*、項目名稱:望謨縣農民集中住房（*期）***項目 *、項目編號:****-***** *、項目序列號:州公易采【******】-***號-* *、項目聯系人:嚴克英 *、項目聯系電話:****-******* *、采購方式: 競爭性磋商 *、采購貨物或服務情況:（具體要求詳見附表） （*）采購主要內容: ??????????? *）項目地點：望謨縣； *）項目總投資：本項目總投資為*****.**萬元(特許經營權購買價*****.**萬元)。根據《國務院關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（國發（****）**號），本項目資本金比例不低于總投資的**%。本項目按照**%的比例考慮，項目資本金總額為****.**萬元，來源為兩個方面。*是政府出資人代表出資***.**萬元，政府出資金額全部納入項目公司注冊資本金中。*是項目資本金的剩余部分，****.**萬元，該部分皆由中選社會資本承擔出資責任。政府方和社會資本方的股權比例為**%：**%。*）工程規模：根據項目資產評估報告，本次項目實施范圍為位于望謨縣王母街道辦平繞村河背轄區房屋（建筑物）（建筑面積：*****.**平方米），包括配套用房建筑、商業建筑、及住房建筑。項目主要商業及住宅為多層建筑，地上*層，建筑高度**米。 *）采購需求：通過公開競爭機制面向社會擇優選擇符合條件的社會資本承擔本項目的運營、維護、更新和移交責任，充分發揮社會資本在專業技術、運營管理和投融資領域的所具備能力，可以拓寬社會資金投資渠道，創新公共服務投融資機制，緩解地方政府財政壓力，置換和化解地方政府存量債務；充分發揮社會資本作用，建立政府和社會資本之間的長期合作關系，分攤項目建設運營的風險，增強經濟增長內生動力；理順政府與市場關系，促進政府和主管部門的職能轉變，充分發揮社會資本的經營管理優勢，最終實現政府方和社會資本方風險共擔、利益共享，推動經濟社會良性發展。 *）合作模式：本項目屬于存量項目，適合采用***的***項目運作方式。政府部門將現有項目的經營權轉讓給出資人，融入資金，社會資本獲得項目的特許經營權，在特許經營期內責項目的運營和維護。特許經營期滿，社會資本無償將項目移交給政府部門。 *）項目運作方式：移交-運營-移交（***）模式。 *）項目回報機制：項目回報機制包括使用者付費、可行性缺口補助和政府付費*種方式。本項目為農民集中住房項目，包含住房建筑和商業建筑，商業建筑可以獲得經營性收入，故本項目為準經營性項目，其回報機制為可行性缺口補助模式。*）合作范圍：項目公司是政府出資人代表和中選社會資本方為實現本項目之目的在望謨縣所專設的獨立法人，屬于特殊目的公司。未來由項目公司具體負責本項目的融資、運營及維護。 （*）采購數量:*??批 （*）采購預算:*元 （*）最高限價:*元 （*）簡要技術要求、服務和安全要求: ??????????? 詳見競爭性磋商采購文件 （*）交貨時間或服務時間: 經營期限 **年 （*）交貨地點或服務地點:采購人指定地點 （*）其他事項（如樣品提交、現場踏勘等）:無 
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