此導(dǎo)致的*切損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與本公司無(wú)關(guān)。競(jìng)買人*旦參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，則視為接受包括但不限于上述風(fēng)險(xiǎn)以及交易系統(tǒng)披露的其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　*、委托人（即：出租人：永新縣社會(huì)保險(xiǎn)中心）和拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的以委托人移交給買受人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，標(biāo)的移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競(jìng)買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。

　　*、在租賃期間承租人不得私自轉(zhuǎn)租于他人，承租人不得隨意改變標(biāo)的結(jié)構(gòu)，只有得到委托方許可方可實(shí)施，費(fèi)用承租人自理。否則，按《拍賣規(guī)則》第*條的約定追究其違約責(zé)任。

　　*、租賃期間，受讓方應(yīng)切實(shí)做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場(chǎng)所安全等），在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)安全并自行承擔(dān)*切安全責(zé)任，同時(shí)，受讓方必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由受讓方承擔(dān)*切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　*、受讓方不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，委托方有權(quán)立即單方面解除本合同，受讓方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責(zé)任。

　　*、受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；受讓方在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的*切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由受讓方自行承擔(dān)，與委托方無(wú)關(guān)。

　　*、如在承租期間,政府對(duì)租賃物征用、拆除或禁止使用,買受人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件無(wú)償與委托人終止租賃合同，委托人和買受人互不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)買受人已投入的裝修或其他費(fèi)用等由買受人自行承擔(dān)，與委托人及拍賣人無(wú)關(guān)。

　　**、未盡事宜，買受人按《租賃合同》的要求履行。

　　第*條?《拍賣成交確認(rèn)書》的簽署：成交后，買受人應(yīng)在成交日后*個(gè)工作日內(nèi)（即在****年*月**日之前）到拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，不能抗拒拍賣標(biāo)的已成交的法律事實(shí)，視為違約，競(jìng)買人喪失所交競(jìng)買保證金主張權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還。并依據(jù)《拍賣法》第***條的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

　　第*條 ?成交價(jià)款、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金的支付：交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買受人，買受人應(yīng)按下列約定支付款項(xiàng)：

　　*、成交價(jià)款：競(jìng)買成交者即為承租人，承租人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：承租人應(yīng)在拍賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)（即****年*月**日前）與委托方簽訂租賃合同并繳納首期租金。（租期從簽訂之日算起）租金按年支付（*年*交）。自第*年始，每年租金交款時(shí)間為合同簽訂日前**天。依次類推。簽訂合同之日承租人并向委托方繳納租賃合同履約保證金*****元整。待合同履行完畢后，經(jīng)委托方確認(rèn)無(wú)違約責(zé)任*天內(nèi)無(wú)息退還。

　　*、拍賣成交后，買受人須在*個(gè)工作日內(nèi)（****年*月**日前）向吉安市公共資源交易中心永新分中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心永新分中心有權(quán)直接從其所交納的競(jìng)買保證金中扣除。

　　產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【****】***號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉****萬(wàn)元及以下為*.****%；****萬(wàn)元以上至****萬(wàn)元為*.**%）。

　　*、拍賣傭金：買受人須在競(jìng)拍成交后的*個(gè)工作日內(nèi)（即****年*月**日前）按租賃年限租金總和的*%向拍賣人支付拍賣傭金。

　　*、買受人必須嚴(yán)格按上述規(guī)定的期限付清成交價(jià)款及拍賣傭金等應(yīng)付款項(xiàng)。如買受人逾期支付，視為違約，委托人和本公司有權(quán)取消其買受人資格，所交競(jìng)買保證金不予退還；并依據(jù)《拍賣法》第***條的規(guī)定執(zhí)行。

　　*、《拍賣法》第***條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

　　*、拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第*次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

　　第*條 ?拍賣標(biāo)的的移交及其他事項(xiàng)：

　　*、買受人按要求的時(shí)間付清合同履約保證金和當(dāng)年租金等以上第*條中所有應(yīng)付款后，到本公司領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書》，持《拍賣成交確認(rèn)書》在****年*月**日之前與委托人簽訂《租賃合同》（特別說(shuō)明：買受人不得以任何理由拒絕簽訂《租賃合同》，否則視為違約，已付款項(xiàng)均不退回，且與委托人簽訂《租賃合同》必須是買受人本人，委托人拒絕與買受人之外的其他任何第*方簽訂《租賃合同》。

　　*、標(biāo)的移交。拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交。買受人持《拍賣成交確認(rèn)書》、《租賃合同》與委托人辦理標(biāo)的移交，移交時(shí)，委托人以標(biāo)的的現(xiàn)狀以及實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)移交。

　　第*條 ?本規(guī)則和須知如有未盡事宜，按拍賣法拍賣管理辦法和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第*條 ?拍賣人和委托人負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和本規(guī)則須知以外的其他特殊情況。

　　第**條??：《租賃合同》（樣本）

　　吉安市贛信物資拍賣有限公司

　　****年*月**日　???????

　　租賃合同

　　甲方：?

