???

? ? 萬安縣鳳凰路原贛州銀行*年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價項目現(xiàn)由萬安城控資產(chǎn)運營有限公司對其進行掛網(wǎng)拍租，定于****年*月**日上午*時**分開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、項目編號：萬產(chǎn)登[****]**號

*、標的基本情況：

萬安縣鳳凰路原贛州銀行為萬安縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]產(chǎn)權(quán)，受產(chǎn)權(quán)方委托，現(xiàn)由萬安城控資產(chǎn)運營有限公司負責掛網(wǎng)招租，標的位于鳳凰路原贛州銀行，磚混結(jié)構(gòu)，租賃面積***.**㎡。

*、租金及租賃期限

萬安縣鳳凰路原贛州銀行對外租賃期限約定*年，房屋以基礎(chǔ)裝修交付，公開掛牌價為*年總租金（首支付*年租金，剩余租金支付方式為*年*付；（關(guān)于租金上浮的約定：在租賃期第*年、第*年分別進行租金調(diào)整。調(diào)整基準：若新評估價小于或等于合同首年掛網(wǎng)評估價，則按合同首年掛網(wǎng)評估價執(zhí)行；若新評估價大于合同首年掛網(wǎng)評估價，則采用新評估價作為租金標準）租賃期滿后承租方享有同等租賃價格下的優(yōu)先競買權(quán)。具體情況見下表：

標的外觀圖及位置圖（注：標的見現(xiàn)場）

*、經(jīng)營范圍及相關(guān)要求

（*）承租方須合法安全經(jīng)營，不得從事以下經(jīng)營活動，否則取消中標資格并沒收競買保證金：

*.不得用于從事非法、犯罪活動，以及其他國家法律法規(guī)規(guī)定的不允許從事的行業(yè)；

*.不得用作生產(chǎn)、存放或銷售易燃、易爆、有毒等危險的物品。

*.不得經(jīng)營鋼筋、水泥等高空氣污染、高噪音擾民以及建材加工等易造成環(huán)境污染和噪聲污染的品類；

（*）租賃合同簽訂后改為經(jīng)營上述行業(yè)的，出租方有權(quán)收回房屋、解除合同，并沒收履約保證金，同時承租方需補繳已享受的免租期租金，由此造成的其他損失由承租方自行承擔。

（*）承租方所銷售產(chǎn)品品質(zhì)、市場準入應(yīng)符合國家相關(guān)標準。具備所從事行業(yè)的經(jīng)營許可證。注：放棄中標資格的承租方在本次競價中將取消競買資格。

租賃期間，承租方未能按照以上要求經(jīng)營，經(jīng)出租方書面函告仍不改正的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并沒收履約保證金，且不承擔任何賠償責任（包括但不限于承租方自行投入的裝修及相關(guān)支出）。

*、競買報名條件

*.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規(guī)定外）均可報名。

*.具有良好的征信記錄，沒有被“信用中國”網(wǎng)站（*****://***.***********.***.**/）列入失信主體（責任人）的。

*、展示地點和時間

標的物現(xiàn)場。

標的展示時間自公告之日起****年*月**日至****年 *月*日**時。

*、報名時間和地點

報名時間：自公告之日起****年*月**日至****年 *月*日**時止。

報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。

*、報名須知

*.本次競買無需辦理**鎖，競買人應(yīng)當在報名時間截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********。

　　注：第*次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動，請在網(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。

*.原來已辦理**鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或**鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。

*.競買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心萬安分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心萬安分中心”賬戶的資金不負任何責任。

*.競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。

*.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

*.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。

*、競買須知

*.競買前注意事項

（*）本次競拍標的以資產(chǎn)現(xiàn)狀競拍，有意競買人*經(jīng)報名，即表明在決定競買前已親自實地踏勘標的，完全接受與認可標的現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵，并已經(jīng)詳細閱讀且完全認可本次競拍標的所披露的全部內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目標的的全部盡職調(diào)查，并據(jù)此以其獨立判斷決定自愿接受拍租公告之全部內(nèi)容,對自己的競買行為負責，自愿承擔*切責任與風險和損失。

有意競買人被確定為受讓方后，不得以標的資產(chǎn)質(zhì)量、狀況、結(jié)構(gòu)、面積、交付時間等方面的瑕疵為由，悔標、退標、拒付價款；同時不得向出租方提出現(xiàn)狀標的外的其它要求，如因受讓人自身經(jīng)營需要需對資產(chǎn)配套設(shè)施進行完善的，經(jīng)出租方同意后，由受讓人自行實施并承擔相關(guān)費用。如因上述原因，受讓人悔標、退標、拒付價款的，出租方有權(quán)取消其中標資格，并沒收競買保證金；合同履行過程中，承租方涉及違約的，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金且補繳已享受的裝修免租期租金，本次競買標的不設(shè)保留價。

