項目名稱

海口市民聲西路*號昌煒玉園車庫樓整體招租

項目編號

**************-*

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年*月*日

標的簡況

標的坐落

海口市龍華區民聲西路*號

序號

標的名稱

招租樓層

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

評估價

/月租金（元）

掛牌底價/月租金（元）

*

海口市民聲西路*號昌煒玉園車庫樓整體招租

-*至*

*****.**

**

******

*****

租賃期限租金支付

租賃期限：*年；租金按季度交納，先支付租金后使用。

租金遞增方式

每年在上*年租金基礎上遞增*%

裝修期限

裝修改造期*個月，裝修期內租金按成交價第*年月租金**%繳納，裝修期不含在出租合同期內

承租押金(元)

合同期限最后*年租金標準的*個月租金。

標的狀態

閑置

是否設置原承租人優先權

否

房屋現狀

車庫樓總樓層為-*至 *層，鋼混結構，建成于****年*月，-*至*層用作車庫，車位約***個，未涂地坪漆，已安裝消防設施；*-*層用于辦公，地面鋪瓷磚，天棚吊頂，普通木門，鋁合金窗，已安裝工位；大樓外墻為方片磚，外加裝電梯。

租賃期

限用途

房屋用途：新承租方不得經營機械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產品銷售等擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目，如有發現，招租方將終止租賃合同。

重大事

項說明

*、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

*、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

*、此次掛牌招租資產，除披露的相關信息外，可能存在其他權屬糾紛、房屋質量等有關問題，因此造成的*切損失由承租方自行承擔，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。

*、由于上*周期租賃合同約定原承租戶所投資安裝的戶外電梯、空調、主電纜在租賃期限到期后歸原租戶所有，若新周期承租方為原租戶，則按新的租賃合同約定，合同終止履行或合同履行完畢后戶外電梯、空調、主電纜歸招租方所有；若新承租方不是原租戶，則需新承租方自行與原租戶進行協商現存戶外電梯、空調、主電纜折舊轉讓事宜，所需費用由新承租方承擔，并按新的租賃合同約定，合同終止履行或合同履行完畢后戶外電梯、主電纜歸招租方所有。如果原承租方與新承租方無法就上述設施設備折舊轉讓達成*致意見，則由原承租方在**日內自行拆除及搬遷，新承租方無條件配合，并不得以此為由向招租方提出任何補償或延長租期訴求。

*、招租標的室外電梯屬于臨時建筑，不包含在房產證面積范圍內，新承租方若使用該電梯，使用過程中產生的任何問題由其自行承擔。

*、租賃期滿，若承租方不再繼續承租該標的，承租人對標的裝修改造投入的供水、供電、排水、排污、消防、消防、電梯等*切附屬配套設施設備及添附全部無償歸招租方所有，不得拆除。

評估情況

評估價

見上表

?

評估基準日

****.*.**

?

評估機構

海南群安土地房地產資產評估有限公司

招租方基本情況

出租方

情 ?況

基本情況

出租方名稱：海口市國運置業發展有限公司[聯系方式]

組織機構代碼證號：******************

注冊地：海南省海口市

法定代表人：曹莉

經濟類型：有限公司

?

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

?

出租方

決策文件

關于*宗資產委托掛牌的函

?

行為批準或備案機構

/

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

*、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

*、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務費和租賃押金后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，*個工作日內無息退還。

*、確認為承租方后*個工作日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在*個工作日內不與招租租方簽訂租賃合同，視為違約。

*、成交后，承租方按最終競得價交納租金和押金至招租方指定賬戶。

*、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。自合同履行之日起（含裝修期），凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，招租方協助，費用由新承租方承擔。招租標的室內外排水、排污、供水、供電、消防、弱電等附屬配套設施設備均有不同程度的老舊損壞（或無法使用）；建筑物包括不限于室內外門窗、衛生間、防盜網等均存在不同程度的損壞，建筑物各樓層不同程度存在滲漏等問題。

*、自合同履行之日起（含裝修期），本項目涉及的修繕、室內外裝修、供水、供電、排水、排污、消防、弱電等*切與房產使用相關的問題均由承租方負責解決，費用由承租方全部承擔，招租方不承擔任何費用。

*、招租標的已辦理房產所有權證（證號海房字第********號）及共有土地使用權證（海口市國用籍字第*****號，不可分割），根據相關文件規定移交至招租方，建筑面積*****.**平方米，地上*層，地下*層，鋼混結構，設計用途為其他。因建設年代久遠，竣工圖紙等工程建設資料缺失。新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核備案并報政府行業主管部門批準后方可施工。施工完成后，需驗收合格后方可經營開業。

*、該車庫樓使用年限久遠，供電設施及消防設備老舊、損壞無法正常使用，新承租方須滿足以下條件：*、新承租方須對消防設施（含水泵房、消防控制室）進行改造，在使用前先取得消防管理部門的驗收備案，方可投入使用；*、新承租方須對供電設施（含高低壓配電房、發電機房）進行維修改造并達到使用要求；*、對消防設施及供電設施進行改造所投入資金由承租方自行承擔，合同到期或因承租方原因終止合同所投入的設施歸出租方所有，不得拆除。

*、承租人不得將承租房屋用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。 若因承租方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。

**、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

?*、該項目資產有房產所有權證及土地使用權證，根據相關文件規定移交至招租方。

*、該車庫樓使用年限久遠，供電設施及消防設備老舊、損壞無法正常使用。新承租戶須對消防設施（含水泵房、消防控制室）進行改造，在使用前先取得消防管理部門的驗收備案，方可投入使用；新承租戶須對供電設施（含高低壓配電房、發電機房）進行維修改造并達到使用要求。對消防設施及供電設施進行改造所投入資金由承租戶自行承擔，合同到期或因承租方原因終止合同所投入的設施歸出租方所有，不得拆除。

其他相關規則與報名手續

競價規則

*、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有*個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

*、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。?

*、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、*交易平臺有關《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

*、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海口市龍華區民聲西路*號

報名時間

****年*月**日至 ****年*月*日

報名手續

競租人須在****年*月*日**:**時之前自行登錄交易所網站（***.****.**）*交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

*.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）；

*.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

*.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

*.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付交易服務費及租賃押金，多退少補，競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司????

開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按*交易系統自動發送的短信提示繳納。

*、競租人有以下情形之*的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（*）產生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；

（*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（*）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（*）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（*）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為*年租賃期總租金的*.*%由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

*

海口市民聲西路*號昌煒玉園車庫樓整體招租

?*月**日*：**

*月**日*：**

****元

***秒

下載

*、《承租申請表》*、《招租項目網絡競價須知》*、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項目咨詢、報名咨詢：交易*部麥先生?********、交易*部陳先生********

技術支持：信息部劉先生 ******** ??委托方聯系人：吳先生 ********

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

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