　　證件號(hào)碼:

　　乙方：

　　證件號(hào)碼:

　　經(jīng)公開拍賣，乙方通過(guò)租賃取得永新縣湘贛大道 ***號(hào)原永新縣社保大樓*年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立如下合同條款：

　　*.租賃物及其范圍、用途

　　*.租賃物位置：永新縣湘贛大道 ***號(hào)。

　　*.租賃范圍：永新縣湘贛大道 ***號(hào)原永新縣社保大樓，面積約****㎡（其中涉及到的面積系指建筑面積,最終面積以甲方不動(dòng)產(chǎn)登記證件登記的面積為準(zhǔn)），乙方不得突破現(xiàn)有租賃范圍。

　　*.租賃物用途：不得從事重污染、重噪音、危險(xiǎn)品等相關(guān)行業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意改變租賃用途，擅自轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租他人都屬違約行為，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

　　*.租期、租金及其支付方式

　　*.租期為*年，即自???年??月??日起至 ???年??月??日止。

　　*.租金：按每年包干總價(jià)計(jì)算，乙方不得以租賃物面積誤差等事由要求減少租金。第*年租金在中標(biāo)價(jià)￥?????元整（大寫?????????????元整）按每年￥?????元整收取。自第*年起租金開始上漲,上漲幅度在上*年度租金的基礎(chǔ)上遞增* %。租金不含稅，若政府相關(guān)部門或乙方要求開具發(fā)票的，則需經(jīng)甲方同意且開票所產(chǎn)生的甲方所有的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，先由乙方向甲方支付稅費(fèi)后，甲方再向乙方提供發(fā)票。

　　*.租金支付方式：乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物。租金按年繳納，第*個(gè)租賃年度的租金乙方按拍賣資料的約定支付，后續(xù)每年的租金乙方應(yīng)在該租賃年度到期日的前**天內(nèi)付清至甲方指定的賬戶（即乙方應(yīng)分別在?????年至????年的???月???前支付給甲方）。

　　*.乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，否則，每延期*天應(yīng)按尚欠租金總額的日千分之*向甲方支付違約金。若乙方未按期足額繳納租金超過(guò)**天，甲方有權(quán)單方面解除本合同、乙方未使用期間的租金不予退還且乙方所交租賃合同履約保證金不予退還。若由此給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償。

　　*.合同履約保證金、租賃稅費(fèi)及其支付方式

　　*、乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付人民幣????元整（￥?????元整）作為本合同履約保證金。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為且雙方辦理好租賃物交接手續(xù)后?** 天內(nèi)，其履約保證金由甲方*次性退回（不計(jì)付利息）；若乙方任何情形的違約且未沒(méi)收履約保證金的前提下，履約保證金不足以賠償甲方的損失，甲方有權(quán)就剩余損失向乙方追償；如乙方不支付甲方剩余損失的，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，且乙方所交的剩余租金、保證金不予退還。

　　*.租賃所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　*.場(chǎng)地交付和經(jīng)營(yíng)管理

　　*.甲方按租賃物現(xiàn)狀交付給乙方，乙方在拍賣前已赴現(xiàn)場(chǎng)查勘對(duì)此予以認(rèn)可且無(wú)異議。

　　*.乙方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求可以在交付的基礎(chǔ)上對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)改造，升級(jí)改造之前應(yīng)提供改造方案,改造方案不得影響場(chǎng)地周邊規(guī)劃、不得對(duì)現(xiàn)有主體及外觀進(jìn)行顛覆性改變，并在報(bào)經(jīng)我方審定同意后方可實(shí)施，且在實(shí)施過(guò)程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理,其間所涉*切費(fèi)用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),我方協(xié)助配合辦理相關(guān)手續(xù)。