（*）本次競拍標的未設(shè)有餐飲專用排油煙、油污管道及隔油池，餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者需自行安裝排油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他排油煙措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常環(huán)境造成污染，專用油煙管道及隔油池改造需要通過相關(guān)行業(yè)部門的驗收且改造費用需租戶自行承擔，租期結(jié)束后對該部分改造費用不予補償。

（*）承租方須自覺接受自然資源、住建、消防、市監(jiān)、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安等部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)法律規(guī)章制度，合法合規(guī)安全經(jīng)營。

（*）租賃期間，承租方享有房屋的使用權(quán)，房屋的日常管護、日常維修及承租方使用期間人為造成損壞由承租方負責，費用由承租方承擔；如因自然災(zāi)害、不可抗力因素造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞則由出租方負責，費用由出租方承擔。

　　*.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話***-***-****。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。

　　*網(wǎng)上競價開始時間為****年*月**日上午*時**分。標的自由競價時間為**分鐘，延時周期為***秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為****元或其整數(shù)倍。

*.成交后，由競得人繳納交易服務(wù)費。

　　（*）成交后，按省發(fā)改委贛發(fā)改收費〔****〕***號和省委、省政府贛字〔****〕**號文件規(guī)定向受讓人收取交易服務(wù)費。收費標準：按成交金額的*.****%收取競價交易服務(wù)費。

　　（*）成交后，競得人須在成交公示*個工作日后到吉安市公共資源交易中心萬安分中心簽署《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

（*）競得人須在競拍成交公示*個工作日內(nèi)憑《產(chǎn)權(quán)交易憑證》與業(yè)主簽訂合同，簽訂合同后*個工作日內(nèi)*次性付清首年租金并繳納*個月租金為履約保證金，履約保證金待租賃期結(jié)束后原路無息返回，剩余租金*年*付。簽訂合同時須帶有效的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、法人身份證的原件及復(fù)印件，如法定代表人不能到場，還應(yīng)出具授權(quán)委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該競得人的競買保證金沒收。若競得人未按時付清所有款項或未按時簽訂合同，視為違約，其所繳納的履約保證金或競買保證金不予退還，出租方有權(quán)將標的物收回另行轉(zhuǎn)讓，因此造成的*切損失由競得人全部承擔。

　? （*）出租方提供經(jīng)驗收合格的消防安全設(shè)施（*次消防）后，自交付使用之日起，承租方需保證消防安全設(shè)施的完整及維護，保證消防安全設(shè)施的正常使用。承租方裝修時不得隨意改變商鋪現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)和破壞墻體結(jié)構(gòu)，若因裝修經(jīng)營需要需對房屋結(jié)構(gòu)和消防安全設(shè)施等進行改造的，承租方需取得出租方書面同意，并到有關(guān)部門辦理好相關(guān)手續(xù)，以確保資產(chǎn)安全穩(wěn)定且符合國家有關(guān)規(guī)定。如因消防驗收不合格而發(fā)生的*切安全事故、財產(chǎn)損失或第*人損失均由承租方自行承擔，出租方概不負責。若因此導(dǎo)致或牽連出租方遭受行政處罰或賠償損失的，出租方有權(quán)向競得人追償。承租方對消防安全設(shè)施改造及辦理消防安全相關(guān)手續(xù)所涉及的*切費用均由承租方自行承擔，出租方概不承擔任何費用。

　　（*）在承租期內(nèi)所產(chǎn)生的稅費、規(guī)費等*切費用均由承租方承擔，出租方不承擔任何費用。租賃期間，承租方是租賃場地的實際管理人，租賃期間租賃場所發(fā)生的*切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃氣、人身安全等）所造成的損失，均由承租方承擔賠償責任。出租方有權(quán)監(jiān)督租賃場所的使用情況，但不承擔承租方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的*切經(jīng)濟和安全等法律責任。

（*）租金僅為場地及房屋租賃費用、不含裝修、水、電等其他因租賃所產(chǎn)生的費用。

（*）在租賃期間，出租方負責租賃標的的水、電開戶，水、電、暖、稅金及其他社會性的收費，由承租方自行負責。本標的租賃到期后或提前終止后 *個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)將場地按現(xiàn)狀交還出租方并不得人為損壞；雙方應(yīng)當共同驗收場地、附屬設(shè)施設(shè)備，對因承租方原因造成的損壞部分承租方應(yīng)當進行必要的修繕或賠償；本合同期滿或因承租方原因致使提前終止的，承租方不得以招標人對場地的改善、增設(shè)他物表示同意為由，要求出租方償還其對場地的改善、增設(shè)他物時所支付的任何費用（包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用），亦不得要求出租方支付搬遷費等。

（*）未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后原渠道退還；競得人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑出讓方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

　　（*）交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

*、聯(lián)系方式

*.吉安市公共資源交易中心萬安分中心：胡女士　****-*******；

*.萬安城控資產(chǎn)運營有限公司：王女士?****-*******；

*.國泰新點技術(shù)支持電話：***-***-****。

?????????萬安城控資產(chǎn)運營有限公司

????????????****年* 月**日