　　*.乙方需根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行內(nèi)部裝修，乙方在進(jìn)行內(nèi)部裝修之前應(yīng)提供裝修方案,方案不得對(duì)現(xiàn)有主體及外觀進(jìn)行顛覆性改變，并在報(bào)經(jīng)甲方書面審定同意后方可實(shí)施，且在實(shí)施過(guò)程中須符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理,其間所涉*切費(fèi)用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),甲方協(xié)助配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方書面審定同意乙方的裝修方案不視為甲方對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任，因裝修方案造成的*切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　*.租賃期間，乙方應(yīng)切實(shí)做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場(chǎng)所安全等），在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)安全并自行承擔(dān)*切安全責(zé)任；同時(shí)，乙方必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及甲方的監(jiān)督管理。乙方在本合同履行過(guò)程中造成自身或他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，由乙方承擔(dān)*切責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　*.乙方不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還，且由此造成甲方其他損失的（包括甲方解除負(fù)擔(dān)所花費(fèi)的費(fèi)用等）由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按甲方承擔(dān)損失金額的**%向甲方支付違約金。

　　*.乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定，自行負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的衛(wèi)生清潔工作。

　　*.乙方租賃經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照由乙方自行按相關(guān)規(guī)定到有關(guān)部門自費(fèi)辦理，在必要時(shí)甲方可協(xié)助配合辦理。

　　*.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；乙方在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的*切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　*.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理等工作的責(zé)任人均為乙方，乙方應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定，切實(shí)做好門前*包、社會(huì)治安綜合治理及安全工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任 。

　　**.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第*人經(jīng)營(yíng)；轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租須征得甲方書面同意。

　　**. 乙方應(yīng)自主合法經(jīng)營(yíng)，確保提供產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，自行承擔(dān)租賃期間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)（免租期間的物業(yè)管理費(fèi)也由乙方自行承擔(dān)）、水、電、氣、稅等因乙方租賃經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的*切費(fèi)用，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)因素，自行負(fù)責(zé)處理外部關(guān)系，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此造成甲方損失，甲方有權(quán)向乙方要求賠償損失。

　　**.在租賃期內(nèi)，租賃物的維修由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 ???

　　*、合同的變更、解除與終止

　　*.租賃期間，乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回出租場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)權(quán)，且乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還且乙方應(yīng)按總租金的**%向甲方支付違約金（本合同單列條款有約定的，還須按單列條款約定執(zhí)行）。若給甲方造成其他損失的，乙方還需賠償：

　　（*）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包承租場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　（*）未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

　　（*）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的場(chǎng)地租賃用途

　　（*）利用租賃物進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、損害公共利益。

　　（*）逾期未交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)催告仍未繳納的。

　　（*）發(fā)生重大安全責(zé)任事故，造成重大負(fù)面影響，且不認(rèn)真履行善后處理責(zé)任的；

　　（*）乙方拖欠租金達(dá)**天以上的或拖欠租金達(dá)兩次以上的（含兩次）；

　　（*）破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、外裝修致使房屋無(wú)法正常使用；

　　（*）乙方單方面解除本合同的；

　　(**)乙方有其他違法違規(guī)或違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

　　*.租賃期滿合同自然終止。

　　*.因政府行為（包含但不限于國(guó)家政策調(diào)整，因城市建設(shè)或政府規(guī)劃需要、被依法列入拆遷范圍或須收回場(chǎng)地）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同無(wú)條件自行終止。不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

　　*.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)*方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件（如城市規(guī)劃及政府行為等不可抵抗因素）。

　　*、其它約定事項(xiàng)

　　*.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款項(xiàng)（含履約保證金、租金）不予退回，且乙方還需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　*.本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營(yíng)中就其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對(duì)抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。

　　*.租賃期滿（含因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）次日，乙方必須無(wú)條件將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，且乙方交還時(shí)應(yīng)當(dāng)保持租賃物及其設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得人為毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用，歸還時(shí)必須確保能夠正常使用。否則，甲方有權(quán)不予接收，視為乙方延期搬離。如乙方延期搬離，在延期搬離期間，甲方按本合同最后*個(gè)租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的*倍收取乙方延期搬離的場(chǎng)地占用費(fèi)；如損毀物品，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任；同時(shí)，甲方除不退還乙方所交款額（含履約保證金、租金）外，甲方還有權(quán)向乙方追加收取相當(dāng)于最后*個(gè)租賃年度年租金的違約金。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)隨意處置。

　　*.在本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過(guò)合法途徑提前確定本合同期限屆滿后租賃物的下*輪承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄時(shí)，乙方喪失其優(yōu)先承租權(quán)）。

　　*.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商*致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。與簽訂本合同有關(guān)的拍賣文件作為本合同的。

　　*.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。因乙方違約導(dǎo)致訴訟的，訴訟所涉*切費(fèi)用（包含但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、郵寄費(fèi)等）全由乙方承擔(dān)。

　　*.本合同*式*份，雙方簽字蓋章后生效，甲方*份、乙方*份、甲方主管部門備案*份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： ????????????????乙方（簽字蓋章）：

　　?????????????????????本合同簽訂日期： ???年 ??月 ??日